同慶北苑改造項目

1、發(fā)證單位：國家發(fā)改委工咨丙等 級：丙級同慶北苑改造項目項目建議書編制單位：懷寧縣工程咨詢院同慶北苑改造項目項目建議書安企號編制單位：懷寧縣工程咨詢院編制時間：二o 六年月第一章項目概況項目概況建設(shè)建設(shè)容項目建設(shè)原則編制依據(jù)及編制原則第二章項目建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)背景項目建設(shè)必要性第三章項目選址與建設(shè)條件項目選址項目建設(shè)條件第四章項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與建造容 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模及容第五章改造方案錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定

2、書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽設(shè)計依據(jù)小區(qū)道路及配套設(shè)施改造 第六章環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)依據(jù)及原則項目施工期對環(huán)境的影響及采取措施第七章勞動安全與消防勞動安全消防抗震第八章節(jié)能、節(jié)水概述編制依據(jù)建筑節(jié)能措施 節(jié)電措施節(jié)水措施第九章 項目建設(shè)及管理方針 項目組織管理建設(shè)管理要求錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定

3、書簽 錯誤！未指定書簽 錯誤！未指定書簽第十章 項目建設(shè)進(jìn)度安排 第十一章 投資估算與資金籌措 錯誤！未指定書簽投資估算 錯誤！未指定書簽資金來源 錯誤！未指定書簽第十二章 效益分析和評價 錯誤！未指定書簽經(jīng)濟(jì)效益評價 錯誤！未指定書簽社會效益評價 錯誤！未指定書簽第十三章 風(fēng)險分析 錯誤！未指定書簽項目主要風(fēng)險因素的識別 錯誤！未指定書簽防范和降低風(fēng)險對策 錯誤！未指定書簽第十四章 結(jié)論與建議 錯誤！未指定書簽結(jié)論 錯誤！未指定書簽建議 錯誤！未指定書簽第一章項目概況項目概況項目名稱同慶北苑改造項目項目建設(shè)地點項目位于緯三路以南，天柱路以北，龍眠山南路以東同慶 北苑。項目總投資及資金籌措項目

4、總投資萬元，項目資金來源為政府資金。項目建設(shè)單位市宜秀區(qū)建設(shè)局建設(shè)建設(shè)容項目改造容包括：小區(qū)道路改造、增設(shè)停車位，排水改造， 路燈設(shè)施改造，落水管更換，環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造，建筑立面上裝飾 帶去除，安防設(shè)施改造，設(shè)置充電樁，弱地下地等。項目建設(shè)原則此次同慶北苑改造項目，是為了提升小區(qū)現(xiàn)有居民的居住 環(huán)境。正確、科學(xué)、全面的做好本項目建設(shè)規(guī)劃，是確保體現(xiàn) 社會主義和諧發(fā)展、社會的公平公正的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。編制建設(shè)規(guī)劃時，應(yīng)在充分調(diào)研、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，確 定總體目標(biāo)及分步實施方案，并重點把握好以下幾項原則：、以人為本，合理規(guī)劃遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，控制造價，強(qiáng)調(diào)小區(qū)功能 生活保障、環(huán)境保障、心理保障和安

5、全保障。、科學(xué)規(guī)劃，分步實施根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和財政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、 土地利用規(guī)劃，合理確定建設(shè)項目目標(biāo)任務(wù)，有計劃有步驟地 組織實施。、統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)堅持全面規(guī)劃、合理布局，組織好本項目的供水、供電、 污水與垃圾處理等市政設(shè)施，促進(jìn)以改善民生為重點的社會建 設(shè)。編制依據(jù)及編制原則編制依據(jù)、城市總體規(guī)劃（一年）；、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；、市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；、相關(guān)法律、規(guī)范和條例；、項目建設(shè)單位提供的其他資料。編制原則、以國家和省及市有關(guān)法令、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為原則，以省及 市有關(guān)部門的批文、批件為依據(jù)。、依據(jù)市發(fā)展規(guī)劃，在工程技術(shù)和工程經(jīng)濟(jì)科學(xué)合理的條 件下，規(guī)劃

6、研究各項分部工程，充分注意項目與既有工程在建 筑形式上的統(tǒng)一和銜接以及在公用設(shè)施上的合理銜接和過渡。、在滿足市總體規(guī)劃以及項目整體功能要求的前提下，進(jìn) 行方案設(shè)計研究和建筑功能優(yōu)化，充分考慮項目建筑與周邊城 市建筑物的環(huán)境和諧，盡可能降低工程造價，使項目發(fā)揮最大 的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。、經(jīng)濟(jì)性原則：經(jīng)濟(jì)適用的規(guī)劃原則。小區(qū)升級改造要做到標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、質(zhì)量優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)境優(yōu)美、便 利節(jié)能。、人本性原則：人本性原則即是以人為本”，力求達(dá)到舒適、美觀、實用的根本目的。第二章項目建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)背景隨著促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃和皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)規(guī)劃的強(qiáng)力實施，一批具體支

