建筑工業(yè)化是實現(xiàn)建筑業(yè)現(xiàn)代化的根本

1、建筑工業(yè)化是實現(xiàn)建筑業(yè)現(xiàn)代化的根本（萬科和榮康順合作簽字儀式上的發(fā)言）實現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化，必須走工業(yè)化的道路，就是依靠科技進步，在工廠內(nèi)按標準 的工藝流程，用機械設(shè)備制造出房屋標準部件，再在工地上用機械拼裝成建筑成品。 這種裝配式房屋的生產(chǎn)和施工，是對傳統(tǒng)用各種建筑材料現(xiàn)場濕法施工的根本改革。 這種方法稱之為建筑工業(yè)化。二次大戰(zhàn)后，世界房屋需求量激增，多個發(fā)達國家開始發(fā)展建筑工業(yè)化，至今，瑞 典工業(yè)化住宅的比率已達 80%以上，英國為75%以上，日本和美國達70%。作為世界 最大的建筑大國，中國的建筑量約為世界總量的50%，但工業(yè)化率僅為7%,有極大的發(fā)展空間。工業(yè)化制造房屋的效益非常明顯，建

2、筑物整體重量可降低30%;使用面積提高5%8%;施工周期可縮短1/21/3;材料損耗減少50%以上；節(jié)能指標可達60%以上。 建筑工業(yè)化是建筑業(yè)實現(xiàn)科學發(fā)展觀和節(jié)能減排的最好措施。萬科在深圳的工業(yè)化生 產(chǎn)試驗表明，工業(yè)化生產(chǎn)將施工時間縮短一半，節(jié)約了80%的勞動力。最近住建部副部長仇保興在報上提出，中國每年 20億平方米新建面積，要相當消 耗全球40%的水泥和鋼材。中國的建筑平均壽命僅 2530年，僅及英美國家1/41/2。 中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%，建筑垃圾量已占城市垃圾總量的 30%40%。也就是說，我國的建筑業(yè)長期停留在資源消耗嚴重，占用勞動力資源嚴重，污染嚴重，使用期限短

3、暫的水平上。究其原因，建筑工業(yè)化水平低是關(guān)鍵。我國的建 筑工業(yè)基本分為建筑和建材兩大塊。建材業(yè)從事的是水泥、砂石、鋼材、陶瓷等基本 原材料的生產(chǎn)和向市場供應(yīng)，建筑業(yè)的任務(wù)是在工地上用人工把這些原材料“搭建” 成房屋，其原理可以說和幾千年來的傳統(tǒng)方法沒有根本差別。搞了幾十年的墻材革新 只是用新型墻體材料替代粘土實心磚，墻材的基本施工方法沒有改變；建筑節(jié)能也只 是在新型墻材上增加了保溫或隔熱的元素，以求改善熱工性能。這和發(fā)達國家應(yīng)用了 幾十年的建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化、建筑部件化的發(fā)展模式還有相當大的距離。國家早已注意到建筑工業(yè)的落后性。在19631972年的科學技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要 中寫道，“我國目前

4、使用的大宗建筑材料，體積重、耗用燃料和原料多，不僅增加了建 筑物的重量，加大造價，也影響了建筑機械化、裝配化的發(fā)展?！本V要還提到：“建筑工業(yè)化是建筑工業(yè)的發(fā)展方向，可以大量節(jié)約勞動力，并加快工程進度?！钡捎诒娝苤脑?，我國的建筑工業(yè)化進程停頓了十幾年。改革開放以來，我國的住房建設(shè)有了長足的發(fā)展， 全國人均居住面積大大提高。 但 是，這些年來作為房地產(chǎn)業(yè)的核心部分，建筑業(yè)的技術(shù)水平提高不大，城鎮(zhèn)住房基本 上仍是用磚瓦砂石，在現(xiàn)場靠人工砌筑或澆注起來的，房屋的質(zhì)量很大程度上取決于 基本未經(jīng)培訓(xùn)的農(nóng)民工的技藝。建筑業(yè)被視作是用料多、耗能高、工期長、低素質(zhì)勞 動力密集、安全事故頻繁的行業(yè)，同時也

5、是造成環(huán)境污染、產(chǎn)生大量固體廢棄物的源 頭。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的投資結(jié)構(gòu)過于向商品房傾斜，尤其是城市中的高中檔商品 房，使得住房價格偏離居民的購買力，房價與居民收入的比例大大超過國際上認可的 水平，多少人“望房興嘆”，或者淪為“房奴”。其實和深圳一河之隔的香港是做的不錯的。本人在2006年第五期墻材革新與建筑節(jié)能雜志上的撰文“香港建筑工業(yè)化進程簡述”中就介紹過，據(jù)統(tǒng)計，2001年全港人口 670萬，住私人公司建造的永久性房屋的占 49%，住公營租住房屋的占31.9%, 房委會資助出售單位的占16.1%。可以說，近一半的香港住房是政府的房委會經(jīng)手建造 的，房委會稱得上是香港最大的房地產(chǎn)投資機構(gòu)。

