房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理總復(fù)習(xí)1

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理總復(fù)習(xí)1.精品文檔.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)題型及分值：一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分，共計(jì)40分） 二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分，共計(jì)30分）三、判斷題（共15題，每題1分，共計(jì)15分）四、計(jì)算題（共1題， 15分）考試形式:開卷一、概念復(fù)習(xí)：1房地產(chǎn)的位置的固定性是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。  2下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是土地使用權(quán)出讓3一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格高于價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。 4. 城鎮(zhèn)

2、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積5 償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于12。 6.在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200以上 7.一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35一45。 8.利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。 9從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小10風(fēng)險(xiǎn)最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn),是因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大11房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。 12對(duì)于開發(fā)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大

3、小的衡量指標(biāo)包括開發(fā)利潤(rùn)、成本利潤(rùn)率、投資回報(bào)率 13.銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。 14敏感性分析的方法和步驟:(1)找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對(duì)象。 (2)分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍 (3)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算，找出敏感性因素。 15開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。 16個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)30年。 17貸款擔(dān)保是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證。貸款的擔(dān)保并不一定能確保

4、貸款得以足額償還。 貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。 18.貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。 19市級(jí)購(gòu)物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬(wàn)以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。 20獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期工作21申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的50% 。 22在對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，涉及調(diào)查消費(fèi)者類別、消費(fèi)者購(gòu)買能力、消費(fèi)者購(gòu)買習(xí)慣等。23消費(fèi)者社會(huì)階層分布為經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。 24下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是三通一平費(fèi)用、可行性研究費(fèi)用、水文地質(zhì)勘探費(fèi)。

5、0;25在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中,二級(jí)市場(chǎng)是指新建商品房租售市場(chǎng)26借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息,到期末一次還清,這種還本付息的方式為汽球法27經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)選擇評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù),其指標(biāo)包括基準(zhǔn)收益率、目標(biāo)成本利潤(rùn)率、目標(biāo)投資利潤(rùn)率 28一般說(shuō)來(lái),標(biāo)準(zhǔn)方差越小,投資風(fēng)險(xiǎn)越小29在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價(jià)水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中估價(jià)師的主要工作內(nèi)容。 30開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中形成以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本和以自營(yíng)為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)31監(jiān)督物業(yè)購(gòu)買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策，評(píng)估投資組合績(jī)效，客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理屬于組合投資管理的工作內(nèi)容 32房地產(chǎn)投資

6、信托按信托性質(zhì)的不同,可以分為傘型合伙和多重合伙。 33編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法 34判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績(jī),關(guān)鍵要看其代理的成功率35土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 36. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。37. 三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員應(yīng)占職工總數(shù)的70以上38. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。39.土地征用是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一

7、方式。40房地產(chǎn)投資也有缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)表現(xiàn)在變現(xiàn)性差、投資額巨大、投資回收周期長(zhǎng)、需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn) 41銀行對(duì)抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到抵押物的流動(dòng)性、貸款期限的長(zhǎng)短 、通貨膨脹的預(yù)期、所處的市場(chǎng)條件 、還要考慮到抵押物價(jià)值取得的情況。 42金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括項(xiàng)目基本情況、市場(chǎng)分析結(jié)果、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 43寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度主要參考消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、商業(yè)零售價(jià)格指數(shù)。44.對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個(gè)方面。 45對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致租金收入減少和物業(yè)資本價(jià)值下降以及租客要

8、求更大的租金折扣等后果。 46投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 、持有期風(fēng)險(xiǎn)、比較風(fēng)險(xiǎn) 47居住物業(yè)一般是指供人們居住的建筑,包括普通住宅、公寓、別墅等。  客棧和酒店不屬于居住物業(yè)。 48房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能有配置存量房地產(chǎn)資源和利益、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化、指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計(jì)劃 、引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化 、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的變化。 49確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（1）對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。 （2）控制混凝土質(zhì)量 方面 (3)對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和

9、評(píng)定辦法 50 房地產(chǎn)項(xiàng)目中兩稅一費(fèi)指營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加 .51.營(yíng)業(yè)稅稅額應(yīng)納稅銷售(出租)收入×稅率 52.城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅稅額的7和3。營(yíng)業(yè)稅稅率現(xiàn)為5%。 53分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法主要有：購(gòu)買者意圖調(diào)查法、 銷售人員意見綜合法 、專家意見法、時(shí)間序列分析法、相關(guān)分析法 54按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn)三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好 55盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系，通過(guò)對(duì)這個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。 56財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的輔助報(bào)表包括總投資估算表、經(jīng)營(yíng)成本表、借款償還

