美庫：圍繞食品冷鏈需求打造高標準冷庫--訪美庫集團有限公司設計總監(jiān)劉勝田.docx

1、劉勝田美庫集團有限公司客戶需求的多樣性溫區(qū)的高標準盡設施。設計總監(jiān)為達到高標準的要求，我們通過項目準確選址、市場需求準確判斷、土地及園區(qū)功能布局的合理規(guī)劃,提供符合客戶需求的貨物高容量與高周轉率、符合美庫.圍繞食品冷鏈需求打造高標準冷庫訪美庫集團有限公司設計總監(jiān)劉勝田作為冷鏈基礎設施服務商，美庫在高標準冷庫建設方面具有豐富經驗。對于食品類冷庫規(guī)劃建設過程中需要注意的問題和要點，以及自身積累的優(yōu)勢經驗，美庫的設計總監(jiān)劉勝田為我們做了詳細介紹。文/本刊記者林振強管我國冷鏈物流發(fā)展勢頭強勁，但我國冷鏈倉儲設施供應量明顯不足，地區(qū)分布不均衡，并旦冷庫整體水平偏低,適應物流自動化、智能化要求的高標準冷庫

2、并不太多。為滿足市場需求，眾多冷鏈設施供應商紛紛在各地布局，成為推動我國冷庫規(guī)劃建設和技術水平升級的柬要力量，美庫集團有限公司（簡稱“美庫”）就是其中之一。成立于2015年的美庫,現已成長為中國領先的冷鏈基礎設施服務商，主要致力于為連鎖餐廳、商超、中央廚房運營商及第三方物流企業(yè)等等提供高效的園區(qū)運營體系以及高標準的冷鏈基礎設施。美庫現由60余名專業(yè)人士組成,全方位的團隊在投資、工程、設計、租賃、HSE管理及資產管理等領域具有行業(yè)領先的能力與水平。其中，設計總監(jiān)劉勝田先生主要負貴美庫冷鏈項目設計管理工作，在工業(yè)物流地產行業(yè)的工程設計方面擁有11年工作經驗，能夠負責從項目設計及建造技術標準定稿到施

3、工建設階段的全面技術支持工作。本次專題，我們特別對劉勝IB先生進行了采訪，請他結合美庫的項目案例和自身經驗，對冷庫規(guī)劃建設過程中的要點問題進行了介紹分析。記者一:羨座在國內頁場一的發(fā)展現狀如何3.劉勝田：作為領先的冷鏈基礎設施服務商，美庫現已基本完成在國內三大現代化城市群及重要區(qū)域節(jié)點城市的布局。目前在長三角、京津冀、大灣區(qū)、華西及海南自貿區(qū)等地區(qū)擁有15個在運營及在建項13,已投資本超10億美元，規(guī)劃總建筑面積超100萬平方米，冷庫容量超過280萬立方米，服務約2億城市消費人口。在服務客戶方面，關庫始終秉持與客戶共同發(fā)展的服務理念，主要服務于高速增長的國內外連鎖餐飲、連鎖商超、生鮮電商、第三

4、方物流等各類客戶。其中，以甲方用戶企業(yè)為主，如食品生產、加工等等，不僅為他們提供高標準冷庫，還可進行定制化，就是根據客戶的需求和特點來規(guī)劃設計，按比例設置常溫、冷藏、冷凍等不同溫區(qū)。在可預見的未來，我們將帶著更強烈的使命感，與客戶和合作伙伴一道為國人的食品安全和穩(wěn)定供應保駕護航。預計到2022年底，美庫總規(guī)劃的高標準溫控設施將達到150萬平方米，服務全國Si為滿足市場需求，美府致力于打造高標準冷峰Si單層冷庫的初投資相對蚊小且工期短多層冷庫z根據建筑形式、用途等不同標準，冷庫可劃分為不同類型。結合美庫建設的冷庫項目，我們按照建筑形式基本可劃分為單層冷庫、兩大類。超過7億的城市消費人口。足者.戒

5、.國.冷世小場.發(fā)展迅猛.，美庫荏一冷錐基礎一設施建一設方畫縣有-哪些優(yōu)一勢與特一點七劉勝田：隨著我國城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高，消費者對食品的多樣性、營養(yǎng)性、口感需求也在大幅提升，再加上生鮮電商市場快速崛起，這些因素共同助推冷鏈物流行業(yè)進入了發(fā)展快車道。據中物聯冷鏈委、中商產業(yè)研究院等公開數據顯示，20152019年國內冷鏈物流市場規(guī)模持續(xù)擴大，年均復合增長率約為17&,2019年冷鏈物流行業(yè)的市場規(guī)模達到3391億元人民幣，同比增長17.5。預計2021年整體市場規(guī)模預計實現近年來最大幅度擴張，有望超4500億元大關?？紤]到未來增長勢頭不減，按此增速測算，到2025年我國冷鏈物流市場規(guī)模將進

