代理合同實用版的房屋委托代理合同

1、實用版的房屋委托代理合同簽訂銷售合同需要遵守誠實信用的原則，今天小編就給大家整理 了代理合 同，歡迎大家來參考閱讀哦有關(guān)房屋銷售代理合同范本開發(fā)商：咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國 經(jīng)濟合同 法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家 策劃、銷售開發(fā)商 開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上 達成以下協(xié)議，并承諾共同 遵守。一 . 代理事項開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商在 項目，規(guī)劃許可 證號為 號，總占地面積總建筑面積約平方米（以下簡稱本項目）。在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在（地區(qū)）委托的獨家策 劃銷售 代理商，開發(fā)

2、商不得在（地區(qū)）指定其他代理商。%1. 代理權(quán)限 咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活 動，必須 以開發(fā)商名義進行，并在本合同約定或開發(fā)商批準、授權(quán)范 圍內(nèi)行使代理權(quán)。%1. 代理責任 咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔民 事責任。 咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨 詢公司自行承擔民事責任。%1. 代理期限自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收 并可交 付使用后三個月止。%1. 代理計劃的實施咨詢公司對項目進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需 費用預(yù) 算應(yīng)以書面報告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準后方可 實施

3、執(zhí)行。%1. 代理工作方式1. 咨詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完 成前臺 現(xiàn)場銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作）。前臺現(xiàn)場銷 售工作包括現(xiàn) 場接待客戶、簽署商品房購房協(xié)議書（又稱訂購 書）、引導客戶簽署 商品房買賣合同、商品房按揭貸款申請表 及商品房抵押貸款合同 等。咨詢公司應(yīng)委派不少于 2 名的項目管理人員到達現(xiàn)場辦公，保證 與開發(fā) 商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作。2. 開發(fā)商應(yīng)委派不少于 3 名的工作人員完成后臺簽約及辦證工 作。后臺 簽約工作包括收取訂金、簽署商品房買賣合同、收取房 款、協(xié)助銀行簽署 商品房抵押貸款合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等 工作。3

4、. 開發(fā)商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用。 銷售中心的日常工作由咨詢公司負責統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一 的管理制 度進行工作。4. 甲乙雙方設(shè)置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求， 對 銷售工作進行調(diào)控%1. 代理費用1. 咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售 總金額的 百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費 由開發(fā)商以人民幣 形式計算和支付。2. 自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面 批準對外 銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準 對外銷售，則銷售 周期順延。在開發(fā)商書面批準具體單位對外銷售并 正式開盤至該

5、單元封頂，咨 詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達到該單元總面 積的, 如咨詢公司達到以上銷售 率，代理費用按商品房銷售總金額 的 1.2%提取。（否則，代理費率相應(yīng)減少 0.05%,即 1.15%。） 如咨詢 公司在正式開盤至封頂時達到的銷售率，代理 費相應(yīng)增加 0.05%,即 1.25%3. 咨詢公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價情況 確定如 下：本項目的住宅銷售均價不能低于 3650元/m2,代理費用按 商品房銷售總金 額的 1.2%（按以上第 2 點具體銷售率調(diào)整代理費比例） 提取。開發(fā)商按照具 體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：商品房銷售均價在 3650 元/ m2 以上，在

6、3650? 3800 元/ m2 范 圍 內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第 2 點計算，超出 3800 元/ m 的那部分銷 售金額代理費用按超出部分總金額的 10%提取。4. 在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按 銷 售總額的1.2%計算。%1. 代理費用支付1. 開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元 開發(fā)商與 客戶簽定商品房買賣合同并收取首期房款后，需向咨詢 公司支付銷售金額 1.2 %的銷售代理費，咨詢公司的代銷責任即告完 成。但本合同履行期間咨詢公 司應(yīng)按本合同第六部分第 1 點完成代理 工作。開發(fā)商每月 8 日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費用，咨詢

7、公 司在收 到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅 務(wù)發(fā)票。2. 甲乙雙方每月 8 日前結(jié)算的銷售代理費用均以上月的銷售總額 1.2% 提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)超額完 成的計提比率 和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后 一個月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司 應(yīng)同時向開發(fā)商辦理代售資料移交。3. 若客戶簽署商品房買賣合同并繳付首期房款后違約和按揭 后退房 違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退 還相應(yīng)的銷售代 理費; 對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費。%1. 銷售定價1. 銷售價格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認。咨詢公司 按 照經(jīng)

8、開發(fā)商確認的銷售價目表進行銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷 售價格。如 咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表，則 低于開發(fā)商定價部分 應(yīng)由咨詢公司補足。2. 開發(fā)商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確 認的 促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。十. 項目總體營銷費用的控制1. 本項目總體營銷費用按總銷售額的 3%為控制原則，由開發(fā)商 負責支 付。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預(yù)算不得超出此限。2. 甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費 用科學 地運用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動方案、 促銷活動方案等 費用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費用都必

9、須 經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書 面批準方可做為總體營銷費用控制的標 準。3. 本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶 外廣告 牌、公關(guān)促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場 布置及維護、模 型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費用、現(xiàn)場辦公 費用及保安和清潔費用 等。HA一.雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工 作進行適 當調(diào)整。雙方應(yīng)配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一 切便利條件為買家 辦理所有購房手續(xù)。十二 . 開發(fā)商責任1. 開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：(1) 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件和開戶銀行帳號；(2) 開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格

10、里拉項目批準的有關(guān)證照。包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)的復印劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照（3）關(guān)于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地 理位置 圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售（ 測繪）面積、 規(guī)格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等。（4）咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售 15 天前向咨詢公司 交付齊 全。房地產(chǎn)委托代理合同閱讀被代理人 （ 甲方） ：代理人 （ 乙方）：第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等 和協(xié)

