物業(yè)管理服務(wù)費用成本測算

1、物業(yè)管尊艱才贊kit本測算文檔編制序號:KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688物業(yè)管理服務(wù)費用成本測算模板一、人工成本該項費用包括工資、按規(guī)定提取的福利費、社會基本保險、補(bǔ)貼、加班 費、服裝費。（一）工資計算表序 號崗位名 稱人數(shù) （人）工資定 額 （人）月工資 （元）年工資 （元）備 注合計（二）福利費計算公式：提繳金額=工資總額X提繳率計算表序 號費用名稱提繳 率月工資總額 （元）月提繳金 額 （元）年工資總 額（元）年提繳金 額 （元）1福利基金14%2工會經(jīng)費2%3教育經(jīng)費1.5%合 計17.5%（三）社會基本保險計算公式：提繳金額=工資總額X提繳率注：因

2、生育保險的購買對象為女職工，故社會基本保險將按性別分別進(jìn)行計算。1、男職工社會基本保險計算表序 號費用名稱提繳 率月工資總額 （元）月提繳金 額 （元）年工資總 額（元）年提繳金 額 （元）1養(yǎng)老保險20%2失業(yè)保險2%3醫(yī)療保險10%4匚傷保險1%合計33%2、女職工社會基本保險計算表序 號費用名稱提繳 率月工資總額 （元）月提繳金 額 （元）年工資總 額（元）年提繳金 額 （元）1養(yǎng)老保險20%2失業(yè)保險2%3醫(yī)療保險10%4匚傷保險1%5生育保險0. 8%合計33. 8%（四）補(bǔ)貼計算表序號費用名稱人數(shù) （人）補(bǔ)貼定額備注（元/月）（元/年）1通訊補(bǔ)貼2伙食補(bǔ)貼3住房補(bǔ)貼4水電補(bǔ)貼5過節(jié)

3、費合計（五）加班費計算公式：發(fā)生額二日均工資X比率X人數(shù)X天數(shù)計算表序 號節(jié)口 名稱日均工資 （元）比率加班 人數(shù)天數(shù)發(fā)生額 （元）1元旦節(jié)300%12五一節(jié)33十一節(jié)34春節(jié)3合計（六）服裝費管理人員工作服每？年更換：操作人員工作服每？年更換。計算公式：元/年二（元人/套X人數(shù)）土攤銷年限元/月二元/年+ 12序 號崗位名 稱人數(shù)元人/攤銷年月發(fā)生 額年發(fā)生額備注1管理人 員 （男）2人 > 理員女 管 13保安員4保潔員5綠化員6維修員合計（七）人工成本人工成本綜合計算表序號成本費用名稱月發(fā)生金額 （元）年發(fā)生金額 （元）1工資2福利費3社會基本保險4補(bǔ)貼5加班費6服裝費合 計二、治

4、安防范、消防及車輛管理成本測算該項費用包括人員辦公費、裝備費、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費、消防演習(xí)費等。（一）辦公費包括證照年檢費、辦公用品、通訊費用。1、證照年檢費。計算表序 號費用名稱單價（元證 ）月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1保安服務(wù)許可證年檢費4002停車場許可證年檢費3003保安員上崗合格證年檢 費30共？人合計2、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計算表序 號崗位名稱崗位發(fā)放定額 （元人/ 年）崗位人數(shù) （人）月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）合計3、通訊費用計算表序 號費用名稱額比 定元 ZIX月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1外線固定電 話2內(nèi)線固定電 活合計（二）裝

5、備費包括自衛(wèi)棍、白手套等，分為易耗品及非易耗品，分別進(jìn)行計算。1、易耗品計算表，序號名稱單位單價 （元）定額配發(fā)人數(shù) （人）月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生額 （元）1禮儀白手套雙1雙人/ 月2線手套雙半雙-人/ 月合計2、非易耗品計算表序 號名稱單位單價 （元）數(shù)量使用 年限月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）1充電式電筒只32分體式雨衣件33連體雨衣件34水鞋雙3合 計（三）設(shè)備設(shè)施維護(hù)費計算表序號名稱單價數(shù)量月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1安防設(shè)備2消防設(shè)備3滅火器年檢費4滅火器灌裝費合計（四）消防演習(xí)費用在消防演習(xí)中，一般只使用到滅火器，故一般只產(chǎn)生滅火器灌裝費。計算表序 號名稱單價數(shù)量