7、持政策陸續(xù)出 臺，支持的重點更加突出。國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略正由非均衡發(fā)展 向區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變，我國對外開放戰(zhàn)略由沿海向中西部 陸地區(qū)不斷推進(jìn)，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略更加凸顯，中西部地區(qū)經(jīng) 濟(jì)發(fā)展活力將進(jìn)一步增強(qiáng)，我區(qū)區(qū)位優(yōu)勢凸顯，必將在承接產(chǎn) 業(yè)轉(zhuǎn)移中大有作為。和諧社會理念深入人心，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和改善 民生將成為新的戰(zhàn)略著力點，國家將更加注重城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展， 通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)布局，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社 會事業(yè)發(fā)展，打破城鄉(xiāng)長期分割的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城鄉(xiāng)互 動，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展和社會穩(wěn)定， 為我區(qū)加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、 保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長、進(jìn)一步改善民生提供了強(qiáng)有力的保障 和支持。項目小區(qū)建設(shè)地

8、址位于宜秀區(qū)。宜秀區(qū)在市北部，轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)個街道，共個村（社區(qū)），總?cè)丝诮f，在城區(qū)具有“四個最” 的特征：是市最年輕的區(qū)，是年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)在區(qū)劃調(diào)整時才 新設(shè)立的一個城市新區(qū)；是市面積最大的區(qū)，轄區(qū)總面積平方 公里，占城區(qū)面積的一半以上；是市資源最豐富的區(qū)，具有得 天獨厚的山水人文資源，風(fēng)景秀麗的大龍山、國家級風(fēng)景名勝 區(qū)巨石山與碧波蕩漾的石塘湖、破罡湖、菜子湖交相輝映，享 譽(yù)海外的書法篆刻大師鄧石如、“兩彈元勛”鄧稼先、著名黃梅戲表演藝術(shù)家嚴(yán)鳳英都成長于此，大學(xué)、醫(yī)專等多所高等院校 均座落在區(qū)，新建的市政務(wù)中心、體育中心均落戶我區(qū)；是市 最具有活力的區(qū)，三大承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要平臺錯位發(fā)展、各 具

9、特色，已建成的平方公里省級長江大橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初具規(guī)模， 工業(yè)產(chǎn)值、財政收入等占宜秀區(qū)半壁江山；平方公里的北部新 城區(qū)框架已經(jīng)拉開，中心城區(qū)已基本建成；總策劃平方公里的 龍山鳳水文化旅游產(chǎn)業(yè)園，正在加速規(guī)劃實施。目前，宜秀區(qū)建設(shè)如火如荼，隨著建設(shè)的不斷深入，宜秀 區(qū)居民的住房問題也將逐漸顯現(xiàn)。作為市現(xiàn)代化的新建城區(qū)應(yīng) 該在各方面體現(xiàn)出人性化的一面。 滿足宜秀區(qū)居民的住宿問題， 有利于整個宜秀區(qū)的發(fā)展，因此老舊小區(qū)的升級改造在整個宜秀區(qū)的建設(shè)中也有著重要的作用。宜秀區(qū)政府本著做好經(jīng)濟(jì)發(fā) 展與居民安置樂業(yè)的雙重文章，正確處理經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)與環(huán)境 保護(hù)協(xié)調(diào)關(guān)系的原則，調(diào)整思路，確定目標(biāo)，因地制宜地堅持

10、保護(hù)現(xiàn)狀，開發(fā)有序，在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)。同慶北苑位于緯三路以南，天柱山路以北，龍眠山南路以 東。共棟住宅，個單元，總戶數(shù)戶，占地面積約平方米。由于 小區(qū)建設(shè)時間較早，基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，且破損嚴(yán)重，急需 升級改造。項目建設(shè)必要性項目建設(shè)是符合國家產(chǎn)業(yè)政策的需要住宅建設(shè)是貫穿全面建設(shè)小康社會始終的持續(xù)推動力。一 是因為建筑業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的 主干，在國民經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位和作用。二是住宅作為生 活必須品，沒有任何家庭可以離開它。三是國家經(jīng)濟(jì)增長有許 多拉動因素，住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性，從多 方面拉動經(jīng)濟(jì)增長。多年來，我國居民住房水平有了很大提高，

11、但還是在“基 本小康”的發(fā)展階段相適應(yīng)的低水平的發(fā)展。今后幾十年，隨 著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的提升將不斷提高人們對居 住環(huán)境的要求。住宅建設(shè)質(zhì)量、需求的不斷提高，也將日益成 為推動總需求增長的重要因素，繼續(xù)發(fā)揮對國民經(jīng)濟(jì)的推動作 用。本項目有利于滿足小區(qū)居民對居住環(huán)境的需求，符合國家 加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展及新農(nóng)村建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策。.2項目建設(shè)是適應(yīng)市城市建設(shè)和發(fā)展的需要依照市委、市政府的發(fā)展戰(zhàn)略，要把建設(shè)成為“雙百”規(guī) 模的現(xiàn)代大城市，使成為區(qū)域性交通樞紐中心和商貿(mào)物流中心， 成為制造業(yè)的加工基地和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地。新一輪城市 總體規(guī)劃已正式啟動，城北城東四條米大道和幾條主干道已投 入施

