建筑專業(yè)設計任務書

1、_XX_住宅初步設計及施工圖設計任務書 編制單位：中建三局綠色產業(yè)投資有限公司編制時間： _年_月_日目錄1.項目概況 12.設計依據23.設計范圍34.設計要求45.技術要求91.1_項目位于_市_區(qū)_1.項目概況_路_側（_地塊），_區(qū)街以南、_街以北、_路以東和_路以西，_號地。1.2_的總規(guī)劃用地面積_平方米，其中：1.3本次設計地塊總用地面積為_平方米，其中建設用地_平方米，其他代征用地_平方米。1.4規(guī)劃總建筑面積約_平方米。其中地上部分_平方米，地下部分_平方米。建筑限高_米，地上_層，地下_層。2.設計依據2.1國家與地方實行頒布的各種規(guī)范、規(guī)程和強制性條文或規(guī)劃主管部門的意見

2、和要求。2.2規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設計條件和已批復的詳細規(guī)劃圖紙。2.3實測的測繪部門提供的地形圖和地質水文勘測資料。2.4小區(qū)管網綜合外線圖。2.5經甲方認可的建筑設計方案，市規(guī)劃局審批通過后的審查方案，包括總圖、各層平面圖和立面、剖面圖、效果圖等。2.6甲方提供的設計任務書（本書）和建造標準。2.7雙方簽訂的設計合同內所包括的服務性條款和要求。3.設計范圍3.1配合方案設計單位進行方案深化，按照國內相應規(guī)范對方案設計單位提供的設計方案提出修改建議，直至完成總圖、市政、建筑、結構、水、暖、電各專業(yè)技術方案比較，確定實施方案。3.2在滿足國家規(guī)定設計深度，同時滿足各階段設計圖紙深度要求的前提

3、下，完成總圖、市政、建筑、結構、水、暖、電各專業(yè)擴初及施工圖設計。3.3作為施工圖設計單位，配合甲方選定的其他設計單位完成異型結構、室外裝修等專項設計，完成審核，直至蓋章出圖。3.4配合各設備專業(yè)廠商和中建科技武漢有限公司完成專項設計，直至蓋章出圖。3.5 配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設計的銜接。3.6針對政府強制要求，配合甲方完成對新材料新技術應用的研究。3.7全力配合甲方完成報審報批報建工作，直至報批完成。4. 設計要求4.1設計深度要求設計圖紙內容和深度應同時滿足XX市規(guī)劃委員會對各設計階段圖紙的深度要求、建筑工程設計文件編制深度規(guī)定深度要求以及本任務書對實施方案的設計要求

4、，各個設計階段均需計算各項經濟技術指標。4.1.1建筑專業(yè)4.1.1.1建筑說明建筑設計說明必須包含裝配式建筑設計說明，具體內容有： （1）裝配式建筑設計概況； （2）總平面設計：外部運輸條件、內部運輸條件、構件存放及構件吊裝等； （3）建筑設計：標準化設計、 建筑構件和部品裝配率、建筑集成技術設計、協(xié)同設計、信息化技術應用、預制構件設計、一體化裝修設計及節(jié)能設計要點等。4.1.1.2建筑圖紙（1） 在各層平面圖、剖面圖、單元大樣圖、核心筒詳圖及墻身大樣中，需必須繪制出現(xiàn)澆混凝土、預制混凝土條板隔墻、預制混凝土外墻板等的位置、圖示，并注明尺寸、定位詳結施。（2） 預制夾心外墻板、建筑外墻的接縫

5、及門窗洞口應預留接縫寬度。預制夾心外墻板接縫（包括屋面女兒墻、陽臺、勒腳等處的豎縫、水平縫、十字縫以及窗口處）應在大樣圖時繪制密封材料。（3） 預制女兒墻防水需按照預制要求繪制大樣。預制夾心外墻板預埋防腐木需繪制窗上、窗下節(jié)點。（4） 各預制構件需在圖紙和設計說明中寫出厚度，參與節(jié)能計算的，應標注傳熱系數等相關指標。（5） 立面圖必須表達外墻板分縫，且必須繪制排磚圖。4.1.2結構專業(yè)4.1.2.1結構說明結構說明應該包括裝配式結構說明：（1） 預制構件在構件加工廠的生產、檢驗和驗收要求；（2） 預制構件的運輸和存放要求；（3） 預制構件的吊裝和施工；（4） 裝配式構件通用大樣（門窗節(jié)點、水平

