投資性房地產(chǎn)練習(xí)題

1、投資性房地產(chǎn)練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（D ）。A. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失B 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量C. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本 公積D. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì) 量2. 企業(yè)對(duì)公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)該 貸記（ D ）科目。A. 投資收益B.管理費(fèi)用C.營(yíng)業(yè)外收入D.其他業(yè)務(wù)收入3. 下列說(shuō)法中不正確的是（A ）。A. 只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性

2、房 地產(chǎn)B. 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出C. 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D. 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在 發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益4. 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將所處置投資性房地產(chǎn)的 賬面價(jià)值計(jì)入（ A ）。A. 其他業(yè)務(wù)成本B.公允價(jià)值變動(dòng)損益C. 營(yíng)業(yè)外支出D.資本公積5. 下列有關(guān)投資房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，說(shuō)法不正確的有（B ）。A .采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資房地產(chǎn)，不計(jì)提

3、折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以 資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策 變更C. 采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計(jì)提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷額D. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量6. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值 的其差額通過(guò)（ C ）科目核算。A. 營(yíng)業(yè)外收入B.資本公積C. 公允價(jià)值變動(dòng)損益D.其他業(yè)務(wù)收入7. 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 -投資性房地產(chǎn)

4、 ，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是 （ B ）。A. 已出租的建筑物B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物C. 已出租的土地使用權(quán)D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)甲企業(yè) 2008 年 1 月 1 日外購(gòu)一幢建筑物。該建筑物的售價(jià)（含稅）為500萬(wàn)元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為 30 萬(wàn)元。每年年 初收取租金。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008 年 12 月 31 日，該建筑物的公允價(jià)值為 510 萬(wàn)元。 2008 年該項(xiàng)交易 影響當(dāng)期損益的金額為（ A ）萬(wàn)元。A 40B20C30D509某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2007 年 2 月 1 日

5、購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為 540 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 20 年，預(yù)計(jì)凈 殘值為 60 萬(wàn)元。采用直線法計(jì)提折舊。 2007年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為 （ B ） 萬(wàn)元。A 12B20C24D 1010. A企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2008年1月1日，A企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 該固定資產(chǎn)的賬面余額為 130萬(wàn)元， 已提折舊 10萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公 允價(jià)值為 60 萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ B ）萬(wàn)元。A. 100B. 60C. 70D. 7二、多項(xiàng)選擇題1 . 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，

6、 下列說(shuō)法中正確的有 （ABE）。A. 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn) 換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值C. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn) 換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值D. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資 性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)E. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資 性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)2. 對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中不正確的是（BCD）

7、。A. 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允 價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量B. 企業(yè)選擇采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，以后期間也 可采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量C. 同一企業(yè)對(duì)不同的投資性房地產(chǎn)可以采用不同的計(jì)量模式D. 企業(yè)只能采用成本價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量E. 成本模式改為公允價(jià)值模式的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理3. 投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，下列描述正確的有（AC）。A. 成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊B. 公允價(jià)值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開(kāi)始計(jì)提折舊C. 成本模式下，當(dāng)月增加的土地當(dāng)月進(jìn)行攤銷D. 成本

8、模式下，當(dāng)月增加的土地當(dāng)月不進(jìn)行攤銷E. 公允價(jià)值模式下，當(dāng)月增加的土地下月開(kāi)始攤銷4. 投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷可能貸記的科目是（AC）。A.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊B.資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C.投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷D. 待攤費(fèi)用E.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用5下列表述正確的有（ ACD）。A 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)B. 某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，不能區(qū)分的全部作為投 資性房地產(chǎn)核算C. 某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開(kāi)核算出 租部分和自用部分D. 某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開(kāi)核算出 租部分和自用部

9、分，不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算E. 企業(yè)通過(guò)經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再出租的也屬于投資性房地產(chǎn)6 .下列屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的有（BD）。A 企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的生產(chǎn)線B. 企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)C. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)D. 企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的廠房E. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物7 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入（ BCDE）。A. 其他業(yè)務(wù)收入B.公允價(jià)值變動(dòng)損益C.營(yíng)業(yè)外收入D.資本公積E. 投資收益8. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的核算，下列說(shuō)法正確的有（AE）。A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其

10、轉(zhuǎn) 換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值， 公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的 差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）B. 采用公允價(jià)值計(jì)量模式下，是需要在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行 減值測(cè)試的，如果可收回金額大于賬面價(jià)值，就應(yīng)當(dāng)將其差額計(jì)入到借記 “資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目C. 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng) 將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收支D. 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，若投資性房地產(chǎn)的價(jià)值恢復(fù)，那么之前已 經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回E. 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按

