深圳二手房地產(chǎn)買賣合同范本

1、房地產(chǎn)買賣合同 賣 方：黃仲翹 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 代表人代理人： 身份證號(hào)碼： 地 址： 買 方：劉龍威 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）代表人代理人： 身份證號(hào)碼： 地 址： （本合同履行過(guò)程中所有文件及通知以特快專遞或掛號(hào)信的形式郵寄至買賣雙方確認(rèn)之地址即視為送達(dá),收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的,仍視為送達(dá)）合同雙方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：一、買賣雙方出售及購(gòu)入位于深圳市 福田 區(qū) 天安創(chuàng)新科技廣場(chǎng)（二期） 花園/大廈 東 棟/閣/座 05層 01單位（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。建筑面積約為 496.27 平方米（以房地產(chǎn)證或相關(guān)法律文件上記載為準(zhǔn)），房地產(chǎn)

2、證號(hào)碼為 。二、該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為港幣/人民幣捌佰肆拾叁萬(wàn)陸仟伍佰玖拾 元（小寫(xiě)：HKD/￥8436590.00 ），定金為港幣/人民幣壹佰萬(wàn)元（小寫(xiě)：HKD/￥1000000.00）。三、買方按下述方式付款：1、定金支付：買方在簽署本合同時(shí)向賣方支付定金港幣/人民幣壹佰萬(wàn)元（小寫(xiě)：HKD/￥1000000.00）。買方在簽署本合同之日起/日（含當(dāng)日）內(nèi)再向賣方支付定金港幣/人民幣 元（小寫(xiě)：HKD/￥ ）。本條所約定的的定金交由買賣雙方所指定的第三方監(jiān)管，買方將定金支付給監(jiān)管方或存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖定金,賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù),賣方拒絕向買方出具定金收據(jù)的,不影響定金已交付的認(rèn)定

3、.2、港幣/人民幣柒佰肆拾叁萬(wàn)陸仟伍佰玖拾 元（小寫(xiě)：HKD/￥7436590.00）為第二部分樓款。（1）付款方式如下（買方只可選擇一種）：（）一次性付款：上述第二部分樓款港幣/人民幣柒佰肆拾叁萬(wàn)陸仟伍佰玖拾元（小寫(xiě)：HKD/￥7436590.00），買方須在簽署本合同之日起四十五日（含當(dāng)日）內(nèi)全部付清，買賣雙方須于該期限屆滿日（若賣方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記之日）起叁日（含當(dāng)日）內(nèi)簽署深圳市二手房買賣合同，并辦理過(guò)戶遞件手續(xù)，且遞件回執(zhí)由買賣雙方指定的第三方或擔(dān)保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起貳個(gè)工作日（含當(dāng)日）內(nèi),買賣雙方須到國(guó)土局等相關(guān)部門

4、領(lǐng)取房地產(chǎn)證并按約定交納稅費(fèi)。（×）銀行按揭付款：A、買方需辦理銀行按揭，則第二部分樓款中之部分款項(xiàng)可由買方負(fù)責(zé)向銀行貸款支付給賣方，銀行按揭所發(fā)生的費(fèi)用概由 買方自理，否則視為買方違約。B、買方應(yīng)于簽署本合同之日起/日(含當(dāng)日)內(nèi)付清首期房款港幣人民幣 元（不含已付定金）（上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款金額。前述房款為大概數(shù)目，在銀行出具貸款承諾書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)，買方須按銀行承諾貸款的金額，多退或少補(bǔ)應(yīng)付的首期房款，賣方應(yīng)無(wú)條件配合辦理相關(guān)手續(xù)）。買方應(yīng)于首期房款交付之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)辦理完畢全部銀行按揭申請(qǐng)手續(xù)，賣方須無(wú)條件配合買方提交并簽署申請(qǐng)貸款所需的資料，雙方均不得

5、拖延，否則視為違約。C、買賣雙方須于銀行出具貸款承諾書(shū)之日（若賣方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記之日）起日（含當(dāng)日）內(nèi)簽署深圳市二手房買賣合同，并辦理過(guò)戶遞件手續(xù)，且遞件回執(zhí)由買賣雙方指定的第三方或擔(dān)保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起 個(gè)工作日（含當(dāng)日）內(nèi),買賣雙方須到國(guó)土局等相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)證并按約定交納稅費(fèi)。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日（如評(píng)估報(bào)告需要送審的，則辦理抵押登記手續(xù)的時(shí)間為領(lǐng)取房地產(chǎn)證且送審報(bào)告通過(guò)后兩個(gè)工作日內(nèi),買賣雙方均需配合辦理送審手續(xù)，如因送審報(bào)告未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致買方申請(qǐng)按揭銀行無(wú)法貸出預(yù)先承諾款項(xiàng)，則買方應(yīng)在兩個(gè)工作日補(bǔ)足銀行未能貸到的款項(xiàng)）買