10、表。 損益表、資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表為基本報(bào)表。 57購(gòu)買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資屬于直接投資。 58房屋的吸納周期數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù). 59在置業(yè)投資中,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率越高,則預(yù)示著投資項(xiàng)目的凈經(jīng)營(yíng)收入越低,項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越弱 60多因素敏感性分析須假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素是相互獨(dú)立的。 61投資機(jī)會(huì)研究和初步可行性研究也稱為預(yù)可行性研究，主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。 62名聲不佳的承租人入住會(huì)影響其他承租人，應(yīng)對(duì)承租人進(jìn)行選擇。 63財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要為借款的利息。 64投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則超前于市場(chǎng)自然

11、周期的變化。 65市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，相關(guān)分析法是用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度,從而作出預(yù)測(cè)，這種方法尤其適用于中、長(zhǎng)期預(yù)測(cè)。 66 中標(biāo)后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。 67雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式 68資金一旦用于投資，就不能用于即期消費(fèi)，從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。 69資金等值是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。 70對(duì)已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在抵押期內(nèi)，開發(fā)商可以在銀行的

12、監(jiān)管下預(yù)售 71在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時(shí)，抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除 72.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) 73.我國(guó)目前個(gè)人住房抵押貸款的利率采用的是可調(diào)利率.74.當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，開發(fā)商負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。  75.企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅.  76.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工可申請(qǐng)延期，延期以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月  77.維修基金的代管服務(wù)屬于常規(guī)性的公共服務(wù)78.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。  79.土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套

13、費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)屬于土地費(fèi)用。80.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于物業(yè)的易接近性.81.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。82.當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是挑戰(zhàn)定價(jià)法。83.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，二級(jí)市場(chǎng)是指新建商品房租售市場(chǎng).  某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低主要取決于本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況.  84.根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，寫字樓可以設(shè)定為抵押物.  85.土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使土地處分權(quán)  城鎮(zhèn)土地使

14、用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人.實(shí)際占用的土地面積.86.經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于收益性物權(quán). 87.房地產(chǎn)開發(fā)位置的固定性主要源于土地  88.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度89.房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指消費(fèi)與投資90.房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過(guò)行政劃撥和市場(chǎng)機(jī)制兩種途徑獲取土地使用權(quán)。91.金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資金融通時(shí)，通常將資金的流動(dòng)性放在首位。92.房地產(chǎn)商品的銷售成交主要受銷售促進(jìn)影響較大。93.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是房地產(chǎn)權(quán)益94.工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制是施工現(xiàn)場(chǎng)管理最為重要的工作。95.融資決策的關(guān)鍵步驟是擬定決策方案96.新建商品房的買賣可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) 97.出讓娛樂用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，已

15、使用10年，則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為 30年.98.建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可證制度。99.市場(chǎng)調(diào)查是市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段。100.當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，容積率的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。101.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。102.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，投資者最敏感的問(wèn)題是政治環(huán)境。103.盈虧平衡分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，以說(shuō)明項(xiàng)目的安全程度。104.房地產(chǎn)開發(fā)投資的起始工作是購(gòu)買土地使用權(quán)。105.我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中銷售量采用是實(shí)際銷售面積。106.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%

16、、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為55.0萬(wàn)元在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的一般是建筑師。107.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。108.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。開發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用109.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（1）投入資金的安全性（2）期望受益的可靠性（3）投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性（4）資產(chǎn)管理的復(fù)雜性200.房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域

17、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)201.從房地產(chǎn)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于自然周期變化的情況出現(xiàn)在第一階段和第二階段的初期 202.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括租售選擇、租售進(jìn)度安排、租售價(jià)格確定203.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)、某一基準(zhǔn)時(shí)刻、既可有現(xiàn)金流入，也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)204.在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括折舊和攤銷、在成本中列支的利息費(fèi)用、未分配利潤(rùn)（ABD）房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)在租金收入、物業(yè)增值、物業(yè)權(quán)益份額增加205.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括

18、開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批、規(guī)劃條件的審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證206.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括現(xiàn)金流量表、資金來(lái)源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表207.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括土地使用權(quán)出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)208.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息、協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有可出租或可使用面積、基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金、出租單元的室內(nèi)裝修209.在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越少。210.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)。211.市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段之一。212.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬長(zhǎng)期投資。 213.購(gòu)買住房抵押支持證券的個(gè)人和機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)間接投資者 214.在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)方差值越小，表明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越小215.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)決定房地產(chǎn)租金，房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)決定房地產(chǎn)價(jià)格 216.房地產(chǎn)自然周期的第