空調系統(tǒng)維保合同

1、空調維護保養(yǎng)合同書（風冷模塊機組）（水冷螺桿機組）項目名稱：項目地址：業(yè)主單位（甲方）：服務單位（乙方）：簽訂日期：年_月_日空調維護保養(yǎng)合同甲方:乙方:就 位中央空調系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作，由甲方委托乙方完成，乙方需確保系統(tǒng)的安全節(jié)能運行，根據(jù)中華人民共和國合同法，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，同意簽訂本養(yǎng)合同，合同條款如下：一、項目信息項目名稱：。服務范圍：。項目地點：。項目期限： 自20 年 月 日至20年 月 日。二、空調系統(tǒng)維保內容（詳細內容見附件一）1、維保設備：見附件一2、維保內容（詳細內容見附件二）（1）主機設備的維護保養(yǎng)。（風冷模塊.水冷螺桿機組）（2）中央空調冷卻塔維護保養(yǎng)。（3）部分公共

2、區(qū)域分體空調供冷設備維護保養(yǎng)。（4）末端設備維護保養(yǎng)。（5）辦公區(qū)域分體空調部分。（6）風冷模塊熱水供應機組維護保養(yǎng)（7）緊急維修及非正常維保項目（8）年度清洗三、維保費用及付款1、本合同項目期限內年度維保費用共計RMB（元）（大寫人民幣 元整）（含稅價）。2、本合同生效日起計七個工作日內預付維保費用的20%,即RMB 元（大寫人民幣 元整）；維保期達到半年后支付 50%維保費用（應扣除預付維保費用部分，支付剩余30%）,即RMB 元（大寫人民幣 元整）；本合同全部維保期結束，且達到合同規(guī)定的維保要求，七個工作 日內支付余50%,即RMB 元（大寫人民幣 元整）。3、若有緊急維修情況，由雙方根

3、據(jù)個案協(xié)商確定緊急維修費用及支付條款。 四、材料與零配件1、乙方有義務提供材料、零配件的更換方案及購買渠道，購買渠道須合法且有資質。2、維修過程中發(fā)生的費用其市場價超過¥ 200元的費用由甲方承擔， 市場價低于¥ 200元的費用 由乙方承擔（前述部件類別費用包括但不限于：壓縮機、風機、電機、電腦板四通伐、F22、風機皮帶的費用）。3、維修保養(yǎng)工具、設備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的少量膠布、保養(yǎng)潤滑軸承用的黃 油由乙方提供。五、雙方責任及義務1、甲方提供條件及義務（1）對乙方從事維修保養(yǎng)的技術人員提供進出的方便。(2)明確雙方溝通途徑，指定甲方聯(lián)絡人員。(3)按照合同要

4、求，及時支付維護保養(yǎng)工程款。2、乙方承擔責任及義務(1)乙方所做的維修保養(yǎng)工作必須每月以工作列表的形式，經(jīng)甲方主管工程師簽名確認后，上報 甲方主管部門備案。乙方指定 為該項目負責人，當項目負責人變更時應及時通知甲方。(2)對于工程緊急維修，乙方有義務先維修。(3)乙方代購貴重設備或材料購入前需得到甲方主管人員的認可，購進后先入甲方倉庫確認，再 領用到工程中。(4)乙方施工人員進入施工場地必須服裝整齊，并佩戴有明顯標志的工作牌，服從物業(yè)管理。(5)乙方施工人員必須持證上崗；嚴格執(zhí)行各類安全操作手冊；施工過程中，應妥善保護甲方現(xiàn) 場的家具、設備和裝修；移動過的東西要復位；施工遺留的垃圾要清理干凈；