6、和豎向拼縫節(jié)點、預制段與現(xiàn)澆段連接節(jié)點、洞口節(jié)點等）4.1.2.2模板圖模板圖的設計內容應包含（但不限于）如下各項：（1） 構件拆分圖應注明現(xiàn)澆和預制范圍定位；（2） 構件拆分圖應注明構件編號、重量、尺寸；（3） 預制構件、現(xiàn)澆構件圖例說明；（4） 板的傳力方向。4.1.2.3平面布置圖；平面布置圖的設計內容應包含（但不限于）如下各項：（1）疊合板編號、截面尺寸和定位；（2）疊合板的厚度、配筋及板面配筋；（3）疊合樓板和降板大樣；（4）樓板厚度與邊界；（5）樓層信息、材料信息；（6）可配置適當的說明、圖例等信息。4.1.2.4墻柱定位與配筋墻柱定位圖設計的基本內容應包含（但不限于）如下各項：（

7、1）套筒插筋定位圖；（2）墻柱編號、重量、尺寸；（3）現(xiàn)澆段墻柱暗柱（包括約束邊緣構件與構造邊緣構件）應示意出預制構件伸出鋼筋，與預制構件側伸鋼筋保持一致，并滿足計算要求。4.1.2.5梁配筋圖梁配筋圖設計的基本內容應包含（但不限于）如下各項：（1）疊合梁大樣（包括鍵槽大樣）；（2）梁編號、配筋信息不得重復表示（如彼此一致也可）和遺漏。4.1.2.6節(jié)點詳圖與樓梯詳圖節(jié)點詳圖與樓梯詳圖應表示清楚節(jié)點和樓梯的具體位置、樓層、所用材料，配筋信息等。預制樓梯和結構的連接大樣、做法。配筋按規(guī)范規(guī)定，必要情況下需通過計算確定（如較高的女兒墻抗風設計、跨度較大的樓梯、受力較為復雜的樓梯等）。4.1.3設備

8、專業(yè)電氣專業(yè)：照明開關定位、插座定位；給排水：立管、地漏定位；暖通：墻體空調預留洞定位。4.2設計進度要求:紅線內總圖設計、市政管線綜合設計、各專業(yè)擴初設計：設計時間為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。施工圖設計：設計時間為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。提交設計文件具體節(jié)點詳下表：設計階段資料及文件內容提交時間備注初步設計階段方案深化圖：確定戶型平面及其他房間功能（包含設備用房、管井等位置、大小等）、面積、結構剪力墻等從明確中標之日起14天內完成我方會在4天之內組織中建科技及各參與方審圖，并提出意見提交構件拆分圖（包括水平拆分圖及豎向拆分圖）從收到我方修改意見之日起7天內完成此

9、版圖提交給甲方組織各參與方進行評審，4天內反提意見全套初步設計圖從收到甲方發(fā)出的評審意見之日起11天內完成施工圖設計階段第一版第一階段施工圖 （基坑開挖圖及基礎圖）從明確中標之日起15 天內完成第一版第二 階 段 施 工 圖（±0.000 以下土建圖）第一階段之后20 天內完成第一版第三階段施工圖（各專業(yè)全套）第二階段之后20 天內完成圖審回復階段初步圖審意見回復拿到圖審公司初步意見后7日內完成圖審合格書圖審公司出具正式圖審意見后7日內完成4.3專業(yè)設計配合要求4.3.1建筑專業(yè)設計配合要求4.3.1.1 1：50戶型放大平面圖應經甲方確認后，再進行深化設計。4.3.1.2 1：50

10、戶型放大平面圖必須含有水暖電等設備平面布置大樣，詳細標注規(guī)格及位置（高度、寬度）等。4.3.1.3立面處理、細部、顏色、材料需經甲方與設計單位根據模型、效果圖、現(xiàn)場及材料具體樣板等共同確定。4.3.1.4 建筑專業(yè)提資前，應向甲方提交設備用房設計及選址方案，供甲方審核。4.3.1.5建筑專業(yè)應配合結構拆分設計進行洞口位置和尺寸調整。4.3.2結構專業(yè)設計配合要求4.3.2.1圖紙在完善本專業(yè)內容同時應注重和建筑專業(yè)的配合，及時按建筑專業(yè)圖紙修改跟進修改，與立面相關的梁高、節(jié)點等尺寸定位應按最新圖紙核對；室內(包括車庫)梁高應滿足建筑凈空要求，并力求使用空間內觀感良好；樓梯梁高應避免碰頭；如建筑