6、方須與第三方、擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。D、辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同印花稅等，買方應(yīng)于簽署申請(qǐng)按揭文件前交納，并應(yīng)依時(shí)領(lǐng)取房地產(chǎn)證及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，否則視為買方違約。（2）買賣雙方同意，上述一次性付款買房的第二部分樓款（不含定金、交房保證金）或銀行按揭付款買房的首期款（不含定金、交房保證金）指定銀行監(jiān)管,買方須在上述付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管帳戶,買賣雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)議,該款項(xiàng)按監(jiān)管方之監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。如因賣方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，則買方有權(quán)待賣方辦理完監(jiān)管

7、手續(xù)后貳個(gè)工作日內(nèi)付款。四、賣方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：（ 2），買賣雙方均清楚該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。1、該物業(yè)沒(méi)有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該物業(yè)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于簽署本合同后 日內(nèi)（含當(dāng)日）將房地產(chǎn)證原件交予替雙方托管交房保證金的第三方處。2、該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，賣方同意于簽署本合同之日起四十五日內(nèi)（含當(dāng)日）自行籌資還清按揭銀行貸款、辦妥注銷抵押登記手續(xù)，并將房地產(chǎn)證原件交予替雙方托管交房保證金的第三方處。3、該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，買方同意賣方委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，賣方須于簽署本合同之日起日內(nèi)（含當(dāng)日）出具公證委托書(shū)給替雙方托管交房保證金的第三方及（或）該第三方

8、指定擔(dān)保公司，同時(shí)買方須協(xié)助賣方辦理贖樓手續(xù)配合簽署一切相關(guān)文件，賣方不得通知欠款銀行停止贖樓，否則視為根本違約。賣方撤銷該公證委托又不在撤銷之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)自行籌資還清銀行貸款、注銷抵押登記的，視為根本違約；賣方雖有擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓仍不能獲得贖樓貸款的，須在簽署本合同之日起 日（含當(dāng)日）內(nèi)自行贖樓、注銷抵押登記，并將房地產(chǎn)證原件交予替雙方托管交房保證金的第三方處。五、買賣雙方協(xié)商同意在一次性付款買房的第二部分樓款或銀行按揭付款買房的首期房款中預(yù)留港幣人民幣貳拾萬(wàn)元作為該物業(yè)之交房保證金。此款在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金由買賣雙方指定的第三方托管。托管方在

9、買賣雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)、扣除賣方結(jié)欠雜費(fèi)及擅自轉(zhuǎn)移、損毀裝修、家私之市值后多退少補(bǔ)。六、放款時(shí)間、方式：1、房地產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢，即買方領(lǐng)取買方名下的新房地產(chǎn)后，由監(jiān)管銀行或監(jiān)管方按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣方。2、如買方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約定時(shí)間支付予賣方。七、按有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅；城建維護(hù)稅；教育附加費(fèi)；個(gè)人（企業(yè)）所得稅；土地增值稅；契稅；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及貼花；印花稅；交易手續(xù)費(fèi)；土地使用費(fèi)；買賣合同公證費(fèi)（交易雙方一方是境外人士需）；抵押合同公證費(fèi)（買方是境外人士按揭付款需）；委托公證費(fèi);贖樓擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；贖樓貸款短期利息;過(guò)戶、按揭服

10、務(wù)費(fèi)；查證費(fèi)； 因提前還貸賣方按揭銀行征收的罰息及相關(guān)費(fèi)用；(18)其他 ；其中買方支付上述6、7、8、9、15、16項(xiàng)，賣方支付上述8、9、10、11、13、14、17項(xiàng)。本合同簽訂后，因政府原因，發(fā)生稅費(fèi)或稅率等的調(diào)整，如有新增，則新增部分由買賣雙方各自按政府規(guī)定承擔(dān)；如有減少，則減少部分由本合同約定的支付方相應(yīng)減付。買賣雙方不得以此拒絕履行合同義務(wù)。八、交易物業(yè)租賃現(xiàn)狀為下述第 1項(xiàng)（只能選擇其中一項(xiàng)）：1、交易物業(yè)現(xiàn)不附有租賃合同。2、交易物業(yè)附有租賃合同，租賃期至 年 月 日止。月租金 元，押金 元。賣方保證承租人已放棄對(duì)該物業(yè)在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買賣雙方同意按下述第B 種方式

