產(chǎn)品戶(hù)型_怎樣利用贈(zèng)送空間提升產(chǎn)品的附加值_35PPT

1、1234562、設(shè)計(jì)中的常用方法、設(shè)計(jì)中的常用方法7891011 附加值贈(zèng)送：附加值贈(zèng)送：A1建筑面積：建筑面積：87南北陽(yáng)臺(tái)：7.5（半送）南北凸窗：3（全送）設(shè)備平臺(tái)：7.4（全送）總附贈(zèng)面積：14附贈(zèng)比率：16% A2建筑面積：建筑面積：61南向陽(yáng)臺(tái)：5（全送）工作陽(yáng)臺(tái)：2（半送）總附贈(zèng)面積：3.5附贈(zèng)比率：6%2房房2廳廳1衛(wèi)衛(wèi) 建筑面積：建筑面積：871房房2廳廳1衛(wèi)衛(wèi) 建筑面積：建筑面積：61 通過(guò)大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、通過(guò)大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、挑空等設(shè)計(jì)，增大產(chǎn)品附加值。挑空等設(shè)計(jì)，增大產(chǎn)品附加值。12 開(kāi)發(fā)商為了偷面積，故意將樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為了偷面積，故意將樓盤(pán)凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫

2、梁，使得凸凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于窗層高不高于2.2米。而客戶(hù)在拿到米。而客戶(hù)在拿到房子后，這樣一道專(zhuān)為打掉設(shè)計(jì)的房子后，這樣一道專(zhuān)為打掉設(shè)計(jì)的橫梁便可拆卸掉，使原本橫梁便可拆卸掉，使原本2.2米的層米的層高變成高變成2.8米，與正常房屋層高一致。米，與正常房屋層高一致。將這種偷面積方式發(fā)揮到極致的是，將這種偷面積方式發(fā)揮到極致的是，開(kāi)發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分開(kāi)發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò)空間隔成兩層，下層空間不超過(guò)2.2米，上層空間米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故

3、意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。間變大。132房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：建筑面積：89北向入戶(hù)花園設(shè)備平臺(tái)，附加值高，實(shí)用北向入戶(hù)花園設(shè)備平臺(tái)，附加值高，實(shí)用性強(qiáng)；性強(qiáng)；南向超大面寬陽(yáng)臺(tái)工作陽(yáng)臺(tái)，連通臥室與南向超大面寬陽(yáng)臺(tái)工作陽(yáng)臺(tái)，連通臥室與陽(yáng)臺(tái)，觀景性強(qiáng)，舒適實(shí)用。陽(yáng)臺(tái)，觀景性強(qiáng)，舒適實(shí)用。附加值贈(zèng)送：附加值贈(zèng)送：建筑面積：建筑面積：89南北陽(yáng)臺(tái)：22（半送）工作陽(yáng)臺(tái)：2.7（全送）南北凸窗：3.6（全送）設(shè)備平臺(tái)：3.3（全送）總附贈(zèng)面積：20.6附贈(zèng)比率：23%14利用可拆卸凸窗，為客戶(hù)利用可拆卸凸窗，為客戶(hù)“偷偷”出了一個(gè)很大的空間。步入式凸窗出了

4、一個(gè)很大的空間。步入式凸窗搖身變成一個(gè)獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。搖身變成一個(gè)獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。1516露臺(tái)露臺(tái)花池花池花池花池花園花園露臺(tái)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)花園花園B建筑面積：建筑面積：50花園：14（半送）花池：7.8（全送）總附贈(zèng)面積：15附贈(zèng)比率：30%C建筑面積：建筑面積：77花園：22（半送）總附贈(zèng)面積：11附贈(zèng)比率：14%17B建筑面積：建筑面積：89陽(yáng)臺(tái)：20（半送）凸窗：3（全送）總附贈(zèng)面積：14.6附贈(zèng)比率：15%C建筑面積：建筑面積：89陽(yáng)臺(tái)：18（半送）凸窗：3（全送）總附贈(zèng)面積：12附贈(zèng)比率：13%2房房2廳廳1衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：建筑面積：8789北陽(yáng)臺(tái)與空中

