整理市（非住宅）房屋租賃合同.doc

1、整理 市非住宅房屋租賃合同市 非 住宅房屋租賃合同出租方以下稱甲方名稱：證件類型：證號：法定代表人/委托代理人：通訊地址：電子郵件：聯(lián)絡(luò) ：承租方以下稱乙方名稱：證件類型：證號：法定代表人/委托代理人：通訊地址：電子郵件：聯(lián)絡(luò) ：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，同意就以下房屋租賃事宜訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃房屋情況、居住要求及成交方式1、甲方同意將座落于 市的房屋整體、局部出租給乙方作商鋪、辦公樓、廠房、倉庫、綜合用處，租賃房屋建筑面積平方米。該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和裝修的根本情況詳見附件房屋交接及設(shè)備清單，乙方對

2、房屋的現(xiàn)狀已作充分理解，愿意承租該房屋。2、房屋用處：乙方租賃該房屋只能作非住宅用處，乙方承諾遵守國家和 市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不得擅自改變約定用處。3、甲方與房屋產(chǎn)權(quán)所有人的關(guān)系為第種：1甲方為產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有人，2甲方為產(chǎn)權(quán)共同、按份共有人，3甲方為合法委托人，4甲方為合法承租人，5其他。4、甲、乙雙方通過以下第種方式成交：1甲乙雙方自行成交；2甲乙雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，機(jī)構(gòu)名稱：，機(jī)構(gòu)備案編號：，經(jīng)紀(jì)人姓名：，身份證號碼：，聯(lián)絡(luò)：。第二條租賃期限租賃期限自年月日起至年月日止。租賃期限超過 20 年的，超過局部無

3、效。第三條租金約定1、房屋月租金為幣元大寫：，租金按月、季、年結(jié)算。2、其他約定方式：第 四條租金支付方式1、乙方在每月、季、年的日前按第種付款方式繳付租金給甲方。合同簽訂后乙方應(yīng)于年月日前支付甲方首期租金。乙方支付租金后，可以要求甲方開具收款憑證。2、租金支付方式為：1現(xiàn)金支付 2銀行轉(zhuǎn)賬 甲方銀行賬號：開戶銀行：開戶名稱：3挪動(dòng)支付 挪動(dòng)支付方式：挪動(dòng)支付賬號：4其他支付方式：第 五條租賃保證金乙方應(yīng)于年月日前一次性向甲方交納幣元大寫：作為房屋租賃保證金，保證金不得超過三個(gè)月租金數(shù)額。租賃保證金由甲方保管，期間不計(jì)利息，在租賃期滿或合法解除合同時(shí)，乙方未發(fā)生違約責(zé)任的，甲方將保證金本金退回

4、乙方或抵償租金。如乙方未付清租金及相關(guān)費(fèi)用等因租賃行為而產(chǎn)生的債務(wù)，甲方有權(quán)將保證金用于抵扣乙方所欠的債務(wù)，剩余局部無息退還給乙方；缺乏以抵扣的，乙方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。甲方收取保證金應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證。第六條其他相關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)方式租賃期內(nèi)的以下費(fèi)用中，由甲方承當(dāng)，由乙方承當(dāng)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)其他。該房屋相關(guān)費(fèi)用詳見附件其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第七條房屋交付、返還1

5、、甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。甲、乙雙方于房屋現(xiàn)場進(jìn)展實(shí)地交驗(yàn)，并在房屋交接及設(shè)備清單中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。2、合同解除或期滿起日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備、設(shè)施及水電氣使用等情況進(jìn)展交驗(yàn)，乙方應(yīng)按約定和房屋交接及設(shè)備清單返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施、房門鑰匙等，并結(jié)清應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。3、合同解除或期滿后沒有續(xù)約的，乙方應(yīng)在日內(nèi)向甲方交還房屋，并搬走乙方隨身和自行添置的物品，超過日的，視為乙方放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置乙方逾期未搬走的物品，乙方不得要求甲方返還物品或進(jìn)展賠償。第八條裝修約定假設(shè)乙方需要對租賃房屋進(jìn)展裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)

6、甲方書面同意，且甲方有權(quán)對工程進(jìn)展監(jiān)視；未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自進(jìn)展裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原貌或者賠償損失。裝修的有關(guān)審批手續(xù)由乙方自行辦理，費(fèi)用和責(zé)任由乙方承當(dāng)。從甲方將租賃房屋交付乙方使用之日起，乙方用水、用電如需增容或增加設(shè)施的由乙方自行負(fù)責(zé)，并承當(dāng)費(fèi)用。第九條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋給乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按當(dāng)月租金額的向乙方支付違約金，甲方遲延交付房屋的違約金計(jì)至甲方實(shí)際交付房屋之日止。甲方遲延交付房屋達(dá) 30 日的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方按照當(dāng)月租金額的倍支付違約金。甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合約定，乙方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后日

7、內(nèi)提出；合同解除的，甲方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月倍租金額向乙方支付違約金。3、租賃期間，甲方如需將該房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提早日書面通知乙方，乙方在同等條件下有該房屋的優(yōu)先購置權(quán)。4、甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的平安及其正常使用。出租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)于接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)展維修，乙方應(yīng)積極配合甲方維修。乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承當(dāng)。5、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳付租金，未按約定繳付租金的，每逾期一日，須按照應(yīng)付款項(xiàng)的向甲方支付違約金。逾期超過日未繳付租金