11、處置租賃合同（只能選擇其中一種）:A、繼續(xù)履行。該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。買方自物業(yè)交付其使用之日起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于物業(yè)交付買方使用之當(dāng)日或之前協(xié)助買方與承租方簽訂新的租賃合同，并于簽訂新的租賃合同當(dāng)日將其已收取的原租賃合同項(xiàng)下之租賃押金交付買方。如之前的租約在租賃所已備案則賣方還需配合辦理撤銷備案的相關(guān)手續(xù)。B、解除合同。賣方須于物業(yè)交付買方使用前解除原租賃合同，將物業(yè)按本合同第九條約定的時(shí)間交付買方使用。買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 賣方在簽署本合同后，擅自與承租方另行簽署租賃合同延長(zhǎng)租期損害買方利益的，或者原租賃合

12、同無(wú)法解除的，買方有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百分之十五的違約金賠償。九、買賣雙方約定交樓日期為賣方收齊全部房款（不含交房保證金、贖樓余款）當(dāng)天或另約定為 。交付前賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（包括但不限于水、電、煤氣、電話、有線或數(shù)字電視、上網(wǎng)、管理費(fèi)等費(fèi)用），買方收樓后代賣方繳納的，有權(quán)向賣方追索。十、賣方須將該物業(yè)按下列第 1 項(xiàng)（只能選其中一項(xiàng)）之標(biāo)準(zhǔn)交付買方使用：1、以空置狀態(tài)交付。賣方須于交付使用前將物業(yè)內(nèi)家私電器搬出，但不得破壞或更換該物業(yè)既有的門窗、壁櫥、櫥柜、潔具、水電、煤氣、燈飾、通訊等裝修及固定設(shè)施，否則須賠償買方之損失。2、附帶家私電器交付，家私電器詳見(jiàn)買賣雙方簽字確認(rèn)

13、的清單。買方給付之樓款已涵蓋家私電器，買方無(wú)須再另行付款。經(jīng)雙方驗(yàn)收書(shū)面確認(rèn)收樓后，該物業(yè)設(shè)施、裝修產(chǎn)生問(wèn)題與賣方無(wú)關(guān)，買方可對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修及設(shè)施安裝。十一、賣方在交房時(shí)將該物業(yè)內(nèi)的電話、煤氣、有線或數(shù)字電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)等:（）無(wú)償過(guò)戶給買方；（×）買方辦理過(guò)戶后將相應(yīng)的開(kāi)戶費(fèi)、押金等退還給賣方，相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用由買方支付。未開(kāi)通之設(shè)施由買方自行開(kāi)通。十二、該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,而買方曾被邀檢查或已檢查或已授權(quán)代表代為檢查該物業(yè),故買方不得借此拒絕交易。十三、賣方須保證對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)及租賃清還抵押等事宜，賣

14、方應(yīng)在簽署深圳市二手房買賣合同前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無(wú)需負(fù)責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。十四、如買方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之 四 支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買方逾期履行義務(wù)超過(guò) 柒日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之 二十 的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒(méi)收買方已支付的定金。十五、如賣方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之 四 支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣方逾期履行義務(wù)超過(guò)柒 日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之 二十 的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買方已

15、支付的定金。十六、買賣雙方此后簽訂深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同、深圳市二手房買賣合同（以下統(tǒng)稱“兩示范合同”）是基于行政機(jī)關(guān)的要求為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記而為，雙方簽訂兩示范合同的性質(zhì)屬于履行本合同的約定的過(guò)戶登記義務(wù)之一部份。買賣雙方簽訂兩示范合同時(shí)，對(duì)于本合同已有約定的事項(xiàng)，兩示范合同約定的內(nèi)容與本合同不一致的，均以本合同為準(zhǔn)；對(duì)于本合同未約定的事項(xiàng)，兩示范合同的約定視為本合同相應(yīng)的補(bǔ)充。買賣雙方均知悉房地產(chǎn)成交總價(jià)為本三方合同約定的價(jià)格，過(guò)戶時(shí)簽署的兩示范合同約定的價(jià)格僅提供給登記機(jī)關(guān)登記使用。如買賣雙方任何一方要求以本合同約定的價(jià)格作為過(guò)戶時(shí)的登記價(jià)格，則由提出該要求的一方來(lái)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。十七、合同雙方在談判中的聲稱、理解、口頭承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。十八、本合同一式叁份，買賣雙方各執(zhí)壹份，買賣雙方指定的第三方保存一份,均具同等法律效力.自雙方簽字或蓋章之日起生效.十九、如本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可向本合同交易房產(chǎn)的房產(chǎn)所在地人民法院提起