5、由于操作不當，引 起的人身傷亡與甲方無關；給甲方或第三方造成損失的應賠償甲方或第三方損失。3、特別條款(1)除不可抗力外，乙方有責任從專業(yè)角度在維修保養(yǎng)期限內防止空調系統(tǒng)受損甚至崩潰的情形 發(fā)生。當在正常維保的情況下發(fā)現(xiàn)甲方空調系統(tǒng)存在安全使用隱患，須在第一時間以書面或電話 形式告知甲方現(xiàn)場負責人，一旦這類事件發(fā)生時，乙方應努力搶救，將事件的損失盡量減少并明 確雙方責任歸屬。(2)乙方不負責系統(tǒng)和設備因自然磨損、老化而造成的任何性能下降、外觀變舊等。六、設備維修響應時間1、對于定期維護保養(yǎng)項目，執(zhí)行前提供工作時間計劃表供甲方審核。2、對于臨時發(fā)生的維修項目，采取隨叫隨到的原則進行施工。七、合同

6、生效及其他1、非因對方原因，任何一方提出解除合同，須提前30天通知對方。2、任何對本合同的修改，需雙方簽署書面協(xié)議方具約束力。3、在履行本合同的過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)調解決；協(xié)商不成時，雙方同意提 交甲方所在地的人民法院提起訴訟并由其做最終裁決。3、本合同一式四份，經(jīng)雙方蓋章后即生效，具有同等法律效力。附件一：空調設備維保清單附件二：空調系統(tǒng)維保服務內容(以下無正文內容)甲 方：乙 方：(蓋章)(蓋章)簽約代表：簽約代表：電 話：電 話：簽訂日期：簽訂日期：附件一：空調設備維保清單一、設備清單序 號設備規(guī)格數(shù)量單位1水冷螺桿機組(包含管路冷凍水清理)臺2風冷熱泵模塊機組(包含管路

7、冷凍水清理)臺3冷卻塔臺4水泵臺5二、末端設備6新風機組臺7排風機組臺8風機盤管臺9小計附件二：空調系統(tǒng)維保服務內容1、主機系統(tǒng)部分月保項目：每個月維護保養(yǎng)一次(1)壓縮機清潔保養(yǎng)及工作性能維護檢測及預防性修理。(2)冷媒循環(huán)系統(tǒng)檢測維護及修理。(3)油循環(huán)系統(tǒng)檢測調校及預防性維修。(4)水溫表、水壓表檢測維護及校正。(5)冷媒量之檢查及調整。(6)主機冷媒流量控制室檢查。(7)主機運轉及制動系統(tǒng)維護檢測及預防性修理。(8)供配電線路維護檢測及預防性修理。(9)主機自動控制系統(tǒng)、主機運行安全控制部件維護檢測及預防性修理。(10)冷凝器、蒸發(fā)器壓力檢查測試。(11)液體冷媒溫度、高壓氣體冷媒溫度

8、、低壓回氣冷媒溫度檢查測試。(12)冷凍水溫、冷卻水出水溫檢查試。(13)冷媒充注量檢查。(14)冷凍水泵及循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水泵及循環(huán)系統(tǒng)維護檢測及預防性修理。1.2年保項目：每年維護保養(yǎng)一次(1)主機翅片清洗。(2)主機運行檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。(3)檢查空調制冷劑系統(tǒng)有無泄漏，發(fā)現(xiàn)漏點及時處理，補充制冷劑。(4)檢查壓縮機運轉電流是否正常，運轉聲首是否有不正常聲響，振動及Wj溫。(5)檢查壓機油壓油溫及排氣溫度是否正常。(6)檢查空調主機相序彳護器是否正常，檢查空調主機各接線端子有無松動。(7)檢查水流保護開關工作是否正常，檢查電腦板 感溫探頭 阻值是否正常。(8)