8、的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租的房屋。6、租賃期間，乙方使用租賃房屋應(yīng)合法經(jīng)營，依法自行裝備相應(yīng)的資質(zhì)和平安消費(fèi)條件，遵守國家的法律、法規(guī)，政府有關(guān)部門規(guī)定以及當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)規(guī)民約。乙方不得利用租賃房屋從事任何違法及非法活動(dòng)，由此造成的一切法律后果及責(zé)任由乙方承當(dāng)，同時(shí)甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租的房屋，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。7、未征得甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租包括：局部轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方使用。否那么乙方即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)立即解除合同，合同解除時(shí)乙方應(yīng)立即按可以正常使用的狀態(tài)返還房屋并清退第三方，由此造成的任何損失均由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)要求乙方按照當(dāng)月倍租金

9、額支付違約金。征得甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租終止期限不得超過本合同約定的租賃期限。8、乙方為該房屋租賃期內(nèi)的消防直接責(zé)任人，乙方應(yīng)做好該房屋范圍內(nèi)的防火平安管理工作，如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)害性事故造成損失需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)賠償。乙方為該房屋租賃期內(nèi)的實(shí)際管理人，乙方應(yīng)做好一切平安防范措施，如因該房屋、消防設(shè)施、水電設(shè)施和其它配套設(shè)施的擅自改動(dòng)或使用不當(dāng)原因造成乙方及任何第三方的人身及財(cái)物損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如因該房屋、消防設(shè)施、水電設(shè)施和其它配套設(shè)施的自身原因造成乙方及任何第三方的人身及財(cái)物損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。9、乙方不得擅自改變房屋主體構(gòu)造，應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，

10、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，或由于乙方的忽略或過錯(cuò)導(dǎo)致該房屋內(nèi)部的任何設(shè)施或裝置包括家具、門窗、玻璃、電線裝置或其他設(shè)備損壞而造成甲方及任何第三方的損失，乙方須負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償。乙方不維修或賠償?shù)模追娇纱鸀榫S修或賠償，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。10、乙方租賃房屋進(jìn)展經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的一切經(jīng)營管理費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、債務(wù)、工人工資、社會(huì)保險(xiǎn)、工傷賠償、工人管理費(fèi)等及法律責(zé)任均由乙方自行承當(dāng)。因乙方租賃期間拒交或遲延繳納上述費(fèi)用及由此產(chǎn)生的罰款、滯納金，導(dǎo)致甲方被追繳上述款項(xiàng)的，甲方通知乙方處理上述事宜，乙方應(yīng)在收到甲方通知后 5 日內(nèi)

11、向有關(guān)單位繳納欠付的全部費(fèi)用及罰款、滯納金。假設(shè)乙方拒不繳納，甲方代為繳納上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)雙倍支付甲方已繳納的費(fèi)用。同時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，沒收乙方押金，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。11、租賃期間，甲方不得單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費(fèi)用。甲方單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按照當(dāng)月倍租金額支付違約金。12、租賃期間，乙方如需甲方提供房屋權(quán)屬證明等資料協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)予提供和協(xié)助。13、租賃期間，除本合同約定的相關(guān)單方解除條款第九條第1 點(diǎn)、第 5 點(diǎn)、第 6 點(diǎn)、第 7 點(diǎn)、第 10 點(diǎn)和第 11

12、 點(diǎn)以外，任何一方未征得另一方同意而單方面解除合同的，另一方有權(quán)要求賠償所導(dǎo)致的損失，并可按月、季、年租金的向違約方收取違約金。14、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前日內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。15、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條因政府征收征用、拆遷租賃房屋或不可抗力的情況租賃期內(nèi)，因政府需要征收征用、拆遷租賃房屋或因不可抗力如地震、戰(zhàn)爭等原因，造成租賃合同無法繼續(xù)履行或局部不能繼續(xù)履行的，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任，并可終止合同或變更相應(yīng)條款。無論上述何種原因?qū)е卤竞贤婕胺课荼徊疬w的，雙方都應(yīng)當(dāng)配合政府正當(dāng)合法的拆遷工作

13、，相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)、賠償費(fèi)全部歸甲方所有，乙方不得異議。如因乙方無理阻撓拆遷工作產(chǎn)生的責(zé)任全部由乙方自行承當(dāng)。第十一條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照以下第種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)申請仲裁， 2、依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同及附件一式份，雙方各執(zhí)份，部門登記備案一份，具有同等法律效力。第十 三條合同登記備案本合同可選擇線上或線下進(jìn)展登記備案，具有同等效力。租賃期間如發(fā)生合同轉(zhuǎn)讓、解除或終止的應(yīng)選擇線上或線下進(jìn)展登記備案。甲乙雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，可委托經(jīng)紀(jì)人進(jìn)展登記

14、備案。1、線上備案：甲乙雙方于 市房屋租賃監(jiān)管效勞平臺進(jìn)展合同網(wǎng)簽，平臺系統(tǒng)自動(dòng)將有關(guān)信息進(jìn)展備案；未通過平臺進(jìn)展合同網(wǎng)簽的，可登陸平臺上傳有關(guān)信息進(jìn)展備案。2、線下備案：本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)甲方或乙方須到房屋所在地房管部門申請辦理登記備案手續(xù)。第十四條其它約定1、本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法、商品房屋租賃管理方法等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同中甲乙雙方的下述通訊地址為履行合同通知義務(wù)唯一有效地址，假設(shè)在履行本合同中雙方有任何爭議，甚至涉及訴訟時(shí)，該地址為雙方法定地址。假設(shè)其中一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知另一方，否那么，造成雙