11、商 一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn) （ 買賣/ 租賃 ） 合 同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂 立本合同。第二條代理事項（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況1. 座落： ;2. 建筑面積：平方米；3.權(quán)屬： -（二）代理事項。第三條合作期限一） 本合同代理期限為 個月，自 年月 日至 年 月 0。在本合同到 期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理 期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本 合同，則按本合同中合同終止條款處理。（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單 方面 終止本合同。（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指

12、定其他 代理人。第四條費用負擔 本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材 料、售樓 書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前 一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第五條銷售價格 銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元 / 平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán) 靈活浮動。甲方所提供并確 認的銷售價目表為本合同的附件。第六條傭金支付1.（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金 ; （任選一種）按該房地產(chǎn)（總價款 /月租金計）的 %,具體 數(shù)額為 元支付給乙 方；（二）乙方未完成本合

13、同約定的委托事項第 項的，應(yīng)當按 照合同約定的傭金的 %,具體數(shù)額為 元，給付甲 方。第七條預(yù)收、預(yù)支費用處理 乙方（預(yù)收 / 預(yù)支）甲方費用 元，用于甲方委托 的 事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當事人權(quán)利義務(wù)（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任 涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；（二）乙方應(yīng)認真負責行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不 第三人惡意通謀，欺騙被代理人；第九條違約責任 （一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任 :1. 完成的事項違反合同約定的；2. 擅自解除合同的；3. 與他人私下串通，損害對方利益的；4. 其他過失損害對

14、方利益的。 （二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的 額的 %,計 元作為違約金支付給對方。違 約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以意干得與傭金總賠償?shù)谑畻l聲明及保證甲方：（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機 構(gòu)均 未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁 定、裁決或具 體行政行為。（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的 簽署 人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同

15、生效后即對合同雙 方具有法律約 束力。乙方：（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機 構(gòu)均 未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁 定、裁決或具 體行政行為。（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的 簽署 人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙 方具有法律約 束力。第十一條保密術(shù)信雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原 提

16、供方同意， 一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi) 容。但法律、法規(guī)另有 規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造 成的損 失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一 方當事 人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、 地震、火災(zāi)和風 暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一 方應(yīng)立即 將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在 天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后 協(xié)商終止 合同或暫時延遲合同的履行

17、。第十三條通知（一） 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本 合同 有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、 傳真、電報、當面送 交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采 取公告送達的方式。（二） 各方通訊地址如下：。（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ; 否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。第十四條爭議的處理（一） 本合同受 國法律管轄并按其進行解釋。（二） 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：1. 提交仲裁委員會仲裁；2. 依法向人民法院起訴。第十五

18、條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī) 定的，甲 乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均 為本合同不可分割 的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為年，自年 月份,日至年 月日。本合同正本一 雙方各執(zhí)一 份，具有同等法律效力；合同副份,送.留存一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）代表人（簽: 字）：-年一月一0年一月一日關(guān)于房屋委托代

19、理合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：第一條委托代理項目：甲方將擁有產(chǎn)權(quán)（或處置權(quán)）的珠海市（即:）全權(quán)委托乙方代理出售。該房建筑面積Itf,非住宅面積m2。第二條委托出售價格：人民幣元，大寫 佰 拾萬仟佰拾元。并附送a、固定裝修b、家私c、家電d、第三條房款結(jié)算：甲方同意乙方以高于或低于上述委托價格對外銷售該房屋，但乙方應(yīng)嚴格按照委托出售價格與甲方結(jié)算。第四條甲方承諾如下事項1、 保證上述委托房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無任何糾紛，否則甲方須向乙方及承購方承擔造成損失的補償。2、同意承購方（同意打"adic;"）: a 次性付款b、按揭付款。3、 同意交易稅費（同意打"ad

20、ic;"）: a、按國家規(guī)定各付 b、買方 包 稅c、賣方包稅4、同意該房屋交割前結(jié)清所有的物業(yè)管理費、水電費、有線電 視收視費 等使用費用，并遷出該房戶口，以便承購方入戶。5、若該房仍在按揭，則自行清償所欠銀行款項。第五條甲方須向乙方提供業(yè)主身份證及產(chǎn)權(quán)證明文件原件（指房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同、房款收據(jù)或發(fā)票），并留存復印件。系產(chǎn)權(quán) 共有人或委托他人還須提供共有人身份證和授權(quán)委托書及受托人身份證原件及復印件。房屋內(nèi)無 人居住及無財物，須提供該房屋鑰匙。第六條 委托期限：自簽定合同日起 個月，即至 200 年 月 日止（若乙方 已在上述期限內(nèi)將該房屋售出，則委托期至產(chǎn)權(quán) 及房屋轉(zhuǎn)移到承購

21、方完畢 止）。第七條銷售費用：銷售上述房屋所產(chǎn)生的宣傳廣告費及勞務(wù)費 , 概由乙方 負擔，與甲方無關(guān)。第八條產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付：第 1 種：該房未辦產(chǎn)權(quán)證只需更名。甲方須在接到乙方通知（電 話或信 息）三天內(nèi)為承購方辦理好房屋更名手續(xù)； 乙 方 則 在 承 購 方取得更名后的購房合同和房款收據(jù)（或發(fā)票）后的三天內(nèi)將房款一次 性付給 甲方。第 2 種：該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證。甲方須在接到乙方通知三天 內(nèi)同乙 方及承購方將權(quán)屬變更資料交予市房地產(chǎn)登 記中心。交 件的當日或次日，如 果承購方是一次性付款，則乙方付給甲方房款總 額的 40%,余款在取得承購 方 房產(chǎn)證的當天或次日付清 ; 如果 承購方是按揭付款，則乙方付給甲方房款總額 的 30% （以銀行批準貸 款須