11、功能需要可上反梁；梁寬與建筑墻體厚度不同時應盡量避免占用設備管井和煙道，如避免不了，應及時與建筑及設備專業(yè)溝通并征得同意；結構應給建筑及設備專業(yè)及時提供結構梁板柱平面布置條件，將結構構件的準確尺寸定位反應在建筑圖上，使建筑結構施工圖統(tǒng)一。4.3.2.2結構的梁板柱結構平面布置要及時與業(yè)主溝通，在定稿后向甲方提交結構平面布置相應圖紙文件。4.3.2.3建筑及設備圖紙中需要留在混凝土結構中的孔洞，結構專業(yè)應在圖紙中反映以配合施工預埋。4.3.2.4在設計過程中計算工作完成后應向我司提交以下計算成果：結構計算模型和結構計算書（包括結構設計輸入的總信息及荷載）。4.3.2.5設計中應與甲方進行階段性溝

12、通的內容包括： （1） 結構設計統(tǒng)一技術措施；（2） 荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載；（3） 建筑方案確定時，結構構件的布置草圖及預估尺寸；（4） 機算設計參數（Wmass.out 文件前半部分）；（5） 機算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點荷）；（6） 機算宏觀指標結果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱軸壓比圖形文件，柱底內力圖形文件；（7） 天然地基承載力取值及單樁承載力取值；（8） 天然基礎沉降計算。4.4.3設備專業(yè)設計配合要求4.4.3.1安裝專業(yè)所提供的條件，如管道留洞圖（100mm以上）須作為中間成果報我司審核，各專業(yè)應會簽完整，結構留

13、洞圖應有水電專業(yè)的會簽。4.4.3.2管道布置應遵守本任務書的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞沖突，各專業(yè)須會簽。4.4.3.3階段性成品或出圖前應報我司審核；中間成品如給排水立管的位置等在報我司審核后，方可進行下道工序設計。4.4.3.4給水引入管管徑、室外管網綜合布置等應與我司溝通后確定。5.技術要求圖紙深度除應達到國家建設部頒布的建筑工程設計文件編制深度規(guī)定要求深度外，還應滿足如下要求：5.1建筑專業(yè)5.1.1單元戶型設計5.1.1.1單元戶型基本設計要求（1）所有管線能暗埋的一定以最經濟的方式暗埋，并明確暗埋方式。（2）地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，標明

14、水平及垂直方向定位尺寸，以使各標段做法統(tǒng)一，地漏不能設于一開門就容易看到處。（3）所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。（4）所有雨水管不能明露，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內，并注意與空調孔洞的關系，位置要協(xié)調，并應畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管位置。（5）在施工圖出圖前，設計院與我司相關部門應相互溝通，就相關做法達成共識，并在總說明中注明。（6）門窗表數量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數量統(tǒng)計須設計院蓋章

15、確認。（7）設計院應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。（8）務必包括所有鋼結構及欄桿扶手、門窗等預埋件的設計。（9）保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。（10）所有關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應嚴格按照地方政府的有關規(guī)定，避免與竣工實測面積有2誤差。（11）所有住宅均應提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。（12）伸縮縫立面蓋板材料應采用12厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應標明。（13）平面、立面、剖面

16、均應該表示結構分縫位置和相關做法。（14）窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。門窗詳圖中必須注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調室外機能從相應窗戶處放出去。（15）屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9-12m。（16）陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。（17）露臺層應設一處臺階通至露臺。（18）屋項排水不能先經露臺再排

17、至雨水管，必須直接排至雨水管。（19）煙道升出上人屋面應考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。（20）廚房內水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。（21）客廳沙發(fā)應有利于向外景觀最佳的視線位置布置。（22）所有留洞管材須標明材質及顏色。（23）設計說明中必須標明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法。（24）設計說明中必須標明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調百葉及網眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件必須提前(要留足可

18、能多次反復的時間)確認小樣后方可大量進貨和施工。（25）空調與陽臺必須有明確分隔。（26）上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內。（27）設計說明中應標明：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。衛(wèi)生間排風冒、空調洞室內與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面顏色涂料。帶電梯的單獨封閉樓梯間不貼地磚，其余樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段均貼地磚及踏步磚。相鄰兩房間的空調洞在同一標高的垂直空調板，應標明在上一層空調板上，在遠離地漏側靠墻處，加一個100PVc空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。雙層玻璃的使用部位。（28）若衛(wèi)生間設計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛(wèi)生間設計安裝按摩浴缸

