房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告案例

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告案例篇一：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告參考范例房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告姓名：學(xué)號(hào)：日期：摘要 : 多年來(lái)持續(xù)看漲的高房?jī)r(jià)卻使住房這個(gè)生活必需品變成了許多人眼中可望而不可及的奢侈品，房?jī)r(jià)問(wèn)題已成為到人們?nèi)找骊P(guān)注的話題，而且房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家政府為此也采取了積極的措施來(lái)控制房?jī)r(jià)。為了了解目前鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況和消費(fèi)者的需求定位，我們于 2011 年 6 月 8 日 -9 日針對(duì)鄭州市房地產(chǎn)消費(fèi)者展開(kāi)調(diào)查，以問(wèn)卷調(diào)查的形式并采用全面普查與重點(diǎn)調(diào)查相結(jié)合的研究方法，來(lái)具體分析鄭州市房地產(chǎn)消費(fèi)者市場(chǎng)的情況。一調(diào)查背景及目的近些年來(lái)，出現(xiàn)全國(guó)性的房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)

2、的價(jià)格不斷攀升。國(guó)家政府對(duì)此事高度重視， 2002 年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高現(xiàn)象，出臺(tái)了一系的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房?jī)r(jià)的上漲，特別是近期新國(guó)八條的出臺(tái)進(jìn)一步顯示了國(guó)家在調(diào)控房?jī)r(jià)上的堅(jiān)定決心，以此我們此次針對(duì)鄭州市本地區(qū)的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費(fèi)者的居住現(xiàn)狀及購(gòu)房定位情況所進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，便是根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理這門(mén)課理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，為了加強(qiáng)對(duì)學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用，從而對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。 二 . 調(diào)查方法通過(guò)采取問(wèn)卷調(diào)查的方法，對(duì)鄭州市居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問(wèn)答，調(diào)查對(duì)象年齡在20-60 歲之間，共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷40 份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用 Excel 表對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和

3、處理，并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的復(fù)核，以圖表形式具體反映出目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的情況。 三調(diào)查結(jié)果1. 居住條件分析我們可以看出，在消費(fèi)者的居住條件中，出租房和商品房所占比例較大，均占40%；其次是福利房占14%，然后為經(jīng)濟(jì)適用房占6%。由此我們可以得出，鄭州市消費(fèi)者居住條件以出租房和自購(gòu)商品房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房較少，從而說(shuō)明鄭州市住房保障體系不完善，有待進(jìn)一步加強(qiáng)。2. 家庭收入分析從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入主要集中到 2000-4000 元范圍內(nèi)，占到被調(diào)查者的50%；其次是4000-6000 元范圍，占到 23.53%；排到第三位的是2000 元以下，占17.65%；而6000

4、-8000 元以及 8000 元以上的消費(fèi)者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費(fèi)者購(gòu)房需求不旺，也即居民收入水平與購(gòu)房能力有直接的關(guān)系，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定價(jià)時(shí)務(wù)必要考慮消費(fèi)者實(shí)際家庭收入水平。 3.住房面積分析從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在消費(fèi)者的住房面積中， 80100 平方米所占比例較大，為54%； 100-130 平方米占17%；50-80 平方米占14%； <50 平方米的為9%； >130 平方米占 6%。由此我們可以看出，消費(fèi)者對(duì)住房面積的要求主要為80-100 平方米，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)住宅面積時(shí)，應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi)。

5、 4. 居民信息獲得途徑從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報(bào)紙、朋友/ 親人傳播、戶外廣告、電視、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)雜志、房展會(huì)、其他，各占比例依次為63%、 51%、49%、 34%、 34%、 17%、 11%、 11%、 11%。由此我們可以看出，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行宣傳時(shí)可以著重利用報(bào)紙和戶外廣告，并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量，使該房產(chǎn)在消費(fèi)者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到大力推廣。 5. 居民購(gòu)房計(jì)劃分析篇二：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研案例揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告作為景瑞地產(chǎn)803 地塊發(fā)展參考第一部分：導(dǎo)言第二部分：正文第三部分：總結(jié)第四部分：附件導(dǎo)言調(diào)研背景與一、二線城市房企眾多、競(jìng)爭(zhēng)激烈、并

