資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估基礎(chǔ)班講義04　機器設(shè)備評估

1、第四章機器設(shè)備評估【考情分析】本章考客觀題和綜合題，分值一般在6-23分左右。在考試中應(yīng)重點關(guān)注機器設(shè)備評估的成本法，本章綜合題基本上以考成本法為主（近9年考了6次），尤其關(guān)注101-106頁的綜合估價法，116-118頁的進口設(shè)備從屬費用等?！窘滩淖兓恐刂贸杀径际呛鲋刀惖?。不過教材96頁也提到，如果對一般納稅人進行整體評估時，對于可以抵扣增值稅的設(shè)備，在計算重置成本的時候，應(yīng)該扣除增值稅。兩個名稱改變：一是公式4-19及4-20中“海運費”改稱呼為“國外運費”，“海運費率”改稱呼為“國外運費率”；二是公式4-26中，“車輛購置附加費”改為“車輛購置附加稅”“費率”改成“稅率”?！局饕键c

2、】1.綜合估價法；（重點）2.進口設(shè)備從屬費用（難點及重點）3.復(fù)雜設(shè)備的使用年限法（重點）4.修復(fù)費用法（重點）本章內(nèi)容第一節(jié)機器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用第三節(jié)市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用第四節(jié)收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用第一節(jié)機器設(shè)備評估概述一、機器設(shè)備定義二、機器設(shè)備的分類（一）國家分類標(biāo)準(zhǔn)固定資產(chǎn)分類與代碼（二）會計核算中使用的分類（三）按機器設(shè)備的組合形式分類一、機器設(shè)備定義 自然科學(xué)中的機器設(shè)備指將機械能或非機械能轉(zhuǎn)換為便于人們利用的機械能，以及機械能轉(zhuǎn)換為某種非機械能，或利用機械能來做一定工作的裝備或器具。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-機器設(shè)備第二條對機器設(shè)備定義為：機器設(shè)

3、備是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的（自然屬性）、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性），包括機器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。資產(chǎn)評估中，機器設(shè)備不僅包括利用機械原理制造的裝置、而且包括利用電子、電工、光學(xué)等各種科學(xué)原理制造的裝置。二、機器設(shè)備的分類 （一）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)固定資產(chǎn)分類與代碼資產(chǎn)評估中使用最基本的分類方法，適用范圍廣（二）會計核算中使用的分類標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，機器設(shè)備按其使用性質(zhì)分為六類：1.生產(chǎn)用機器設(shè)備2.非生產(chǎn)機器設(shè)備3.未使用機器設(shè)備4.不需用機器設(shè)備5.租出機器設(shè)備6.融資租入機器設(shè)備（三）按機器設(shè)備的組合形式分類資

4、產(chǎn)評估準(zhǔn)則-機器設(shè)備中，按照機器設(shè)備的組合形式，將機器設(shè)備分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。單臺機器設(shè)備是指以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或者以單臺的形式進行銷售的機器設(shè)備。機器設(shè)備組合是指為了實現(xiàn)特定功能，由若干機器設(shè)備組成的有機整體。機器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機器設(shè)備價值的簡單相加。第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、重置成本的計算二、實體性貶值三、功能性貶值四、經(jīng)濟性貶值成本法的計算公式為：P=Rc-Dp-Df-De （4-1）P評估值;RC重置成本；DP實體性貶值；Df功能性貶值；De經(jīng)濟性貶值。成本法是機器設(shè)備評估中最常用的方法。一、重置成本的計算【注意】直接成本與每一臺設(shè)備

5、有直接對應(yīng)，間接成本和資金成本有時不能對應(yīng)到每一臺設(shè)備上，它們是為整個項目發(fā)生的，在計算每一臺設(shè)備的重置成本時一般按比例攤?cè)?。?gòu)成重置成本的費用必須是為購置或構(gòu)建被評估的機器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費用和間接費用。但是一些非必然的費用不應(yīng)該包括在內(nèi)?！娟P(guān)于增值稅的說明】在進行機器設(shè)備評估時，要根據(jù)評估對象的具體情況考慮設(shè)備的重置成本中是否應(yīng)該包含增值稅。在進行屬于一般納稅人的企業(yè)的整體評估時，對于可以抵扣增值稅的設(shè)備，在計算其重置成本時，應(yīng)扣除增值稅額。運輸費用結(jié)算單據(jù)上注明的運輸費用金額的7%計算可以抵扣的進項稅額。根據(jù)概算定額的規(guī)定，計算設(shè)備的運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、資金成本等其他費用一般以

