協(xié)議范本說課材料

1、合作意向書甲方：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司乙方：（以下條款中，甲、乙兩方合稱 雙方”。）鑒于:1）甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、管理等先進(jìn)水平及豐富經(jīng)驗(yàn)的公司，在上海市工商行政管理局依法注冊成立并存續(xù)。2）乙方是一家在市工商行政管理局依法注冊成立并存續(xù)的有限責(zé)任公司；3）經(jīng)充分協(xié)商一致同意：甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）和乙方將共同合作開發(fā)XXXXX （以下稱項(xiàng)目地塊）。詳細(xì)信息如下：地址：位于0項(xiàng)目總面積：約XX畝，容積率約為XX ,項(xiàng)目總建筑面積：約XX萬平方米（其中住宅面積約XX萬平方米，商業(yè)面積約XX萬平方米）（最終數(shù)據(jù)以土地使用權(quán)證及相關(guān) 政府批文的登記信息為準(zhǔn)）用地現(xiàn)狀：，雙方一致

2、同意將先行開發(fā)項(xiàng)目地塊中的 部分，土地面積約XX畝，作為本項(xiàng)目的一期（以下稱第一期項(xiàng)目）。雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成以下合作方案：1.合作方式：1.1 本項(xiàng)目由甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）和乙方共同投資在 XX市設(shè)立項(xiàng)目公司（以下稱項(xiàng)目公司）用于對項(xiàng)目地塊的開發(fā)、建設(shè)。1.2 雙方對項(xiàng)目的出資如下：雙方自有資金投入（包括：項(xiàng)目公司的注冊資本金及后續(xù)項(xiàng)目資金投入）總額預(yù)計(jì)為人民幣 xx 億元人民幣，其中：a） 甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）自有資金投入人民幣 xx 億元，持有項(xiàng)目公 司 80% 的股權(quán)；b） 乙方自有資金投入人民幣 xx 億元，持有項(xiàng)目公司 20%的股權(quán)。1.3 盡管有上述雙方對項(xiàng)目的自有資

3、金的約定，但如項(xiàng)目資金仍出現(xiàn)不足，不足 部份由甲方負(fù)責(zé)解決，由此產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本將由項(xiàng)目公司承擔(dān)。1.4 項(xiàng)目公司的董事會由 5 人組成，其中甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）委派 4名董 事，其中一名董事為董事長。乙方委派 1 名董事。項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方委 派。其他人員由雙方協(xié)商一致后確定。2. 項(xiàng)目運(yùn)作2.1 雙方一致同意，項(xiàng)目進(jìn)行當(dāng)中，項(xiàng)目的股東可根據(jù)項(xiàng)目的資金情況按各方的 出資比例抽回投入的資金。2.2 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的總利潤約人民幣 xx 億元。2.3 利潤分成方案：按照甲方可獲得項(xiàng)目可分配利潤的60%，乙方可獲得項(xiàng)目可分配利潤的 40%，具體分配細(xì)則雙方商定后另行約定。3. 項(xiàng)目管理3.1 項(xiàng)目由

4、甲方負(fù)責(zé)管理。3.2 基本管理費(fèi)：由項(xiàng)目公司向項(xiàng)目管理方支付的基本管理費(fèi)為：該項(xiàng)目地塊的 直接成本（含工程費(fèi)用和取得土地使用權(quán)的成本 , 但不包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù) 費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)用）的 4%。3.3 管理獎(jiǎng)金： 雙方將另行協(xié)商后確定以下內(nèi)容的項(xiàng)目方案：由項(xiàng)目公司根據(jù)股東自由資金 回報(bào)率的情況而支付給項(xiàng)目管理方（甲方）的管理獎(jiǎng)金。4. 雙方承諾和責(zé)任：4.14.24.35.&6.16.2乙萬責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的順利獲取，及與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門協(xié)調(diào)工作 甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)的管理，協(xié)助實(shí)現(xiàn)投資人的投資回報(bào) 優(yōu)先參與權(quán)：在協(xié)議簽署后的xx個(gè)月內(nèi)，甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）有權(quán)在同

5、等條件下，優(yōu)先參與乙方在本意向書簽訂時(shí)已經(jīng)獲得的巢湖地塊/項(xiàng)目的投資、開發(fā)。本意向書簽訂后，乙方在項(xiàng)目開發(fā)當(dāng)?shù)孬@得的地塊/項(xiàng)目，甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）在同等條件下有優(yōu)先參與權(quán)。本意向書的修改和補(bǔ)充本意向書履行過程中，如有未盡事宜，由雙方協(xié)商對有關(guān)條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本意向書具有同等法律效力。生效 本意向書經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效 .（授權(quán)代表須有單位出具的授權(quán)委托書。）除了本意向書中的排他性條款、保密性條款及非約束力條款外，各方均充分 了解并認(rèn)可：本意向書中的方案、合作條款為預(yù)備性條款，而非承諾；本意向書在雙方另行簽訂詳細(xì)的書面協(xié)議（包括但不限于：項(xiàng)目公司的章程及合作經(jīng)營合同）后，對各方有約束力。625如項(xiàng)目公司的章程及合作經(jīng)營合同中的內(nèi)容與本意向書的規(guī)定不一致的，應(yīng) 以項(xiàng)目公司的章程及合作經(jīng)營合同中的規(guī)定為準(zhǔn)。7. 其他7.1 本意向書的履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲 方所在地的人民法院提起訴訟。7.2 任何一方均不應(yīng)向任何其它方披露、泄露或提供從另外一方或多方取得或獲 知的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。7.3