6、且土地成本越來(lái)越高相比，當(dāng)前三線城市其豐富的可開(kāi)發(fā)土地資源，相對(duì)較低的拿地成本，新城開(kāi)發(fā)等帶來(lái)的各類需求等也正促使更多的房企進(jìn)入三線城市。種種條件下，三線城市無(wú)疑成為一片“價(jià)值洼地”。其次，隨著大牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，往往會(huì)帶動(dòng)三線城市樓盤(pán)品質(zhì)的提升和先進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)觀念的培育，加快城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，所以當(dāng)?shù)卣畬?duì)于外來(lái)資本大多持歡迎態(tài)度。這對(duì)于開(kāi)發(fā)商圈地是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)，但如果不能充分了解本土本土化的運(yùn)作方式，融入到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)文化氛圍之中，難免還是會(huì)慘遭滑鐵盧。所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入調(diào)研此時(shí)顯得尤為必要。調(diào)研目的為了更好的把握揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了景瑞的項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 和產(chǎn)品定位提供市場(chǎng)反饋的真實(shí)有

7、效數(shù)據(jù)。正文市場(chǎng)政策環(huán)境：20XX年上半年微調(diào)政策不斷，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整動(dòng)作趨于頻繁，在“雙向調(diào)控”的基調(diào)下，定向放松限購(gòu)或通過(guò)信貸、公積金等方式鼓勵(lì)剛需，成為部分面臨去化風(fēng)險(xiǎn)城市的政策調(diào)整突破口。 5 月份央行發(fā)布“央五條”，揚(yáng)州公積金恢復(fù)又提又貸，并被列為“救市第 7 城”。不過(guò)事實(shí)證明，在信貸持續(xù)收緊，樓市庫(kù)存壓頂以及市場(chǎng)需求回落下，這些救市行為對(duì)于提高需求、提振市場(chǎng)的作用有限。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境土地市場(chǎng)呈先熱后冷回首今年上半年，不難看出揚(yáng)州土地市場(chǎng)呈先熱后冷的趨勢(shì)，在年初土地市場(chǎng)延續(xù)去年年末的火熱，土地出讓數(shù)量較多，但是隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走淡，進(jìn)入觀望狀態(tài)，揚(yáng)州土地市場(chǎng)的熱度也有所減

8、退，地塊入市放緩。市場(chǎng)文化環(huán)境近年隨著人們受教育水平不斷提高，傳統(tǒng)的居住生活方式在不斷發(fā)生變革，廣陵區(qū)作為老城區(qū)在新時(shí)期也被賦予了新的活力，人們開(kāi)始從居住、教育、生活多方位的去定位一塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。這對(duì)景瑞發(fā)展京華城附近的市場(chǎng)有著重要的思考定位意義。調(diào)查方案調(diào)查方法：由于803 地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較大，所以針對(duì)性的采用了不同人群的調(diào)查問(wèn)卷方法。分別是街頭訪問(wèn)、公司員工調(diào)查、小區(qū)訪問(wèn) 街頭訪問(wèn)調(diào)查對(duì)象：京華城附近消費(fèi)人群，年齡在 20-65 歲之間通過(guò)對(duì)這些人群直接采取問(wèn)卷方式，進(jìn)行簡(jiǎn)單的日常購(gòu)買(mǎi)物品填寫(xiě)，以及表達(dá)對(duì)附近的商品購(gòu)買(mǎi)情況表達(dá)自己的切身感受和希望能夠改進(jìn)的地方有哪些。同時(shí)對(duì)人們問(wèn)卷附近的生活

9、環(huán)境和娛樂(lè)設(shè)施作出詳細(xì)的問(wèn)卷結(jié)果。 公司員工調(diào)查調(diào)查對(duì)象：附近公司及單位、機(jī)構(gòu)的員工由景瑞地產(chǎn)公司派出員工代表對(duì)附近公司和單位、機(jī)構(gòu)進(jìn)行員工問(wèn)卷調(diào)查。主要以自身所在公司及單位的規(guī)模和相關(guān)待遇、生活感受等等作出較為詳細(xì)的問(wèn)卷。同時(shí)問(wèn)卷出員工對(duì)于所在的單位希望能夠提出改善和提高的相關(guān)建議。小區(qū)訪問(wèn)調(diào)查對(duì)象：小區(qū)居民對(duì)附近小區(qū)簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣出樓棟的號(hào)碼，再進(jìn)行隨機(jī)抽樣出具體單元和樓層居民，逐門(mén)逐戶訪問(wèn)調(diào)查，問(wèn)卷居民對(duì)自己生活環(huán)境的感受和購(gòu)物、教育、上班等是否便捷以及希望居民能對(duì)小區(qū)作出哪些更好的完善和改進(jìn)建議。具體方案簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣，每種走訪調(diào)查樣本總量為 1000 份，以95%的概率保證，每個(gè)類型分五