12、工并部分建成，拉開了城市建設(shè)東進(jìn)北擴(kuò)的序幕。按照市城市建設(shè)的要求，必須從根本上解決目前老舊小區(qū) 形象差、環(huán)境滯后、居民住宅標(biāo)準(zhǔn)較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀。 該項目的建設(shè)符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和市城市總體規(guī)劃，合理 改造升級老舊小區(qū)，徹底改變社區(qū)道路彎曲不暢，生活環(huán)境差 等狀況，有利于改善居民的生活環(huán)境、居住條件，加快社區(qū)向城市化生活方式的轉(zhuǎn)變，同時，對于改善市投資環(huán)境，美化市 容市貌，促進(jìn)城市化進(jìn)程等都具有積極的意義。因此，該項目 的建設(shè)符合市的發(fā)展規(guī)劃，項目的建設(shè)是適應(yīng)市城市建設(shè)和發(fā) 展的需要的。.3項目建設(shè)是小區(qū)居民的安居保障住房是人類最基本的生存條件之一。 老舊小區(qū)的升級改造， 是作為對小區(qū)

13、居民的一種政策優(yōu)惠，是謀求政治穩(wěn)定和社會和 諧的一個良策。安居樂業(yè)，是古老的成語，不滅的真理。本項 目建設(shè)單位市宜秀區(qū)建設(shè)局作為對人民負(fù)責(zé)任的機(jī)構(gòu)，把“居 者有其屋”作為己任，是正義的、順乎民意的舉措。第三章項目選址與建設(shè)條件項目選址項目位于緯三路以南，天柱路以北，龍眠山南路以東同慶北苑。項目建設(shè)條件地理位置位于省西南部，長江下游上段北岸，北緯°'°東經(jīng)°'長江流經(jīng)市境余公里。 東與省池州市、市隔江相望；南靠長江， 與省市相連；西接省黃梅、蘄春、英山三縣；北接省市、市、 市。位于寧漢長江黃金水道之要津，是連接和兩大經(jīng)濟(jì)圈的區(qū) 域紐帶城市之一。自然條

14、件地處北亞熱帶南緣，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，季風(fēng)明顯，雨量充沛，無霜期長。常年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)（風(fēng)頻），夏季為西南風(fēng)（風(fēng)頻），年平均風(fēng)速米秒，最 大風(fēng)速米秒。年平均氣溫為C,年平均降雨量毫米，全年平均 降雪天數(shù)天，全年平均降雨天數(shù)天（月占），日照百分率。行政區(qū)劃截至年底，市轄個市轄區(qū)、個縣，代管個縣級市。市政府 駐新區(qū)東部新城皖江大道號。該市建成區(qū)平方公里，常住人口 萬，該市本級共有個鎮(zhèn)、個鄉(xiāng)，個農(nóng)場，個村（或社居委），個自然村莊，總?cè)丝诠踩f，總計市區(qū)人口約萬。市宜秀區(qū)轄個街道、個鎮(zhèn)、個鄉(xiāng)：大橋街道、菱北街道、 楊橋鎮(zhèn)、大龍山鎮(zhèn)、羅嶺鎮(zhèn)、白澤湖鄉(xiāng)、五橫鄉(xiāng)；皖河農(nóng)場。 其中菱

15、北街道由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理。經(jīng)濟(jì)概況市已初步形成了石油化工、輕紡食品、機(jī)械及汽車零部件、 商貿(mào)流通四大支柱產(chǎn)業(yè)，以及農(nóng)業(yè)、文化旅游、建材器械、醫(yī) 藥、船舶、航空、電子商務(wù)等新興環(huán)保、高科技、服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 國務(wù)院批復(fù)的國家級皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃 中，明確定位：，是全省三大區(qū)域中心城市之一、三大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)之一、六大交通樞紐之一、現(xiàn)代化歷史文化名城，打造帶動皖 西南、輻射皖贛鄂交界地區(qū)的區(qū)域中心城市，建設(shè)全國重要的 石化和輕紡產(chǎn)業(yè)基地。年，市以億元躋身省前三甲，跨越千億 元，創(chuàng)歷史新高。基礎(chǔ)設(shè)施條件、公路是線（北京至）、線（至）、線（上海至聶拉木）三條國道 交匯處。國家高速公路網(wǎng)中的上海至、北京

