二手房買賣合同樣本買賣合同

1、二手房買賣合同樣本買賣合同二手房買賣合同樣本（一）賣方：（簡稱甲方）身份證號(hào)碼買方：（簡稱乙方）身份證號(hào)碼根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市 房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、 廠房、店面），建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號(hào)） 第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣元 / 平方米，總價(jià)：人民幣 元整（大寫： 佰拾萬 仟 佰 拾 元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。

2、 第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾 萬 仟佰 拾 元整給 甲方，剩余房款人民幣 元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不 足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給 甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾萬 仟 佰 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 _天內(nèi)將交易的房 產(chǎn)全 部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)

3、甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按 規(guī) 定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅 費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng) 書 面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給 乙方，但 購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方， 并自違約之 日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給 乙方。第七條本合同主體1. 甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2. 乙方是 , 代表人是 . 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委

4、托代理人一份， 乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議 , 雙 方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定 經(jīng) 雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方（甲方）購買方（乙方） 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：由 K 編：由 K 編：電話：電話：代理人（甲方）代理人（乙方） 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：年 月日個(gè)人二手房交易合同（二）出賣方： （本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）

5、（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話 :地址：郵政編碼：買受方：（本人）（法定代表人）姓名：國籍： 一（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）:地址：由K政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：由K政編碼：第一條房屋的基本情況。出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ；位于第層，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為，建 筑面積 平方米（其中實(shí)際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積

6、為（出賣方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面 積 的土 %（不包括土 %）時(shí)，房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的土 % （包括 ± % ） 時(shí) ， 甲乙雙方同意按下述第 種方式處理 :1. 買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按利率付給利息。2. 每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按

7、實(shí)際面積調(diào)整。3. 第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 ; 土地使用權(quán) 年限自 年 月 日至 年 月 日止。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為； 該房屋買賣后， 按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán) 出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。 按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每 平方米 元，總金額為（幣）億 千 百拾 萬 千 百 拾 元整。第五條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）億千百拾萬千百拾 元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部 價(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應(yīng)于本合同

8、生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書 交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款日起 日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方 的 逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過 天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下 述第 種約定， 追究買受方的違約責(zé)任。1. 終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣方支付 違約金。 出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì) 損失與違約 金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。2. 買受方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣方支付違

9、約金，合 同繼續(xù)履行。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合 同 第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第A一條規(guī)定的最后交付 期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算；自第 個(gè)月起，月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過 個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同， 買受方有權(quán)按下列第 種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1. 終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的 %向買受 方支付違 約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際 經(jīng)濟(jì)損失與 違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2. 出

10、賣方按買受方累計(jì)已付款的 %向買受方支付違 約金，合同 繼續(xù)履行。3.第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方 須在買受方提 出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的 %賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納 ; 其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政