深圳半島城邦二期項(xiàng)目精裝修建議

1、半島城邦二期項(xiàng)目精裝修建議精裝修與毛坯房的對(duì)話對(duì)于買家而言，精裝修住宅的方便與經(jīng)濟(jì)是其最大的特點(diǎn)，買家入住時(shí)，只需購(gòu)買相應(yīng)的家具即可，而且發(fā)展商提供的裝修，由于建材用量巨大，價(jià)格均為工程價(jià)格，費(fèi)用要比個(gè)人裝修低許多。 當(dāng)然，如果提供的精裝修不能適合買家需求，必然會(huì)造成二次裝修，反而費(fèi)時(shí)費(fèi)力。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，統(tǒng)一裝修容易造成風(fēng)格單一，不易滿足買家的個(gè)性化需求。 相對(duì)而言，毛坯房的買家能根據(jù)自己的喜好設(shè)計(jì)出不同的風(fēng)格。但目前裝修市場(chǎng)存在的不規(guī)范操作，使購(gòu)房人在投入大量精力物力后，效果也許并不十分滿意。同時(shí)，裝修也將推遲入住時(shí)間，而且，每戶的裝修也會(huì)影響鄰居的居住。 對(duì)于發(fā)展商，提供精裝修必定使房?jī)r(jià)上

2、升，這會(huì)形成一定的利潤(rùn)空間，但同時(shí)施工質(zhì)量問(wèn)題容易造成糾紛。因此，一些發(fā)展商寧愿提供毛坯房。 來(lái)自市場(chǎng)的反饋客戶訪談篇：訪談對(duì)象紅樹(shù)西岸 張小姐訪問(wèn)方式電話訪談客戶特征描述30歲，丁克家庭業(yè)余喜歡健身、瑜伽有多次置業(yè)經(jīng)歷精裝修關(guān)注點(diǎn)第一：廚房要設(shè)計(jì)合理，要加多一點(diǎn)現(xiàn)代化的配置（如：液晶電視，可以跟著電視學(xué)做可口飯菜給家人）第二：客廳的裝修一定要簡(jiǎn)約但是不簡(jiǎn)單，最好以淺色調(diào)為主第三：洗手間的衛(wèi)浴設(shè)備一定要選擇好的品牌，售后服務(wù)很重要第四：智能化設(shè)備應(yīng)該是越來(lái)越普及的配置，居住的舒適性一定是與科技有關(guān)的。訪談對(duì)象后海公館 李先生訪問(wèn)方式電話訪談客戶特征描述40歲，擁有自己的公司小孩8歲，比較關(guān)注小

3、孩興趣、愛(ài)好的培養(yǎng)業(yè)余喜歡運(yùn)動(dòng)健身、高爾夫等有多次置業(yè)經(jīng)歷精裝修關(guān)注點(diǎn)第一：客廳要裝修要大氣，色彩相對(duì)以米色為主，海邊的房子一定要注意做好防潮措施，第二：書房以深色調(diào)為主比較好。比較有穩(wěn)重感第三：洗手間一定要有浴缸，忙碌的一天后希望躺在按摩浴缸進(jìn)行放松第四：廚房裝修有品位，讓太太在廚房做飯也成為一種享受。案例篇：深圳 紅樹(shù)西岸紅樹(shù)西岸是深圳為數(shù)不多的以精裝修交樓的高檔住宅。操作方式：全部單位精裝修交樓（不含軟裝）；精裝用材：廚具、浴具及智能化設(shè)施全部為國(guó)際知名品牌；市場(chǎng)分析：紅樹(shù)西岸客戶群前期主要以港人、有海歸背景或外地人士購(gòu)買，他們很樂(lè)意接受精裝修交樓，可以省去入住的麻煩。但本地人士接受比較

4、難，他們更傾向于個(gè)性化的裝修。香港 凱旋門與深圳人不同，香港人比較樂(lè)于接受精裝修交樓。操作方式：全部單位為全屋精裝修，全部為國(guó)際知名品牌（不含軟裝）。精裝用材：廚具、浴具及智能化設(shè)施全部為國(guó)際知名品牌；市場(chǎng)分析：在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，由于樓價(jià)里面地價(jià)的比重越來(lái)越高。發(fā)展商都樂(lè)于把建筑費(fèi)增加，把房子打扮成豪宅。在提高建筑費(fèi)的同時(shí)，凱旋門的價(jià)格也得到大幅提高?！熬b修”將成為中國(guó)房產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)精裝修的住宅是市場(chǎng)進(jìn)步的表現(xiàn)，也是中國(guó)住宅建設(shè)步入成熟時(shí)期的重要標(biāo)志，是經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展到一定層面住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。早在2002年，國(guó)家建設(shè)部就提出關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)，推行裝修一次到位的

