空調(diào)系統(tǒng)維保合同

1、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同書（風(fēng)冷模塊機(jī)組）（水冷螺桿機(jī)組）項目名稱：項目地址：業(yè)主單位（甲方）：服務(wù)單位（乙方）：簽訂日期：年_月_日空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同甲方:乙方:就 位中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作，由甲方委托乙方完成，乙方需確保系統(tǒng)的安全節(jié)能運行，根據(jù)中華人民共和國合同法，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，同意簽訂本養(yǎng)合同，合同條款如下：一、項目信息項目名稱：。服務(wù)范圍：。項目地點：。項目期限： 自20 年 月 日至20年 月 日。二、空調(diào)系統(tǒng)維保內(nèi)容（詳細(xì)內(nèi)容見附件一）1、維保設(shè)備：見附件一2、維保內(nèi)容（詳細(xì)內(nèi)容見附件二）（1）主機(jī)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。（風(fēng)冷模塊.水冷螺桿機(jī)組）（2）中央空調(diào)冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)。（3）部分公共

2、區(qū)域分體空調(diào)供冷設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。（4）末端設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。（5）辦公區(qū)域分體空調(diào)部分。（6）風(fēng)冷模塊熱水供應(yīng)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)（7）緊急維修及非正常維保項目（8）年度清洗三、維保費用及付款1、本合同項目期限內(nèi)年度維保費用共計RMB（元）（大寫人民幣 元整）（含稅價）。2、本合同生效日起計七個工作日內(nèi)預(yù)付維保費用的20%,即RMB 元（大寫人民幣 元整）；維保期達(dá)到半年后支付 50%維保費用（應(yīng)扣除預(yù)付維保費用部分，支付剩余30%）,即RMB 元（大寫人民幣 元整）；本合同全部維保期結(jié)束，且達(dá)到合同規(guī)定的維保要求，七個工作 日內(nèi)支付余50%,即RMB 元（大寫人民幣 元整）。3、若有緊急維修情況，由雙方根

3、據(jù)個案協(xié)商確定緊急維修費用及支付條款。 四、材料與零配件1、乙方有義務(wù)提供材料、零配件的更換方案及購買渠道，購買渠道須合法且有資質(zhì)。2、維修過程中發(fā)生的費用其市場價超過¥ 200元的費用由甲方承擔(dān)， 市場價低于¥ 200元的費用 由乙方承擔(dān)（前述部件類別費用包括但不限于：壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、電機(jī)、電腦板四通伐、F22、風(fēng)機(jī)皮帶的費用）。3、維修保養(yǎng)工具、設(shè)備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的少量膠布、保養(yǎng)潤滑軸承用的黃 油由乙方提供。五、雙方責(zé)任及義務(wù)1、甲方提供條件及義務(wù)（1）對乙方從事維修保養(yǎng)的技術(shù)人員提供進(jìn)出的方便。(2)明確雙方溝通途徑，指定甲方聯(lián)絡(luò)人員。(3)按照合同要

4、求，及時支付維護(hù)保養(yǎng)工程款。2、乙方承擔(dān)責(zé)任及義務(wù)(1)乙方所做的維修保養(yǎng)工作必須每月以工作列表的形式，經(jīng)甲方主管工程師簽名確認(rèn)后，上報 甲方主管部門備案。乙方指定 為該項目負(fù)責(zé)人，當(dāng)項目負(fù)責(zé)人變更時應(yīng)及時通知甲方。(2)對于工程緊急維修，乙方有義務(wù)先維修。(3)乙方代購貴重設(shè)備或材料購入前需得到甲方主管人員的認(rèn)可，購進(jìn)后先入甲方倉庫確認(rèn)，再 領(lǐng)用到工程中。(4)乙方施工人員進(jìn)入施工場地必須服裝整齊，并佩戴有明顯標(biāo)志的工作牌，服從物業(yè)管理。(5)乙方施工人員必須持證上崗；嚴(yán)格執(zhí)行各類安全操作手冊；施工過程中，應(yīng)妥善保護(hù)甲方現(xiàn) 場的家具、設(shè)備和裝修；移動過的東西要復(fù)位；施工遺留的垃圾要清理干凈；

