房價對居民生活的影響

1、房價對居民生活的影響組員：陳洋、陳思涵、劉東昊、徐一鳴組員：陳洋、陳思涵、劉東昊、徐一鳴蝸居蝸居，開頭講述兩個大學畢業(yè)生辛苦工作，開頭講述兩個大學畢業(yè)生辛苦工作，生活在狹小的出租房中。深感買房的艱辛。生活在狹小的出租房中。深感買房的艱辛。戴海飛，戴海飛，8686年生，湖南邵陽人，年生，湖南邵陽人，20102010年剛剛大學畢業(yè)，在北京一家建筑設計年剛剛大學畢業(yè)，在北京一家建筑設計公司工作。為了減輕高額的房租負擔，自己設計建造了一個公司工作。為了減輕高額的房租負擔，自己設計建造了一個“蛋形蝸居蛋形蝸居”，花費花費64276427元，耗時元，耗時2 2個多月，并將自己的蝸居房從湖南搬運到北京。個多

2、月，并將自己的蝸居房從湖南搬運到北京。中國房價的現(xiàn)狀中國房價的現(xiàn)狀焦點調查關于居民對于房價看法的調查焦點調查關于居民對于房價看法的調查 房價永遠是牽動著百姓與媒體敏感的話題。從房價永遠是牽動著百姓與媒體敏感的話題。從電視劇電視劇蝸居蝸居到大學生在路邊造的蛋形房子，都到大學生在路邊造的蛋形房子，都極其客觀而諷刺的體現(xiàn)了我國的高房價現(xiàn)象，并由極其客觀而諷刺的體現(xiàn)了我國的高房價現(xiàn)象，并由此衍生了一系列的社會問題，房價一路攀升的現(xiàn)狀此衍生了一系列的社會問題，房價一路攀升的現(xiàn)狀亟待改變。亟待改變。 對于中國人來說，有一個屬于自己的對于中國人來說，有一個屬于自己的“窩窩”更加意義非凡，房子對于中國的老百姓

3、來說已經不更加意義非凡，房子對于中國的老百姓來說已經不止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣。止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣。可是近年來房價不斷上漲，并且這個問題沒有得到可是近年來房價不斷上漲，并且這個問題沒有得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力。的生活壓力。 近年來房地產價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠遠超近年來房地產價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠遠超過一般人所能承受的經濟能力。導致房價上漲的過一般人所能承受的經濟能力。導致房價上漲的因素很復雜，如果結合到我國房地產市場的實際因素很復雜，如果結合到我國房地產市場的實際，則房價上升

4、主要原因有經濟持續(xù)高速增長、住，則房價上升主要原因有經濟持續(xù)高速增長、住房需求旺盛、資本和勞動力向中心城市流動、供房需求旺盛、資本和勞動力向中心城市流動、供不應求的投機炒作行為等。不應求的投機炒作行為等。（一）總體需求呈旺盛趨勢（一）總體需求呈旺盛趨勢 近年來，隨著社會經濟的發(fā)展，人民生活近年來，隨著社會經濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，推動了房價快速上漲的，主要包括正常需求高，推動了房價快速上漲的，主要包括正常需求、超前需求、被動需求、投機需求。、超前需求、被動需求、投機需求。（二）人口的高速增長（二）人口的高速增長

5、人口的階段性快速增長，居民收入的階段人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導致房價持續(xù)上性積累，使住房需求集中釋放，導致房價持續(xù)上漲。基于我國漲。基于我國“人多地少，人多房少人多地少，人多房少”基本國情，基本國情，從而在客觀上導致了我國整體房價的不斷上漲。從而在客觀上導致了我國整體房價的不斷上漲。住房價格上漲的成因分析住房價格上漲的成因分析（三）資本和勞動力向中心城市流動三）資本和勞動力向中心城市流動 我國在快速城市化和全球化的過程中，資我國在快速城市化和全球化的過程中，資本和勞動力向中心城市流動，是導致這些城市本和勞動力向中心城市流動，是導致這些城市房價上漲的重要原

