二期產(chǎn)品風(fēng)格

1、1產(chǎn)產(chǎn) 品品 風(fēng)風(fēng) 格格 建建 議議2潮流會消失，風(fēng)格才是永恒 風(fēng)格是樓盤樓盤整體美麗的風(fēng)眼，也是樓盤銷售的重要賣點，從歐陸風(fēng)格的引入到嶺南風(fēng)格的備受青睞，再到整合風(fēng)格的出現(xiàn)，無一不為投資者帶來豐厚的利潤。3目錄n第一部分 東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點與發(fā)展趨勢東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品特點東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展趨勢n第二部分 碧水天源產(chǎn)品風(fēng)格分期發(fā)展策略碧水天源產(chǎn)品特點分期發(fā)展原則n第三部分 碧水天源二期建筑風(fēng)格主題概念建筑類型的選擇景觀綠化建議建筑設(shè)計建議智能化系統(tǒng)及物業(yè)建議4第一部分 東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點與發(fā)展趨勢5東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品特點1、歐陸風(fēng)格。 粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺，綠色玻璃窗

2、，主要是粘貼古希臘古羅馬藝術(shù)符號為特征，反映在建筑上，較多地出現(xiàn)在山花類頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理，具有強(qiáng)烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合。代表樓盤有：景湖花園、新世界花園！2、現(xiàn)代主義風(fēng)格。風(fēng)格上講求簡潔、樸實，避免多余的裝飾和過分的西部雕琢，更多地表現(xiàn)材質(zhì)的對比，一切從功能出發(fā)，講究造型比較適度、空間構(gòu)圖明確美觀、強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡潔。適應(yīng)一種簡約的社會風(fēng)尚。代表樓盤有：新世紀(jì)花園、金月灣花園！3、新古典主義風(fēng)格。在歐陸的基礎(chǔ)上進(jìn)行簡化重組和揚棄，吸取了古典建筑三段式劃分的優(yōu)點，在語言上通過窗、線、角、檐口進(jìn)行西部刻畫，基本上不再直接搬用古

3、典山花，柱式等具象的符號，形成樓盤貴重穩(wěn)健的風(fēng)格。代表樓盤有：活力康城、景湖春天！6東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展趨勢 隨著東莞消費者對居住和建筑的品位要求越來越高，以及市場競爭的加劇，東莞房地產(chǎn)產(chǎn)品將擺脫“一窩蜂”的同質(zhì)化開發(fā)現(xiàn)象，產(chǎn)品對后期銷售的影響將越來越大。1、整合風(fēng)格過度。整合風(fēng)格過度。采用幾種風(fēng)格相結(jié)合的手法，如景湖春天的十國風(fēng)情；2、主題概念延伸。主題概念延伸。如陽光假日的圣地亞哥風(fēng)情、凱旋城的法式風(fēng)情；在經(jīng)歷以上2個時期的過度之后，東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品風(fēng)格將會有以下幾種走勢7東莞建筑風(fēng)格的未來走勢1、建筑風(fēng)格多樣化建筑風(fēng)格多樣化 未來幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑科技的進(jìn)步，東莞房地產(chǎn)商將會將幾

4、種風(fēng)靡國內(nèi)的建筑風(fēng)格引入東莞，如嶺南風(fēng)格、北美風(fēng)格、澳洲風(fēng)格等。以滿足消費需求的多元化。2、建筑風(fēng)格個性化、建筑風(fēng)格個性化 現(xiàn)代生活豐富多彩，現(xiàn)代風(fēng)格推崇個人主義，突出個人的個性張揚。人對住宅的需求上，同樣要求有更多內(nèi)涵豐富、形式多樣的樓盤供現(xiàn)代人選擇，這其中對樓盤外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強(qiáng)烈的要求，色調(diào)鮮明、建筑活潑、造型獨特，特別吻合現(xiàn)代人尤其是年輕人的置業(yè)心態(tài)。3、建筑風(fēng)格精致化建筑風(fēng)格精致化 隨著消費品位的提高，建筑風(fēng)格將更為完美、精致，那種粗制濫造、名不符實的風(fēng)格將無市場8第二部分 碧水天源產(chǎn)品風(fēng)格分期發(fā)展策略9碧水天源產(chǎn)品特點 一期建筑以地中海風(fēng)格為主，園林以海洋氣候和文化背景為主

5、。個別別墅有新古典主義風(fēng)格，部分門窗飾以意大利鐵藝?？傮w上來說，碧水天源一期建筑風(fēng)格明顯，但園林、裝飾等風(fēng)格略有混淆，導(dǎo)致建筑風(fēng)格不能成為銷售的主賣點，不能形成建筑風(fēng)格競爭力。一期項目名稱：地中海風(fēng)情一期建筑風(fēng)格：地中海式建筑一期園林風(fēng)格：地中海風(fēng)情園一期建筑園林文化背景：海洋文化10分期分風(fēng)格發(fā)展n為什么要分期分風(fēng)格發(fā)展。 大朗有常住人口65000人左右，飽和統(tǒng)計有15000個家庭，以飽和計算平均每50戶有1戶購買碧水天源別墅，可以消化300套別墅，當(dāng)然這是一相情愿的計算方法，能否讓大朗人購買300套別墅是個未知數(shù)。在別墅總量超過300套的情況下，碧水天源有必要在做好本地碧水天源有必要在做好