5、由于操作不當(dāng)，引 起的人身傷亡與甲方無關(guān)；給甲方或第三方造成損失的應(yīng)賠償甲方或第三方損失。3、特別條款(1)除不可抗力外，乙方有責(zé)任從專業(yè)角度在維修保養(yǎng)期限內(nèi)防止空調(diào)系統(tǒng)受損甚至崩潰的情形 發(fā)生。當(dāng)在正常維保的情況下發(fā)現(xiàn)甲方空調(diào)系統(tǒng)存在安全使用隱患，須在第一時間以書面或電話 形式告知甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，一旦這類事件發(fā)生時，乙方應(yīng)努力搶救，將事件的損失盡量減少并明 確雙方責(zé)任歸屬。(2)乙方不負(fù)責(zé)系統(tǒng)和設(shè)備因自然磨損、老化而造成的任何性能下降、外觀變舊等。六、設(shè)備維修響應(yīng)時間1、對于定期維護(hù)保養(yǎng)項目，執(zhí)行前提供工作時間計劃表供甲方審核。2、對于臨時發(fā)生的維修項目，采取隨叫隨到的原則進(jìn)行施工。七、合同

6、生效及其他1、非因?qū)Ψ皆颍魏我环教岢鼋獬贤?，須提?0天通知對方。2、任何對本合同的修改，需雙方簽署書面協(xié)議方具約束力。3、在履行本合同的過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成時，雙方同意提 交甲方所在地的人民法院提起訴訟并由其做最終裁決。3、本合同一式四份，經(jīng)雙方蓋章后即生效，具有同等法律效力。附件一：空調(diào)設(shè)備維保清單附件二：空調(diào)系統(tǒng)維保服務(wù)內(nèi)容(以下無正文內(nèi)容)甲 方：乙 方：(蓋章)(蓋章)簽約代表：簽約代表：電 話：電 話：簽訂日期：簽訂日期：附件一：空調(diào)設(shè)備維保清單一、設(shè)備清單序 號設(shè)備規(guī)格數(shù)量單位1水冷螺桿機(jī)組(包含管路冷凍水清理)臺2風(fēng)冷熱泵模塊機(jī)組(包含管路

7、冷凍水清理)臺3冷卻塔臺4水泵臺5二、末端設(shè)備6新風(fēng)機(jī)組臺7排風(fēng)機(jī)組臺8風(fēng)機(jī)盤管臺9小計附件二：空調(diào)系統(tǒng)維保服務(wù)內(nèi)容1、主機(jī)系統(tǒng)部分月保項目：每個月維護(hù)保養(yǎng)一次(1)壓縮機(jī)清潔保養(yǎng)及工作性能維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(2)冷媒循環(huán)系統(tǒng)檢測維護(hù)及修理。(3)油循環(huán)系統(tǒng)檢測調(diào)校及預(yù)防性維修。(4)水溫表、水壓表檢測維護(hù)及校正。(5)冷媒量之檢查及調(diào)整。(6)主機(jī)冷媒流量控制室檢查。(7)主機(jī)運轉(zhuǎn)及制動系統(tǒng)維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(8)供配電線路維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(9)主機(jī)自動控制系統(tǒng)、主機(jī)運行安全控制部件維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(10)冷凝器、蒸發(fā)器壓力檢查測試。(11)液體冷媒溫度、高壓氣體冷媒溫度

8、、低壓回氣冷媒溫度檢查測試。(12)冷凍水溫、冷卻水出水溫檢查試。(13)冷媒充注量檢查。(14)冷凍水泵及循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水泵及循環(huán)系統(tǒng)維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。1.2年保項目：每年維護(hù)保養(yǎng)一次(1)主機(jī)翅片清洗。(2)主機(jī)運行檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。(3)檢查空調(diào)制冷劑系統(tǒng)有無泄漏，發(fā)現(xiàn)漏點及時處理，補(bǔ)充制冷劑。(4)檢查壓縮機(jī)運轉(zhuǎn)電流是否正常，運轉(zhuǎn)聲首是否有不正常聲響，振動及Wj溫。(5)檢查壓機(jī)油壓油溫及排氣溫度是否正常。(6)檢查空調(diào)主機(jī)相序彳護(hù)器是否正常，檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動。(7)檢查水流保護(hù)開關(guān)工作是否正常，檢查電腦板 感溫探頭 阻值是否正常。(8)

