


下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、購房者購房補(bǔ)充協(xié)議范本 出賣人:(以下簡(jiǎn)稱甲方): 買受人:(以下簡(jiǎn)稱乙方) 一、本協(xié)議是備案號(hào)為*商品房買賣(預(yù)售)合同(以下簡(jiǎn)稱合同)的補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商,一致同意訂立如下條款,作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。 二、對(duì)合同第五條補(bǔ)充協(xié)議: 1、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,乙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價(jià)基礎(chǔ)上引起的房屋總價(jià)款的變化。 2、雙方選擇按套計(jì)價(jià)的,對(duì)出現(xiàn)的面積差異互不找補(bǔ)。 三、對(duì)合同第六條補(bǔ)充協(xié)議: (一)乙方選擇以分期付款方式付款,甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠,即實(shí)際總房款為元(大寫:人民幣拾萬仟佰拾元); 1、乙方須于年月日前支付總房款的%,即元,大寫:人民
2、幣拾萬仟佰拾元整。 2、乙方須于年月日前支付總房款的%,即元,大寫:人民幣拾萬仟佰拾元整。 3、乙方須于年月日前支付總房款的%,即元,大寫:人民幣拾萬仟佰拾元整。 4、乙方須于年月日前支付總房款的%,即元,大寫:人民幣拾萬仟佰拾元整。 (二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款,甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠,即實(shí)際總房款為元(大寫:人民幣*拾*萬*仟*佰*拾元),乙方須于年月日前付清首付房款即人民幣元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房?jī)r(jià)款,計(jì)人民幣拾萬仟佰拾元整,由乙方在購房合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶。乙方已明
3、確知道按揭銀行規(guī)定的申請(qǐng)按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當(dāng)提交的資料,并保證自己符合該條件和在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交所有資料;否則,因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責(zé)任由乙方承擔(dān)。 2、乙方向銀行申請(qǐng)按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)。 3、應(yīng)乙方要求,甲方就乙方向銀行的借款提供保證,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議: 、合同簽訂后,如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗唫€(gè)人住房按揭(抵押)貸款合同(以下簡(jiǎn)稱按揭貸款合同)時(shí),造成乙方不能履行合同的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取)。 、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購房合同當(dāng)日內(nèi)按貸款銀
4、行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料,并在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi),到指定的地點(diǎn)辦理完銀行按揭手續(xù),因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由乙方自行支付。否則,視為乙方違約,每逾期一天則按乙方申請(qǐng)貸款總額的萬分之三計(jì)算違約金。 、甲方保證期內(nèi),乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時(shí)足額償還每期貸款本息,導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等),乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(xiàng)(以銀行扣款憑證為準(zhǔn)),并從甲方代還之日起至乙方還款日止,近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金,同時(shí)甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙
5、方應(yīng)當(dāng)在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金,否則甲方有權(quán)單方解除合同,并向乙方收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。 四、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充約定: 合同第九條中累計(jì)已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。 五、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充約定: 合同所指的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。 六、對(duì)合同第十一條補(bǔ)充約定: 1、在商品房達(dá)到交付使用條件后,除乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款外,甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的,乙方應(yīng)在合同約定的交付期限的最后一天主動(dòng)到甲方
6、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)的,須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯(cuò)誤由乙方負(fù)責(zé)) 2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù),商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的,視為甲方已經(jīng)按期交付。 3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)交付,則視為乙方驗(yàn)收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或?yàn)橘|(zhì)保范圍內(nèi)的問題,乙方應(yīng)具體詳細(xì)地以書面形式向甲方提出。否則,視為乙方無異議。甲方依據(jù)住宅質(zhì)量保證書,及時(shí)提供保修服務(wù)。 4、本條所稱房屋交接單是指房屋驗(yàn)收表
7、,本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。 5、對(duì)乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,乙方應(yīng)以具體、詳細(xì)的書面形式向甲方提出,若有爭(zhēng)議,由乙方委托成都市相關(guān)質(zhì)檢部門進(jìn)行檢測(cè),該機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 注:房屋交接驗(yàn)收按合同約定交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 6、附件二配置標(biāo)準(zhǔn)中的安防及智能系統(tǒng),在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通。 七、對(duì)合同第十四條補(bǔ)充約定: 甲方承諾交房之日水、電達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn),天然氣、電話、光纖、網(wǎng)絡(luò)等必備使用的居住條件由乙方自行申請(qǐng)開通。 八、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)充約定: 1、辦理房所有權(quán)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后的180日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。乙方委托甲方代為辦理房屋所