6、而且，香港解決居者有其屋的方針 是公屋化，最小的單元面積僅17m2,深圳標準設(shè)計的保障性住宅最小面積是 42m2,可 以說是香港中等收入家庭的居住條件，似乎我們比香港的經(jīng)濟條件好得多？香港一半 人住公屋，深圳一半人住原來農(nóng)民私人擁有的城中村。兩者的居住條件差異是十分明 顯的，深圳面臨的改善民生的任務(wù)就是，不能單靠市場化的房地產(chǎn)業(yè)，而要靠政府策 劃，興建面向大眾的住房，用保障性住房彌補和填充商品房和城中村之間的空隙。在保障性住房建設(shè)中有條件積極推進建筑工業(yè)化。目前，國家對許多行業(yè)實施調(diào)整振興產(chǎn)業(yè)計劃，本人認為，現(xiàn)在也是建筑業(yè)依靠 科技振興的大好時機。深圳要大力發(fā)展建筑工業(yè)化，包括設(shè)計標準化、部件

7、生產(chǎn)工廠 化、施工機械化。建筑的部件化是把房屋由建筑材料搭建成的觀念，改變?yōu)榉课萦刹?件拼裝成的觀念。這種部件英文稱為 componen，或者elemen，有人譯為部品，它不 同于我們熟知的材料或制品。部件是房屋的組成部分或單元，有它特定的功能。按照 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心的分類，房屋可分為四個子體系，其中外圍護部件體系有 外墻圍護、屋面和門窗三大部件，也就是說，從建筑工業(yè)化的角度來看，外墻就是一 個部件，再不是用小塊磚、各種砌塊用砂漿工地現(xiàn)場砌起來的，而是在工廠內(nèi)預(yù)制好， 在現(xiàn)場用機械拼裝就行了。推行房屋部件化，我們可以在工廠中按最合理的辦法設(shè)計和預(yù)制外墻，再不用考慮用什么墻體材料，用什么

8、樣的砂漿砌墻，然后用什么保溫材料做外保溫或內(nèi)保溫。在 這里，墻體材料的名稱消失了，代之以什么樣構(gòu)造的墻板，建筑節(jié)能沒必要要求百分 之多少了，可以說要多少都可以做到：耐候高強材料和高效保溫材料可以功能互補， 復(fù)合材料的優(yōu)越性可以最大地發(fā)揮，墻材革新和建筑節(jié)能將提升到一個新境界。只有 推行建筑工業(yè)化，更高層次的新型墻體才有需要，裝配式的墻體構(gòu)件才可以登上舞臺， 墻體材料才有可能擺脫小塊磚和砌塊的現(xiàn)狀，依靠科技才有可能。所以可以毫不夸大地說，墻材革新與建筑節(jié)能的根本在于建筑工業(yè)化。從部件裝配化的角度來看，樓梯和衛(wèi)生間也是一種部件，可以在工廠中預(yù)制完成。 衛(wèi)生間的所有潔具和裝修完全做好，在現(xiàn)場只需連接

9、電線、上下水、煤氣管道。只要 設(shè)計精確，這是完全可以做到的。本人認為，城市里新型墻體的發(fā)展還是要靠建筑工 業(yè)化，即設(shè)計標準化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機械化。本人曾目睹香港的建筑工業(yè)化歷程。自 1991年房屋署規(guī)定政府投資的公屋建設(shè)中 不允許用濕作業(yè)，多種內(nèi)外墻板應(yīng)運而生，嚴格在質(zhì)量上、成品度上競爭，爭奪市場。 近幾年由于棄置建筑垃圾也要按噸交費，工地上盡量少產(chǎn)生廢料，墻板的發(fā)展已經(jīng)做 到在工廠內(nèi)做好成品，內(nèi)墻板中預(yù)埋好電線管和水管，工地上只需接駁管線；外墻板 的門窗框也全安裝好，瓷磚貼好，經(jīng)檢驗后運去工地。又由于工地上空間有限，建筑 商嚴格要求按計劃運送墻板，現(xiàn)場僅存放少量預(yù)制件，甚至實現(xiàn)吊離板車即上墻。結(jié) 果是現(xiàn)場工人數(shù)量大為減少，施工效率大為提高，真正體現(xiàn)了構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施 工機械化的優(yōu)越性。政府推動的建筑工業(yè)化以無可爭辯的優(yōu)點影響了私人建筑公司， 以至普遍為業(yè)界接受，成為潮流。這種工業(yè)化起主導(dǎo)作用的是設(shè)計和施工，不是建材 業(yè)單獨組織起來的。早在2006年，深圳市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指定為國家住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市，現(xiàn)在 正在積極試行在保障性住宅中推行建筑工業(yè)化，研究推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的經(jīng)濟政策 與技術(shù)政策，探索住宅產(chǎn)業(yè)化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產(chǎn)業(yè)化體系