9、主機聯(lián)動檢查及故障分析排查。2 .冷卻塔部分(每月維護保養(yǎng)一次)(1)冷卻塔清洗及維護檢測及預防性修理。(2)測量及記錄散熱風機電流電壓、及絕緣情況。(3)檢查布水器布水情況，檢查填料層是否有異常狀況，更換破損之填料。(4)檢查潤滑系統(tǒng)狀態(tài)，并加潤滑油。(5)檢查水位、閥門工作狀態(tài)及調校維護。(6)電源及控制線路維護檢測及預防性修理。3 .冷卻水部分(每月維護保養(yǎng)一次)(1)冷卻水殺菌除塵、水質保持及維護保養(yǎng)。(2)冷卻水防腐蝕氧化膜維護保養(yǎng)。(3)冷卻泵維護保養(yǎng)：(冷卻水泵、冷凍水泵的潤滑系統(tǒng)維護保養(yǎng)，電流、電壓、進水壓力和出水 壓力檢測維護漏水，管道、隔熱、油漆等檢測及保養(yǎng)維護。(4)冷卻

10、水、冷凍水過濾器，視具體情況給予清洗)。4 .末端系統(tǒng) (每年入夏前清洗一次，每月到店巡檢一次)(1)風柜、風機盤管、支架、吊架固定，機組噪音維護檢測及預防性修理。(2)工作電壓及電流、控制線路維護檢測及預防性修理。(3)冷凝水排放、隔熱維護檢測及預防性修理。(4)清洗過濾網(wǎng)，接水盤，加濕水盤，檢查各機組并處理漏水狀況。(5)風柜、盤管機清洗殺菌維護檢測及預防性修理。(6)管道閥門堵塞、漏水維護檢測及預防性修理。(7)能量控制閥維護檢測及預防性維修。5 .辦公區(qū)域分體空調部分(每季度維護保養(yǎng)一次)(1)室外主機維護檢測及預防性修理。(2)室內機清潔保養(yǎng)。1 3)供電電路、控制電路維護檢測及預防

11、性修理。6 .風冷模塊部分(每季度維護保養(yǎng)一次)(1)工作電壓及電流、控制線路維護檢測及預防性修理。(2)電流、電壓、進水壓力和出水壓力檢測維護。(3)模塊機清洗維護檢測及預防性修理。(4)風冷模塊機組自動控制系統(tǒng)、運行安全控制系統(tǒng)維護檢測及預防性修理。(5)風冷模塊循環(huán)水系統(tǒng)維護檢測及預防性修理。7 .緊急維修及非正常維保項目(1)空調冷凝水、冷凍水漏水的處理。(2)水閥、軟接頭、接水盤破損的更換處理。(3)風管、帆布、鋁箔軟管及保溫破損的堵漏及更換處理。(4)電機維修、更換處理。(5)盤管溫控器更換處理。(6)所有通風與空調設備端電氣的維修處理，不包括引入端的空開及配電箱的維修處理。(7)

12、末端設備緊急故障檢查維修。(8)其它通風與空調系統(tǒng)甲方需維修的項目。注：關于緊急維修的說明A.水管、水閥破裂，出現(xiàn)大面積漏水情況，接到報修電話后，先電話指導甲方駐店工程師臨時處 理方式，控制情況，并以最快的交通方式趕至現(xiàn)場處理。B.冷凝水漏水、水閥浸水、設備銅管浸水等小范圍漏水情況，接到報修電話后，先電話指導甲方 駐店工程師臨時處理，若是白天工作時間，于當日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往 維修處理。C設備異響、停機及燒壞，先電話指導甲方駐店工程師排查原因，若是白天工作時間，于當日前 往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。D.空調制冷效果差，分兩種情況進行處理：1、大面積空調效果不好，跟日月光大樓主機的運行狀態(tài)及系統(tǒng)水路的平衡有關，甲方駐店工程師可自行測試與排查；2、某個包間空調制冷效果不好，跟水路通暢及設備的運行狀況有關，甲方駐店工程師可自行檢查，若需報修，白天工作時間，于 當日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。E.其它不可預見及跟空調相關需報修的情況，甲方先自行評估，確需報修處理的，根據(jù)事態(tài)緊急 協(xié)商維修時間。8.年度清洗(每年在春季末清洗一次)(1)風機盤管翅片清洗：對下送風包間，將送風軟管拆除后，從送風圓嘴內用高壓水槍對翅