6、設(shè)備本體的包含增值稅的價格作為計算基數(shù)。（一）設(shè)備本體的重置成本 （6種方法）通用設(shè)備設(shè)備本體的重置成本一般按照現(xiàn)行市場銷售價格確定，或者通過其他方法計算設(shè)備本體的重置成本自制設(shè)備本體的重置成本一般按照當(dāng)前的價格標(biāo)準(zhǔn)計算的建造成本，包括直接材料費、燃料動力費、直接人工費、制造費用、期間費用分?jǐn)?、利潤、稅金非?biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計費1.直接法（1）特點根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。（2）適用前提能獲得該設(shè)備在市場價格資料，對于大部分通用設(shè)備比較適合。（3）獲得市場價格的渠道市場詢價根據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價。廠家的報價和實際成交價存在較大的差異，評估

7、人員應(yīng)該謹(jǐn)慎使用廠家報價，應(yīng)該向近期購買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際成交價格。使用價格資料注意價格資料的有效性和可靠性。2.物價指數(shù)法 （參見教材36頁價格指數(shù)法部分）物價指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)，來確定機器設(shè)備本體的重置成本的方法。使用物價指數(shù)法時，評估人員應(yīng)注意以下問題：選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般包括運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費以及其他費用。上述費用的物價指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計算。進口設(shè)備應(yīng)使用，進口設(shè)備生產(chǎn)國（或者設(shè)備的出口國）的分類物價指數(shù)。應(yīng)注意審查歷史成本

8、的真實性。因為在設(shè)備的使用過程中，其賬面價值可能進行了調(diào)整，當(dāng)前的賬面價值已不能反映真實的歷史成本。只能測算復(fù)原重置成本。3.重置核算法 【55頁】（1）特點通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體的重置成本的方法。（2）適用對象常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計算。4.綜合估價法綜合估價法是根據(jù)設(shè)備的主材費和主要外購件費與設(shè)備成本費用有一定的比例關(guān)系，一般通過確定設(shè)備的主材費用和主要外購件費用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤和設(shè)計費用，確定設(shè)備的重置成本。計算公式為：RC=（Mrm÷Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kt）

9、15;（1+Kd/n）（4-4）RC -設(shè)備本體重置成本；Mrm主材費；Km成本主材費率；Mpm主要外購件費；Kp成本利潤率；Kt銷售稅金率；Kd非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費率；n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。【公式分析】Mrm實際被消耗掉的主材費=主材凈用量÷主材費利用率（不含增值稅）Mrm÷Km本企業(yè)生產(chǎn)該設(shè)備的成本費用（不包含外購材料費）Mrm÷Km+Mpm該設(shè)備使用的全部成本費用（包含外購材料費，不含增值稅）（1）主材費Mrm（不含增值稅成本）主要材料是在設(shè)備中所占的重量和價值比例大的一種或幾種。主材費可按圖紙分別計算出各種主材的凈消耗量，然后根據(jù)各種主材的利用率求了它們的總

10、消耗量，并按材料的市場價格計算每一種主材的材料費用?！纠?.單選題】（2006考題）運用綜合估價法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗l5噸，評估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場含稅價格為2.8萬元/噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設(shè)備的主材費用最接近于（）萬元。A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0答疑編號6150040101 正確答案A答案解析主材費用=2.8÷（1+17%）×15=35.897萬元（2）主要外購件費Mpm（不含增值稅成本）主要外購件如果價值比重很小，可以