5、花園可自由轉(zhuǎn)換多功能空間，舒適北陽(yáng)臺(tái)與空中花園可自由轉(zhuǎn)換多功能空間，舒適實(shí)用，功能性強(qiáng)。實(shí)用，功能性強(qiáng)。由于空中花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，因此通過(guò)做大空中花園和陽(yáng)臺(tái)也屬偷面積之舉。由于空中花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，因此通過(guò)做大空中花園和陽(yáng)臺(tái)也屬偷面積之舉。 18全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積19從現(xiàn)場(chǎng)的毛坯房可以清楚地看到，入戶(hù)通道的兩側(cè)花架，是不計(jì)算建筑面積的“贈(zèng)送部分”。20雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。對(duì)于的舒適性肯定有所幫助。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶(hù)花園）如錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶(hù)花園）如果是可以用玻璃窗

6、封上，或加果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，樓層板使上下兩家都增加面積，對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。的幫助。21政策依據(jù)：陽(yáng)臺(tái)頂蓋高度大于或等于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層高度，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面政策依據(jù)：陽(yáng)臺(tái)頂蓋高度大于或等于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層高度，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積（根據(jù)各地區(qū)的規(guī)范，計(jì)算面積的方式有所差異）。積（根據(jù)各地區(qū)的規(guī)范，計(jì)算面積的方式有所差異）。實(shí)施措施：空中庭院兩層通高，不計(jì)算建筑面積。實(shí)施措施：空中庭院兩層通高，不計(jì)算建筑面積。2223上圖紅色部分的層高為上圖紅色部分的層高為2.1米，可以算米，可以算“偷面積偷面積”的新做法，不計(jì)建筑面積。的新做

7、法，不計(jì)建筑面積。“陽(yáng)陽(yáng)光房光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。接觸。24地下室和半地下室的可應(yīng)用的地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積偷面積”政策是：層高小于政策是：層高小于2.2米（有些地米（有些地區(qū)對(duì)地下室層高沒(méi)有硬性要求，可以做到區(qū)對(duì)地下室層高沒(méi)有硬性要求，可以做到3米左右）的地下室，半地下室空間米左右）的地下室，半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。下不計(jì)

8、算建筑面積。只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷偷”空間，另空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問(wèn)題。外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問(wèn)題。25一梯三戶(hù)小高層標(biāo)準(zhǔn)層一梯三戶(hù)小高層標(biāo)準(zhǔn)層以上空中花園均可封閉成獨(dú)立房間以上空中花園均可封閉成獨(dú)立房間花池全面積贈(zèng)送花池全面積贈(zèng)送空中花園空中花園寬景凸窗寬景凸窗寬景凸窗寬景凸窗26空中花園空中花園空中過(guò)道空中過(guò)道花池全面積贈(zèng)送花池全面積贈(zèng)送花池全面積贈(zèng)送花池全面積贈(zèng)送空中花園空中花園花池全面積贈(zèng)送花池全面積贈(zèng)送花池全面積贈(zèng)送花池全面積贈(zèng)送 二梯四戶(hù)高層標(biāo)準(zhǔn)層二梯四戶(hù)高層標(biāo)準(zhǔn)層以上空中花園均可封閉成獨(dú)立房間以上空中花園均可封閉成獨(dú)立房間27地下室采光井地下室采光井地下室采光井地下室采光井一層附送庭院一層附送庭院一層附送庭院一層附送庭院二層附送庭院二層附送庭院二層附送庭院二層附送庭院一層邊套戶(hù)型附送庭院一層邊套戶(hù)型附送庭院28露臺(tái)全面積贈(zèng)送露臺(tái)全面積贈(zèng)送露臺(tái)全面積贈(zèng)送露臺(tái)全面積贈(zèng)送露臺(tái)全面積贈(zèng)送露臺(tái)全面積贈(zèng)送露臺(tái)全面積贈(zèng)送露臺(tái)全面積贈(zèng)送超大露臺(tái)全面積贈(zèng)送超大露臺(tái)全面積贈(zèng)送超大露臺(tái)全面積贈(zèng)送超大