目標(biāo)成本測(cè)算.xls

1、 目目標(biāo)標(biāo)成成本本測(cè)測(cè)算算占地面積 實(shí)際容積率規(guī)劃容積率占地10.26622.05210.2662168.000序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目責(zé)責(zé)任任 部部門門高高層層備備 注注萬M2（規(guī)劃）1.1.核核算算對(duì)對(duì)象象應(yīng)應(yīng)該該根根據(jù)據(jù)直直接接成成本本的的不不同同要要區(qū)區(qū)分分。2.2.指指標(biāo)標(biāo)說說明明越越詳詳細(xì)細(xì)越越好好。如如果果首首層層形形式式不不同同也也應(yīng)應(yīng)該該說說明明用用途途，比比如如是是車車庫庫還還是是儲(chǔ)儲(chǔ)藏藏室室，地地下下是是否否帶帶車車庫庫，幾幾層層等等。3.3.土土地地中中對(duì)對(duì)多多層層和和（小?。└吒邔訉踊旎旖ńǖ牡膽?yīng)應(yīng)該該采采用用占占地地面面積積分分?jǐn)倲偼镣恋氐爻沙杀颈尽?1.0628萬M2（

2、建面）萬M2/首層戶電梯控控制制指指標(biāo)標(biāo)（元元/m/m2 2）總總投投資資（萬萬元元）一一土土地地及及相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用84.341776.461.1土土地地價(jià)價(jià)值值81.881724.72按0.8容積率，建筑面積10萬平米，折算用地面積12.5萬平米，按11.2萬元/畝計(jì)入成本。1.1.1土地剛獲取時(shí)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?1.881724.721.1.2分?jǐn)偟钠渌婕巴恋卣饔谩⒉疬w等費(fèi)用1.1.3土地市場(chǎng)評(píng)估增值 1.2大大配配套套費(fèi)費(fèi)0.000.001.2.1市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（交政府的規(guī)費(fèi)）0.00政府收取的統(tǒng)一規(guī)費(fèi)，天津市外項(xiàng)目附政府文號(hào)1.2.2為使土地或項(xiàng)目增值而做的小區(qū)紅線外的配套設(shè)施

3、0.000.00為使項(xiàng)目增值修建的設(shè)施比如涵洞、橋、路、景觀等（放在此處可否降低增值稅和放在區(qū)內(nèi)配套項(xiàng)下的區(qū)別）1.3土土地地契契稅稅2.4651.74說明標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅金額的3%（所有兩塊地全部的契稅收據(jù)中的數(shù)據(jù)，多層部分未做分?jǐn)偅?.4土土地地拍拍賣賣傭傭金金0.000.00說明標(biāo)準(zhǔn)二二前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)用用111.452347.452.1三三通通一一平平費(fèi)費(fèi)18.00379.132.1.1臨時(shí)用電6.00126.38紅線外一般1-2.5元/平米,新政策要求在辦理臨電手續(xù)時(shí)交齊正式電力款的50%紅線內(nèi)按0.5-2元預(yù)估2.1.2臨時(shí)用水2.0042.13紅線外根據(jù)實(shí)際發(fā)生工程量記取,(需交水表

4、押金20000元/部)每平米1-1.5元,破路費(fèi)另收.紅線內(nèi)每平米0.5元預(yù)估2.1.3臨時(shí)道路5.00105.31預(yù)估2.1.4填土及場(chǎng)地平整費(fèi)5.00105.31預(yù)估2.2臨臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)5.90124.272.2.1臨時(shí)圍擋2.0042.13參照D區(qū)2.2.2臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)2.2.3臨時(shí)辦公用房3.9082.14按300平米;土建1000元/平米；水暖電300元/平米預(yù)估2.2.4現(xiàn)場(chǎng)售樓處或展示中心建設(shè)、裝修2.3設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)43.50916.232.3.1可研編制費(fèi)2.0042.13天津凱佳李建筑設(shè)計(jì)有限公司2.3.1方案規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)16.00337.002.3.2施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)17