16、至、北京至臺北高 速公路穿境而過，至高速公路段和至馬的沿江江南高速公路、 至高速公路及連接多條高速公路的長江大橋均已建成通車。形 成“四橫五縱”的高速公路網(wǎng)，實現(xiàn)了縣縣通高速公路的目標(biāo)。 規(guī)劃建設(shè)的至高速公路、沿江江北高速公路、至高速公路也將 穿境而過。公路交通優(yōu)勢十分明顯。、鐵路大京九鐵路東側(cè)分流線一合九鐵路貫穿境，已開通至全國 各地貨運業(yè)務(wù)及至、北京、上海、客運線路。目前，沿江鐵路 已開工建設(shè)，天津至的中國第五條南北鐵路大動脈已具雛形； 至鐵路已列入相關(guān)規(guī)劃中，至全長公里城際高鐵已于年月通車 運行。、民航機(jī)場可起降波音、麥道等大型飛機(jī)，設(shè)計年進(jìn)出港人數(shù)為 萬人次，高峰小時最大旅客容納量為多

17、人次。民航現(xiàn)已開通至 北京、上海、等大中城市航線，其它條新航線將陸續(xù)開通。 近期機(jī)場規(guī)劃由提高到級標(biāo)準(zhǔn)，將進(jìn)一步擴(kuò)大與中心城市及沿 海發(fā)達(dá)地區(qū)的交流和聯(lián)系。、水運港是國家一類口岸，現(xiàn)已建有各類碼頭多座，泊位個，年 綜合通過能力萬噸，可常年通航噸級貨輪和萬噸級油輪。已開 通至香港、日本、韓國等地國際航線，以及中轉(zhuǎn)世界各地的江 海聯(lián)運。已經(jīng)具備海關(guān)、商檢、衛(wèi)檢、動植檢、邊防站、港監(jiān)、 航檢等查驗機(jī)構(gòu)，船代、貨代、理貨等完備的口岸管理與服務(wù) 體系。、通訊固定電話、移動電話、寬帶已與全國全球?qū)崿F(xiàn)互聯(lián)互通。 端口已覆蓋至鄉(xiāng)鎮(zhèn)。郵政部門已同世界上多個國家和地區(qū)開辦 了國際信函、特快專遞業(yè)務(wù)。、供水、供電市

18、城區(qū)現(xiàn)有三座自來水廠，日供水能力為萬噸。電網(wǎng)年供電量已逾億千瓦時，最高負(fù)荷可達(dá)萬千瓦，X萬千瓦大電廠一 期工程X萬千瓦機(jī)組已于年正式投產(chǎn)。施工條件市各類地方性建設(shè)材料（磚、砂、石子）眾多，在本市各專業(yè)市場均能采購到。市境有幾家海螺集團(tuán)的生產(chǎn)工廠，可提 供優(yōu)質(zhì)的水泥供項目使用； 鋼材可從馬或直接購得， 非常方便。 勞動力可直接從本地招聘。 城市供水和供電也已送至項目地塊。這些都為項目建設(shè)提供了良好的支撐條件。第四章 項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與建造容建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)同慶北苑改造項目決策和工程建設(shè)的科學(xué)管理水平， 合理確定建設(shè)規(guī)模，正確掌握建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提高投資效益，滿足 基本功能需要，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，和國家有

19、關(guān)衛(wèi)生工 作的政策，正確處理需要與可能、現(xiàn)狀與發(fā)展的關(guān)系，合理確 定工程項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 做到規(guī)模適宜、功能適用、經(jīng)濟(jì)合理。 項目建設(shè)要符合區(qū)域文化規(guī)劃和本地建設(shè)總體規(guī)劃，建筑材料 和結(jié)構(gòu)形式符合建筑耐久年限、防火、抗震、建筑節(jié)能、保溫 隔熱及施工等方面的要求。同慶北苑改造項目，本著“牢固、實用、夠用、方便”的 原則進(jìn)行建設(shè)，既按建筑規(guī)范設(shè)計施工，又嚴(yán)禁不切實際的高 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。在科學(xué)規(guī)劃、設(shè)計及確保工程質(zhì)量的前提下，努力 降低建設(shè)成本。建設(shè)規(guī)模及容項目總投資萬元。該項目是為了改善同慶北苑原有居民的居住條件，對小區(qū)現(xiàn)有建筑、道路及配套設(shè)施進(jìn)行升級改造。項目改造容包括：小區(qū)道路改造、增設(shè)停車位，排

20、水改造，路燈設(shè)施改造，落水管更換，環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造，建筑立面上裝飾帶去除，安防設(shè)施改造，設(shè)置充電樁，弱地下地等。第五章改造方案設(shè)計依據(jù)、項目建設(shè)單位提供的工程規(guī)劃文件及建筑規(guī)劃方案；、國家頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) ；、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（年版）；、建筑設(shè)計防火規(guī)范一。小區(qū)道路及配套設(shè)施改造小區(qū)道路及配套設(shè)施現(xiàn)狀、小區(qū)主路現(xiàn)狀路面較為完好，但小區(qū)西側(cè)有一條長約米 面積約平方米的小路，破損非常嚴(yán)重。小區(qū)由于建設(shè)年代限制 停車位很少。隨處可見亂停車現(xiàn)象。、由于小區(qū)建設(shè)時間較早，且前期設(shè)計沒有專門布置停車 位，現(xiàn)狀亂停車現(xiàn)象非常嚴(yán)重，很多車輛直接開上綠化帶，或 自行設(shè)置場地停車，嚴(yán)重影響了小區(qū)整體環(huán)境。