9、主機(jī)聯(lián)動檢查及故障分析排查。2 .冷卻塔部分(每月維護(hù)保養(yǎng)一次)(1)冷卻塔清洗及維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(2)測量及記錄散熱風(fēng)機(jī)電流電壓、及絕緣情況。(3)檢查布水器布水情況，檢查填料層是否有異常狀況，更換破損之填料。(4)檢查潤滑系統(tǒng)狀態(tài)，并加潤滑油。(5)檢查水位、閥門工作狀態(tài)及調(diào)校維護(hù)。(6)電源及控制線路維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。3 .冷卻水部分(每月維護(hù)保養(yǎng)一次)(1)冷卻水殺菌除塵、水質(zhì)保持及維護(hù)保養(yǎng)。(2)冷卻水防腐蝕氧化膜維護(hù)保養(yǎng)。(3)冷卻泵維護(hù)保養(yǎng)：(冷卻水泵、冷凍水泵的潤滑系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，電流、電壓、進(jìn)水壓力和出水 壓力檢測維護(hù)漏水，管道、隔熱、油漆等檢測及保養(yǎng)維護(hù)。(4)冷卻

10、水、冷凍水過濾器，視具體情況給予清洗)。4 .末端系統(tǒng) (每年入夏前清洗一次，每月到店巡檢一次)(1)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管、支架、吊架固定，機(jī)組噪音維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(2)工作電壓及電流、控制線路維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(3)冷凝水排放、隔熱維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(4)清洗過濾網(wǎng)，接水盤，加濕水盤，檢查各機(jī)組并處理漏水狀況。(5)風(fēng)柜、盤管機(jī)清洗殺菌維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(6)管道閥門堵塞、漏水維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(7)能量控制閥維護(hù)檢測及預(yù)防性維修。5 .辦公區(qū)域分體空調(diào)部分(每季度維護(hù)保養(yǎng)一次)(1)室外主機(jī)維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(2)室內(nèi)機(jī)清潔保養(yǎng)。1 3)供電電路、控制電路維護(hù)檢測及預(yù)防

11、性修理。6 .風(fēng)冷模塊部分(每季度維護(hù)保養(yǎng)一次)(1)工作電壓及電流、控制線路維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(2)電流、電壓、進(jìn)水壓力和出水壓力檢測維護(hù)。(3)模塊機(jī)清洗維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(4)風(fēng)冷模塊機(jī)組自動控制系統(tǒng)、運行安全控制系統(tǒng)維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。(5)風(fēng)冷模塊循環(huán)水系統(tǒng)維護(hù)檢測及預(yù)防性修理。7 .緊急維修及非正常維保項目(1)空調(diào)冷凝水、冷凍水漏水的處理。(2)水閥、軟接頭、接水盤破損的更換處理。(3)風(fēng)管、帆布、鋁箔軟管及保溫破損的堵漏及更換處理。(4)電機(jī)維修、更換處理。(5)盤管溫控器更換處理。(6)所有通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備端電氣的維修處理，不包括引入端的空開及配電箱的維修處理。(7)

12、末端設(shè)備緊急故障檢查維修。(8)其它通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)甲方需維修的項目。注：關(guān)于緊急維修的說明A.水管、水閥破裂，出現(xiàn)大面積漏水情況，接到報修電話后，先電話指導(dǎo)甲方駐店工程師臨時處 理方式，控制情況，并以最快的交通方式趕至現(xiàn)場處理。B.冷凝水漏水、水閥浸水、設(shè)備銅管浸水等小范圍漏水情況，接到報修電話后，先電話指導(dǎo)甲方 駐店工程師臨時處理，若是白天工作時間，于當(dāng)日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往 維修處理。C設(shè)備異響、停機(jī)及燒壞，先電話指導(dǎo)甲方駐店工程師排查原因，若是白天工作時間，于當(dāng)日前 往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。D.空調(diào)制冷效果差，分兩種情況進(jìn)行處理：1、大面積空調(diào)效果不好，跟日月光大樓主機(jī)的運行狀態(tài)及系統(tǒng)水路的平衡有關(guān)，甲方駐店工程師可自行測試與排查；2、某個包間空調(diào)制冷效果不好，跟水路通暢及設(shè)備的運行狀況有關(guān)，甲方駐店工程師可自行檢查，若需報修，白天工作時間，于 當(dāng)日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。E.其它不可預(yù)見及跟空調(diào)相關(guān)需報修的情況，甲方先自行評估，確需報修處理的，根據(jù)事態(tài)緊急 協(xié)商維修時間。8.年度清洗(每年在春季末清洗一次)(1)風(fēng)機(jī)盤管翅片清洗：對下送風(fēng)包間，將送風(fēng)軟管拆除后，從送風(fēng)圓嘴內(nèi)用高壓水槍對翅