房地產(chǎn)招投標(biāo)管理概論

1、房地產(chǎn)招投標(biāo)管理概論張程程2022年3月7日o 1 1、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？o 2 2、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的招投標(biāo)？、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的招投標(biāo)？o 3 3、招投標(biāo)過(guò)程概述、招投標(biāo)過(guò)程概述 地產(chǎn)與房產(chǎn)地產(chǎn)與房產(chǎn)-土地與房屋土地與房屋 其物質(zhì)形態(tài)和相對(duì)應(yīng)權(quán)利的統(tǒng)稱(chēng)。其物質(zhì)形態(tài)和相對(duì)應(yīng)權(quán)利的統(tǒng)稱(chēng)。 從事從事土地開(kāi)發(fā)土地開(kāi)發(fā)與與房屋建設(shè)房屋建設(shè)等行為的統(tǒng)稱(chēng)等行為的統(tǒng)稱(chēng)。3房地產(chǎn)房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程：土地獲取土地獲取1、備選方案（及估算）2、招拍掛等獲取設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)1、方案設(shè)計(jì)（及概算）2、施工圖設(shè)計(jì)施工圖施工圖預(yù)算預(yù)算1、施工圖預(yù)算 招投標(biāo)招投標(biāo)

2、1、總包招標(biāo)2、機(jī)電招標(biāo)3、園林招標(biāo)4、精裝修招標(biāo)5、其他工程、材料招標(biāo)等 施工施工 竣工交付竣工交付1、主體施工2、外立面施工3、門(mén)窗、欄桿等施工4、各材料供給5、其他工程施工、材料供給等1、單項(xiàng)工程驗(yàn)收2、主體驗(yàn)收3、交付業(yè)主房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)￥10億億招標(biāo)招標(biāo)-甲方甲方:房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程所需的施房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程所需的施工、材料設(shè)備、咨詢(xún)等工、材料設(shè)備、咨詢(xún)等尋找合作單位尋找合作單位的的過(guò)程；過(guò)程；投標(biāo)投標(biāo)-乙方乙方：施工單位、材料設(shè)備廠家、：施工單位、材料設(shè)備廠家、咨詢(xún)單位等對(duì)甲方所提需求爭(zhēng)取提供相咨詢(xún)單位等對(duì)甲方所提需求爭(zhēng)取提供相應(yīng)產(chǎn)品服務(wù)，應(yīng)產(chǎn)品服務(wù)，尋求合作尋求合作的過(guò)程

3、。的過(guò)程。5房地產(chǎn)招投標(biāo)房地產(chǎn)招投標(biāo)招標(biāo)方式：招標(biāo)方式：1、公開(kāi)招標(biāo)（政府機(jī)關(guān)單位應(yīng)用較多）、公開(kāi)招標(biāo)（政府機(jī)關(guān)單位應(yīng)用較多）2、邀請(qǐng)招標(biāo)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)用較多）邀請(qǐng)招標(biāo)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)用較多）6附件：公開(kāi)招標(biāo).xlsx附件：招標(biāo)邀請(qǐng)函.doc招標(biāo)標(biāo)的招標(biāo)標(biāo)的-兩個(gè)界面劃分：兩個(gè)界面劃分：1、標(biāo)段、標(biāo)段：把房地產(chǎn)完整項(xiàng)目，按單項(xiàng)工程分為若干塊分別發(fā)標(biāo)的范圍。：把房地產(chǎn)完整項(xiàng)目，按單項(xiàng)工程分為若干塊分別發(fā)標(biāo)的范圍。7招標(biāo)標(biāo)的招標(biāo)標(biāo)的-兩個(gè)界面劃分：兩個(gè)界面劃分：2、招標(biāo)界面：、招標(biāo)界面：89招標(biāo)邀請(qǐng)函資格預(yù)審考察入圍招標(biāo)文件（發(fā)標(biāo)）勘察、答疑一輪回標(biāo)清標(biāo)、評(píng)標(biāo)議標(biāo)二輪回標(biāo)合同交底簽訂合同中標(biāo)

4、通知書(shū)定標(biāo)清標(biāo)、評(píng)標(biāo)招投標(biāo)流程：招投標(biāo)流程：附件：實(shí)例-招投標(biāo)流程圖.pdf101、各入圍單位品牌、產(chǎn)品、服務(wù)等要在我方要求的、各入圍單位品牌、產(chǎn)品、服務(wù)等要在我方要求的基本標(biāo)準(zhǔn)之上基本標(biāo)準(zhǔn)之上；2、各入圍單位品牌、產(chǎn)品、服務(wù)等要在、各入圍單位品牌、產(chǎn)品、服務(wù)等要在同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。招標(biāo)文件（發(fā)標(biāo)）入圍清單招標(biāo)范圍協(xié)議書(shū)-付款方式附件：招標(biāo)文件目錄.doc附件：協(xié)議書(shū).doc附件：承包范圍.doc附件：工程量清單.xls技術(shù)要求111、內(nèi)容回顧：本次課程主要就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整體流程及招投標(biāo)流程進(jìn)、內(nèi)容回顧：本次課程主要就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整體流程及招投標(biāo)流程進(jìn)行概述。行概述。2、教學(xué)目的：使學(xué)生初步擁有招投標(biāo)過(guò)程的整體框架思路，為各細(xì)部、教學(xué)目的：使學(xué)生初步擁有招投標(biāo)過(guò)程的整體框架思路，為各細(xì)部章節(jié)學(xué)習(xí)打下基礎(chǔ)。章節(jié)學(xué)習(xí)打下基礎(chǔ)。3、課下作業(yè)