5、根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序。堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量。隨著土地增值稅的出臺(tái)，土地增值稅的清算和相關(guān)細(xì)則差不多成為了影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最大的調(diào)控措施，因此從政策面和合理避稅角度，精裝修房未來(lái)將會(huì)成為一個(gè)趨勢(shì)。另外，隨著國(guó)家對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)、節(jié)能環(huán)保技術(shù)將被廣發(fā)采用，以提高住房的品質(zhì)。 深圳市政府也于06年提出：深圳將在2010年實(shí)現(xiàn)精裝修房交樓模式。在未來(lái)幾年內(nèi)，萬(wàn)科銷售的產(chǎn)

6、品將以精裝修房逐步取代以前的毛坯房。在新的戰(zhàn)略規(guī)劃中，深圳萬(wàn)科裝修房2007年供應(yīng)比例將達(dá)到推售規(guī)模的30%，2008年，該比例將達(dá)到80%甚至更高。綜上，中原建議半島城邦二期交樓標(biāo)準(zhǔn)為精裝修交樓。本項(xiàng)目精裝修分析威脅：客戶群范圍縮小：如果精裝修銷售 ，因裝修風(fēng)格有限，只能吸引喜歡此類風(fēng)格的客戶或者外地客戶，無(wú)疑會(huì)在很大程度上縮小本項(xiàng)目的客戶群，流失大量本地客戶。質(zhì)量維護(hù)：精裝修在后期使用過(guò)程中，客戶會(huì)不斷提出質(zhì)量保修等服務(wù)；甚至引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)，給物業(yè)管理帶來(lái)很大負(fù)擔(dān)。交樓工作量增大：在交樓時(shí)，要提交全面詳細(xì)的清單和質(zhì)量證書等，并且與客戶逐一復(fù)核，無(wú)疑會(huì)增加后期工作量。價(jià)格：客戶最敏感問(wèn)題。對(duì)于多次

7、置業(yè)者，因總價(jià)計(jì)入了裝修價(jià)，無(wú)疑提高了房屋的購(gòu)買價(jià)格，在首期款以及契稅等方面，增加了購(gòu)買成本，部分客戶會(huì)因此放棄購(gòu)買。機(jī)會(huì)：品質(zhì)感提高：高品位的裝修將進(jìn)一步拔高項(xiàng)目的層次，增加購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同感，讓購(gòu)房者感覺(jué)物有所值。引導(dǎo)生活方式：住宅的裝修風(fēng)格在一定程度上引導(dǎo)了生活方式，高品位的裝修將提高購(gòu)房者的生活水準(zhǔn)，心理上的拔高感將讓消費(fèi)者產(chǎn)生較大的心理滿足。免去業(yè)主裝修煩惱：首先節(jié)省了購(gòu)房者大量的精力進(jìn)行裝修，包括設(shè)計(jì)、購(gòu)買材料、施工等多個(gè)環(huán)節(jié)；其次，買精裝修住宅就是買健康，精裝修住宅避免二次裝修所帶來(lái)的污染。建筑結(jié)構(gòu)方面：由于本項(xiàng)目為合拼戶型，精裝修后，在某些方面會(huì)提高建筑的結(jié)構(gòu)和房屋功能，某些

8、單套無(wú)法利用的空間經(jīng)合拼后形成新的可利用空間。規(guī)避土地增值稅：精裝修的費(fèi)用將被計(jì)算在成本之內(nèi)，在一定程度上減少土地增值稅。迎合投資客戶：在遇到政策風(fēng)險(xiǎn)，投資的物業(yè)難以轉(zhuǎn)手時(shí)，可以考慮出租，精裝修后的住宅可以立刻出租，取得收益，免去了裝修過(guò)程中所花費(fèi)的時(shí)間。本項(xiàng)目精標(biāo)準(zhǔn)建議A、建議總原則Ø 精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)只為硬裝交樓標(biāo)準(zhǔn)，不包括軟裝配飾等。Ø 根據(jù)不同面積段，提供各面積段的精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)。Ø 精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)與樣板房展示效果一致：材質(zhì)、做法、墻體結(jié)構(gòu)的處理等，并在樣板房展示時(shí)有明確詳細(xì)的文字或圖片說(shuō)明。Ø 拼接戶型交樓時(shí)，墻體為打通裝修的，以拼接后的完整的一

