板式建筑與點式建筑的區(qū)分

1、精品文檔板式建筑與點式建筑的區(qū)分板式建筑與點式建筑的區(qū)分作者：佚名時間：2008-7-23瀏覽量：板式與點式建筑的區(qū)分什么是板式結構“板樓從建筑物本身來說，反映的是一個建筑物的長、寬、高之比?！眹易≌こ讨行母笨偨ㄖ焺|衛(wèi)先生說?！皬陌鍢堑慕ㄖ卣鱽砜矗鍢蔷褪菛|西長，南北短的建筑?！比?果僅以這樣一個標準來衡量 ，目前市場上的板樓很難辨別真 偽。同時，他又指由,目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的 變異。為迎合目前買房人的偏好 ，有不少開發(fā)商將建筑的外 形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個戶型來看， 卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。因此，劉東衛(wèi)先生告訴買房人鑒別一個住宅是否是真

2、板樓 ， 不能只從建筑外形來看，而應該深入到它的內(nèi)部看個究竟。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作法家原創(chuàng)1 / 9精品文檔板樓的戶型應該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進深卻達到了 17米，甚至更大，使 室內(nèi)由現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風采光效果都大打折扣。鑒別板樓應“由外而里”有關專家介紹，板樓并不是越薄越好，過度地追求“薄”也可 能導致室內(nèi)空間分配不合理?！氨“濉笔窃诓挥绊懯覂?nèi)空間功能分區(qū)及方正感

3、的前提下，將樓體厚度盡可能減少，以增 加室內(nèi)的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來自南向 的采光面與北向的受光面的光線有效對接，從而保證了室內(nèi)充足的采光與通風性。室內(nèi)進深短了，室內(nèi)空間受管道、空間布局等因素的影響也相應減少，明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面，利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異 味等可以通過自然通風的方式排由室外，這樣不但能有效保持室內(nèi)清潔,更有益健康。除了進深小、面寬大，南北通透這些標志外，專家認為真正的 板樓實質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴 格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能

4、滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓；有的 產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，減少了人均綠地的占有，也不 算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設計才能更有 利于發(fā)揮板樓的通風采光的優(yōu)勢，同時也使室內(nèi)的戶型更加方正。因此，有關專家提醒買房人，在買房時一定要有鑒別真?zhèn)伟?樓的意識。不要認為只要從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認為一定具有板樓的通風采光性好的居住特性。更 應該研究住宅的內(nèi)部結構，只有當戶型的面寬、進深有一個 合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達到一定的標準時才能 達到板樓通風采光性好的特點。板樓優(yōu)勢并非絕對很多開發(fā)商在宣傳中對塔樓持否定態(tài)度，其觀點不外乎有二其一，塔樓容積率高

5、，每層人口密度大；其二，居室通透性差 通風、采光不如板樓。客觀地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實上，規(guī)劃超前、設計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區(qū)明確，還是通風采光效果上均不會遜色于板樓。目前，市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進深必然加大，進深可達到15?16米，采光不徹底，又因 為市場上小戶型受寵，大進深的板樓做由小戶型必然縮小面 寬造成通透不足，上述類型的板樓實際上已經(jīng)失去了板樓的另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設計，也達不到板樓應有的效果，因此，從2002年至今，越來越 多的發(fā)展

6、商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設計調(diào)整為一梯 5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王"字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。板樓塔樓各有千秋 板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)挺拔的塔樓與平緩的板樓各有各的特色。板樓四大優(yōu)點.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于 采光與通風，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度 適宜。通常而言,由于板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易 由精品2 .板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常板式建筑與點式建筑的區(qū)分作者：佚名時間：2008-7-2

7、3瀏覽量：受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很 小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3 .管理成本不高通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜 得多。4 .面積使用率很高板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上。板樓的兩項缺點.建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強， 但房價一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段 ，為數(shù) 不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。2 .戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓墻

8、體起承重作用，不可以變化這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的四大優(yōu)勢.節(jié)約土地資源，房價較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高 ，因而可以節(jié)約寶貴的土地資 源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。3 .空間結構靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基 本都可以拆改，奧些塔樓甚至可以將整層樓面打通 ，靈活分割戶型。4 .結構強度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。5 .居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略 這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項缺點.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為 6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家 擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且 ,塔樓 每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件