6、因。房價上漲的重要原因。（四）住房供應結構的不合理（四）住房供應結構的不合理 商品住房投資、供應結構還不夠合理，經商品住房投資、供應結構還不夠合理，經濟適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加濟適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來房價上漲持續(xù)加劇的原因之一。，成為近幾年來房價上漲持續(xù)加劇的原因之一。1 1、導致購房壓力，降低生活水平、導致購房壓力，降低生活水平 隨著住房價格的快速上漲，居民的購房成本也相隨著住房價格的快速上漲，居民的購房成本也相應增加，從而導致居民購房壓力的日益加重。中國社應增加，從而導致居民購房壓力的日益加重。中國社科院發(fā)布的科院發(fā)布的20102010房地產藍皮

7、書房地產藍皮書指出，指出，20092009年商品年商品房價格增長房價格增長23236 6，商品住宅的價格增長，商品住宅的價格增長25251 1，遠遠超過了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入遠遠超過了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9-89-8的增長速的增長速度。可見，居民可支配收入遠遠趕不上房價的上漲。度?？梢?，居民可支配收入遠遠趕不上房價的上漲。房價收入比過高，意味著當你準備花多年積蓄的錢買房價收入比過高，意味著當你準備花多年積蓄的錢買房時，商品房價格又上漲了一大截，到時候仍然買不房時，商品房價格又上漲了一大截，到時候仍然買不起房。起房。 長此下去，必然會出現(xiàn)越來越多的居民買不起房的長此下去，必然會出現(xiàn)越來越多的

8、居民買不起房的普遍現(xiàn)象，同時也會阻礙普通居民改善居住水平的需普遍現(xiàn)象，同時也會阻礙普通居民改善居住水平的需求，從而導致了居民生活水平下降。求，從而導致了居民生活水平下降。高房價對居民生活的影響高房價對居民生活的影響2 2、加重支出負擔，抑制居民消費、加重支出負擔，抑制居民消費 為了解決住房問題，消費者唯有購房一途，但高為了解決住房問題，消費者唯有購房一途，但高房價使買房的貸款額和還貸量不斷增大，絕大多數(shù)購房價使買房的貸款額和還貸量不斷增大，絕大多數(shù)購房者被迫淪為房者被迫淪為“房奴房奴”，進一步加重居民住房支出負，進一步加重居民住房支出負擔。居民在住房方面的支出增長過快，會使住房支出擔。居民在住

9、房方面的支出增長過快，會使住房支出占消費性支出的比重也逐年增加，造成衣著、教育、占消費性支出的比重也逐年增加，造成衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等其他方面的生活消費受到很大程度醫(yī)療、休閑娛樂等其他方面的生活消費受到很大程度的擠壓。這嚴重削減了我國刺激內需的政策效果，成的擠壓。這嚴重削減了我國刺激內需的政策效果，成為當前制約消費擴張的最大阻力。為當前制約消費擴張的最大阻力。3 3、加劇貧富差距，帶來通脹壓力、加劇貧富差距，帶來通脹壓力房價大幅上漲加劇了居民之間的貧富差距。它是一種不房價大幅上漲加劇了居民之間的貧富差距。它是一種不公平的利益轉移，意味著財富以貨幣和固定資產的形式公平的利益轉移，意味著財

10、富以貨幣和固定資產的形式轉向少數(shù)高收入者，相對而言，大部分居民的收人則變轉向少數(shù)高收入者，相對而言，大部分居民的收人則變相縮水，導致收入差距進一步拉大，也加重了我國收入相縮水，導致收入差距進一步拉大，也加重了我國收入分配的不平等狀況。分配的不平等狀況。同時，商品房價格快速上漲，可能推動相關建材、裝修、同時，商品房價格快速上漲，可能推動相關建材、裝修、房屋租賃等價格的快速上漲，甚至會影響到與居民生活房屋租賃等價格的快速上漲，甚至會影響到與居民生活息息相關的衣、食、住、行各方面，最終將會帶來通貨息息相關的衣、食、住、行各方面，最終將會帶來通貨膨脹的壓力。膨脹的壓力。 小結小結房子是居民生活的基房子是居民生活的基本需求，房價的高低本需求，房價的高低直接或間接的影響著直接或間接的影響著居民對這一需求的實居民對這一需求的實現(xiàn)程度。抑制房價過現(xiàn)程度。抑制房價過快上揚至關重要。鑒快上揚至關重要。鑒于我國貧富差距大，于我國貧富差距大，且房屋需求量大的實且房屋需求量大的實際情況，房