19、，則窗臺高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。（29）建筑完成面與結構面層之間要考慮足夠的高度，特別是采暖地區(qū)室內外的完成面高度的控制。（30）總圖設計時變電室、設備箱等位置應提前跟當地政府溝通，爭取放于地下層或建筑背立面山墻處，住宅樓的配電箱位置要結合景觀設計。5.1.1.2單元入口及樓梯間（1）住宅入口平臺與入戶大堂室內高差，當有無障礙設計要求時，應取15mm，并以斜坡過渡。另外，平臺寬度不應小于2m并應注明外坡1%，以防積水。（2）信報箱要有專用位置，信報箱的深度應可投放大16開本雜志。在大堂內時，可考慮外投內取；信報箱在架空層時，應有照明，方便晚間取信；也

20、可考慮在組團內出入口的必經之地將各棟信報箱集中設置，作好防雨措施，并提供充足照明。（3）當住宅的公共出入口位于陽臺，外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止墜物傷人的安全措施。當設置雨罩做防護時，應保證雨罩的進深突出陽臺、外廊及開敞樓梯平臺等0.5m以上。（4）高檔住宅入戶大堂應根據擋次要求考慮設計沙發(fā)休息區(qū)及服務臺。（5）單元入口門洞尺寸不宜小于1300×2400，且設閉門器，單元門應符合技防辦要求，入口頂應設雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。（6）各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消火栓等不能暗裝的應設于樓段下較隱蔽處，大堂內不能看到管線和消防栓。（7）高層住宅樓

21、梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與梁的關系。（8）樓梯采用簡潔、美觀、造價較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。（9）單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應盡量減少煤氣管的戶內長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔項目應設管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。（10）消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓。（1

22、1）給水調頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設備的使用。（12）消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內，以保證休息平臺處凈高及美觀。（13）電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經之地。（14）電梯的控制面板按鈕留洞宜設置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞設于電梯門套寬度中心位置。（15）首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料，應從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設施。（16）玄關內考慮衣帽鏡

23、、柜設置空間，250-300進深，11001500寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120。5.1.1.3電梯廳（1）消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區(qū)。（2）電梯在人防清潔區(qū)內使用時應設前室且前室門為防護密閉門。（3）電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏；電梯門口應做1反坡，防止梯井進水?？块T一側可比外側高1520mm。（4）電梯間宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設施。（5）電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必

24、須貼臨時電梯井道應為隔音墻體，且速度大于2.5ms井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。（6）速度大于2ms的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600X600帶百頁窗的通氣孔。（7）不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。（8）電梯按鈕預留孔位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。（9）電梯選型時應考慮轎箱內的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。（10）電梯數量、噸位、速度應滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒。具體設計

25、參下表。住宅電梯設計參數類別數量（戶/臺）額定容量（人）速度（m/s)經濟級80-10081常用級60-808-181-1.5舒適級40-6010-151.5-2.0豪華級<4015>2.0（11）機房設備應有滿足設備尺寸要求的進出口。（12）電梯機房應預留溫度控制所需通風及空調設備的預留洞、電氣管線、插座等。5.1.1.4廚房（1）櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應避開窗口設置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于560，長度在2000-3000之間。吊柜進深350，凈高不小于500。電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置。（2）冰箱位寬度不小于650

26、，若考慮美式大冰箱尺寸應為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機位不小于600X600。廚房僅在布置有洗水機時，設置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。（3）廚房應設排煙道，煙道產品應過關，避免住戶間互相串味。煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應從煙道種類(單煙道、雙煙道)、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應采用單雙層分別排風系統(tǒng)，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應

27、隨煙道統(tǒng)一供應。（4）熱水器宜設在廚房，避免設在衛(wèi)生間內，應采用強排式，排風孔120，中距地2500，走于吊頂內。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應過長，注意預留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾桿等配件時應注意：盡量沿墻角敷設。熱水器通常可安排于生活陽臺處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。（5）廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。吊頂下皮應高于窗洞上皮50。洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。（6）煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應設管道井。注意各種管線不發(fā)生