5、.50368.60天津中怡建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司2.3.3環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)5.00105.31同上2.3.4綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)3.0063.19同上2.4勘勘測(cè)測(cè)丈丈量量費(fèi)費(fèi)16.11339.322.4.1地質(zhì)勘查費(fèi)4.0084.25參照D區(qū)2.4.2規(guī)劃放線、驗(yàn)線費(fèi)6.41135.01同上2.4.3地籍地形圖、核地1.7035.812.4.4面積前置測(cè)量費(fèi)4.0084.25同上2.4.5面積后置測(cè)量費(fèi)同上2.5報(bào)報(bào)建建的的行行政政收收費(fèi)費(fèi)27.94588.49同上2.5.1人防異地建設(shè)費(fèi)2.5.2墻改費(fèi)押金2.4050.552.5.3散裝水泥專項(xiàng)基金0.9018.96同上2.5.4質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)同上

6、2.5.5各種公告費(fèi)2.7958.77同上2.5.6房屋初始（產(chǎn)權(quán)）登記費(fèi)10.00210.63同上2.5.7垃圾清運(yùn)費(fèi)同上2.5.8環(huán)境評(píng)估費(fèi)2.5453.50參照D區(qū)2.5.9施工圖審查費(fèi)1.9040.02參照D區(qū)2.5.10招標(biāo)服務(wù)費(fèi)1.6133.91參照D區(qū)2.5.11招標(biāo)站收費(fèi)0.5611.80參照D區(qū)2.5.12地名費(fèi)0.7014.742.5.13物業(yè)招標(biāo)費(fèi)3.0063.192.5.14工程保險(xiǎn)費(fèi)同上2.5.15其他前期工程類費(fèi)用1.0421.91合同備案及合同印花稅，參照D區(qū)2.5.16樓宇標(biāo)志牌0.5010.53700元/個(gè)，按90棟考慮三三建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)3404

7、.7271712.873.1地地基基處處理理96.002022.033.1.1樁基工程費(fèi)90.001895.65預(yù)估3.1.2樁基檢測(cè)費(fèi)6.00126.38同上3.2建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)3300.0069507.17同上3.2.1土建安裝施工費(fèi)2600.0054763.23參照D區(qū)預(yù)估3.2.2外檐裝飾250.005265.703.2.3門窗280.005897.583.2.4電梯工程130.002738.16同上3.2.5消防工程40.00842.51同上3.3建建筑筑工工程程檢檢測(cè)測(cè)費(fèi)費(fèi)用用8.72183.673.3.1消防檢測(cè)和驗(yàn)收費(fèi)0.5611.80參照D區(qū)3.3.2電氣安全檢測(cè)費(fèi)0.

8、5611.80參照D區(qū)3.3.3環(huán)境檢測(cè)費(fèi)5.00105.31參照D區(qū)3.3.4避雷檢測(cè)費(fèi)0.8016.85參照D區(qū)3.3.5電梯年檢費(fèi)1.0021.06參照D區(qū)3.3.6沉降觀測(cè)費(fèi)0.8016.85參照D區(qū)3.4其其他他建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)四四區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)配配套套基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)1012.7121330.464.1室室外外電電力力基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)187.713953.674.1.1電力工程規(guī)費(fèi)或自配電力工程費(fèi)及箱變等184.003875.55參照D區(qū)4.1.2變電站、箱變等土建部分2.8560.00預(yù)估4.1.3一戶一表費(fèi)0.8618.11參照D區(qū)4.1.4其它4.2室室外外自自來來水水

