商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)方案課件

1、n萬達(dá)廣場n匯龍灣物業(yè)概況n家樂福（雙橋店）物業(yè)概況p主力店店面經(jīng)營管理秩序由主力商家自行負(fù)責(zé)。如：安防秩序、自用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、衛(wèi)生保潔、客戶投訴處理等。所有主力店獨(dú)自占用的設(shè)備設(shè)施全部劃歸主力店使用、維護(hù)管理，并以合約形式明確管理責(zé)任。n萬達(dá)廣場、匯龍灣p地產(chǎn)公司自營商場。商場內(nèi)商家自用部分正常經(jīng)營時(shí)間的安全秩序及衛(wèi)生保潔由商家自行負(fù)責(zé)。物業(yè)公司只負(fù)責(zé)商場內(nèi)商家共用部位的衛(wèi)生保潔及秩序維護(hù)管理。p物業(yè)服務(wù)管理方式為：自營。n家樂福p萬達(dá)廣場按建筑面積計(jì)算， 48元/每平方米月（含商業(yè)共用部位空調(diào)費(fèi)）。p匯龍灣按建筑面積計(jì)算， 5元/每平方米月p主力商家店為一主體。p地產(chǎn)公司自營商場為一主

2、體。n萬達(dá)廣場、匯龍灣p按繳費(fèi)主體單位建筑面積分?jǐn)?。如：消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)費(fèi)用等。p垃圾清運(yùn)及排污:垃圾清運(yùn)根據(jù)商家業(yè)態(tài)由商家自行處理或委托物業(yè)公司處理；排污管理網(wǎng)疏通由相似業(yè)態(tài)商家分?jǐn)傎M(fèi)用并委托物業(yè)公司處理。p萬達(dá)廣場：商家戶內(nèi)按空調(diào)冷量獨(dú)立計(jì)算，另行繳費(fèi)。p匯龍灣按建筑面積包干計(jì)算， 7元/每平方米月。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)p機(jī)動車：萬達(dá)廣場地下車場按四小時(shí)起價(jià)5元，以后按每小時(shí)2元計(jì)費(fèi)；匯龍灣車場按兩小時(shí)起價(jià)3元，以后按每小時(shí)1元計(jì)費(fèi)。p非機(jī)動車：統(tǒng)一規(guī)劃地點(diǎn)，并由物業(yè)公司統(tǒng)一外包，并按成都市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。n家樂福物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)n家樂福物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)p服務(wù)主體：資產(chǎn)管理公司p主力商家店面經(jīng)

3、營管理秩序由主力商家自行負(fù)責(zé)。如：安防秩序、自用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、衛(wèi)生保潔、客戶投訴處理等。p所有主力店獨(dú)立占用的設(shè)備設(shè)施全部劃歸主力店使用和維護(hù)管理，并以合約形式明確相應(yīng)責(zé)任。p地產(chǎn)公司自營商場。商場內(nèi)商家自用部分正常經(jīng)營時(shí)間的安全秩序及衛(wèi)生保潔由商家自行負(fù)責(zé)。非正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)的商場安全秩序由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。物業(yè)公司負(fù)責(zé)商場內(nèi)商家共用部位的衛(wèi)生保潔及秩序維護(hù)管理。物業(yè)服務(wù)管理方式人力成本注：空調(diào)費(fèi)用另行核算，單獨(dú)計(jì)費(fèi)。公共能源及耗材成本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)直接成本合計(jì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)費(fèi)p空調(diào)費(fèi)用計(jì)算按獨(dú)立商鋪單位面積包干核算。p根據(jù)市場調(diào)查對比，空調(diào)冷氣運(yùn)行預(yù)計(jì)費(fèi)用約為：10元/平方米.月。p按繳費(fèi)主體單位建筑面積分?jǐn)偂Ｈ纾合老到y(tǒng)維修、保養(yǎng)費(fèi)用等。p垃圾清運(yùn)及排污:垃圾清運(yùn)根據(jù)商家業(yè)態(tài)由商家自行處理或委托物業(yè)公司處理；排污管理網(wǎng)疏通由相似業(yè)態(tài)商家分?jǐn)傎M(fèi)用并委托物業(yè)公司處理。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)p機(jī)動車：地下車場按兩小時(shí)起價(jià)5元，以后