6、步躍升達到約8970億元。然而，國內冷鏈物流市場的大部分項1耳，仍處于初期建設干倉后續(xù)改造冷庫的模式，相對應的倉庫標準有所降低，并且建設、安裝成本都有所增加。與之相比，關庫則是一直專注于冷鏈基礎設施建設，一直策持者打造高標準冷庫并力求引領行業(yè)標準的目標。其實所謂的“高標準”,最主要的是要能滿足不同客戶的需求，無論是連鎖商超、電商，還始第三方物流，冷庫建成之后都能夠適用，我們認為這是達到高標準的一個必要條件。為達到高標準的要求，我們通過項目準確選址、市場需求準確判斷、土地及園區(qū)功能布局的合理規(guī)劃，提供符合客戶需求的貨物高容量與高周轉率、符合客戶需求的多樣性溫區(qū)的高標準冷庫設施，并利用有效控制建安

7、成本的技術措施為園區(qū)提供穩(wěn)定完善的制冷系統(tǒng)、有效節(jié)省能耗的技術措施以及智慧化設施應用。這些都是美庫在冷鏈基礎設施建設方面積累的優(yōu)勢經驗。記.者冷庠.菽佐上可會為唬費關羔I?土要.有.噬蚩疲點？劉勝田：根據建筑形式、用途等不同標準，冷庫可劃分為不同類型。結合美庫建設的冷庫項目，我們按照建筑形式基本可劃分為單層冷庫、多層冷庫兩大類。單層冷庫的特點是可包括普通高標冷庫、高架立體冷庫、自動化立體冷庫等幾種。單層冷庫的特點是初投資相對較小、工期短，施工快、一般為鋼結構：內部功能區(qū)方便劃分、外觀簡潔而現代。通常而言，單層冷庫內的貨物周轉效率高，尤其是高架立體冷庫和自動化立體冷庫。美庫的立體自動化冷庫，高度

8、為24米，單平米存儲托盤數量為1011托，13米單層庫為5托：相比之下,立體冷庫單平米存儲容量更大、自動化設備的投入分揀配送效率更高、可降低單平米制冷能耗及減少操作冷能損失；自動化立體庫適用于土地資源稀缺，以及對冷庫需求大、配送效率高的超-線及-線城市。多層冷庫可分為多層坡道庫和多層電梯庫，特點是初投資相對較大、工期較長、土地利用率高：內部功能區(qū)同樣方便劃分，貨物周轉效率較高，只是多層電梯庫相對效率較低一些。以上是根據建筑形式，其實結合建筑功能用途，美庫項目的冷庫又可劃分為：生產性冷庫（高、中、低溫庫均有）、存儲性冷庫（高、中、低溫庫均有）、恒溫恒濕庫、氣調庫、催熟庫等等。生產性冷庫主要針對中

9、央廚房，以及用于食品加工、清洗等用途的冷庫；存儲性冷庫主要應用于周轉率偏低，以存儲功能為主的冷庫：恒溫恒濕庫主要應用于醫(yī)藥、果蔬等：氣調庫、催熟庫也是主要應用于果蔬的存儲，特別是反季節(jié)銷告的蔬菜水果。記耄:適用壬食敞、生鮮-笠在儲要米.的.冷序.縣有吸些特性荏規(guī)劃設計時蓋要注.麹蜓些要點3劉勝田：用于食品、生鮮類貨品存儲的冷庫，一般周轉率高，新鮮程度更加受到關注。結合存儲物本身的濕度高等特點，這類冷庫特性根據貨物的類別不同，一般要求劃分不同溫區(qū)，如分為冷凍（-25-C18*0和冷藏庫（2C5C）,設置有轉運功能的穿堂（4C10C）,水果蔬菜類需要恒溫恒濕庫（15C）、氣調、催熟庫。食品、生鮮存