28、沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。插座距離燃氣管道應保證有30cm以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到1.2m。（7）有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水措施。5.1.1.5衛(wèi)生間（1）有視線干擾的衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃。衛(wèi)生間門不宜正對入戶門且應在隱蔽處開設，直接開向起居廳的衛(wèi)生間應設前室，套間的衛(wèi)生間門不宜對著主床位。（2）衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mm高與墻同厚的C20素砼。（3）普通住宅衛(wèi)生間應做大降板，最底層住宅下方為架空層等開放空間時，可不做大降板。采用大降板或條形降板。（一般小降板結

29、構標高130mm、大降板結構標高400mm，并應避免有梁穿過衛(wèi)生間。當受條件限制不能降板時（如復式上層），應采用后出水馬桶與側排地漏。）（見下圖1）圖1 下沉式衛(wèi)生間斷面詳圖（4）有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。黑衛(wèi)生間的須設成品煙道排氣。（5）衛(wèi)生間內避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。衛(wèi)生間內不設熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊項下皮應高于窗洞上皮50。（6）大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配，應考慮浴缸、大便

30、器和洗臉盆設置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，應設管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內露明。當洗衣機與洗臉臺合設于一室時，應認真核實洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。（7）毛坯房大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。毛坯房衛(wèi)生間地面應有2坡度坡向地漏，裝修房應有02坡度坡向地漏。5.1.1.6陽臺及露臺（1）非封閉陽臺地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。（2）陽臺充分考慮晾衣遮雨設計，不設曬衣架。（3）開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳

31、需做反坡，以防止對墻面的污染。（4）當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放，避免鏤空。（5）陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。（6）考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，其它鑲地磚等則不應小于30，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水。（7）出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。（8）陽臺欄桿距完

32、成面高1100mm，欄桿欄向設計應提供防止攀爬的方案，并獲得甲方確認。所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。5.1.1.7門、窗（1）公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。（2）門跺尺寸不小于50。（3）鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側，注意室內鋪地應延伸至地彈簧外側。（4）凸窗窗臺高宜400-600，進深600。（5）距地900高以下應為固定窗扇，且低于900高窗臺應設900高窗護攔或夾膠安全玻璃(窗外為陽臺或平臺時不受此限制)。（6）窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風，開啟扇面積不小于房間地板面積的120，且與門位置形成對

33、流。廚房開啟扇不得小于0.6，凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。（7）位于轉角處的窗(陽臺門)應避免視線干擾。（8）窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。5.1.1.8空調（1）空調洞口與空調室內機安裝在同一個平面上時，空調插座位置設計在洞口斜上方，離開空調室內機位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；空調洞口與空調安裝不在同一個平面上時，空調插座設計在與空調室內機同一個平面上，空調插座離開墻邊150。忌空調管穿別的房間，應直接出外。（2）采用分體式空調，空調室內機應與家具

34、一起布置并表示，避免對床直吹。（3）空調室外機位凈尺寸不小于1000×550×900(長×深×高)。（4）采用分體式空調，墻面預留75(雙機100)PVC套管，管中距地2100，向外傾斜10O，面積大的起居廳應考慮柜機，管中距地200。（5）空調外機板宜翻起50，采用有組織排水，板上設地漏并標明坡度。并應考慮冷凝水管的設計。（6）空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設于無窗山墻，不便于空調外機的安裝。空調室外機位應考慮窗的開啟方向?？照{位設于凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位?？照{外機不宜設于封

35、閉陽臺內。（7）空調室外機安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。根據立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調洞在同一標高的垂直空調板，應標明在上一層空調板上，在遠離地漏側靠墻處，加一個100PVC空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。設計應統(tǒng)一考慮空調機外接管線與外立面、內裝修的關系，并出詳圖指導施工。5.1.1.9建筑外立面（1）建筑外立面的表達不應有遺漏，例如凹槽，拼縫、騎樓內部外墻面等部位。（2）立面分色圖若因故延后出圖時，建筑外立面圖中應標識清楚各部位材料及范圍，對架空層、屋頂構架等不易表

36、達清的細部可附以文字說明。（3）立面分色圖應對各處的墻面裝飾做法進行表達并附以排磚圖（應考慮裝配式構件拼縫效果）及材料交接平面圖。另外，對分格縫、材料分界線、陰陽角、窗臺窗楣、架空層及屋頂構架等細部應有節(jié)點詳圖或文字說明。立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法，面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。分格縫采用成品塑料條，分格面積小于36。（4）建筑外立面圖應表達典型雨污及燃氣立管，各種立管應避免擋窗擋洞。一般外立面除凹槽處或由構件遮擋處外，不允許出現(xiàn)雨污水管及排氣管，外墻立管管道顏色應與外墻協(xié)調一致。（5）變形縫、雨水管、污水管的材料和色彩處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。變形縫蓋板