21、、由于雨污合流、污水管過小、化糞池設(shè)計不合理。小區(qū) 污水排泄系統(tǒng)不通暢，經(jīng)常出現(xiàn)堵、漏、溢等問題。、小區(qū)路燈配套設(shè)施全部老化，原有線路可以利用。、小區(qū)落水管使用時間較長，很多落水管出現(xiàn)破損滲漏現(xiàn) 象。本次進(jìn)行全面更換共更換落水管約根。、小區(qū)垃圾房，果殼箱設(shè)置較少，影響整潔。有些地方是 空白，垃圾隨處堆放，影響整潔。、小區(qū)部棟樓立面有水泥裝飾帶。由于年代久遠(yuǎn)存在安全 隱患，社居委建議拆除。、小區(qū)無監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)道路及配套設(shè)施改造方案、小區(qū)道路改造重修小區(qū)西側(cè)道路，修補(bǔ)現(xiàn)有路面存在的一些問題，增設(shè) 停車位約個，結(jié)合現(xiàn)狀，在小區(qū)部選取合適的位置適當(dāng)布置一 些停車位，滿足社區(qū)需求。、小區(qū)排水改造重新建

22、設(shè)雨水排水系統(tǒng)，實現(xiàn)雨污分流，將破損的化糞池 進(jìn)行改造，對部分污水管道進(jìn)行升級改造。、路燈設(shè)施改造將原有的燈具進(jìn)行更換。?燈型選擇：由于本工程為住宅小區(qū)部照明，設(shè)計時考慮功能性、裝飾性以及光污染等因素，燈型采用庭院燈較為適合。?燈桿高度：設(shè)計采用米高燈桿，選擇下射型燈具，盡量避免光線射向住戶。?光源選擇：采用燈。、落水管更換小區(qū)落水管使用時間較長，很多落水管出現(xiàn)破損滲漏現(xiàn) 象。本次進(jìn)行全面更換落水管約根。、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造每棟樓設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶（箱），整潔社區(qū)居住環(huán)境。、建筑立面上裝飾帶去除小區(qū)部棟樓立面有水泥裝飾帶。由于年代久遠(yuǎn)存在安全隱 患，社居委建議拆除。、安防設(shè)施改造在主要出入口、停車場、

23、車庫出口、主要通道等規(guī)范規(guī)定 處設(shè)置監(jiān)控攝像頭，共設(shè)置臺。、充電樁本次在小區(qū)部設(shè)置個充電樁。、弱電下地干線部分采用*鋼筋混凝土電纜溝共米，支線部分采用埋地 根孔梅花管。、小區(qū)宣傳欄改造加強(qiáng)居民區(qū)宣傳欄設(shè)施維護(hù)與信息發(fā)布的規(guī)范管理，重新 統(tǒng)一布置小區(qū)宣傳欄?，F(xiàn)設(shè)置宣傳欄處。第六章環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)依據(jù)及原則編制依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、中華人民國環(huán)境保護(hù)法；、建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例；、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（）；、大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（）；、聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（）；、建筑施工場界噪聲限值 （）；環(huán)境保護(hù)原則、符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；、堅持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求；、堅持“三同時”原

24、則，即環(huán)境治理設(shè)施與項目的主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用；、走可持續(xù)發(fā)展之路，力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一；、注重資源綜合利用，對“三廢”采取回收處理和再利用 措施。項目施工期對環(huán)境的影響及采取措施項目施工期對環(huán)境的影響、揚塵施工期產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有開挖土方、材料運輸、裝卸和攪 拌等。施工工地的揚塵主要是運輸車輛的行駛產(chǎn)生，約占揚塵 總量的。場地、道路在自然風(fēng)作用下?lián)P塵的影響范圍在米以。、噪聲本項目建設(shè)期不同施工階段的機(jī)械設(shè)備噪聲對環(huán)境的影響 參照建設(shè)施工場界噪聲限值（）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。晝間本項目施工 期場界噪聲在距施工機(jī)械約米左右達(dá)標(biāo)，夜間則需距施工機(jī)械 米左右才能達(dá)標(biāo)。、污水施工場地水污

25、染影響主要包括水土流失和生活污水。項目 建設(shè)過程中會產(chǎn)生一些廢土、廢物，在堆放時易造成臨時性的 水土流失；同時，施工人員產(chǎn)生的生活污水也是主要水污染源。、固體廢棄物固體廢棄物包括項目在土方開挖、 土地平整中產(chǎn)生的棄土， 主體工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的多余土、石、砂、磚、水泥、裝飾 材料等建筑垃圾及施工人員生活垃圾。若處置不當(dāng)，會造成嚴(yán) 重的水土流失。項目施工期的環(huán)保措施施工期揚塵污染控制措施?施工期間的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施， 挖出的土壤等 固體廢棄物應(yīng)及時清運， 運輸車輛要采用防止散落和塵土飛 揚的措施；工地周圍用圍墻或防護(hù)板圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對環(huán)境的影響；?保持出入口的路面清潔、 濕潤，以