9、配配套套費(fèi)費(fèi)70.001474.394.2.1供水配套規(guī)費(fèi)或自配工程費(fèi)70.001474.39參照D區(qū)4.2.2二次供水設(shè)備及土建費(fèi)4.2.3水表費(fèi)4.3室室外外消消防防工工程程費(fèi)費(fèi)（含含泵泵房房）詳細(xì)說明標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算規(guī)則4.4室室外外排排水水配配套套工工程程費(fèi)費(fèi)同上4.5室室外外燃燃?xì)鈿饣A(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)48.001011.014.5.1規(guī)費(fèi)或燃?xì)夤こ碳皻庠椿?8.001011.0128元?dú)庠椿穑?0元工程費(fèi)4.5.2調(diào)壓站詳細(xì)說明標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算規(guī)則4.5.3點(diǎn)火費(fèi)及其它同上4.5.4表灶費(fèi)用同上4.6電電視視系系統(tǒng)統(tǒng)4.6.1有線電視工程費(fèi)詳細(xì)說明標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算規(guī)則4.6.2有線電視初裝費(fèi)同上

10、4.7通通訊訊線線路路安安裝裝同上4.8智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)25.00526.57預(yù)預(yù)估估4.8.1小區(qū)內(nèi)智能化監(jiān)控系統(tǒng)25.00526.57同上4.8.2樓宇對(duì)講系統(tǒng)同上4.9室室外外供供熱熱基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)440.009267.624.9.1供熱配套規(guī)費(fèi)240.005055.07層高超過3.5m在50%以內(nèi)增加65元/m2，即195元/m2；50%以外增加130元/m2，即260元/m24.9.2小區(qū)內(nèi)二次供熱設(shè)施費(fèi)詳細(xì)說明建造標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算規(guī)則 換熱站4.9.3二次網(wǎng)工程費(fèi)200.004212.56預(yù)估4.9.4計(jì)量表費(fèi)4.9.5中央空調(diào)或其他供暖設(shè)施說明采用的類型和計(jì)算原則4.10園園

11、林林環(huán)環(huán)境境工工程程240.005055.074.10.1綠化建設(shè)費(fèi)160.003370.04參照D區(qū)預(yù)估4.10.2廣場(chǎng)、無收入停車設(shè)施、體育和小品等4.10.3區(qū)內(nèi)道路80.001685.02參照D區(qū)預(yù)估4.10.4圍墻、大門、自行車棚、公廁等同上4.10.5室外照明路燈、草坪燈同上4.10.6室外背景音樂和零星設(shè)施同上，零星設(shè)施指指示牌、標(biāo)識(shí)牌等4.11環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)1.0021.06同上4.12郵郵政政1.0021.06同上4.13其其他他如果沒有就不列該項(xiàng)，如果有就詳細(xì)說明五五區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施41.16866.985.1非經(jīng)營性公建配套費(fèi)（政府收取的小配套費(fèi)）5.1和和5.

12、2、5.3不不同同時(shí)時(shí)存存在在，因因政政府府收收取取的的小小配配套套費(fèi)費(fèi)中中含含5.2、5.3，除除非非繳繳費(fèi)費(fèi)不不足足，被被扣扣除除。5.2.會(huì)所攤銷35.16740.57出租或出售收益權(quán)歸開發(fā)商，成本要在項(xiàng)目中全部攤消，該期未建幼兒園和會(huì)所時(shí)要預(yù)估成本后按規(guī)則攤銷。未來規(guī)劃中不再單獨(dú)規(guī)劃會(huì)所。5.3幼兒園攤銷5.4居委會(huì)、物業(yè)等用房6.00126.41無償交給相關(guān)部門使用的設(shè)施。分?jǐn)傊猎撈谥校辉僬?xiàng)目攤銷5.5其他公用配套設(shè)施六六開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)173.523654.816.1維修基金80.001685.02注明標(biāo)準(zhǔn)6.2資本化利息66.401398.57用于項(xiàng)目建期間而發(fā)生的融資成