11、存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值9. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有（AC）。A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊C. 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成 本模式D. 已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式E. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提減值10. 企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 下列說(shuō)法中正確的有（ ACE）。A. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投 資性房地產(chǎn)應(yīng)

12、當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量B. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投 資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)量C. 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益D. 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的差額作為公允價(jià)值變動(dòng)損益E. 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入資本公積三、判斷題 1投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。(V)2自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所 發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 (V)3 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。(X)4 企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日只能采用

13、成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。(X)5 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng) 以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。 (V)6 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為 公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28 號(hào)會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正處理。 (V)7 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本 模式。(V)&已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。(X)9 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面

14、價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。(V)10 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值， 公允價(jià)值與原賬面價(jià)值 的差額計(jì)入當(dāng)期損益。 (X)四、計(jì)算分析題1.資料：A公司2007年1月1日用10 400萬(wàn)元購(gòu)入寫(xiě)字樓，同時(shí)出租，作為 投資性房地產(chǎn)核算， 采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 2007 年 6 月 30 日，該樓的 公允價(jià)值為 15600萬(wàn)元。 2007 年 7 月 15日， 該公司將該寫(xiě)字樓出售給 B 公司，售價(jià) 16250萬(wàn)元，銀收?！疽蟆烤幹艫公司有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。2 .資料：A公司將作為投資性房地產(chǎn)核算的寫(xiě)字樓出售給 B公司，售價(jià)1

15、400 萬(wàn)元，銀收。該寫(xiě)字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí)，該樓的原值為1190萬(wàn)元，已提折舊 336 萬(wàn)元。【要求】編制 A 公司有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。3資料：A公司將一幢自用辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租。該樓的原值 為 13500 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 1800 萬(wàn)元， 提取固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300 萬(wàn)元。 轉(zhuǎn)換當(dāng)日，其公允價(jià)值為 12600 萬(wàn)元。采用公允價(jià)值模式計(jì)量?！疽蟆烤幹艫公司有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。4.資料：A公司2007年1月1日外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)(倉(cāng)庫(kù))的同時(shí)對(duì)外出 租，該倉(cāng)庫(kù)的買價(jià)為 1960 萬(wàn)元， 相關(guān)稅費(fèi) 1.4 萬(wàn)元。 該投資性房地產(chǎn)采用 公允價(jià)值計(jì)量。 2007 年 12 月 31 日

16、，該倉(cāng)庫(kù)的公允價(jià)值為 2128 萬(wàn)元。 2008年 12 月 31 日，該倉(cāng)庫(kù)的公允價(jià)值為 1890 萬(wàn)元?！疽蟆烤幹?A 公司有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。5 資料：A房地產(chǎn)公司2007年1月1日將自己建造的一幢寫(xiě)字樓對(duì)外出租， 采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租期 3年，每年末收取租金 120 萬(wàn)元，出租時(shí)， 該樓的成本為 2400 萬(wàn)元，公允價(jià)值為 2640 萬(wàn)元。 2007 年 12 月 31 日， 該樓的公允價(jià)值為 2580 萬(wàn)元。 2008 年 12 月 31 日，該樓的公允價(jià)值為 2544 萬(wàn)元。 2009 年 12 月 31 日，該樓的公允價(jià)值為 2460 萬(wàn)元。 2010 年1月5日，公司將該寫(xiě)字樓

17、出售給B公司，售價(jià)2496萬(wàn)元，銀收?！疽蟆烤幹艫公司有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。6資料：A公司2007年1月1日將擁有的一幢寫(xiě)字樓對(duì)外出租，并采用公允 價(jià)值模式計(jì)量。租期 3年，每年末收取租金 151.5 萬(wàn)元，出租時(shí)，該樓的 成本為 4200 萬(wàn)元，已提折舊 750 萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備 450 萬(wàn)元，尚可使 用 20年，公允價(jià)值為 2700 萬(wàn)元。 2007年 12月 31 日，該樓的公允價(jià)值 為 2775萬(wàn)元。 2008 年 12月 31 日，該樓的公允價(jià)值為 2730萬(wàn)元。 2009 年 12月 31 日，該樓的公允價(jià)值為 2670 萬(wàn)元。 2010年 1 月 5日， 公司將 該寫(xiě)字樓出售給 B公司，售價(jià)27