10、個(gè)調(diào)查小組，流動(dòng)進(jìn)行問(wèn)卷，公司派出專門(mén)的督導(dǎo)每天進(jìn)行督察，并提出調(diào)查建議，每天調(diào)查完進(jìn)行公司登記并匯報(bào)調(diào)查工作小結(jié)。同時(shí)對(duì)于特殊情況可采取針對(duì)性的補(bǔ)充調(diào)查。京華城市場(chǎng)環(huán)境概況位于揚(yáng)州新城西區(qū)，西鄰揚(yáng)州火車(chē)站，東接揚(yáng)州市區(qū)，距揚(yáng)州市中心約 6 公里，在京華城路與文昌西路交匯處，是大陸第一座全生活產(chǎn)業(yè)城，也是大陸第一個(gè)以住宅群配合城市功能導(dǎo)向作為商貿(mào)新城中心的“城中城”。該城占地2060 畝，建成后總開(kāi)發(fā)面積330 萬(wàn)平米：其中住宅小區(qū) 130 萬(wàn)平米，商務(wù)集聚區(qū) 200 萬(wàn)平米，核心建筑是揚(yáng)州京華城Living Mall 全生活廣場(chǎng)。803 地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Γ旱乜烤┤A城，同時(shí)位于正在不斷開(kāi)

11、發(fā)的揚(yáng)州西南城區(qū)，同時(shí)根據(jù)京華城相關(guān)項(xiàng)目發(fā)展情況針對(duì)性并互補(bǔ)性的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，打造出一個(gè)集購(gòu)物、生活、娛樂(lè)、辦公等綜合性商業(yè)圈，同時(shí)未來(lái)的鎮(zhèn)揚(yáng)軌道交通線路更是為市場(chǎng)整體環(huán)境提供升值潛力空間。通過(guò)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行定性分析，提煉出地塊需要完善和改進(jìn)的地方，這也將是 803 地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)?？偨Y(jié)通過(guò)調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)景瑞作為總部在上海的地產(chǎn)公司對(duì)省內(nèi)三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏開(kāi)發(fā)力度和拓展的魄力，由調(diào)查分析得出的相關(guān)結(jié)論不難發(fā)現(xiàn)揚(yáng)州的地理和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，若公司緊跟國(guó)家政策在長(zhǎng)三角地區(qū)以揚(yáng)州為中心向南京、上海、安徽、湖北、武漢等地開(kāi)發(fā)輻射由點(diǎn)到線繼而成面，發(fā)展起來(lái)將會(huì)為公司帶來(lái)巨大發(fā)展前景。 附件調(diào)查結(jié)果表（略）分析

12、結(jié)果相關(guān)結(jié)論參考文獻(xiàn)（略）篇三：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容西 南 交 通 大 學(xué) 希 望學(xué) 院房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)調(diào)查報(bào)告相關(guān)內(nèi)容構(gòu)成及表格學(xué)院 （系）： 西南交通大學(xué)希望學(xué)院專 業(yè)：土 木工程班 級(jí)：建 筑七班學(xué) 生 姓 名： 羅方維學(xué) 號(hào)：任課和指導(dǎo)教師：鮮娟作業(yè)的完成日期：20XX 年 12 月 07 日成 績(jī)：住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成1 宏觀環(huán)境分析（ 1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境。首先要闡明城市的地位，即城市所處經(jīng)濟(jì)圈的基本情況，城市在所處經(jīng)濟(jì)圈中的地位。第二要分析城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。即分析城市GD濟(jì)口人均GD吸其變化情況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其演進(jìn)、城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及重大產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展?fàn)顩r、固定資產(chǎn)投資和房地

13、產(chǎn)投資情況以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重、城市化進(jìn)程等。第三分析城市的社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r。即分析城市人口及其近年的變動(dòng)情況、城市外來(lái)人口狀況與人口導(dǎo)人政策、城市在崗職工平均工資水平及其變化趨勢(shì)、城市居民人均可支配收入及其變動(dòng)趨勢(shì)、城市居民儲(chǔ)蓄存款余額及其變化趨勢(shì)、社會(huì)消費(fèi)品零售額。（ 2）城市規(guī)劃。分析城市發(fā)展的總體目標(biāo)，城市總體布 局規(guī)劃；城市區(qū)域功能劃分，各區(qū)域規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)；城市交通 建設(shè)狀況；城市更新和舊村改造。（ 3）政策環(huán)境。政策環(huán)境是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所面臨的政策 和制度環(huán)境，主要分析與房地產(chǎn)有關(guān)的財(cái)政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策和土地政策等。2房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析（ 1）城市土地