11、綜合在成本主材費率 Km中考慮，則不再單列為主要外購件。外購件的價格按不含稅市場價格計算，計算公式為：【例2.單選題】（2006考題）被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材料價格為l5元/公斤，材料利用率為75%，模具的冷加工費為30 000元，熱加工費按模具凈重每公斤l5元，其他費用10 000元，行業(yè)平均成本利潤率為10%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。A.98 000B.109 000C.110 000D.121 000答疑編號6150040102 正確答案D答案解析（2 000÷75%×15+30 000+2

12、 000×15+10 000） ×（1+10%）=121 000元。由于題目沒有稅率方面的信息，所以題目沒有考慮銷售稅金凈重：2噸材料價格：15元材料利用率：75%冷加工費：30，000熱加工費：凈重每公斤15其他費：10,000成本利潤率：10%答疑編號6150040103 正確答案D答案解析（2 000÷75%×15+30 000+2 000×15+10 000） ×（1+10%）=121 000元5.重量估價法。（了解，記住公式）【適用范圍】材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備6.類比估價法指數(shù)估價法RC=（A1/A2

13、）X×S2（4-9）事實上就是第二章市場法中的功能價值類比法（P35頁）不過這里關(guān)注一下公式的變形，得出的規(guī)模指數(shù)計算公式。（二）運雜費1.國產(chǎn)設(shè)備運雜費指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的有關(guān)費用。國產(chǎn)設(shè)備運費 =國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)運雜費率（4-11）2.進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費進口設(shè)備國內(nèi)運雜費 =進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率 （4-12）（三）設(shè)備安裝費1.國產(chǎn)設(shè)備安裝費國產(chǎn)設(shè)備安裝費 =設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率（4-13）2.設(shè)備安裝費計算進口設(shè)備安裝費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費率 （4-14）或 進口設(shè)備安裝費=進口設(shè)備到岸價

14、×進口設(shè)備安裝費率（4-15）（四）基礎(chǔ)費1.定義為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物2.國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率（4-16）3.進口設(shè)備基礎(chǔ)費進口設(shè)備基礎(chǔ)費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率（4-17）或進口設(shè)備的基礎(chǔ)費=進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備基礎(chǔ)費率（4-18）（五）進口設(shè)備從屬費用進口設(shè)備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費，對車輛還包括車輛購置附加稅等。簡言之，就是設(shè)備在國外支付了價款后，從國外運輸?shù)轿覈暮ｊP(guān)交完了所有進口的有關(guān)費用后可以從海關(guān)運走前的全部費用。

15、將以上的8項外加設(shè)備的離岸價（FOB）之和分以下幾步計算 算到岸價（離岸價加上第1、2項（即國外運費和運輸保險費）CIF= FOB×（1+國外運費率）（1+保險費率）到岸價、關(guān)稅、消費稅、增值稅、車輛購置稅之和=【CIF（1關(guān)稅稅率）】【1+（消稅率增值稅率車購稅率）÷（1消稅率）】第6項（銀行財務(wù)費）= FOB×銀行財務(wù)費費率第7項，外貿(mào)手續(xù)費= CIF×外貿(mào)手續(xù)費率【注意】1.FOB價以外幣表示，CIF價以人民幣表示，按照我以上的計算，一直沒將CIF價折算為人民幣，所以各個步驟得到的最后答案是外幣計價。2.將以上的+，就得到類似與國內(nèi)設(shè)備的“進口設(shè)備

16、本體重置成本以及其他費用”，在接著需要考慮的是國內(nèi)運雜費、安裝費和基礎(chǔ)費，對于進口設(shè)備，這三項費用都是按照CIF價為基礎(chǔ)計算的。3.通過以上的計算得到了設(shè)備的必要的、合理的直接成本費用，還需要根據(jù)題目的已知條件得到設(shè)備的間接成本和資金成本，全部合計才能夠得到設(shè)備的重置成本【例4-6】某進口設(shè)備離岸價為12 000 000美元，關(guān)稅稅率為16%，銀行財務(wù)費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內(nèi)運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎(chǔ)費率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為30%。假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，試計算該設(shè)備的含稅重置成本。答