8、有權(quán)證,辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi),依照國家規(guī)定,由買賣雙方各自承擔(dān)。 3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔(dān)保的,乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)的同時(shí),繳齊辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料及費(fèi)用,并且按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門繳納房屋專項(xiàng)維修資金。否則,甲方有權(quán)推遲為其辦理房屋交接手續(xù)的時(shí)間,推遲交接期間,乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款,因推遲交接房屋產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。 5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金,并已取得國有土地使用證,根據(jù)國務(wù)院1998第248號(hào)令城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),甲方提供必要的協(xié)助。 九、對(duì)合同第十八條補(bǔ)充約定: 根據(jù)成都市人民政府第103號(hào)令成都市
9、城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前,將所購商品房(包括車位、商業(yè))的首次專項(xiàng)維修資金在交房時(shí)由甲方代收并繳存至專戶管理銀行。 十、底層私家花園、二、三層露臺(tái)、頂層屋頂花園,全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂層房屋的業(yè)主享有其使用權(quán)。使用花園或露臺(tái)(頂層屋面)的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關(guān)管理規(guī)定,并不得改變花園或露臺(tái)(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露臺(tái)(頂層屋面)內(nèi)設(shè)置的公共設(shè)施,使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通,更不得侵占小區(qū)內(nèi)的公用綠地。同時(shí),乙方同意地面停車位的使用權(quán)歸甲方所有。 十一、甲方對(duì)乙方所購商品房相鄰的房屋或公
10、共部位及設(shè)施進(jìn)行維修,需乙方協(xié)助時(shí),乙方應(yīng)無條件提供便利,如其維修對(duì)乙方造成了損害,應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求,否則對(duì)因延誤維修而擴(kuò)大的損失,由乙方承擔(dān)。 十二、甲乙雙方之間的一切權(quán)利義務(wù)以合同、本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗(yàn)收房屋的依據(jù),如有變化,甲方不另行通知。甲方展示的樣板房,僅為空間布局向?qū)?,裝修裝飾和家具擺放指引,不能作為房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品。 十三、本商品房銷售價(jià)格沒有包括下列費(fèi)用,乙方另行交納: 1、天然氣包干費(fèi)為元。 2、電話開戶費(fèi)、寬帶網(wǎng)接入開通費(fèi)以及有
11、線(或光纖)電視入網(wǎng)等。 十四、關(guān)于前期物業(yè)管理 乙方同意,在本小區(qū)業(yè)主大會(huì)聘任物業(yè)管理公司之前,由甲方通過相關(guān)合法程序招標(biāo)的物管公司提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方接受并遵守甲方依法制定的業(yè)主臨時(shí)公約(見附件)以及甲方與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同(見附件)。 十五、對(duì)合同第二十二條補(bǔ)充約定: 甲方將其所持合同原件交予產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)一份用于備案;乙方采用抵押貸款方式付款的,應(yīng)將其所持合同原件交予銀行辦理相關(guān)手續(xù)。 十六、雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過平等友好協(xié)商、解決或提請(qǐng)政府主管部門消費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解、直至向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 十七、本協(xié)議生效后,任何一方均無權(quán)要求解除或終止本協(xié)議,除雙方另行約定并簽訂協(xié)議外,任何單方解除或終止或拒不履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并按合同房款總額的20%承擔(dān)違約責(zé)任。 十八、雙方約定:無論因何種原因?qū)е潞贤獬?,合同解除后,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從解除之日起三日內(nèi)一起到房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù),否則,守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務(wù),并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點(diǎn)一支付違約金。買賣雙方依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權(quán),違約方不按約定到相關(guān)部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)的,守約方有權(quán)
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 基于蒙特卡羅模擬的物流企業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估研究
- 專題07 建構(gòu)原子模型(解析版)(知識(shí)點(diǎn)+例題+習(xí)題)-2024-2025學(xué)年七下科學(xué)期末考點(diǎn)專題大串講(浙教版2024)
- 2025年高中地理選修六環(huán)境污染治理案例與環(huán)保法律法規(guī)試題卷
- 2025網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同示范文本
- 2025合同范本酒店餐飲酒水供應(yīng)協(xié)議書樣本
- 2025設(shè)備租賃合同協(xié)議范本
- 歷史城市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群鏈基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)歸納
- 2025機(jī)器設(shè)備租賃合同
- 英語期刊編輯筆試題目及答案
- 銀行柜員筆試題目及答案
- 幼兒園大班語言課件:《畢業(yè)詩》
- 人教版二年級(jí)下冊(cè)口算題天天練1000道可打印帶答案
- 江蘇省南通市如皋市如城實(shí)驗(yàn)小學(xué)2023-2024學(xué)年五年級(jí)下學(xué)期期末模擬測(cè)試語文試卷
- 2021利達(dá)JB-QG-LD988EL JB-QT-LD988EL 火災(zāi)報(bào)警控制器 消防聯(lián)動(dòng)控制器調(diào)試手冊(cè)
- 山東省煙臺(tái)市萊州市2023-2024學(xué)年八年級(jí)下學(xué)期期中數(shù)學(xué)試題
- 教育資源調(diào)查報(bào)告
- 水穩(wěn)基層雙層連鋪專項(xiàng)方案
- 中國加速康復(fù)外科臨床實(shí)踐指南(2021)解讀
- 叮咚智能鎖說明書
- DB32T 4719-2024酒店服務(wù)與廚師職業(yè)技能等級(jí)認(rèn)定工作規(guī)范
- 園林綠化風(fēng)險(xiǎn)因素辨識(shí)及防控措施課件
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論