標準版商品房租房協(xié)議書范本

1、標準版商品房租房協(xié)議書范本出租人（ 甲方）承租人（ 乙方）依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方在平等、自愿的基礎上就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（ 一 ） 房屋坐落于建筑面積平方米（ 二 ） 房屋權屬狀況：甲方持有（ 房屋所有權證 / 其他房屋來源證明文件）房屋所有權人姓名或名稱：房屋 （是 /否 ）已設定了抵押第二條房屋租賃情況及合同鑒證備案（一） 租賃用途：作為辦公經(jīng)營使用（二） 租賃用途為公司住所的乙方應自訂立房屋租賃合同之日起30 日內(nèi)到房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同鑒證備案手續(xù)如產(chǎn)權人屬于私人所有需提供產(chǎn)權證原件在法院查封期內(nèi)的房產(chǎn)不得辦理租

2、賃備案第三條租賃期限（一） 房屋租賃期自年月日至年月日共計年個月甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方（二） 租賃期滿或合同解除后甲方有權收回房屋乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收結清各自應當承擔的費用( 書面 / 口頭 ) 續(xù)租要求協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同第四條租金及押金( 一)租金標準及支付方式：元/年租金總計：人民幣元整(¥:)支付方式：( 現(xiàn)金 / 轉賬支票/ 銀行匯款)( 二)押金：人民幣元整(¥:)租賃期滿或合同解除后房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應當承擔的違

3、約賠償責任外剩余部分應如數(shù)返還給乙方第五條其他相關費用的承擔方式租賃期內(nèi)的下列費用中由甲方承擔由乙方承擔：(1) 水費 (2) 電費 (3) 電話費 (4) 物業(yè)管理費(5) 房屋租賃稅費(6) 衛(wèi)生費 (7) 室內(nèi)設施維修費 (8) 費用本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔如乙方墊付了應由甲方支付的費用甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用第六條房屋維護及維修( 一 ) 甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件不得危及人身安全; 承租人保證遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及物業(yè)管理規(guī)約( 二 ) 租賃期內(nèi)甲乙雙方應共同保障房屋及其附

4、屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：1、 對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而 導致的損耗乙方應及時通知甲方修復甲方應在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修逾期不維修的乙方可代為維修費用由甲方承擔因維修房屋影響乙方使用的應相應減少租金或延長租賃期限2 、 因乙方保管不當或不合理使用致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的乙方應負責維修或承擔賠償責任第七條轉租除甲乙雙方另有約定以外乙方需事先征得甲方書面同意方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉租給他人并就受轉租人的行為向甲方承擔責任受轉租人不得再次轉租第八條合同解除（ 一 ） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同;（ 二 ） 因不可抗力導

5、致本合同無法繼續(xù)履行的本合同自行解除;（ 三 ） 甲方有下列情形之一的乙方有權單方解除合同;1 、遲延交付房屋達日的2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的 3、 不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用房屋的4、 .（ 四 ） 乙方有下列情形之一的甲方有權單方解除合同收回房屋：1 、不按照約定支付租金達日的;2、欠繳各項費用達元的;3、擅自改變房屋用途的;4、 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的;5、 保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)?6、 利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的 ;7、擅自將房屋轉租給第三人的;8、 .（ 五 ）

6、 其他法定的合同解除情形第九條違約責任1 、甲方有第八條第三款約定的情形之一的應按月租金的%向乙方支付違約金; 乙方有第八條第四款約定的情形之一的應按月租金的%向甲方支付違約金甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失;2、 租賃期內(nèi)甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的應提前日通知對方并按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金; 甲方還應退還相應的租金;3、 因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的甲方應承擔賠償責任;4、 甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的以及乙方未按約定時間返還房屋的應按標準支付違約金;5 、 .第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的

7、爭議由雙方當事人協(xié)商解決; 協(xié)商不成的依法向有管轄權的人民法院起訴或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁第十一條其他約定事項本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效本合同（ 及附件 ） 一式份其中甲乙雙方各執(zhí)一份交保稅區(qū)工商局和房管所各一份甲方應提供房屋產(chǎn)權證復印件作為本合同附件本合同生效后雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式作為本合同的附件附件與本合同具有同等的法律效力出租人 （甲方 ）簽章：承租人（乙方 ）簽章：鑒證機關（章 ）委托代理人：委托代理人：經(jīng)辦人：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年月日年月日年月日出租方：（ 以下簡稱甲方）承租方：（ 以下簡稱乙方）甲方將位于路號間門面（m2）承租給乙方經(jīng)營為規(guī)范