17、疑編號6150040201【注意】大家通過這個例題要掌握資金成本的計算方法，主要注意在假設(shè)資金在投入當(dāng)年平均投入的前提下，當(dāng)年的利息按照半年計算，投入當(dāng)年以后，利息按照全年計算。同時這里使用的是單利計息，而不是復(fù)利。表4-11 設(shè)備重置成本的計算過程序號項目計費基數(shù)費率計算公式金額1 設(shè)備離岸價12 000 000USD 2 國外海運費設(shè)備離岸價5% 計費基數(shù)×海運費率600 000USD 3 國外運輸保險費設(shè)備離岸價+海運費0.4% 計費基數(shù)×保險費率50 400USD 到岸（CIF價）外幣合計12 650 400USD CIF價人民幣合計外幣額6.8 計算基數(shù)×

18、;匯率86 022 720 4 關(guān)稅CIF價16% CIF價×16% 13 763 635.2 5 增值稅 CIF價+關(guān)稅 17% （CIF價+關(guān)稅） ×17% 16 963 680.38 6 銀行手續(xù)費設(shè)備離岸價0.4% 設(shè)備離岸價×0.4% 326 400 7 公司手續(xù)費CIF價1% CIF價×1% 860 227.2 8 國內(nèi)運雜費CIF價1% CIF價×1% 860 227.2 9 安裝費CIF價0.6% CIF價×0.6% 516 136.32 10 基礎(chǔ)費CIF價1.7% CIF價×1.7% 1 462 386.

19、24 合計120 775 412.54 序號項目計費基數(shù)費率計算公式金額4 關(guān)稅CIF價16% CIF價×16% 13 763 635.2 5 增值稅 CIF價+關(guān)稅 17% （CIF價+關(guān)稅） ×17% 16 963 680.38 6 銀行手續(xù)費設(shè)備離岸價0.4% 設(shè)備離岸價×0.4% 326 400 7 公司手續(xù)費CIF價1% CIF價×1% 860 227.2 8 國內(nèi)運雜費CIF價1% CIF價×1% 860 227.2 9 安裝費CIF價0.6% CIF價×0.6% 516 136.32 10 基礎(chǔ)費CIF價1.7% CIF

20、價×1.7% 1 462 386.24 合計120 775 412.54 11 資金成本5% 資金合計×30%×5%×1.5+資金合計×70%×5%×0.5 4 831 016.5 重置成本總計125 606 429.04 二、實體性貶值實體性貶值由第種有形磨損和第種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。實體性貶值率是實體性貶值與重置成本的比例p=DP/RC（4-27）p 代表實體性貶值率（一）觀察法對大型設(shè)備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。（二）使用年限法1.原理和第2章講的內(nèi)容是一樣的2.使用壽命不一定都

21、得使用年限表示，可用里程、工作小時等表示。3.使用年限法在復(fù)雜設(shè)備評估中的運用（三）修復(fù)費用法【使用前提】假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實體性損耗是可補償性的，那么用于補償（修復(fù)）實體性損耗所發(fā)生的費用就是設(shè)備的實體性貶值?！纠?-8】一臺數(shù)控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟使用壽命約20年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用約2萬美元，（折人民幣13.6萬），其他部分工作正常。【要求】計算實體性貶值及貶值率答疑編號6150040202三、功能性貶值【例4-9】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項目及原始造價成本如表4-13表4-13 原始成本表序號成本項目原始成本（元）備注1 主材50

22、160 鋼材22.8噸2 輔材11 200 鋁、橡膠、聚乙烯、銅等3 外購件13 800 電機、閥4 人工費29 900 598工時×50元5 機械費13 650 136.5小時×100元成本小計118 710 6 利潤17 807=118 710*15% 15% 7 稅金25 529=118 710（1+15%）*18.7% 18.7% 含稅完全成本價162 046 （1）鋼材價格上漲了23%，人工費上漲了39%，機械費上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場合計為13328元，電機、閥等外購件現(xiàn)行市場價為16698元，假設(shè)利潤、稅金水平不變。（2）由于制造工藝的進步，導(dǎo)致主材利用率提