26、減少汽車車輪滾動引起的 揚塵。并盡量減緩行駛速度；?加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育， 提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施工。施工期噪聲污染控制措施?執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（）對各施工階段噪聲限值的要求。合理安排作業(yè)時間，高噪聲施工盡可能安排在晝間 時段，如需夜間施工，須提前向環(huán)境保護(hù)部門提出申請，獲批準(zhǔn)后方可在指定日期進(jìn)行；?將施工現(xiàn)場的固定噪聲源，如攪拌機(jī) （車）、臨時加工車間、 建筑料場等相對集中，并盡可能布置于遠(yuǎn)離周邊聲環(huán)境敏感 點處；?工地周圍設(shè)立圍護(hù)；?規(guī)定運輸車輛出入路線，盡量避開居民區(qū)。施工廢水、建筑垃圾污染控制措施?施工期工地廢棄物應(yīng)指定地點堆放并及時組織清運，以避免大雨時被地面徑流沖入下水

27、道，流入水體；?施工現(xiàn)場要嚴(yán)格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道， 嚴(yán)禁污水遍地橫流；?嚴(yán)禁將施工泥漿排入下水道， 以免引起排水不暢而導(dǎo)致周圍 地區(qū)積水澇。固體廢棄物污染治理?建設(shè)單位在工程開工前向有關(guān)部門申報建筑垃圾、工程渣土排放處置計劃。?對施工現(xiàn)場的垃圾按照建筑垃圾、生活垃圾、可回收垃圾等進(jìn)行分類堆放，并及時清運。施工期清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對策?采用先進(jìn)的施工技術(shù)；?加強(qiáng)施工管理；?采用預(yù)制裝配施工方案；?采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備；?采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。在施工時，積極采用以上五種對策，可將施工造成的影響減少并限定到較小范圍。第七章勞動安全與消防勞動安全設(shè)計依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、中華人民國

28、勞動法；、中華人民國安全生產(chǎn)法；、中華人民國消防條例；、中華人民國建筑法；、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范；、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)；、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程；、建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；、建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定；、建筑工程預(yù)防坍塌事故若干規(guī)定；、施工現(xiàn)場安全防護(hù)用具及機(jī)械設(shè)備使用監(jiān)督管理規(guī)定職業(yè)危險有害因素分析在項目建設(shè)及營運過程中存在一定危險因素及有害因素。危險因素主要有機(jī)械傷害、電氣傷害和燒傷等，有害因素主要 有粉塵危害、噪聲危害等。、危險因素分析?機(jī)械傷害。機(jī)械傷害主要有擠壓，碰撞和撞擊，接觸（包括 夾斷、剪切、割傷和擦傷、卡主或纏住）等。在建筑施工安 裝及設(shè)備使用過程中，由于使用不當(dāng)或意

29、外故障可能導(dǎo)致對 機(jī)械安裝使用人員的傷害。?電氣傷害。電氣事故可分為觸電事故、 靜電危害事故和電氣 系統(tǒng)故障危害事故等幾種。主要表現(xiàn)有：線路、開關(guān)、熔斷 器、插座插頭、照明器具、電器等均可能成為引起火災(zāi)的火 源。、有害因素分析?粉塵危害：項目在建設(shè)過程中將產(chǎn)生施工粉塵，若濃度高于容許濃度，施工人員將遭受粉塵的危害。?噪聲危害：在施工及運營期間均存在不同程度的噪聲污染，能引起人聽覺功能敏感度下降甚至造成耳聾，或引起神經(jīng)衰弱、心血管疾病及消化系統(tǒng)等疾病， 噪聲還會影響信息交流，促使失誤發(fā)生率上升因此，本項目對勞動安全要求比較嚴(yán)格，應(yīng)嚴(yán)格按照國家 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行安全防護(hù)措施。、其他危害分析工程建設(shè)、添

30、加物料、檢查裝置時會有高空作業(yè)發(fā)生，存 在著機(jī)械損傷和墜落等危險，特殊環(huán)節(jié)還存在一定的高溫危害 等。勞動安全防護(hù)措施本項目著眼于長遠(yuǎn)，各專業(yè)嚴(yán)格遵循有關(guān)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范和規(guī)定，并結(jié)合工廠實際情況，針對生產(chǎn)中可能造成的危 害，從設(shè)計、管理、操作及緊急救護(hù)等方面采取了以下有效的 防范措施。、防火、防爆措施本項目按規(guī)范規(guī)定在裝置區(qū)設(shè)有消防系統(tǒng)，并按規(guī)范規(guī)定 配置足夠數(shù)量的消防器材，同時依托消防隊的消防力量。、防雷、防靜電措施配電系統(tǒng)設(shè)計及電氣設(shè)備選型執(zhí)行工廠電力設(shè)計技術(shù)規(guī) 范等有關(guān)規(guī)定。為保證人身安全，所有電氣設(shè)備正常不帶電的金屬外殼均可靠接零。工作接地、保護(hù)接地、防雷接地及防 靜電接地的接地裝

