物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬試卷1中大網(wǎng)校實用精品資料(00001)

1、2011年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬試卷(1)總分：100分 及格：60分 考試時間：120分一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1)已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示。如果投資者目標收益率為10%，則該投資項目的財務凈現(xiàn)值為（）萬元。 (2)不能進入市場流通的住房是（）。(3)物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)實施CRM的基礎是（）。 (4)避免（）風險的最有效方法是選擇政府鼓勵、有收益保證或有稅收優(yōu)惠政策的項目進行投資。 (5)在人工費的估算中，福利費包括福利基金、工會基金和教育經(jīng)費三項，其中工會基金應按工資總額的（）計算。(6)甲公司向銀行貸款400萬元搞一個投資項

2、目，期限為2年，年利率為12%，若該貸款還款方式為按一年12次計息，一次償還本金，則甲公司每次支付的利息總額是（）萬元。 (7)財務分析的最基本和最主要的形式是（）分析。 (8)近十年來，隨著我國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展和人民生活水平的迅速提高，全國各主要城市的零售商業(yè)營業(yè)額大都以每年（）以上的速度增長。 (9)經(jīng)營租賃的風險完全由業(yè)主承擔的物業(yè)租賃管理模式是（）模式。 (10)某期房尚有l(wèi)年時間才可投入使用，其建筑面積為150m<SUP>2</SUP>，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/m<SUP>2</SUP>，出租的年末凈收益為330元/m<

3、SUP>2</SUP>。假設折現(xiàn)率為10%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的總價格為（）萬元。(11)投資者的投資行為(或交易)能夠實現(xiàn)的基本條件是其所評估的物業(yè)（）。 (12)<A href="javascript:;"></A>根據(jù)組合投資管理的定義，可以看出組合投資管理包含的要素，下列不屬于其要素的是（）。 (13)可作為物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營業(yè)績考評標準的是（）。 (14)經(jīng)營性物業(yè)的租金水平，主要取決于（）。(15)為了經(jīng)濟有效地控制和降低風險，就必須針對不同性質的風險采取不同的手段或措施。（）是指風險的承受人自己要

4、承擔某項風險的部分以至全部的損失。 (16)已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示。則該投資項目的財務內(nèi)部收益率為（）。(17)下列行為中，（）只是附屬于出租的非獨立活動。(18)成本控制的分類中，（）控制是利用反饋控制原理進行的事中或事后控制，其重點，在于及時了解成本的開支情況，針對發(fā)生偏差的具體原因，采取相應措施，確?？偝杀静怀^預定標準。(19)風險管理的目的是以（）達到分散、轉移、消除風險，保障人們的經(jīng)濟利益和社會穩(wěn)定的基本目的。(20)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司負責管理（），監(jiān)督其行為，指導其為物業(yè)發(fā)展制定戰(zhàn)略計劃。 (21)某人如果現(xiàn)在將10000元存人銀行，一年后可得到本利和為10100元

5、，這100元是10000元在一年中的（）。 (22)綜合型物業(yè)服務企業(yè)是具備物業(yè)策略管理和（）管理能力的企業(yè)。(23)某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4200元/m<SUP>2</SUP>，出租的年末凈收益為380元/m<SUP>2</SUP>假設折現(xiàn)率為8%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格為（）元/m<SUP>2</SUP>。 (24)物業(yè)管理績效評價的類型中，（）評價是指企業(yè)出資人、債權人、中小股東，或社會中介機構等，為及時了解企業(yè)經(jīng)營的真實情況、促進投資效益提高，加強企業(yè)的社會監(jiān)

6、管而組織開展的評價行為。 (25)資產(chǎn)管理公司通過（），來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)服務企業(yè)。 (26)下列關于投資價值和市場價值的說法中，錯誤的是（）。 (27)制定租賃方案和租賃（）是零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的核心內(nèi)容，其目的是實現(xiàn)物業(yè)收益的最大化。 (28)物業(yè)服務企業(yè)成本的控制一般由五個步驟組成，首先要（）。 (29)寫字樓物業(yè)管理部門應制訂必要的應急預案，主要不包括（）。 (30)房地產(chǎn)市場供給的特點不包括（）。 (31)在商品房銷售中，一般可以反映銷售商品房的總體價格水平的是（）。 (32)企業(yè)財務報告的（）是反映物業(yè)服務企業(yè)在一定時期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績或經(jīng)營成果及其分配情況的會計報表。 (3

7、3)償債能力狀況修正指標中，（）比率用來判斷企業(yè)短期債務到期前，可以轉化為現(xiàn)金用于償還流動負債的能力。 (34)為了經(jīng)濟有效地控制和降低風險，就必須針對不同性質的風險采取不同的手段或措施。這些手段措施不包括（）。(35)財務管理的（）目標是企業(yè)全部財務活動需要實現(xiàn)的最終目標，它是企業(yè)開展一切財務活動的基礎和歸宿。 (36)當（）價格低于其心理價位時，投資者趨向于增加投資。 (37)按風險的對象來劃分，風險可分為財產(chǎn)風險、責任風險和（）風險。(38)基礎租金又稱最低租金，常以每月（）為基礎計算。 (39)某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3600元/m<SUP>2&