8、甲乙雙方的行為經(jīng)充分協(xié)商達成如下門面出租協(xié)議：一、乙方承租甲方門面前必須取得由工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照并符合經(jīng)工商部門審驗的經(jīng)營項目非本地常住人口同時應具有身份證、暫住證、計生證、流動人口證等有效證件并將所有證件的復印件交于甲方二、乙方在簽訂本合同之前應向甲方交納元的門面押金該押金不得用來抵減門面租金乙方如能在合同期內(nèi)全面履行本合同到期后甲方全額將押金退還乙方（ 不計息）三、合同簽定后中途不允許將門面退還甲方否則押金不予退還乙方在承租期內(nèi)不得私自將門面轉讓他方經(jīng)營如因特殊情況需要轉讓門面必須經(jīng)甲方同意甲方每次收取元的轉讓管理費如私自轉讓則對乙方處以元的罰款（ 在押金中扣除） 并對新承租戶

9、主處以元的罰款后提高房屋租金的%重新簽訂租賃協(xié)議四、門面租金為每月元乙方必須先交錢后租房月底時先將次月的門面租金交清決不允許拖欠如有拖欠第一次給予元的罰款在押金中扣除 （ 不抵減租金） 再有發(fā)生則甲方有權收回門面另行出租并沒收押金五、乙方必須遵守國家的法規(guī)、法令和政策搞好綜合治理服從各管理部門的管理在經(jīng)營范圍內(nèi)合法經(jīng)營如違法亂紀不服從管理所造成的后果一概由乙方自負后果特別嚴重的甲方有權終止合同沒收押金六、乙方在承租期內(nèi)其工商管理費、稅金、水電費、設施維修費、 衛(wèi)生費 （ 如到收費廁所大小便） 等費用一律自理從事餐飲業(yè)的業(yè)主應注意搞好環(huán)境衛(wèi)生特別是要保證下水道的暢通如下水道堵塞則由對該下水道堵塞

10、有影響的餐飲業(yè)主共同出資疏通七、乙方在承租期內(nèi)要搞好防火、防盜、“門前三包”等各項工作如因乙方 “門前三包”不合格導致甲方受到管理部門處罰甲方對乙方處以元的罰款在押金中扣除發(fā)生責任事故造成自身和他方損失的概由乙方負責后果特別嚴重的將移交司法部門處理八、乙方在承租期限內(nèi)要妥善保管好甲方的各種設施如有損壞照價賠償 （ 在押金中扣除） 不允許對門面的整體結構進行改造（ 如打墻、開門、開窗等）如需對門面進行外觀裝修則應征得甲方同意否則甲方有權收回門面沒收押金九、本協(xié)議有效期為年即從年月日至年月日止甲方原則上保證乙方的經(jīng)營期限如若在此期間國家宏觀政策上有重大變化、當?shù)卣畬Τ菂^(qū)重新規(guī)劃、甲方在經(jīng)營上有重

11、大舉措需提前收回門面時甲方須提前一個月通知乙方乙方必須無條件服從合同終止后不得向甲方提出補償要求十、本合同一式兩份自簽字之日起生效若有未盡事宜雙方協(xié)商解決合同到期后甲方對門面招標乙方在同等條件下享有優(yōu)先權甲方：（ 簽字）年月日乙方：（ 簽字）年月日出租方：（以下簡稱甲方出租方）住所：法定代表人：授權代表：職務：承租方：（以下簡稱乙方承租方）住所 （ 或住址 ）：法定代表人：授權代表：職務：身份證號 （ 個人 ） ：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)規(guī)定雙方就租賃房屋從事經(jīng)營事宜經(jīng)平等協(xié)商簽訂本合同1. 租賃房屋1.1 甲方將合法擁有的座落于的房屋出租給乙方使用1.2 租賃房屋（建筑面積/使

