地塊合作協(xié)議

1、地塊合作協(xié)議本文從網(wǎng)絡(luò)收集而來，上傳到平臺為了幫到更多的人，如果您需要使用本文檔，請點擊下載按鈕下載本文檔（有償下載） ，另外祝您生活愉快，工作順利，萬事如意！地塊合作協(xié)議，注冊地址是，注冊地址是 。 鑒于: 本協(xié)議所稱地塊乙方擁有使用權(quán)，以下稱標的地塊， 基本情況描述如下：1、地塊基本情況：權(quán)屬情況： 乙方擁有標的地塊土地使用權(quán)， 土地使用 權(quán)證號；標的地塊位置：廈門市 區(qū)；面積：m行用 途：工業(yè)用地； 土地使用年限止： 年 月。2、土地現(xiàn)狀： 現(xiàn)土地上乙方建有廠房、 辦公用房共約 m，該廠房和辦公用房已辦理了房產(chǎn)證。3、使用情況： 乙方現(xiàn)將標的地塊及其上建筑物抵押給了 。 如果標的地塊出租

2、給他方使用，乙方負責在甲方提出 的要求期限內(nèi)自付費用清退承租戶并完成標的地塊內(nèi) 的建筑物拆遷。4、雙方同意共同合作對標的地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)。 雙方經(jīng)過平等協(xié)商，本著共同投資、共享收益、共擔 風(fēng)險的原則， 達成本合作總協(xié)議， 作為指導(dǎo)和統(tǒng)領(lǐng)雙 方合作行為的總體法律文件。一、總體合作的精神1、雙方成立項目公司，以其為平臺開發(fā)標的地塊。2、在本協(xié)議計劃的合作方式需調(diào)整、 變更時， 雙方在 合作的基本原則和要求不變的前提下，及時對合作方 式進行調(diào)整。非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得另尋 合作伙伴或自行開發(fā)。二、合作的基本原則和要求合作的基本原則：1、乙方負責提供土地， 辦理標的地塊由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為 商住用

3、地后由項目公司完成開發(fā)的相關(guān)手續(xù)及其他應(yīng) 由乙方配合完成的事務(wù)，甲方對此依本協(xié)議給予一切 必要的協(xié)助和支持；甲方提供資質(zhì)、資金、技術(shù)和管 理。其中，開發(fā)資金主要由甲方提供和籌集，開發(fā)管 理由甲方負責：甲方負責項目的策劃、開發(fā)、建設(shè)、 推廣、銷售、廣告、命名、銷后服務(wù)、物業(yè)管理的方 案和實施，選擇項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、監(jiān)理、材 料供應(yīng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)營銷中介等單位和機構(gòu)。 乙方對開發(fā)的各環(huán)節(jié)有知情權(quán)、參與管理權(quán)及在因甲 方濫用權(quán)利給合作項目造成損失后的索賠權(quán)。2、雙方收益分配：甲方和乙方按 70：30 比例分配項 目銷售收入。本項目雙方的所有投入均計入項目開發(fā) 成本。乙方除以標的地塊權(quán)益及其

4、上建筑物投入項目 公司、承擔注冊資金的 30%及與自己銷售收入對應(yīng)的 稅金、廣告費、銷售代理費、本體維護基金外，不再 承擔其他費用。開發(fā)項目中不可銷售部分歸甲方所有 和管理。3、項目在竣工之日起 18 個月內(nèi)沒有銷售完畢的，乙 方有權(quán)要求按照公平和對等原則分取未銷售房產(chǎn) 30% 的面積。合作的基本要求：1、乙方合法擁有標的地塊的使用權(quán)及地上建筑物的所 有權(quán)，除本協(xié)議中已披露的抵押外，乙方應(yīng)確保標的 地塊及其地上建筑物再沒有任何形式的擔保。2、乙方承諾自本協(xié)議簽訂后，非經(jīng)甲方的書面同意， 標的地塊及其地上建筑物不會再有新的擔保或負擔。3、標的地塊在完成符合商業(yè)開發(fā)用途的變更前提下， 乙方完成標的

