顧客財產(chǎn)管理制度

1、分發(fā)號：XXXX物業(yè)管理有限公司顧客財產(chǎn)管理制度文件編號：GT-ZC-7.5.1編制：質(zhì)量管理部審核：批準：生效日期： 年 月 日顧客財產(chǎn)管理制度目錄1、 GT-ZC-7.5.1-1空置房管理規(guī)定2、 GT-ZC-7.5.1-2郵件收發(fā)管理規(guī)范空置房管理規(guī)定為了加強對空置房的管理，確保管理符合委托規(guī)定要求，更好地滿足顧客需要，特制訂此規(guī)定。1、本公司空關(guān)房有兩類：一類是開發(fā)公司托管的售前空關(guān)房；另一類是業(yè)主售后未領(lǐng)房或需離開較長時間不住的住宅。2、 業(yè)主委托管的空關(guān)房，由管理處主任負責(zé)簽訂相關(guān)協(xié)議或有償/委托服務(wù)聯(lián)系單， 約定空關(guān)房的管理要求，并組織相關(guān)人員按此要求及時提供規(guī)定的服務(wù)。3、空關(guān)

2、房管理就是保持房屋的質(zhì)量，包括室內(nèi)水、電設(shè)施完好、場地整潔，墻面無積塵、蜘蛛網(wǎng)，以及滿足委托管理協(xié)議上的其它管理要求。4、空關(guān)房的清潔打掃，由管理處派員進行，一般每月不少于兩次，如發(fā)生異常情況引起不衛(wèi)生現(xiàn)象，應(yīng)組織及時清掃，以保持空關(guān)房良好的衛(wèi)生狀況。5、空關(guān)房的鑰匙由專人（一般由管理處主任或其委派人）保管，進入空關(guān)房打掃、檢查，必須向保管人員領(lǐng)用空關(guān)房鑰匙，工作結(jié)束后及時歸還。鑰匙的領(lǐng)用、歸還都應(yīng)做好登記，便于必要時查詢。6、空關(guān)房的檢查由管理處主任或委派專人負責(zé)，每月不少于兩次，時間間隔不超過半個月。檢查時應(yīng)對空關(guān)房的門、鎖、鋁合金窗、管道、水表、電表等情況進行檢查，并做好空關(guān)房檢查記錄。

3、7、空關(guān)房檢查中如發(fā)現(xiàn)房屋、設(shè)施情況異常，應(yīng)將情況如實填寫在空關(guān)房檢查記錄中，并立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，屬管理處范圍內(nèi)該維修的應(yīng)及時通知有關(guān)部門或人員進行維修，并做好維修記錄。如有必要，還應(yīng)向空關(guān)房業(yè)主通報情況，征詢意見。8、離開空關(guān)房前，必須關(guān)好每扇門窗，切斷電源，以確保安全。9、空關(guān)房管理任務(wù)結(jié)束交還（交付）業(yè)主前，管理處負責(zé)人應(yīng)對空關(guān)房設(shè)施和清潔衛(wèi)生狀況作一次全面檢查，確保達到協(xié)議規(guī)定的管理要求。如有不足之處，應(yīng)組織力量在交還（交付）前糾正。10、空關(guān)房交還（交付）時，應(yīng)向托管者講清該空關(guān)房設(shè)施和清潔衛(wèi)生狀況。在交還（交付）鑰匙的同時，做好托管單位（業(yè)主）簽收意見工作。郵件收發(fā)管理規(guī)范1 目

4、的為規(guī)范小區(qū)信件、快遞、郵件、報刊的收發(fā)管理，減少發(fā)送差錯，特制定本辦法。2 適用范圍本辦法適用于本公司管理的各小區(qū)。3 職責(zé)設(shè)有專職收發(fā)人員的小區(qū)，信件、快遞、郵件、報刊的收發(fā)管理，由專職人員負責(zé)，休息天由當班保安員負責(zé)；沒有專職收發(fā)人員的小區(qū)，信件、 快遞、郵件、報刊的收發(fā)管理，由小區(qū)保安隊長負責(zé)管理，具體由當班保安員操作。4 報刊的收發(fā)管理報刊的接收4.1.1 小區(qū)信報快遞、郵件管理責(zé)任人（指專職收發(fā)人員和無收發(fā)員小區(qū)的保安隊長）應(yīng)于上月末制定本小區(qū)報刊訂閱統(tǒng)計表，便于核對分發(fā)，在訂閱期超過前詢問訂戶是否續(xù)訂或需代辦，以免漏訂。4.1.2 收到報刊后，應(yīng)對照發(fā)送部門的發(fā)送聯(lián)系單和訂閱統(tǒng)計