12、用面積）平方米1.3 租賃房屋的裝修、設備設施狀況及同時交付乙方使用的其他設備設施由雙方在合同附件一中加以列明除雙方另有約定外附件 一作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿或 合同提前終止時交還租賃房屋時的驗收依據(jù)1.4 乙方承諾租賃該房屋作為使用乙方不得擅自改變租賃房屋的租賃用途乙方使用租賃房屋不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍2. 租賃期限2.1 租賃期限自 年一月 日起至年月_日止，共計一年_個月2.2 甲方同意給予乙方（日/月）免租期免租期為自_年一月_日起至年_月一日免租期供乙方用于裝修免租期內(nèi)乙方無需承擔租金但于此期間發(fā)生的乙方施工實耗水、電費用及物管費用由乙方承擔

13、2.3 租賃期滿甲方有權收回租賃房屋乙方應按約定歸還乙方如需繼續(xù)承租的應最晚于租賃期滿前 個月向甲方提出書面請求經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同租賃期滿雙方未簽訂新的書面租賃 合同的乙方應在租賃期滿時騰空并向甲方交付租賃房屋3. 租金及保證金3.1 本合同實行先付租金后使用原則租金實行（一年/半年/季/月）支付制租金標準為;租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/匯票/）；租金的支付時間為：首期租金應于 日前支付其后每期租金于 日前支付3.2 本合同簽訂之日起日內(nèi)乙方應支付本合同約定租金總額%+元的保證金作為履行合同和按照約定使用租賃房屋的保證3.3 租賃期間乙方如未按約定支付租金及相關費用或違反本合同其他約

14、定致使甲方受到損失甲方有權自行扣留部分或者全部保證金以抵付損失并保留繼續(xù)索賠的權利3.4 在乙方按約定履行本合同各項條款下合同期滿乙方不再續(xù)租且按附件一向甲方交付租賃房屋及設備設施并結清相關費用后甲方在一個工作日之內(nèi)向乙方退回剩余保證金4. 其他費用4.1 租賃期間乙方使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用由乙方承擔并在收到甲方繳款通知單后三日內(nèi)支付4.2 租賃期間租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費為 元乙方應按（一年/半年/季/月）繳納物業(yè)管理費免租期物業(yè)管理費應于一一日前一次性向甲方支付其余租賃期間的物業(yè)管理費與租金同時支付支付方式、時間同3.1 條租金支付時間、方式4.3 租賃期間乙方

15、可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修但不得破壞租賃房屋結構裝修費用由乙方自負租賃期滿后如乙方不再承租甲方對其裝修不作任何補償4.4 乙方應承擔其他由相關部門征收的與使用租賃房屋有關的費用5. 房屋交付5.1 甲方應在收到乙方首期租金、物業(yè)管理費及保證金后_日內(nèi)向乙方交付租賃房屋交付時雙方應派代表持合法授權委托書按附件一進行交接并簽署房屋交付確認書予以確認乙方簽署確認書或?qū)嶋H占有租賃房屋即視為甲方交付符合合同約定的租賃房屋確認書簽署之日或乙方實際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日6. 轉租和歸還6.1 乙方在租賃期間不得轉租如果擅自全部或部分轉租則視為乙方違約甲方不再退還已繳納的租金、物業(yè)管理費和保證金

16、并有權解除合同及要求乙方承擔違約賠償責任6.2 乙方應于租賃期滿或合同提前終止后 日內(nèi)按附件一將租賃房屋及甲方提供的設備設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方乙方未按照約定交還的甲方有權采取必要措施予以收回由此造成的費用或損失由乙方承擔乙方有權拆除及取回乙方所有的裝修、裝飾之部分或全部但乙方不得故意損害或拆除租賃房屋本身之結構體及甲方提供的設備設施乙方在租賃期滿或合同提前終止后 日內(nèi)未拆除或取回之物品視為乙方放棄遺留物之所有權悉歸甲方所有任其處理6.3 即使有上述6.2 條規(guī)定租賃期滿或合同提前終止后對于乙方的裝修、裝飾甲方仍然有權要求乙方予以拆除以使租賃房屋處于良好、 適租狀態(tài)對于乙方拒絕拆除的甲方