5、地塊的換押手續(xù)，在抵押權(quán)人和抵押擔 保條件不變的前提下，使標的地塊能順利轉(zhuǎn)到項目公 司名下。乙方不得以任何理由阻礙標的地塊過戶過項 目公司名下，否則視為對甲方的違約。4、乙方應(yīng)盡最大努力爭取政府給予的各種優(yōu)惠政策。 乙方爭取項目公司以等同于或低于補交基準地價的條 件獲得標的地塊的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。補交的土地 出讓金由甲方以項目公司的名義支付。5、在改變標的地塊用途、 由項目公司進行開發(fā)的條件 滿足后，于乙方解除土地抵押后的十五個工作日內(nèi)， 甲方預(yù)先支付 2 億元人民幣給乙方，作為乙方在項目 公司中預(yù)提開發(fā)收益。此預(yù)提收益，結(jié)算時在乙方應(yīng) 得收益中扣減。本項目開發(fā)過程中，甲方有權(quán)在回籠 資金中

6、，在留足后續(xù)開發(fā)費用和應(yīng)繳稅款后，按約定 分配比例參照乙方收取 2 億元人民幣的標準預(yù)提投資 收益。6、為確保拆遷工作的順利進行， 甲方愿支付乙方租賃 補償金 300 萬元。租賃補償金在該項目按本協(xié)議要求 條件取得政府立項批準文件時， 甲方先支付 100 萬元； 在乙方正式拆遷時再支付 200 萬元。7、本協(xié)議簽訂后乙方不得就標的地塊的開發(fā)事宜再與 第三方進行談判和合作，但出現(xiàn)甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議 無法履行的情況除外。8、乙方保證該項目土地在開發(fā)時不存在任何拆遷障礙 和費用，能于收到甲方的拆遷通知后 60 日內(nèi)完成拆遷 工作。9、土地性質(zhì)變更為商住用地后， 雙方同意用標的地塊 和項目向銀行抵押貸

7、款用于開發(fā)。10、為明確本項目的經(jīng)濟責任，本項目開發(fā)中的財務(wù) 由甲方負責，本項目在建設(shè)和銷售中產(chǎn)生的法律糾紛 由甲方承擔責任；土地瑕疵及乙方原因引起的法律責 任由乙方承擔責任。11、簽署本協(xié)議，甲方、乙方得到各自股東大會、董 事會的授權(quán)和認可。三、前期工作安排1、本協(xié)議簽訂后七個工作日內(nèi)雙方成立籌備工作組。 該籌備組由乙方提供基本的辦公條件；籌備組成員的 薪酬和相應(yīng)費用由派遣方承擔。雙方的工作分工： 乙方正式就土地改變用途并成立項目公司進行開發(fā)的 問題與政府部門溝通，向政府部門提交所有應(yīng)提交的 審批、備案的文件、報告、申請。 甲方派員在籌備工作組的指導(dǎo)下，配合乙方做土地用 途變更的技術(shù)層面工作

8、，并承擔相關(guān)費用。2、當發(fā)生下列非乙方可控原因?qū)е碌拈_發(fā)審批不能獲 得批準的情形，本協(xié)議終止，雙方互不負賠償責任。 雖窮盡各種努力，開發(fā)方案仍不得政府部門批準，經(jīng) 甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的； 在開發(fā)審批完成前，甲方有充分證據(jù)說明：市場條件 發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行本協(xié)議甲方或雙方將產(chǎn)生重 大虧損。四、合作模式： 甲、乙雙方設(shè)立項目公司，以項目公司名義進行房地 產(chǎn)市場開發(fā)，雙方對項目的開發(fā)簽訂合作協(xié)議 。1、 項目公司成立： 在土地管理部門核準改變土地用途申請及可由項目公 司完成開發(fā)任務(wù)后，雙方共同簽訂成立項目公司的文 件、共同出資完成項目公司的注冊。項目公司與國土 管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓

9、合同 。2、 在本協(xié)議基礎(chǔ)上雙方簽署的項目公司 章程，應(yīng) 包括但不限于以下內(nèi)容：項目公司注冊資本為 2000 萬元。雙方均以現(xiàn)金出資， 其中甲方出資 1400萬元，乙方出資 600萬元。開發(fā)收 益甲方占 70%，乙方占 30%，這一比例即使與 章程 中的出資比例不符也不受影響。(2)項目公司設(shè)董事會，對項目公司重大事項作出決策。 董事會共三名董事，其中由甲方委派二名董事，乙方 委派一名董事。董事長由甲方提名，副董事長由乙方 提名。項目公司總經(jīng)理、財務(wù)負責人由董事會聘任， 其他部門負責人由總經(jīng)理指派，乙方可指派人員擔任 項目公司副總經(jīng)理、部門的副經(jīng)理參與管理。項目公司在項目竣工驗收后三年內(nèi)，無論

10、銷售完成與 否，雙方均無任何理由反對對項目公司進行清算、注 銷。但雙方協(xié)商一致的除外。3、除依本協(xié)議在章程中體現(xiàn)的條款外，雙方簽訂 的合作合同還應(yīng)包含以下內(nèi)容：(1) 在改變標的地塊用途、 由項目公司進行開發(fā)的條件 滿足后，于乙方解除土地抵押后的十五個工作日內(nèi)， 由甲方預(yù)先支付 2 億元人民幣給乙方，作為乙方在項 目公司中預(yù)提開發(fā)收益。乙方除依本協(xié)議以標的地塊及其地上建筑物投入項目 公司外，不再向項目公司投入任何費用，但本協(xié)議另 有約定的除外。開發(fā)建設(shè)所需的資金由甲方負責提供 與籌集。除因項目開發(fā)的原因，項目公司不得對外提供擔保； 以項目公司名義融入的所有資金只能由于項目。違反 上述兩項規(guī)定視

11、為甲方違約。標的地塊轉(zhuǎn)讓到項目公司名下之日起兩年內(nèi)，甲方可 以選擇辦理開工手續(xù)的適當時機，兩年內(nèi)項目公司未 辦理項目開工手續(xù)的，如果乙方提出要求，甲方應(yīng)將 自己所持項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。(5)建成房屋由項目公司委托代理商統(tǒng)一銷售，銷售收 入按比例及時分配，一定時間仍未銷售的房產(chǎn)，雙方 按本協(xié)議確定原則分配房產(chǎn)。 甲方保證自取得開工許可手續(xù)后三年內(nèi)完成項目的竣 工驗收。4、項目公司成立后， 任何一方未能按本協(xié)議約定精神 完成已方義務(wù)超過三個月者，經(jīng)對方要求，均承諾無 條件按本協(xié)議約定的計價公式向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ街付ǖ牡?三方轉(zhuǎn)讓自己在項目公司的全部股權(quán)。轉(zhuǎn)讓總價 = 實 繳注冊資本金 + 已繳土地

12、出讓金 +其他直接或間接向 對方及項目公司的支付 +200 元人民幣 *標的地塊平米 數(shù)*容積率，按此公式計算時沒有實際發(fā)生金額的科目 計為“ 0”。本協(xié)議及附屬協(xié)議中轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)， 股權(quán) 受讓方應(yīng)承諾履行，除非各方另有約定。五、通知： 如出現(xiàn)個別地或總體地、已經(jīng)或有可能導(dǎo)致乙方在本 協(xié)議中做出的陳述、保證或承諾與當時存在的事實和 情況不符的任何變化，乙方應(yīng)盡快書面通知甲方。六、違約責任 一方違反本協(xié)議，應(yīng)按照法律規(guī)定承擔因該違約所引 起的責任，賠償相對方因此遭受的直接及間接損失。七、本協(xié)議的生效時間本協(xié)議在雙方簽署后生效。八、其他1、爭議解決：如果由于本協(xié)議發(fā)生爭議或雙方之間就其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生任何意見分歧，雙方應(yīng)盡其最大努力通過討論和協(xié)商友好解決該爭議或分 歧。協(xié)商不成的，則任何一方均可就爭議向國資委申 請調(diào)解處理。2、未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方另行 簽署其他協(xié)議或補充協(xié)議做出約定。3、協(xié)議文字： 本協(xié)議簽署中文正本四份。 甲方和乙方 各執(zhí)正本兩份，四份文本具有同等效力。4、相關(guān)協(xié)議：本協(xié)議是