14、供應(yīng)。分析城市歷年土地成交情況、區(qū)域 土地價(jià)格變動(dòng)，土地出讓政策變化和土地供應(yīng)特征等。（ 2）城市住宅開(kāi)發(fā)狀況。分析歷年住宅施工面積、新開(kāi) 工面積、竣工面積等。（ 3）住宅供給和需求狀況。分析歷年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面 積、政策性住房建設(shè)狀況、歷年住宅銷售面積和銷售金額、空置面積、市場(chǎng)消化系數(shù)、外銷面積、平均價(jià)格、房?jī)r(jià)收入比 等。（ 4）存量住宅交易狀況。分析歷年存量房成交面積、成 交價(jià)格、存量房租售價(jià)格比等。3客戶分析（ 1）產(chǎn)品的需求特征。分析市場(chǎng)上主流的和消費(fèi)者偏好 的住宅類型、建筑風(fēng)格、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積、功能空間的配置、面積分配；小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)；小區(qū)配套設(shè)施。（ 2）產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程。分析消費(fèi)

15、者購(gòu)房的動(dòng)因，獲取信息的途徑，影響消費(fèi)者決策的因素等。（ 3）客戶生活形態(tài)特征。分析不同生活形態(tài)下不同族群的生活觀、消費(fèi)觀和傳播觀，如消費(fèi)者年齡、家庭生命周期、個(gè)人和家庭收入、工作及休閑觀念、購(gòu)物與消費(fèi)方式等方面。4競(jìng)爭(zhēng)分析（ 1）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析。主要是針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的專業(yè)化程度、晶牌知名度、資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式、樓盤(pán)質(zhì)量、成本狀況及成本優(yōu)勢(shì)、價(jià)格策略、與當(dāng)?shù)卣块T(mén)的關(guān)系、歷年來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況以及項(xiàng)目銷售情況等方面進(jìn)行分析研究。（ 2）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析。主要是分析建成或正在建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目，具體包括：項(xiàng)目區(qū)位、占地面積、建筑面積、規(guī)劃與建筑特征、配套設(shè)施、綠化率、面積戶型、標(biāo)準(zhǔn)、建造年代、空置、

16、價(jià)格、付款方式、廣告策略、銷售狀況等?？偟膩?lái)說(shuō)包括下面三個(gè)部分：總述、估價(jià)對(duì)象的描述、房地產(chǎn)估價(jià)。第一部分 總述1、 估價(jià)項(xiàng)目名稱：XXX有限公司房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估2、 估價(jià)對(duì)象：上海展望集團(tuán)機(jī)械制造有限公司在上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)萬(wàn)安街105 號(hào)的房地產(chǎn)3、 估價(jià)目的：為確定委估對(duì)象抵押貸款提供參考價(jià)值依據(jù)4、 估價(jià)依據(jù)1 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法2 中華人民共和國(guó)土地管理法3 國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局、中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范4 . XXX房地產(chǎn)權(quán)證（X房地X字（20XX）第XXX號(hào)）5 委托單位的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照6 估價(jià)業(yè)務(wù)約定書(shū)7 估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查以及市場(chǎng)調(diào)查整理的資料5、 價(jià)

17、格定義本的估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象符合公開(kāi)市場(chǎng)原則及此次估價(jià)目的要求的前提下所提出的公允價(jià)值意見(jiàn)6、 估價(jià)期日：7、 估價(jià)日期：8、 需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定本的有效期為一年，自估價(jià)期日起一年內(nèi)有有效期內(nèi)如遇委估對(duì)象或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化，報(bào) 告應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。9、 房地產(chǎn)估價(jià)師中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師十、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：xxxxff估有限公司（蓋章）地 址： 法定代表人： XXX聯(lián)系電話： xxx 資質(zhì)類型：房地產(chǎn)估價(jià)x 級(jí)。10、 時(shí)間 ）第二部分 估價(jià)對(duì)象描述一、 估價(jià)對(duì)象概況1、房地產(chǎn)概況：（ 1）委估范圍：位于 XXXX# （土地面積XX平方米，建 筑面積XXX平

18、方米）。（ 2）房屋狀況：（ 3）地理位置、四至及交通因素分析：委估對(duì)象位于XXXX 土地級(jí)別為X級(jí)，東近XX路，南鄰 xxx街，西靠xxxM,北XXX xxx街。令B近xxxM。公交線路 有XX線等到市區(qū)。附近的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有 XXXX痔。（ 4）地塊概況：權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有；用途：XXX用地；地號(hào)： XXXX圖號(hào):IXXXX總面積：XXX平方米，該地塊呈 XX形。2、房地產(chǎn)權(quán)利狀況：房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX房地X字（XX）第XXX號(hào)。權(quán)利人： XXX有限公司，房地坐落：XXXXX 土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有；用途：XX用地；地號(hào)：XXXX圖號(hào)：XXXXX 土地總面積： XXX 平方米；建筑面積 XXXX¥