9、套戶型交樓。Ø 入戶門、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、門禁安防系統(tǒng)、門鎖、門檻石等室外的裝修全部為統(tǒng)一配置；室內(nèi)根據(jù)不同的面積段，通過(guò)廚房、主臥、客廳、衛(wèi)生間等功能空間內(nèi)的用材進(jìn)行升級(jí)區(qū)別。B、戶型面積配比面積（）套數(shù)套數(shù)比809029222.14%110120584.40%1301401168.79%150160473.56%150160(拼)32824.87%160170(拼)1168.79%170180(拼)24718.73%2402501128.49%500(拼)30.23%總計(jì)1319100.00%C、各面積段精裝修標(biāo)準(zhǔn)建議（一）、240平米以上面積段裝修標(biāo)準(zhǔn)建議原則：Ø 體現(xiàn)華而

10、不奢，穩(wěn)重，尊貴的氣質(zhì)Ø 裝修標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)格：每平米4000元以上Ø 主體色調(diào)：深暖色調(diào)，以木才原色、天然石材色為主Ø 材料：全部采用國(guó)際頂級(jí)進(jìn)口用材和器具，注重環(huán)保、生態(tài)，使用新技術(shù)新材料硬裝標(biāo)準(zhǔn)菜單：部位材質(zhì)說(shuō)明進(jìn)戶門德國(guó)noblesse手工雕花銅門；指紋+密碼鎖客廳地面高級(jí)進(jìn)口胡桃木實(shí)木地板，石材踢腳線，高級(jí)地毯天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，部分為高級(jí)進(jìn)口石材/原木墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，高級(jí)進(jìn)口石材/木材背景墻推拉門窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)餐廳地面高級(jí)進(jìn)口胡桃木實(shí)木地板，石材踢腳線天花局部造型吊頂，高級(jí)

11、內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，部分為鏡面玻璃墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)主臥室地面高級(jí)進(jìn)口胡桃木實(shí)木地板，石材踢腳線，高級(jí)地毯天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，部分為高級(jí)進(jìn)口原木墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)門實(shí)木花飾門（含門套、門鎖、門碰及拉手）書房地面高級(jí)進(jìn)口胡桃木實(shí)木地板，石材踢腳線，高級(jí)地毯天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，部分為高級(jí)進(jìn)口原木墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)門實(shí)木花飾門（含門套、門鎖、門

12、碰及拉手）主臥衣帽間天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，部分為高級(jí)進(jìn)口原木衣柜高級(jí)進(jìn)口實(shí)木衣柜地面高級(jí)進(jìn)口胡桃木實(shí)木地板，石材踢腳線墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆門實(shí)木花飾門（含門套、門鎖、門碰及拉手）主衛(wèi)地面采用進(jìn)口防滑石材墻面采用進(jìn)口石材，局部造壁龕天花金屬吊頂，配換氣扇門鑲鏡面推拉實(shí)木門，配同色系實(shí)木百葉沐浴房配置優(yōu)質(zhì)強(qiáng)化玻璃門及屏風(fēng)，配不繡鋼拉手。折疊式沐浴凳，原裝進(jìn)口沐浴組；云石防水坎，玻璃層板五金配件毛巾通、毛巾架、廁紙架、防霧鏡子地漏防臭地漏潔具洗手盆、龍頭、臺(tái)柜、水箱、坐廁等均采用原裝進(jìn)口次臥地面高級(jí)進(jìn)口胡桃木實(shí)木地板，石材踢腳線天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳

13、膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)門實(shí)木花飾門（含門套、門鎖、門碰及拉手）次衛(wèi)地面采用進(jìn)口防滑石材墻面采用進(jìn)口石材，局部造壁龕天花金屬吊頂，配換氣扇門鑲鏡面推拉實(shí)木門，配同色實(shí)木百葉窗沐浴房?jī)?yōu)質(zhì)強(qiáng)化玻璃門及屏風(fēng)，配不繡鋼拉手。折疊式沐浴凳，原裝進(jìn)口沐浴組；云石防水坎，玻璃層板五金配件毛巾通、毛巾架、廁紙架、防霧鏡子地漏防臭地漏潔具洗手盆、龍頭、臺(tái)柜、水箱、坐廁等均采用原裝進(jìn)口廚房地面進(jìn)口麻石墻面鋪設(shè)進(jìn)口云石至天花天花安裝金屬假天花門推拉門嵌透明玻璃和磨砂玻璃櫥柜原裝進(jìn)口成品櫥柜（配雜物桶），進(jìn)口麻石或不銹鋼臺(tái)面，進(jìn)口櫥柜燈，原裝進(jìn)口不銹鋼雙星盆配不銹鋼

14、水龍頭。廚房電器全進(jìn)口廚房電器，包括：燃?xì)鉅t具、自動(dòng)洗碟機(jī)、不銹鋼微波爐、抽油煙機(jī)、冰箱數(shù)量各一其他配件防臭地漏、預(yù)留廚房電視安裝層板、電器插座等工人房地面高級(jí)木地板配踢腳線天花石膏板吊頂，高級(jí)乳膠漆墻面高級(jí)乳膠漆門高級(jí)木門（含門套、門鎖、門碰及把手）陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)進(jìn)口石材墻面鋪設(shè)進(jìn)口石材欄桿玻璃欄桿/不銹鋼欄桿/裝飾鐵花地漏 防臭地漏工作陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)進(jìn)口石材墻面鋪設(shè)進(jìn)口石材其他進(jìn)口原裝洗衣機(jī)、干衣機(jī)，洗衣機(jī)來(lái)去水喉位地漏防臭地漏其他門檻石入口配進(jìn)口高檔石門檻；廚房、衛(wèi)生間及所有通往陽(yáng)臺(tái)門扣均配高檔石材門檻燈具均預(yù)留燈位、嵌入式頂燈或壁燈電器裝置裝置入墻暗線燈位及插座可視對(duì)講系統(tǒng)原裝進(jìn)口彩色液晶

15、可視對(duì)講系統(tǒng)；緊急報(bào)警系統(tǒng)凈水系統(tǒng) 采用國(guó)際知名品牌中央凈水系統(tǒng)電安裝到位水供給水管安裝到位；所有龍頭均為國(guó)際知名品牌煤氣管道安裝到位，廚房/浴室安裝煤氣暗喉有線電視/網(wǎng)絡(luò)客/餐廳、所有臥室、主衛(wèi)均裝妥/預(yù)留有限電視/網(wǎng)絡(luò)天線插座電話廚房、客、餐廳、所有臥室及主衛(wèi)均裝妥電話插座（二）、150-180平米面積段裝修標(biāo)準(zhǔn)建議原則：體現(xiàn)尊貴、豪華、舒適的氣質(zhì)裝修標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)格：每平米3000元以上主要色調(diào)：暖色調(diào)，以米黃/乳黃等為參照材料：部分采用國(guó)際知名品牌用材和器具，配以國(guó)內(nèi)知名品牌用材，注重環(huán)保、健康、生態(tài)硬裝標(biāo)準(zhǔn)菜單：部位材質(zhì)說(shuō)明進(jìn)戶門高級(jí)實(shí)心紅櫸木雙開(kāi)子母防盜門，安裝進(jìn)口知名品牌指紋+密碼防

16、盜門鎖 客廳地面高級(jí)進(jìn)口實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木踢腳線天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，部分為石膏板假天花墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，高級(jí)進(jìn)口石材/木材背景墻推拉門窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)餐廳地面高級(jí)進(jìn)口實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木踢腳線天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，部分為石膏板假天花墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)主臥室地面高級(jí)進(jìn)口實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木踢腳線天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)門實(shí)木門（含門套

17、、門鎖、門碰及拉手）書房地面高級(jí)進(jìn)口實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木踢腳線天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)門實(shí)木門（含門套、門鎖、門碰及拉手）主臥衣帽間天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆衣柜高級(jí)進(jìn)口實(shí)木衣柜地面高級(jí)進(jìn)口實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木踢腳線墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆門實(shí)木門（含門套、門鎖、門碰及拉手）主衛(wèi)地面采用優(yōu)質(zhì)大理石墻面優(yōu)質(zhì)大理石，局部造壁龕天花防潮石膏板造型吊頂，配換氣扇門實(shí)木面門，背面配膠版，配同色木百葉沐浴房配置優(yōu)質(zhì)強(qiáng)化玻璃門及屏風(fēng)，配不繡鋼拉手。折疊式沐浴凳，進(jìn)口沐浴組；防水坎，玻璃層板五金配件毛