8、lt;/SUP>，出租的年末凈收益為350元/m<SUP>2</SUP>。假設折現(xiàn)率為10%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格為（）元/m<SUP>2</SUP>。 (40)物業(yè)經(jīng)營管理是以（）物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務。(41)速動比率是企業(yè)一定時期的速動資產(chǎn)同流動負債的比率。國際上公認的標準比率為（）。(42)物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的溝通模式和頻率取決于（）。 (43)某物業(yè)服務企業(yè)某年末營業(yè)收入總額為100萬元，其中兼營業(yè)務收入占20%，主營業(yè)務收入中賒銷收入占70%；年初應收賬款余額為

9、65萬元，年末應收賬款余額為35萬元，則應收賬款周轉率為（）次。 (44)資本價值在很大程度上取決于（）。 (45)零售商業(yè)物業(yè)中次要租戶的租約期限為（）年。 (46)能夠表明預計的運營收入、費用支出和準備金基金來源的預算是（）預算。 (47)成本預算的編制方法中，（）預算是指在按年分月編制預算的情況下，隨著一個時期的過去，連續(xù)補充編制另一個時期，逐期向后滾動，并調(diào)整各期預算的過程。(48)在現(xiàn)代企業(yè)制度下，（）財務報告分析是財務報告分析的重要或基本形式。 (49)在責任保險中，一般對被保險雇員的工作性質都有詳細說明，體現(xiàn)了保險的（）原則 (50)在人工費的估算中，福利費包括福利基金、工會基金

10、和教育經(jīng)費三項，其中教育經(jīng)費應按工資總額的（）計算。 (51)下列不屬于資產(chǎn)負債表揭示的財務信息是（）。 (52)房地產(chǎn)市場狀況分析不包括（）分析。 (53)<A href="javascript:;"></A>利用各種自然資源和技術手段對各種導致人們利益損失的風險事件加以防范、控制以至消除的過程是指（）。 (54)零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其（）。 (55)普通租售型商務寫字樓中標準層的有效使用率一般為（）。 (56)某物業(yè)服務企業(yè)2009年利潤總額為140萬元，利息支出為80萬元，資產(chǎn)平均余額為2000萬元，則該物業(yè)服務企業(yè)的總資產(chǎn)報酬率為（）。

11、 (57)對于居住物業(yè)，物業(yè)經(jīng)營管理的全部內(nèi)容是（）。 (58)房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）投資，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。 (59)為了配合改革開放、引進外資、保障三資企業(yè)、外國駐華機構所雇傭人員的經(jīng)濟利益而舉辦的一種責任保險是（）保險。 (60)租戶組合的（）是為了最大程度地實現(xiàn)“聚集效益”。 二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)(1)財務情況說明書一般應包括（）。 (2)成本預算的編制方法中，滾動預算的方式包括（）滾動。 (3)房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括（）。(4)反映和

12、描述房地產(chǎn)市場狀況的需求指標包括（）。 (5)根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)財務管理理論和實踐，最具有代表性的財務管理總體目標主要有（）。(6)企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理活動涉及的領域有（）。 (7)房屋租賃作為一種特定商品交易的經(jīng)濟活動形式，房屋的（）屬出租人所有。 (8)申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括（）。 (9)下列關于物業(yè)管理公開招標的說法中，正確的是（）。 (10)根據(jù)分析的內(nèi)容和范圍的不同，財務報告分析可以分（）分析。 (11)零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計劃中，開辦費的內(nèi)容主要有（）。 (12)下列情形中，房屋不得出租的有（）。 (13)下列選項中，（）資本價值之間的差異即資本價值的風險，在很大程度上影

13、響著置業(yè)投資的績效。 (14)零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計劃的任務中，屬于財務部負責的有（）。(15)按照土地使用權出讓方式不同，可將土地使用權出讓的成交價格分為（）成交價。 (16)現(xiàn)場管理的范圍和內(nèi)容包括（）。 (17)物業(yè)管理成本按照與業(yè)務量的關系劃分，可分為（）成本。 (18)實際的客戶關系管理的層次包括（）。(19)發(fā)生下列情況，可以變更租賃合同的有（）。 (20)房地產(chǎn)具有各異性，這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的（）方面。 答案和解析一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1) :A(2) :C(3) :B(4) :D(5) :C(6) :B(7) :D

14、(8) :C(9) :A(10) :B(11) :D(12) :D(13) :A(14) :C(15) :B(16) :C(17) :A(18) :C(19) :A(20) :A(21) :A(22) :D(23) :A(24) :C(25) :D(26) :C(27) :C(28) :A(29) :C(30) :D(31) :C(32) :B(33) :D(34) :D(35) :C(36) :D(37) :C(38) :D(39) :D(40) :B(41) :A(42) :D(43) :A(44) :D(45) :B(46) :A(47) :A(48) :B(49) :A(50) :D(51) :D(52) :D(53) :D(54) :C(55) :C(56) :D(57) :B(58) :C(59) :D(60) :C二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)(1) :A, B, C, D(2) :B, C, E(