6、月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1滅火器灌裝費合計三、清潔衛(wèi)生成本測算該項費用包括辦公費、清潔保養(yǎng)費、清潔機(jī)械折舊費等。（一）辦公費1、辦公費包括辦公用品、通訊費等。（1）辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計算表序 號崗位名稱崗位發(fā)放定額 （元人/ 年）崗位人數(shù) （人）月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）合計（2）通訊費計算表序 號費用名稱額比 定元 z<x月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1外線固定電 話2內(nèi)線固定電 話合計（二）月度清潔保養(yǎng)費該項費用包括材料、工具、勞動保護(hù)用品、化糞池清掏、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生 消殺費。1、材料費計算表序 號材料名 稱規(guī)格單位單價月耗月金

7、額 （兀）年耗年金額 （兀）用途1潔廁靈瓶公共 洗手間2空氣 清新劑瓶公共 洗手間3洗衣粉袋地毯4不銹鋼 保養(yǎng)油瓶電梯轎 箱或其 他5砂紙張墻面小 面積污 漬合計注：以上列舉的材料為常用材料。單價應(yīng)以實際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價為準(zhǔn)。2、工具攤銷計算表序工具名稱規(guī)格單 位單價 （元 ）月耗 量月金額 （元）年耗量年金額 （元）用途1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗3大拖把cmX cm把大堂 清洗4塵推架cmX cm個大面積 瓷磚除 塵5塵推套cmX cm個6水桶cmX cm個清洗7抹布塊清洗合計3、勞動保護(hù)用品計算表序號用品名 稱規(guī)格單價定額月金額 （元）年金額 （元）備注1膠手套雙2布鞋雙3口罩個4連體式

8、 雨衣件公用5水鞋雙公用6安全帶套公用7安全帽個公用合計4、化糞池清掏費化糞池清掏費二n?X70元/年m：?元/年共？個化糞池，容積？ n?/個，總?cè)莘e為？ m3o注：昆明市環(huán)衛(wèi)部門收費標(biāo)準(zhǔn)：70元/年n?,已含每年兩次清運(yùn)，不定期疏通等費用）5、水池消毒殺菌費：? = ?元/年水池總?cè)莘e？ m3o注：昆明市自來水公司收費標(biāo)準(zhǔn)：總?cè)莘e3511?40 n?以內(nèi)為330元，超過41nl每加In?收6元；化驗費71元；工本費24元）6、衛(wèi)生消殺費包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計算表序 號名稱規(guī)格單價 （元）數(shù)量月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1鼠藥每季度投放 一次2滅害靈春夏一周至 少

9、一次3優(yōu)氯凈適時合計注：小區(qū)/大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費用高低的主要因素。（三）月度清潔機(jī)械折舊費計算表序號機(jī)械名稱規(guī)格單價 （元）折舊年 限月折舊 額年折舊 額1洗地機(jī)臺2拋光機(jī)臺合計四、綠化管理成本測算該項費用包括辦公費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綠化機(jī)械折舊費等。（-） 辦公費包括辦公用品、通訊費等。1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計算表序 號崗位名稱崗位發(fā)放定額 （元人/ 年）崗位人數(shù) （人）月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）合計2、通訊費計算表序 號費用名稱定額 （元月）月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1外線固定電 話2內(nèi)線固定電 話合計（二） 綠化養(yǎng)護(hù)費包括因綠化養(yǎng)護(hù)

