第12章以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

1、.第第1212章章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估.p12.1 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的特點(diǎn)p12.2 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的評(píng)估范圍、對(duì)象、價(jià)值；類型與評(píng)估基準(zhǔn)日p12.3 評(píng)估途徑及其方法在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的應(yīng)用.12.1 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的特點(diǎn)12.1.1 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的一個(gè)特定領(lǐng)域，是專門為企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)信息披露服務(wù)的一類專項(xiàng)評(píng)估活動(dòng)。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的 。 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)是指基于中國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用評(píng)估技術(shù)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定

2、價(jià)值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為。 .12.1.2 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估涉及的基本業(yè)務(wù) 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估涉及企業(yè)合并、資產(chǎn)減值、投資性房地產(chǎn)、金融工具、股份支付等多項(xiàng)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。 12.1.3 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的特點(diǎn)1）需要滿足會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)的要求2）需要滿足會(huì)計(jì)核算的規(guī)則及要求3）應(yīng)該參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)計(jì)量方法的規(guī)定4）需要與審計(jì)準(zhǔn)則相銜接.12.2 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的評(píng)估范圍、對(duì)象、價(jià)值；類型與評(píng)估基準(zhǔn)日12.2.1 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的評(píng)估范圍 包括與資產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有關(guān)的會(huì)計(jì)事項(xiàng)涉及的資產(chǎn)、負(fù)債和或有負(fù)債等。具體來說，包括資產(chǎn)減值測(cè)試涉及的資產(chǎn)及負(fù)債

3、、企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偵婕暗馁Y產(chǎn)及負(fù)債、與金融資產(chǎn)、持有至到期投資、 貸款和應(yīng)收賬款、 可供出售金融資產(chǎn)和股權(quán)等涉及的資產(chǎn)及負(fù)債等。12.2.2 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象 從大的方面講，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中特定會(huì)計(jì)事項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的對(duì)象，它們可以是企業(yè)中的要素資產(chǎn)、要素資產(chǎn)組合以及企業(yè)負(fù)債等。 1）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的負(fù)債評(píng)估對(duì)象 2）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合評(píng)估對(duì)象.12.2.3以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的價(jià)值類型 根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值的定義及其使用要求，在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則使用要求的前提下，會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值十分接近或相當(dāng)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值

4、。 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的重置成本，在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件下，等同于資產(chǎn)評(píng)估中的凈重置成本或重置成本凈值 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的可變現(xiàn)凈值，在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性的規(guī)定，以及存在變現(xiàn)資產(chǎn)活躍市場(chǎng)的條件下，接近于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值減處置費(fèi)用后的余額 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件下，等同于資產(chǎn)評(píng)估中的在用價(jià)值。 .12.2.4 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日 由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)會(huì)計(jì)核算和信息披露涉及的會(huì)計(jì)事項(xiàng)有資產(chǎn)負(fù)債表日、購買日、減值測(cè)試日、首次執(zhí)行日等的具體規(guī)定和規(guī)范，這些具體的時(shí)間要求使得在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇上有了相對(duì)統(tǒng)一的基礎(chǔ)。 .

5、12.3 評(píng)估途徑及其方法在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的應(yīng)用12.3.1 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的市場(chǎng)途徑及其方法1）市場(chǎng)途徑及其方法的適用范圍 對(duì)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估而言，市場(chǎng)途徑及其方法通常適用于單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。2）運(yùn)用市場(chǎng)途徑及其方法應(yīng)當(dāng)考慮的因素第一，應(yīng)當(dāng)有公開和活躍的市場(chǎng)。 第二，應(yīng)當(dāng)獲取足夠的參考樣本（包括交易案例或其他比較對(duì)象），判斷其可比性、適用性和合理性。 .12.3.2 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的收益途徑及其方法1）收益途徑及其方法的適用范圍 收益途徑及其方法通常適用于資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的評(píng)估。當(dāng)然，也并不排除適用于那些沒有活躍市場(chǎng)但有獨(dú)立現(xiàn)金流入的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。2）

6、運(yùn)用收益途徑及其方法應(yīng)當(dāng)考慮的因素評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益可以較為客觀合理地估測(cè) 評(píng)估對(duì)象取得與其收益可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)是可以比較和測(cè)算的 評(píng)估對(duì)象獲利期限的長(zhǎng)短，即評(píng)估對(duì)象的經(jīng)濟(jì)壽命，也是影響其價(jià)值和評(píng)估值的重要因素之一 .3）收益途徑中的具體技術(shù)方法（1）單一現(xiàn)金流量法（2）期望現(xiàn)金流量法（3）增量收益折現(xiàn)法（4）節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法（5）多期超額收益折現(xiàn)法 12.3.3以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的成本途徑及其方法1）成本途徑及其方法的適用范圍 2）運(yùn)用成本途徑及其方法應(yīng)當(dāng)考慮的因素.12.3.4 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的多種評(píng)估途徑的綜合運(yùn)用 在具體執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關(guān)條件，參照會(huì)計(jì)