13、本（含銀行和對(duì)外借款融資而支付的利息成本）15000萬元*6%*3年6.3現(xiàn)場(chǎng)人員管理費(fèi)7.61160.29指現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生的管理費(fèi)。計(jì)入該項(xiàng)時(shí)要說明分?jǐn)傇瓌t?？倲?shù)按照集團(tuán)財(cái)務(wù)提供的年度人均預(yù)算數(shù)據(jù)*現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)*該期開發(fā)年限。6.4工程監(jiān)理費(fèi)7.81164.50參照D區(qū)6.5工程預(yù)結(jié)算編審費(fèi)2.5052.66參照D區(qū)6.6工程檔案移交費(fèi)1.2025.28參照D區(qū)6.7物業(yè)開辦費(fèi)3.0063.19參照D區(qū)6.8空房發(fā)生的采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等5.00105.31參照D區(qū)6.9拆遷用周轉(zhuǎn)房攤銷6.10其他如果沒有就不列該項(xiàng)，如果有就詳細(xì)說明直直接接成成本本小小計(jì)計(jì)4827.90101689.03七七財(cái)財(cái)

14、務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用135.002843.487.1財(cái)務(wù)融資費(fèi)用35.00737.20年計(jì)劃1.5億費(fèi)用額81萬.每平米35元是否過高請(qǐng)考慮7.2資源占用費(fèi)100.002106.28集團(tuán)投入的啟動(dòng)資金所支付的費(fèi)用，按年息20%計(jì)。八八銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用185.003896.61說明分?jǐn)傇瓌t和標(biāo)準(zhǔn)。8.1銷售賣場(chǎng)的費(fèi)用60.001263.77這幾項(xiàng)費(fèi)用不能獨(dú)立分細(xì)項(xiàng)的可以合并8.2銷售推廣費(fèi)用100.002106.288.3銷售管理費(fèi)用25.00526.57九九管管理理費(fèi)費(fèi)用用242.005097.199.1管理費(fèi)80.001685.022011年計(jì)劃202.6萬元每年遞增9.2攤銷事業(yè)部管理費(fèi)80.00

15、1685.02事業(yè)部管理費(fèi)攤銷的費(fèi)用，按回款額的1%計(jì)提。項(xiàng)目該期結(jié)算時(shí)也按1%計(jì)提。9.3攤銷集團(tuán)管理費(fèi)801685.02按照回款額的1%計(jì)提，項(xiàng)目該期結(jié)算時(shí)也按1%計(jì)提。9.4土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅2.0042.13一年內(nèi)實(shí)際支付十十稅稅金金992.0024264.3210.1營業(yè)稅及附加5.65%452.009520.38注明繳納標(biāo)準(zhǔn)從2011年1月起加征0.1%地方教育附加費(fèi)10.2土地增值稅 5%(本次按3%計(jì)算）240.008425.11注明預(yù)繳納標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際應(yīng)繳納標(biāo)準(zhǔn)10.3所得稅 15%的25%300.006318.83按定率征收計(jì)算10.4稅金獎(jiǎng)勵(lì)總總成成本本合合計(jì)計(jì)638

16、1.90137790.63十十一一不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)用用127.642688.41該筆費(fèi)用是為了保利潤在費(fèi)用類項(xiàng)下設(shè)置的安全系數(shù)，按照總成本的2%填制。若有發(fā)生需要列細(xì)項(xiàng)說明：包含：1、建安等工期長的工程的調(diào)增費(fèi)用2、處理突發(fā)事件發(fā)生的費(fèi)用3、工程交竣后房屋發(fā)生的質(zhì)保金外的維修、修復(fù)、管理等費(fèi)用。4、其他不可預(yù)見費(fèi)用。 違約賠付十十二二安安全全成成本本合合計(jì)計(jì)6509.54140479.04總成本+不可預(yù)見費(fèi)用十十三三銷銷售售均均價(jià)價(jià)8000.00168502.24集團(tuán)批復(fù)的銷售底價(jià)十十四四毛毛利利率率十十五五凈凈利利潤潤22.90%十十六六利潤率和利潤總額在安全成本的前提下利潤率原則上不低于20%？十十七七投資回報(bào)率確定該期需要的啟動(dòng)資金數(shù)，用