18、巾通、毛巾架、廁紙架、防霧鏡子地漏防臭地漏潔具洗手盆、龍頭、臺(tái)柜、水箱、坐廁等均采用進(jìn)口品牌次臥地面高級(jí)進(jìn)口實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木踢腳線天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)門實(shí)木門（含門套、門鎖、門碰及拉手）次衛(wèi)地面采用優(yōu)質(zhì)大理石墻面優(yōu)質(zhì)大理石，局部造壁龕天花防潮石膏板造型吊頂，配換氣扇門實(shí)木面門，背面配膠版，配同色木百葉沐浴房?jī)?yōu)質(zhì)強(qiáng)化玻璃門及屏風(fēng)，配不繡鋼拉手。折疊式沐浴凳，原裝進(jìn)口沐浴組；防水坎，玻璃層板五金配件毛巾通、毛巾架、廁紙架、防霧鏡子地漏防臭地漏潔具洗手盆、龍頭、臺(tái)柜、水箱、坐廁等均采用原裝

19、進(jìn)口廚房地面進(jìn)口地磚墻面高級(jí)面磚飾面天花安裝石膏板假天花門推拉門嵌透明玻璃和磨砂玻璃櫥柜進(jìn)口品牌整體櫥柜，杜邦雅克力人造大理石臺(tái)面，知名品牌不銹鋼水槽及龍頭廚房電器進(jìn)口廚房電器，包括：燃?xì)鉅t具、自動(dòng)洗碟機(jī)、不銹鋼微波爐、抽油煙機(jī)、冰箱數(shù)量各一其他配件防臭地漏、預(yù)留廚房電視安裝層板、電器插座等工人房地面高級(jí)復(fù)合木地板配踢腳線天花高級(jí)乳膠漆墻面高級(jí)乳膠漆門實(shí)木門（含門套、門鎖、門碰及把手）陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)進(jìn)口石材墻面鋪設(shè)進(jìn)口石材欄桿玻璃欄桿/不銹鋼欄桿地漏 防臭地漏工作陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)進(jìn)口石材墻面鋪設(shè)進(jìn)口石材其他進(jìn)口原裝洗衣機(jī)、干衣機(jī)，洗衣機(jī)來(lái)去水喉位地漏防臭地漏其他門檻石入口配進(jìn)口高檔石門檻；廚房、衛(wèi)生

20、間及所有通往陽(yáng)臺(tái)門扣均配高檔石材門檻燈具均預(yù)留燈位、嵌入式頂燈或壁燈電器裝置裝置入墻暗線燈位及插座可視對(duì)講系統(tǒng)原裝進(jìn)口彩色液晶可視對(duì)講系統(tǒng)；緊急報(bào)警系統(tǒng)凈水系統(tǒng)采用知名品牌中央凈水系統(tǒng)電安裝到位水供給水管安裝到位；所有龍頭均為國(guó)際知名品牌煤氣管道安裝到位，廚房/浴室安裝煤氣暗喉有線電視/網(wǎng)絡(luò)客/餐廳、所有臥室、主衛(wèi)均裝妥/預(yù)留有限電視/網(wǎng)絡(luò)天線插座電話廚房、客、餐廳、所有臥室及主衛(wèi)均裝妥電話插座（三）、150平米以下面積段裝修標(biāo)準(zhǔn)建議原則：體現(xiàn)豪華、時(shí)尚、新穎和氣派裝修標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)格：每平米2000元左右主要色調(diào)：淡雅色調(diào) 材料：石材、木材以及優(yōu)質(zhì)乳膠漆為主，采用國(guó)內(nèi)知名品牌為主硬裝標(biāo)準(zhǔn)菜單：部

21、位材質(zhì)說(shuō)明進(jìn)戶門沙比利飾面防火防盜門，數(shù)控門鎖及貓眼入戶陽(yáng)臺(tái)石材或聚丙烯材料裝飾，富有個(gè)性的水池/水槽等客廳地面大理石鋪地，石材鋪地天花高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，高級(jí)進(jìn)口石材/木材背景墻推拉門窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)餐廳地面大理石鋪地，石材鋪地天花高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)主臥室地面高級(jí)進(jìn)口實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木踢腳線天花高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)門實(shí)木門（含門套、門鎖、