37、的材料為鍍鋅板，外刷和外墻涂料顏色一致。（6）建筑型體不應太過異型，不利于節(jié)能。外立面選用超大片玻璃時應考慮后期替換玻璃時內部電梯的轎廂大小。（7）空調室外機及其它設備均應采用防雨百葉進行遮擋，并應結合外立面效果。（8）漓水線：混凝土雨蓬、窗眉、空調板、凸出墻面的挑板均需做成品滴水槽。5.1.2公共空間5.1.2.1地下室（1）地下室建筑設計要求：備用發(fā)電機房的排煙通道考慮隔熱設計及安裝預留孔洞。人防分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應對人防門的開關有影響，人防門前開門范圍內的墊塊應確保在戰(zhàn)時能快速移開，使人防門能及時關閉。人防地下室設備用房應有一定數量的從基礎內引出的鋼筋頭，便于

38、戰(zhàn)時設備接地使用。底層地下室地面應設置150-300寬的排水溝，間距不大于12m，溝坡度不小于O5；地面向排水溝找O.5坡度；超過二層的地下室應設計濾水層。排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。出入口及采光窗、井應結合地面環(huán)境做好設計。地下室頂板上環(huán)境做法應與結構溝通，計算荷載。務必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。地下室面積過大時可考慮采用結構找坡的形式。（2）地下室管道豎向定位原則：保證主要通道的凈高2.2m以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2.0m。由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側墻安裝，高度不做

39、限制。給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻安裝，高度不做限制。風管在有梁的地方宜繞梁安裝，以提高安裝高度。特殊情況下使用防火卷簾加水幕時、水幕的噴灑應使用獨立的噴淋系統(tǒng)。（3）地下室的留洞：管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管。管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。電纜穿地下室外墻應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。地下室的留洞在施工前，各

40、專業(yè)應匯總校對，以防止遺漏。（4）地下室設備房：變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。變配電房如在地下室應考慮局部的抬高。水泵房內的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，這樣萬一泵房發(fā)生意外有水時，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設置水泵排水，排水集坑應設置水位報警裝置。發(fā)電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的集水坑內，但不能排到電梯集坑內。配電房

41、的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。層高設計：應保證管道下凈高2.4m；計算凈高時須預留100的設備管道安裝量。（5）人防：人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委托專業(yè)公司予埋或指導。人防的洗消間等通道應設置防暴門鈴，施工時應注意。穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應在兩側增加防暴閥門。穿越人防分區(qū)的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應按規(guī)范進行處理。人防工程的防暴電井不應遺漏。地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。如：在兩側增裝閥門。必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共用

42、一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。DN1OO以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處理。排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開。應注意防排煙等通風系統(tǒng)與人防的關系。人防的布置不影響車道，少影響車位，考慮平戰(zhàn)結合。人防頂板的荷載取值由規(guī)范確定，厚度一般取200mm，配筋構造為0.3%。底板的人防荷載分有無樁基礎。有樁基礎時，人防荷載和地下水不同時考慮。人防臨空墻厚度一般取250300mm，其它人防隔墻厚度取200250mm。首層樓板應考慮施工堆載不小于10kn/m2。室外部分考慮覆土，也應計算抗裂。（6）地下室排水：地下室車庫坡道起

43、止處應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。集坑的排水泵應進行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。地下室的排水篦下應設計安裝橡膠皮條。地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。（7）地下電梯大堂及地下車庫層高要求電梯大堂完成面宜比車庫地面高50mm。地下車庫凈高：不小于2.2m。地下室層高：非人防地下室為3.6m，人防地下室為3.73.8m。如有消防車、垃圾車等特殊車輛進入時，地下車庫凈高按相應規(guī)范執(zhí)行。地下車庫層高=凈高+設備管線占用高度+梁高。（設備管線占用高度：當有風管、電橋架及噴淋時，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取600）。（8）地下車庫及汽車坡道：

44、車庫凈高應為2.4m，計算凈高時一定要預留100mm的設備管道安裝量。設備管道應避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于2.2m，經常開啟的防火卷簾門宜采用輕質產品。地下車庫應設計給排水，以便清潔。坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過，計算凈高時應預留100mm的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。坡道長度較長時應考慮在中間部位設置條狀橡膠減速帶。坡道坡度應合理，坡道地面構造應采取防滑及溶冰措施，應設照明。坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道，以免管道的水