31、置，其接電電阻執(zhí)行工業(yè)與民用電力裝置 的接地設(shè)計規(guī)范。危險及潮濕場所等的電氣線路裝設(shè)了漏電保 護(hù)開關(guān)。、防機(jī)械傷害選用安全先進(jìn)設(shè)備。為防止車間的機(jī)械傷害事故發(fā)生，首 先應(yīng)對工人進(jìn)行必要的安全教育，穿戴必要防護(hù)用品上崗，嚴(yán) 格操作規(guī)程，設(shè)置安全通道。對危險較大的設(shè)備，其附近設(shè)立 防護(hù)欄桿和安全標(biāo)志。消防設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計防火規(guī)范（）；、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（）；、二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（）；建筑防火建筑物的耐火等級均按建筑設(shè)計防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。消防措施水源來自自來水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)為生產(chǎn)、生活及消防合用 系統(tǒng)，沿小區(qū)道路兩側(cè)敷設(shè)。對各類生產(chǎn)設(shè)備的電氣裝置均采 用保護(hù)接零。同時加強(qiáng)日常消防

32、組織和消防宣傳工作?？拐鸶鶕?jù)國家建設(shè)部和地震局聯(lián)合頒布的中國地震烈度區(qū)劃 圖（一）確定，市抗震設(shè)防烈度為度，建筑設(shè)計按建筑工 程抗震設(shè)計規(guī)范（一）執(zhí)行。第八章節(jié)能、節(jié)水概述近年來，作為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式的突破口和重 要抓手，作為宏觀調(diào)控的重點任務(wù)，節(jié)能減排被提到了前所未 有的高度。節(jié)約能源是國家經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的一項長期戰(zhàn)略 任務(wù)，按照國家有關(guān)節(jié)能中長期專項規(guī)劃，建筑節(jié)能是節(jié)能的 重點領(lǐng)域之一。建設(shè)項目應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國家的節(jié)能政策，以節(jié)能 規(guī)劃為指導(dǎo)，充分挖掘節(jié)能潛力，提高能源的利用效益。“建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心容之一，在現(xiàn)代建 筑設(shè)計中已顯得越來越重要。本項目將嚴(yán)格按國家相關(guān)規(guī)

33、范的 要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術(shù)、制備 和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范，在 各個方面實行節(jié)能措施。編制依據(jù)、節(jié)能中長期專項規(guī)劃、關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知、節(jié)能減排綜合性工作方案、中華人民國節(jié)約能源法、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （）、采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（）、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（）、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（）、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)禁止使用實心粘土磚工作的通知（建科號）建筑節(jié)能措施、貫徹民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)部建筑節(jié)能綱要 和相關(guān)法律法規(guī)，提高對建筑節(jié)能工作的落實。、參照公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及省的強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)項目。、

34、施工過程中，使用節(jié)能設(shè)備。節(jié)電措施由于目前我國電力缺口較大，節(jié)電顯得尤為重要，在滿足 使用功能的情況下應(yīng)采取有效的節(jié)電措施，緩解地區(qū)供電壓力，控制運行成本，具體措施如下：、按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的照度設(shè)計，專人負(fù)責(zé)，避免長 明燈，減少浪費。、本項目戶外公共部分?jǐn)M采用綠色照明系統(tǒng)，用燈代替白 熾燈，節(jié)能約，每年可以節(jié)省大量能耗。、以各樓層分區(qū)劃分計量單元，為今后運行中各單元的節(jié) 電管理、計費作好技術(shù)準(zhǔn)備。、進(jìn)行合理的負(fù)荷分配，確保季節(jié)性負(fù)荷在不需要時能及時切除。、選擇適當(dāng)?shù)淖儔浩骷捌湄?fù)載率，使變壓器處于最佳的運 行狀態(tài)，降低其銅損及鐵損，充分發(fā)揮其工作能力。、集中電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)至，降低無功

35、損耗的同時還可降低設(shè)備投資。節(jié)水措施、在建設(shè)過程中采用節(jié)水施工設(shè)備和工具。、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件，節(jié)約用水，避免生活用水浪 費。、給水管充分利用自來水管網(wǎng)壓力。、所有止回閥進(jìn)口側(cè)設(shè)旁路小支管試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水要求。、加強(qiáng)管理，強(qiáng)化節(jié)水意識，加強(qiáng)供水設(shè)施維修， 防止跑、 冒、滴、漏。第九章項目建設(shè)及管理方針項目組織管理項目建設(shè)組織管理總則本次工程由市宜秀區(qū)建設(shè)局聯(lián)合相關(guān)職能部門，負(fù)責(zé)項目 籌建和建設(shè)管理工作，并組織專門班子和人員負(fù)責(zé)項目的具體 實施工作，嚴(yán)格執(zhí)行項目建設(shè)組織管理總則。、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家及部門有關(guān)基本建設(shè)的技術(shù)規(guī)范、規(guī) 程。遵循設(shè)計單位技術(shù)文件上