10、而所發(fā)生的水、電、病蟲害防治、工具、勞動保護(hù)等 費用。1、水費為商業(yè)用水，每噸為3元。月發(fā)生額二月平均用水量X元二年發(fā)生額二月發(fā)生額X 12二2、電費為商業(yè)用電，1千瓦時以下每度為0.478元/度，1千瓦時2千瓦時為0. 738元/度。月發(fā)生額二月平均用電量X元二年發(fā)生額二月發(fā)生額義12二3、病蟲害防治計算表序 號名稱規(guī)格單價 （元）數(shù)量月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1蜜達(dá)克/袋2辛硫磷克/袋3吠喃克/袋合計4、工具攤銷計算表序工具名稱規(guī)格單 位單價 （元 ）月耗 量月金額 （元）年耗量年金額 （元）用途1枝剪J130DX把2橡膠水管15。米3小枝剪把4樹剪H230把5高枝鋸1000

11、-3F把6噴霧器臺合計5、勞動保護(hù)用品計算表序號用品名 稱規(guī)格單價定額月金額 （元）年金額 （元）備注1膠手套雙2帆布手 套3口用4草帽5連體式 雨衣公用6水鞋公用7安全帶套公用8安全帽個公用合計（三）機(jī)械折舊費計算表序:號機(jī)械名稱規(guī)格單位單價 （元）折舊 年限月折舊 額 （元）年折舊 額 （元）1剪草機(jī)臺2打孔機(jī)臺3綠營機(jī)H7230臺合計五、維修服務(wù)成本測算該項費用包括辦公費、維修養(yǎng)護(hù)費、維修機(jī)械折舊費等。（一）辦公費包括辦公用品、通訊費等。1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計算表序 號崗位名稱崗位發(fā)放定額 （元人/ 年）崗位人數(shù) （人）月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）合計2、通

12、訊費計算表序 號費用名稱額比 定元 z<x月發(fā)生 額 （元）年發(fā)生 額 （元）備注1外線固定電 話2內(nèi)線固定電 話合計（二）維修養(yǎng)護(hù)費包括所發(fā)生的材料、工具攤銷、勞動保護(hù)用品、電梯年檢、絕緣用品檢測、監(jiān)測裝置校驗、人員資格證照年檢等費用。1、材料費計算表序 號材料名 稱規(guī)格單位單價（兀）月耗 量：月金額（幾）年耗 量：年金額 （兀）用途1洗衣粉袋洗手2砂紙張3白熾燈 泡40W個樓道照 明合計注：以上列舉的材料為常用材料。單價應(yīng)以實際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價為準(zhǔn)。2、工具攤銷計算表序 號工具名稱規(guī)格單位單價 （元 ）月耗 量月金額 （元）年耗量年金額 （元）備注1一字 螺絲刀把2十字 螺絲刀把3電筆

13、支4萬用表個5搖表個合計3、勞動保護(hù)用品計算表序號用品名 稱規(guī)格單價定額月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1膠手套雙2帆布手 套雙3安全帶套4安全帽個合計4、電梯年檢費用計算表序 號名稱單價（元臺）數(shù)量月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1電梯年檢費每年一次2電梯限速器調(diào)整 費每兩年一 次合計注：1、電梯年檢費五層以下為400元；五層以上，每增加一層，將增加10%o2、電梯限帶器調(diào)整費每臺為250元。5、絕緣用品試驗費用計算表序 號名稱單價（元）數(shù)量月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1絕緣手套2絕緣靴3高壓電筆合計6、監(jiān)測裝置校驗費用計算表序 號名稱單價（元）數(shù)量月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1萬用表2搖表3鉗形電流 表合計7、人員資格證照年檢費用計算表序 號名稱單價（元證）數(shù)量月發(fā)生額 （元）年發(fā)生額 （元）備注1電工證3002入網(wǎng)操作 證800高壓（配 電室）操 作人員持 有3高壓焊工 證8004低壓焊工 證8005健康證二次供水 管理人員 持有6特種設(shè)備 安全操作 證500分為電梯 安裝和電 梯維修保 養(yǎng)合計注：健康證必須先體檢合格才能取得健康證，故費用包括體檢費。（三）機(jī)械折舊費計算表序號機(jī)械名稱規(guī)格單位單價 （元）折舊年 限月折舊 額年折舊 額1電鉆