23、高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時和機械工時也分別節(jié)約15%和8%。試計算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。答疑編號6150040301正確答案（1）該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計算如表4-14。序號成本項目原始成本（元）復(fù)原重置成本1 主材50 160 61 697=50 160（1+23%） 2 輔材11 200 13 328 3 外購件13 800 16 698 4 人工費29 900 41 561=29 900（1+39%） 5 機械費13 650 15 971=13 650（1+17%） 成本小計118 710 149 255 6 利潤17 807 22 388=149 2

24、55*15% 7 稅金25 529 32 097=149 255 （1+15%）*18.7% 含稅完全成本價162 046 203 740 （2）該設(shè)備的更新重置成本計算如表4-15 序號成本項目計算過程更新重置成本（元）1 主材22.8×0.8×2 200×1.23 49 357 2 輔材11 20013 328 3 外購件13 800 16 698 4 人工費598×0.85×50×1.39 35 327 5 機械費136.5×0.92×100×1.17 14 693 成本小計118 710 129

25、403 6 利潤17 807 19 410=129 403*15% 7 稅金25 529 27 828=129 403 （1+15%）*18.7% 含稅完全成本價162 046 17 6641 （3）超額投資成本引起的功能性貶值在評估中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計算復(fù)原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計算?！纠?-10】計算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值。（1）分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素：經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計分析，按每天8小時工作，每年300個工作日，每臺

26、老電焊機比新電焊機多耗電6 000度。（2）確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評估人員預(yù)計該電焊機尚可使用10年，如每度電按0.5元計算。（3）計算凈超額運營成本：所得稅按25%計算。（4）折現(xiàn)率為10%【要求】計算功能性貶值答疑編號6150040302 正確答案6000×0.5 超額運營成本6000×0.5×（125%） 凈超額運營成本可用10年，運營性功能貶值6000×0.5×（125%）×（P/A,10%,10）四、經(jīng)濟性貶值（一）引起機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的因素1.市場競爭加劇產(chǎn)品需求

27、減少，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩，而產(chǎn)品價格沒有提高。2.國家能源、環(huán)保等法律使得生產(chǎn)成本提高或者強制報廢，縮短使用壽命。（二）經(jīng)濟性貶值的計算1.使用壽命縮短 （使用壽命縮短，記住這個例題）【例4-11】某汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年。汽車重置成本是20萬元。但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長年限為 15年，因此該汽車5年后必需強制報廢?！疽蟆坑嬎阍撈嚨慕?jīng)濟性貶值答疑編號6150040303正確答案2.運營費用的提高（成本增加，05年單選，貨幣時間價值，收益法原理）【例4-12】某臺車式電阻爐，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千

28、瓦小時/噸，該爐的實際可比單耗為730千瓦小時/噸。全年產(chǎn)量1500噸。正常用電單價是1.2元/千瓦小時，但是政府規(guī)定超限額10-20%（含20%）的加價2倍。【要求】試計算因政府對超限額耗能加價收費而導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值。答疑編號6150040304 正確答案超限百分比 確定Y=（730-650）×1500×1.2×2 Y（125%）×（P/A，10%，5） 經(jīng)濟性貶值無稅率：t0 【說明】有的同學(xué)注意到這里沒有考慮增加的運營成本的所得稅影響，原因主要是題目沒有告訴所得稅稅率，視作忽略此因素。3.市場競爭的加?。óa(chǎn)能沒有得到充分利用）【例4-13

29、】某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1 000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為160萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損。答疑編號6150040305【要求】計算生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值?！纠?.單選題】（2010年度考題）評估對象為已購置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線，經(jīng)專業(yè)評估人員估測，由于受產(chǎn)品市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，該生產(chǎn)線投產(chǎn)后將在相當(dāng)長的時間里難以達到滿負荷工作狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日時尚未出現(xiàn)同類型新型生產(chǎn)線。據(jù)此，評估人員在評估該條生產(chǎn)線價值時（）。A.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的實體性貶值B.應(yīng)當(dāng)考慮生