36、的質(zhì)量要求，實施質(zhì)量控制及檢 驗。、統(tǒng)籌全局、集中力量、保證重點、組織好與有關(guān)單位的 協(xié)作、分期分批配套地組織施工。、做好整體施工部署和分部施工方案，合理安排施工順序、組織平行流水立體交差作業(yè)，充分利用空間和時間發(fā)揮作業(yè)面 的使用效益。、堅持“百年大計，質(zhì)量第一”。確保安全施工，貫徹執(zhí)行 各項規(guī)章制度。、因地制宜、就地取材、厲行節(jié)約、采取革新、改造、挖 潛措施、減少投資、降低成本。強(qiáng)化現(xiàn)場科學(xué)管理、創(chuàng)安全、 文明樣板工地。、做好人力、物力的綜合平衡調(diào)度，做好雨季施工安排， 確保均衡施工，按時完成施工任務(wù)。、合理緊湊的安排好施工現(xiàn)場平面布局，局部壓縮施工臨 時用地。、貫徹執(zhí)行國家、地區(qū)對環(huán)保、勞

37、動安全、工業(yè)衛(wèi)生、計 量、消防的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。實施原則與步驟、工程的實施首先應(yīng)符合國家基本建設(shè)項目的建設(shè)和審批 程序，按基建程序做好項目的前期工作，為工程順利進(jìn)行創(chuàng)造 條件。、建立專門機(jī)構(gòu)作為項目管理單位負(fù)責(zé)項目的實施、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。、市宜秀區(qū)建設(shè)局委派或指定專人擔(dān)任項目實施負(fù)責(zé)人， 項目實施過程中的決策、指揮、執(zhí)行及對、對外談判、聯(lián)絡(luò)等 項工作，均由項目實施負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)。、項目的設(shè)計、供貨、施工、監(jiān)理、安裝等均應(yīng)按照建筑 法、招投標(biāo)法進(jìn)行，履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按照國 家的法律法規(guī)執(zhí)行。、項目管理單位應(yīng)與項目施工等相關(guān)單位協(xié)商制定項目實 施計劃表，以使項目按期順利進(jìn)行。建

38、設(shè)管理要求隨著人民生活水平的提高，群眾對住房提出各種各樣的要 求，對房屋居住環(huán)境等因素將要求更高。為此，在建設(shè)管理上 應(yīng)做到以下幾點：、樹立管理意識，建設(shè)精品項目。因此在本項目的運作中， 建設(shè)單位一定要不斷加強(qiáng)建設(shè)管理工作。、有現(xiàn)代化跨世紀(jì)的眼光，無論從小區(qū)建筑本身，還是公 建設(shè)施，物業(yè)管理等方式，都要有長遠(yuǎn)考慮，順應(yīng)現(xiàn)代人的要 求，盡量營造出安全、方便、舒適的家居氛圍。、在管理上提高工程質(zhì)量，降低工程成本和管理費用，做 好項目建設(shè)中的投資、工期和質(zhì)量三大控制。第十章項目建設(shè)進(jìn)度安排該項目前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒， 待項目獲準(zhǔn)、資金到位后， 即可開工興建。該項目建設(shè)工期初步擬定為個月 （年月至年月

39、）。年月月完成招投標(biāo)工作。完成項目編制報批、規(guī)劃方案、建筑方案編制報批及籌措資金等前期工作；年月 月，完成項目改造工程；年月底，工程竣工。第十一章投資估算與資金籌措投資估算估算依據(jù)建筑工程費用：參考類似工程的造價并結(jié)合市當(dāng)?shù)貙嶋H情 況調(diào)整到市建設(shè)水平。投資估算該項目總投資萬元，全為工程建設(shè)投資，具體投資估算見 投資估算表：資金來源項目總投資萬元，來源為政府資金。投資估算表單位：萬元序號項目名稱面積金額占總值比備注一工程費用路沿石更換、道路改造、增設(shè)停車位增設(shè)個停車位雨污水改造環(huán)衛(wèi)設(shè)施充電樁安防監(jiān)控落水管更換落水管根建筑立面去除裝飾條小區(qū)宣傳欄弱電下地二其它費用合計第十二章效益分析和評價經(jīng)濟(jì)效益評價本項目為非盈利性項目，故不進(jìn)行財務(wù)評價社會效益評價社會效益評價是識別和評價投資項目的各種社會影響，分 析當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境對擬建項目的適應(yīng)性和可接受程度。評價投資 項目的社會可行性，其目的是促進(jìn)利益相關(guān)者對項目投資活動 的有效參與，優(yōu)化項目建設(shè)實施方案， 規(guī)避投資項目社會風(fēng)險。、社會影響分析本項目的建設(shè)符合市城市規(guī)劃和建