10、儲的冷庫特性根據本身的需要，要求規(guī)劃好給排水系統(tǒng)，保證園區(qū)無積水，避免滋生蚊蟲，同時設置火蠅燈。根據食品安全要求，選址時應規(guī)避化學區(qū)以及產生異味區(qū)。根據貨損的需要，需要在園區(qū)內設置專用的廢品收集點。在規(guī)劃設計中重點考慮有幾個方面:1. 食品對溫度敏感，一旦失溫會帶來極大扳失，所以應重點考慮冷庫制冷系統(tǒng)的安全穩(wěn)定，避免失溫導致貨損。2. 重點考慮園區(qū)供電系統(tǒng)的安全穩(wěn)定，避免停電、斷電等事故影響冷庫的正常運營。3. 重點考慮其貨物周轉率的需求，方便裝卸貨以及貨物存儲和上架通道，考慮足夠的穿堂空間和卸貨道口數最。生鮮品都是高周轉率，對此應足夠重視。4. 重點考慮保溫系統(tǒng)的可靠性，以及冷橋處理措施，避

11、免逃冷竄氣，避免結霜結露、滴水帶來貨損。5. 重點考慮制冷設備的靈活除霜能力，以及機組冷量調節(jié)可以滿足入庫產品的存儲溫度需求。Si冷麻中應考慮足夠的身堂空何和卸貨道口數原ii用戶需求和特點不同，座區(qū)設計和建筑類型也肯所不同記者一二在叢一冷座選址座區(qū)W.I.到建一筮類型一也規(guī)模碰一定笠過程一史匱要注一總一哪些關鍵因索二劉勝伍|:冷庫的選址，首先要確定終端消費市場所在地的城市，其次是在這個城市中具體的位置，通常會分為兩種類型：區(qū)域分撥中心與城市配送中心，區(qū)域分撥中心通常位于城市邊緣的交逋樞紐，它有利于客戶兼顧區(qū)域市場的配送要求和半徑；城市配送中心位于配送至市區(qū)的距離小于整個城市宜徑1/2的范圍內，

12、所以冷庫的功能決定了選址。針對食品冷鏈城市配送行業(yè)，選址上應臨近主要運輸通道，配送距離城市核心區(qū)域60公里范圍，避免周邊有污染源、異味，選址還應摸排周邊區(qū)域的企業(yè)類型，結合市場需求量、同類企業(yè)競品的租賃數據綜合分析確認。庫區(qū)設計和建筑類型取決于最終使用者，即租戶的具體類型，不同的客戶對庫區(qū)的設計有不同的需求。比如有的城市是顯著的產地，如天津是中國最大的肉類口岸，那么這個城市最多的客戶是進口貿易商，主要的功能需求是存儲。反之，有的城市是銷地屬性，如北京，那么這個城市最多的客戶是電商、經銷商、餐飲等，他們主要的功能需求是流通。庫區(qū)設計應結合項目地塊綜合考慮合理上地利用，在滿足功能使用的情況下最大化

13、利用土地，通常要注意關鍵參數有：目標城市對冷鏈目前及未來35年對冷庫的需求；需求客戶的類型、政府對冷鏈政策要求等；優(yōu)先考慮需求旺盛的超一線及一線城市布局，逐步轉向新一線及二三線城市，最終實現中心倉到區(qū)域配送的冷鏈基礎設施網絡布局。以美庫的實際項日來看，如在華東區(qū)域，通過以上海青浦立體自動化倉為冷鏈配送中心，可智能化高效率配送至松江、昆山、太倉等區(qū)域配送倉庫，實現集中存儲、區(qū)域配送的冷鏈網絡。祀者上一魔看一“一雙碳二哉一略推進，冷鏈物述向春宜動化-、智能化發(fā)展上一耒來的冷住一建設會出現哪一些新變化?一劉勝田：關于未來的冷庫設計的變化，以及技術升級趨勢展望，主要有三點需要關注：是標準化。隨若國內人均消費能力提升，對食品的品質要求提高，對冷鏈標準認知逐步加強，加之互聯網的應用倒逼食品冷鏈物流標準落地，食品冷鏈的競爭使得冷鏈服務標準越來越透明化、標準化，移動二維碼等普及應用使得標準動態(tài)監(jiān)控成為可能。同時，伴隨國內政策標準和監(jiān)管措施進一步完善，通過市場竟爭下的資源整合，冷鏈物流尤其始食品冷鏈物流領域將呈現標準化的發(fā)展態(tài)勢。二是智能化。隨著產品運輸、儲藏、檢測等方面技術研發(fā)和應用不斷升級，如保鮮技術、智能溫控技術、包裝技術、智能分揀技術等，食品冷鏈物流發(fā)展持續(xù)向好，并將呈現智能化、信息化發(fā)展趨勢。三是生態(tài)化。這不只