5、表進行核對，準確無誤后方能由收發(fā)員或當班保安簽收，并做好簽收記錄。如發(fā)現(xiàn)送來的報刊數(shù)與訂閱數(shù)不符，就應(yīng)填寫報刊投遞差錯記錄，在“差錯情況”欄中寫明報刊名稱、差錯情況、糾正辦法、并讓報刊投遞員簽字確認。當班責(zé)任人應(yīng)跟蹤差錯糾正情況，并在糾正后，記明糾正情況，同時在“確認人”欄內(nèi)簽字確認差錯已被糾正。4.1.3 發(fā)現(xiàn)送來的報刊、雜志多于訂閱數(shù)時，應(yīng)與報刊投遞員核實是否有新訂戶還未將訂閱情況通知管理處，如有此情況，應(yīng)及時與業(yè)主核對后，補上統(tǒng)計表；如無此情況，應(yīng)與報刊投遞員說明。報刊的暫存保管與分發(fā)4.2.1 收到報刊后應(yīng)存放于固定位置，妥善保管，不能隨意擺放在桌上或其他可隨意拿到的地方，避免丟失或受

6、到污損。4.2.2 暫時存放的報刊、雜志，應(yīng)妥善保管，不得隨意翻閱，更不能在報刊、雜志上涂寫。對有珍藏意義的報刊、雜志更要加強保管，確保在暫存期間不受到損壞或污染。4.2.3 報刊雜志的分發(fā)有集中報刊箱的小區(qū), 由專職收發(fā)人員或當班保安應(yīng)在早晚兩次, 應(yīng)按訂閱登記表對號分別送入信報箱；無集中信報箱的小區(qū), 應(yīng)分送到戶業(yè)主的信報箱或業(yè)主手中。暫無法分送的報刊雜志，應(yīng)由報刊收發(fā)管理責(zé)任人負責(zé)保管，在有送達可能的當天，送給訂閱的業(yè)主，并說明情況。信件、郵件的收發(fā)管理4.3.1 送到小區(qū)的信件、郵件應(yīng)核對地址、姓名及信件、郵件情況，確認無誤后，按郵局規(guī)定簽收。4.3.2 小區(qū)收到業(yè)主信件、賀卡或郵件，

7、必須妥善保管，防止遺失，上面的郵票不得隨意撕下。4.3.3 因郵局原因如錯送后轉(zhuǎn)送到本小區(qū)等，而拖延信件、郵件的遞送時間、 或郵件表面已被他人涂畫、污損的，接收人應(yīng)及時用文字說明，并請投遞人員 簽字后才能接收，并按規(guī)定送交業(yè)主或投入業(yè)主信報箱。4.3.4 不能投入信報箱的較大郵件或包裹，應(yīng)在收到后妥善保管，并填寫相 關(guān)通知單投入信報箱或張貼于固定的信息欄，通知業(yè)主前來領(lǐng)取。5快件的收發(fā)管理各小區(qū)的快遞郵件由值班門衛(wèi)保安員負責(zé)接收，在收件人欄內(nèi)簽名代收，同 時在公司的“快遞郵件接收、傳送記錄”上做好收件登記。收到快遞郵件后，應(yīng)由當班保安員立即傳送。有專門負責(zé)傳遞郵件、報刊人 員的小區(qū)，當班保安員

8、應(yīng)將收到的快遞郵件送交給負責(zé)傳遞人員，交、收雙方均應(yīng)在“快遞郵件接收、傳送記錄”上簽字，同時注明時間。傳送人員應(yīng)立即 將快遞郵件送至收件人家，請收件人在“傳送記錄”上簽收，并及時將簽收好的“傳送記錄”交還給保安值班室。如遇傳送人員休息或不在，應(yīng)由當班保 安員直接將快遞郵件送至收件人家，并請業(yè)主家收件人在“接收、傳送記錄” 上簽收。如遇收到快遞郵件時當班保安員只有一名時，應(yīng)立即呼叫其他保安人員，將剛收到的快件按上述規(guī)定程序送至業(yè)主家。如收到快遞郵件當天，收件人家中無人時，應(yīng)由傳送人員（傳送人員休息時 由當班保安員）負責(zé)妥善保管郵件，保證不丟失、不受損壞。交接班時要將情 況在交接班記錄和口頭交接清楚。 郵件代管期間，應(yīng)隨時和收件業(yè)主家電話聯(lián) 系，一旦業(yè)主回家，立即將郵件按上述程序傳送給業(yè)主。5.5任何人不得將快遞郵件隨意放在值班桌上，更不允許無故拖延傳送時間。如發(fā)生失職或郵件