22、門碰及拉手）書房地面高級(jí)進(jìn)口實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木踢腳線天花局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)門實(shí)木門（含門套、門鎖、門碰及拉手）主臥衣帽間天花高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆衣柜高級(jí)實(shí)木衣柜地面高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木踢腳線墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆門實(shí)木門（含門套、門鎖、門碰及拉手）主衛(wèi)地面采用大理石或高級(jí)防滑地磚墻面高級(jí)面磚，局部造壁龕天花石膏吊頂，配換氣扇門實(shí)木面門，背面配膠版，配同色木百葉沐浴房配置優(yōu)質(zhì)強(qiáng)化玻璃門及屏風(fēng)，配不繡鋼拉手。折疊式沐浴凳，進(jìn)口沐浴組；防水坎，玻璃層板五金配件毛巾通、毛巾架、廁紙架、防霧鏡子地

23、漏防臭地漏潔具洗手盆、龍頭、臺(tái)柜、水箱、坐廁等均采用知名品牌次臥地面高級(jí)進(jìn)口實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木踢腳線天花高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆墻面高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆窗鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng)門實(shí)木門（含門套、門鎖、門碰及拉手）次衛(wèi)地面采用高級(jí)大理石或防滑地磚墻面高級(jí)面磚，局部造壁龕天花石膏板吊頂，配換氣扇門實(shí)木面門，背面配膠版，配同色木百葉沐浴房?jī)?yōu)質(zhì)強(qiáng)化玻璃門及屏風(fēng)，配不繡鋼拉手。折疊式沐浴凳，原裝進(jìn)口沐浴組；防水坎，玻璃層板五金配件毛巾通、毛巾架、廁紙架、防霧鏡子地漏防臭地漏潔具洗手盆、龍頭、臺(tái)柜、水箱、坐廁等均采用原裝進(jìn)口廚房地面高級(jí)防滑地磚墻面高級(jí)面磚飾面天花防

24、水紙面石膏板門推拉門嵌透明玻璃和磨砂玻璃櫥柜品牌整體櫥柜，高級(jí)面磚飾面，局部為烤漆玻璃飾面，知名品牌不銹鋼水槽及龍頭廚房電器廚房電器，包括：燃?xì)鉅t具、自動(dòng)洗碟機(jī)、不銹鋼微波爐、抽油煙機(jī)、冰箱數(shù)量各一其他配件防臭地漏、預(yù)留廚房電視安裝層板、電器插座等陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)高級(jí)石材墻面鋪設(shè)高級(jí)石材欄桿玻璃欄桿/不銹鋼欄桿地漏 防臭地漏其他門檻石入口配高檔石門檻；廚房、衛(wèi)生間及所有通往陽(yáng)臺(tái)門扣均配高檔石材門檻燈具均預(yù)留燈位、嵌入式頂燈或壁燈電器裝置裝置入墻暗線燈位及插座可視對(duì)講系統(tǒng)原裝進(jìn)口彩色液晶可視對(duì)講系統(tǒng)；緊急報(bào)警系統(tǒng)電安裝到位水供給水管安裝到位；所有龍頭均為知名品牌煤氣管道安裝到位，廚房/浴室安裝煤氣暗

25、喉有線電視/網(wǎng)絡(luò)客/餐廳、所有臥室、主衛(wèi)均裝妥/預(yù)留有限電視/網(wǎng)絡(luò)天線插座電話廚房、客、餐廳、所有臥室及主衛(wèi)均裝妥電話插座四、參考國(guó)際知名品牌項(xiàng)目名稱品牌凈水系統(tǒng)Canature(中加合資)開(kāi)能中央凈水、pentair中央凈水、cuno凈水器電器德國(guó)teka廚房電器、德國(guó)miele電器、德國(guó)gaggenau電器廚柜Ebke櫥柜、德國(guó)miele櫥柜、lamex天然橡皮櫥柜、杜邦corian操作臺(tái)、德國(guó)blanco洗滌槽、德國(guó)siematic櫥柜、德國(guó)poggenpohl櫥柜、意大利varenna櫥柜浴具Villeroy&boch潔具、hoesch按摩浴缸、dornbracht龍頭、德國(guó)dorn br