6、本地市場的同時，開拓外銷市場。市場的同時，開拓外銷市場。 分期分風(fēng)格發(fā)展可以有效控制銷售節(jié)奏、及時調(diào)整開發(fā)方向，控制銷售節(jié)奏、及時調(diào)整開發(fā)方向，及及時應(yīng)對市場變故時應(yīng)對市場變故等。11市場開拓原則及外銷市場范圍原則：立足大朗，輻射周邊，影響港臺立足大朗，輻射周邊，影響港臺外銷市場范圍外銷市場范圍（以戶籍和區(qū)域制定）（以戶籍和區(qū)域制定）大朗鎮(zhèn)2000余家毛紡廠老板及其高級管理層；周邊鎮(zhèn)區(qū)富裕階層；東莞民間房地產(chǎn)投資資金；港臺人士；12第三部分 碧水天源二期建筑風(fēng)格主題概念13二期風(fēng)格確定前提n與一期風(fēng)格可以實現(xiàn)順利過度和銜接n不能與東莞其他樓盤風(fēng)格雷同，具有首創(chuàng)性n可以獲取“建筑風(fēng)格競爭力”n可

7、以創(chuàng)造更多賣點n豐富碧水天源品牌14二期建筑風(fēng)格n建議二期項目名稱為：澳洲陽光澳洲陽光 全稱：碧水天源二期澳洲陽光碧水天源二期澳洲陽光n建議二期建筑風(fēng)格為：澳大利亞建筑風(fēng)格澳大利亞建筑風(fēng)格（整體建筑風(fēng)格簡約清新，色彩明快亮麗，形體挺拔俊朗，錯落有致）（整體建筑風(fēng)格簡約清新，色彩明快亮麗，形體挺拔俊朗，錯落有致）n建議二期園林風(fēng)格為：澳洲陽光風(fēng)情園澳洲陽光風(fēng)情園n二期建筑園林文化背景：海洋文化海洋文化n二期園林植物選?。汉Ｑ髿夂蛳碌臒釒е参餅橹骱Ｑ髿夂蛳碌臒釒е参餅橹鱪二期整體效果感性描述：二期整體效果感性描述：這里的天永遠(yuǎn)純凈而湛藍(lán), 這里的云永遠(yuǎn)潔白而千姿百態(tài)，隨時隨地相伴左右，似觸手可及又

8、隨心而動。遠(yuǎn)處傳來海的聲音，徐風(fēng)將陣陣清涼的海水和帶著露珠的青草氣息沁遍周身。全世界最溫暖最舒適的陽光永遠(yuǎn)明媚而融融，穿透云朵灑向萬物，將一切變得透明、溫馨、生機(jī)勃勃15為什么是澳洲陽光東莞沒有以澳洲風(fēng)格打造的樓盤；澳洲同屬地中海氣候與一期地中海風(fēng)情可順利銜接；澳洲在房地產(chǎn)中可借鑒和使用的宣傳元素多：如樹袋熊、袋鼠、海灘等；碧水天源與松山湖為鄰，需要將社區(qū)國際化，以增加外銷可能和獲得可持續(xù)性發(fā)展。澳洲陽光選取澳大利亞陽光海岸低層建筑為藍(lán)本，經(jīng)過建筑師精心雕琢和本土化詮釋，使之成為既能夠傳達(dá)現(xiàn)代住宅居家理念及澳洲濱水建筑風(fēng)情，同時又符合國人生活習(xí)慣的住宅精品。澳洲陽光從最細(xì)微處關(guān)注人的日常生活、

9、起居習(xí)慣，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性和舒適性，住宅與自然相融合，將清風(fēng)、陽光引入室內(nèi)，家家朝陽，戶戶陽光。既強(qiáng)調(diào)建筑本身的特色，又使小區(qū)融匯在周圍的大環(huán)境中，成為社區(qū)的有機(jī)組成。16二期建筑風(fēng)格n澳洲陽光明媚，異域文化更引人入勝。以澳大利亞典型住宅休閑公園為范本，全心打造澳洲主題景觀公共綠地花園。n澳洲陽光將陽光全面引入，精心鋪成的綠地小徑勾勒出澳洲特有的美麗圖案，專從澳洲引入的鮮花、名樹錯落其間，多款風(fēng)趣盎然的園林小品散布圓中。n大紅石公園以澳洲著名的大堡礁為中心主題，并布置了“沙地樂園”（或叫撒歡樂園），軟質(zhì)細(xì)沙專為兒童玩耍之用。公園特意突出澳洲土著文化特色。n悉尼廣場既是整個二期社區(qū)的中心，又將一、二期兩個園林連成整體，營造社區(qū)澳洲自然與人文景致。澳洲風(fēng)情中的陽光生活。17澳洲陽光n澳洲澳洲是自然的、純粹的、陽光的。n澳洲陽光是亮麗的、溫馨的、健康的。n澳洲陽光，一個心情充滿陽光的地方。n景點名稱： “蔚藍(lán)海岸”、“藍(lán)金國度”、“草原風(fēng)情”和“撒歡樂園” 等18澳洲陽光風(fēng)格描述地中海風(fēng)情的建筑在層山疊水間錯落水景是這里的一大特色不僅可觀賞，可品味更可親身體驗無論季節(jié)變換這里都是一樣燦