17、可不經(jīng)通知乙方代為拆除由此發(fā)生的相關費用或損失由乙方承擔甲方可從乙方繳納的保證金中自行扣除6.4 租賃期滿后甲方如繼續(xù)出租該租賃房屋乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權; 如期滿后不再出租乙方應按本合同約定的日期搬遷騰空否則由此造成一切費用及損失均由乙方承擔8. 甲方保證及責任8.1 保證擁有完全的資格和權利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方8.2 甲方應對租賃房屋及其提供的消防、配電設施進行定期維修保養(yǎng)以保證租賃房屋及設施的安全和正常使用并達到國家規(guī)定的要求甲方對租賃房屋及設施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方乙方應予協(xié)助配合并提供相應的便利9. 乙方保證及責任9.1 乙方不得將租賃房屋用于本合同約定外

18、的其他用途乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合一切法律、法規(guī)的規(guī)定9.2 乙方應按合同約定支付租金及其他根據(jù)合同應向甲方支付的費用9.3 乙方應正常使用并愛護租賃房屋及甲方提供的各項設施設備防止不正常損壞（正常磨損除外）因乙方使用不當致使租賃房屋或設施設備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障乙方應負責及時維修或賠償乙方拒不維修或賠償甲方可代為維修維修費用由乙方承擔9.4 由于乙方施工或使用對租賃房屋及設備設施造成損壞或由于乙方或乙方雇員、客戶行為失職或疏忽而使甲方人員或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時乙方應對甲方負有完全的責任并賠償甲方遭受的全部損失9.5 乙方可根據(jù)租賃用途對租賃房屋內(nèi)部布局進行設計和裝修該設計

19、和裝修費用由乙方承擔但乙方進行裝修或改擴建不得改變租賃房屋基本結構9.6 如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的任何對第三方的包括但不限于侵權責任、違約責任由乙方自行承擔; 如甲方被要求承擔相關責任甲方在賠償后有權向乙方追償10. 合同的解除10.1 在本合同有效期內(nèi)若甲乙雙方協(xié)商一致可提前解除本合同10.2 若發(fā)生不可抗力事件致使租賃房屋不能正常使用則甲方應盡快修復或重建在租賃房屋修復期間乙方免交租金及物業(yè)管理費待租賃房屋恢復使用后繼續(xù)計算租金和物業(yè)管理費用合同有效期也相應向后順延10.3 若發(fā)生甲方不可預見的市政規(guī)劃、土地征用等事件致租賃房屋無法出租經(jīng)營則甲方應自收到相關通知后及時告知乙方雙方應按實際租

20、用天數(shù)即時結清租金及其他各項費用且甲方不承擔乙方任何損失10.4 有下列情形之一甲方有權選擇解除本合同并要求乙方賠償其遭受的一切損失：10.4.1 乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方承擔的費用超過兩個月或 元時;10.4.2 乙方擅自改變租賃房屋租賃用途的;10.4.3 乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉租他人的;10.4.4 乙方擅自對租賃房屋進行裝修、拆改結構的;10.4.5 乙方利用租賃房屋進行非法活動損害公共利益的甲方根據(jù)上述情形解除合同時應書面通知乙方本合同自解除通知送達乙方之日解除乙方應及時騰空并交回租賃房屋乙方已繳納的租金、 物業(yè)管理費及保證金不予退還甲方并有權要求乙方賠償甲方因

21、此遭受的損失; 甲方亦可選擇不予解除合同但甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的損失10.5 有下列情形之一乙方有權選擇提前解除本合同并要求甲方賠償其遭受的一切實際損失：10.5.1 甲方違反其保證、責任或違反本合同的其他約定在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權益受到實質(zhì)的損害乙方根據(jù)上述情形提前終止合同時應書面通知甲方甲方在乙方搬遷騰空交回該房屋并結算相關費用后應及時退還乙方剩余的款項租金照實計算; 乙方亦可選擇不予解除合同但乙方仍有權要求甲方賠償其遭受的實際損失11. 違約責任11.1 甲方未能按時向乙方交付租賃房屋時每逾期一日乙方有權向甲方收取每月租金之 的違約金但因乙方原因致使遲延交付除外11.2 乙方拖欠租