45、倒流。兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設計合理；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。地下車庫做法：地面做法由上至下依次：A:2厚環(huán)氧樹脂地板漆。B: 150厚C25細石砼,配6200, 3m雙向分縫，縫內嵌密封膏。C:40厚（最薄處）泡沫混凝土墊層（預留上部裝修厚度）兼找坡做溝,0.5%找坡向地溝（溝內作20厚聚合物水泥砂漿)。D:素水泥漿結合層。E:自防水現(xiàn)澆砼底板。樓面做法由上至下依次：A:2厚環(huán)氧樹脂地板漆。B:40厚(最薄處)C25細石砼(預留上部裝修厚度)，配6200,3m雙向分縫，縫內嵌密封膏, 地漏周圍1m范圍找坡0.5%。C:素水泥漿結合層。D:鋼筋混凝土樓板。（9

46、）地下車庫凡有汽車經過的地方,墻體及柱子等陽角均應加釘薄鋼板保護,薄鋼板制成L形護角,寬100+100,高1000,表面有黃黑相間的警戒色,薄鋼板制成的護角為市上有售的成品。地下車庫停車位應設后輪車擋,用鋼管制成,表面涂有警戒色,為市上成品。（10）車庫設計時應考慮道閘的位置不影響車輛通行。（11）半地下室外窗底皮距室外地面高度不應小于300。（半地下室窗戶與室外地面高度）（12）根據當地規(guī)范及不影響項目設計使用的情況下，在不計容的情況下可將地下室抬高形成半地下室，減少地下室深度、降低基坑開挖成本、增加采光和通風減少設備費用。5.1.2.2屋頂、女兒墻、屋頂欄桿（1）屋面雨水管的設置盡量隱蔽，

47、不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰角處。小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-12m。（2）屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。（3）平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300。（4）當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。（5）根據項目要求考慮泛光照明設計。5.1.2.3管道井、設備表箱（1）管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于600×1200檢修門(高層為丙級防火門)或可拆卸的500×500壁板檢查口。（2）采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并

48、避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓。（3）給水調頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設備的使用。（4）消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內，以保證休息平臺處凈高及美觀。（5）電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經之地。（6）建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調設備專業(yè)管線和設備位置、計量方式，特別要注意設備箱與構造柱、結構梁的關系。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置。

49、（7）人防地下室清潔區(qū)內的空調送風井應設進深不小于900的集氣室，且集氣室與風井之間設密閉門、防護密閉門雙扇門。5.1.2.5設備用房（1）水表房、配電間等應設門檻。有水房間應設地漏，并標明排水坡度。（2）當穩(wěn)壓裝置設在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。（3）屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業(yè)用房空調主機應避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。5.1.3消防設計要求5.1.3.1應具備所有相關的設計依據。5.1.3.2工程概況（項目棟數、地下室及裙房的簡介及主要消防設施）5.1.3.3總平面設計：（1）退線要求。（2）消防車道及登高面。（3）建筑間距。（4）

50、消防電梯。5.1.3.4建筑消防設計：（1）單體建筑的防火設施：單體建筑的結構類型：結構體系、主要承重構件及耐火等級。主要構件燃燒性能及耐火極限為。構件名稱耐火性能和耐火極限構件名稱耐火性能和耐火極限防火墻不燃燒材料3.0小時柱不燃燒材料3.0小時樓梯間、電梯井隔墻不燃燒材料3.0小時樓板、疏散樓梯不燃燒材料1.5小時房間隔墻不燃燒材料0.75小時梁不燃燒材料2.0小時樓板、隔墻、防火墻、防火門、玻璃幕墻及管道井的分隔設施均達到規(guī)范要求。建筑平面及豎向布置：自動滅火噴淋系統(tǒng)的設置、建筑防火分區(qū)的原則、消防控制室的位置等。（2）地下室、裙房及塔樓等的防火分區(qū)劃分原則及樓梯疏散寬度的計算表格，疏散

51、樓梯及前室的面積。（3）地下室消防：防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統(tǒng)。地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度。人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。5.2結構專業(yè)5.2.1設計總說明應包含裝配式結構專項說明，。5.2.2住宅結構荷載與結構材料設計單位應根據荷載規(guī)范（GB 50009-2012）及高層建筑混凝土結構技術規(guī)程（JGJ 3-2010），與我司相關方面多方面溝通，確定各塔樓樓面、屋面荷載（標準值）、風荷載等。5.2

52、.3結構體系（住宅）高層住宅塔樓：裝配式剪力墻結構體系地下室與裙房：原則上按框架結構進行設計裝配式剪力墻結構原則上按照外保溫體系，當樁基礎已經施工，不可修改時易采用內保溫體系。5.2.4基坑與基礎住宅建筑如有地下室，應在設計初期考慮場地平整、基坑開挖與支護設計，支護設計應委托具有專業(yè)資質的設計公司出具并控制經濟性。基坑支護設計過程中尚應同時完成支護詳勘即初勘工作，方案完成時可增加場地詳勘布置圖并進行相關詳勘工作。對場地地基基礎形式，在初勘及初步調研基礎上可作出初步判斷，如采用樁基，可在初勘開始前即開展相關工作。待設計深化到初步設計階段，并拿到試樁報告后，可即開展基礎選型定案會。5.2.5地下室

53、與裙樓地下室柱網一般按8.1x8.1，必要情況下可與裙樓商業(yè)柱網相協(xié)調進行調整。當采用不等距柱網時，設計單位應對比等距柱網與不等距柱網的技術經濟性。地下室梁板結構：原則上可采大板結構，若必要情況下可考慮加掖梁以減少其梁高、配筋等。地下室樓板厚度原則上按120mm取用，面層一般不超過100mm；頂板厚度原則上按不低于150mm取用，若作為塔樓嵌固端，尚不應小于180mm。地下室底板原則上按如下原則考慮：地下僅一層（小于5米）：300mm厚；地下二層（小于10米）：450mm；地下三層（小于15米）：500-550mm；地下三層（15-18米）：550-650mm；地下四層（小于18米）：600m

54、m；地下四層（18-21米）：700mm；地下五層（21-25米）：700-900mm。裙樓結構原則上按框架結構考慮。5.2.6塔樓結構住宅塔樓剪力墻一般按200mm作為基本模數，盡量少用180、260等等厚度。現(xiàn)澆樓板板厚：頂板不小于120mm，其他樓層：不小于100mm。疊合樓板：預制部分不小于60mm，疊合部分不小于70mm。樓面梁：原則主梁按500mm高，次梁按400mm，特殊情況下可按550、600，極少數情況下可按650或700高。疊合梁：裝配式框架結構預制梁疊合部分不小于150mm，裝配式剪力墻結構預制梁疊合部分等于相鄰板厚最大值。5.2.7構造5.2.7.1降板在設計中應由項目

55、公司明確各項建筑做法與降板方法，報城市公司確定并報集團研發(fā)設計中心審批。例如：（以下僅為示例）結構降板根據最新建筑專業(yè)確定的規(guī)則取值，具體如下：結構降板：位置結構標高降板厚(mm)廚房、客廳、餐廳、臥室H-0.0500衛(wèi)生間H-0.35300陽臺、露臺、入戶花園、生活陽臺H-0.10050電梯廳（樓梯廳）、樓梯間休息平臺、一層入戶大堂（電梯廳）H-0.0500首層塔樓范圍架空區(qū)域H-0.500用標高表示地下室底板H-0.100用標高表示地下室頂版（非塔樓范圍）H-1.000用標高表示注：H為建筑標高，降板厚度是指扣除建筑面層后的降板量。地下室頂板、底板用結構找坡排水。5.2.8技術經濟指標含鋼

56、量和混凝土用量等經濟指標后期補充。5.3給排水專業(yè)5.3.1室內給水5.3.1.1給水方式的選擇(1)對單層或多層建筑，當外網水壓(包括用水高峰時)能滿足設計要求時，可采用市壓給水方式。(2)當外網水壓周期性不足時，可設置水箱。(3)當外網水壓經常不足時，應采用水泵加壓供水或自動變頻給水方式。給水設備選擇(1)水泵優(yōu)先選用效率高、運行可靠的離心式水泵。效率噪聲電機絕緣等級密封形式承壓不應低于70%不大于60dB(A)(2)當選用變頻水泵時，必須滿足以下要求：用雙電源或雙回路供電方式；變頻范圍應在水泵高效區(qū)間；應有自動調節(jié)水泵轉速和軟啟動的功能，且應有過載、短路、過壓、欠相、欠壓、過熱等保護功能。(3