30、產(chǎn)線的功能性貶值C.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值D.不用考慮貶值因素答疑編號6150040306 正確答案C【例4.單選題】（2011年考題）導(dǎo)致被評估機器設(shè)備功能性貶值的因素是（）。A.原材料、能源提價，造成生產(chǎn)成本提高，而售價沒有相應(yīng)提高B.市場競爭加劇，產(chǎn)品需求降低，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩C.國家環(huán)境保護法規(guī)強制設(shè)備報廢，縮短了被評估設(shè)備的正常使用壽命D.新技術(shù)的發(fā)展，使得被評估設(shè)備的運營費用相對提高答疑編號6150040307 正確答案D【例5.綜合題】（2009年度考題）甲評估機構(gòu)對進口成套設(shè)備A進行評估，評估基準(zhǔn)日為2008年12月31日。A設(shè)備由美國生產(chǎn)

31、，于1994年進口，并于當(dāng)年12月31日正式投入使用。A設(shè)備賬面原值為8500萬元人民幣，其中64%以外匯支付，36%以人民幣支付。支付的外匯部分由設(shè)備離岸價、國外運費、國外運輸保險費構(gòu)成，其中國外運費（按體積及重量標(biāo)準(zhǔn)計算）為30萬美元、國外運輸保險費為25萬美元。支付的人民幣部分由關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)及銀行手續(xù)費、國內(nèi)運輸費、國內(nèi)保險費、設(shè)備安裝調(diào)試費等組成，其中運輸費為165萬元，保險費為10萬元，設(shè)備安裝調(diào)試費用289萬元。在運輸費用中由于企業(yè)人員失誤，錯填運輸單致運輸費用比正常運輸費用多支出50萬元，進口設(shè)備時美元對人民幣的匯率為1:8。經(jīng)評估人員調(diào)查，在評估基準(zhǔn)日時，美國已停止生產(chǎn)A

32、設(shè)備，但獲知美國同類設(shè)備的價格指數(shù)比進口時上升了10%，國外運費仍為30萬美元，國外運輸保險費為27.5萬美元，關(guān)稅稅率為18%，增值稅稅率為17%，外貿(mào)及銀行手續(xù)費為設(shè)備到岸價的2%，國內(nèi)運輸費用價格指數(shù)上升了2%，國內(nèi)保險費上升了1%，同類設(shè)備安裝調(diào)試費用價格上漲了5%，美元對人民幣的匯率1:6.8。評估人員進一步調(diào)查得知，A設(shè)備自投入使用時起至評估基準(zhǔn)日一直按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)滿負荷運轉(zhuǎn)。由于A設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品受市場替代產(chǎn)品的影響，要保證在價格不變的前提下不造成產(chǎn)品積壓，自評估基準(zhǔn)日后每年的產(chǎn)量只能保持在設(shè)計生產(chǎn)能力的80%的水平上，并一直保持下去。經(jīng)現(xiàn)場鑒定，A設(shè)備如果按照設(shè)計生產(chǎn)能力生產(chǎn)尚可使

33、用8年。假設(shè)設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力成線性關(guān)系，設(shè)備的實體性貶值在重置成本扣除功能性貶值或經(jīng)濟性貶值后的基礎(chǔ)上計算。【要求】評估進口成套設(shè)備A的價值。答疑編號6150040308 正確答案1.賬面支付外匯部分 8 500×64%/8680（萬美元） 2.原設(shè)備的離岸價（F0B）6803025625（萬美元） 3.基準(zhǔn)日離岸價（F0B）625×（110%）687.5（萬美元）4.到岸價（CIF）（687.53027.5）745（萬美元） 5.合人民幣745×6.85 066（萬元） 6.關(guān)稅5 066×18%911.88（萬元人民幣） 7.增值稅（5

34、 066911.88）×17%1 016.24（萬元人民幣） 8.外貿(mào)及銀行手續(xù)費5 066×2%101.32（萬元人民幣） 9.國內(nèi)運輸費用115×（12%）117.3（萬元人民幣） 10.國內(nèi)保險費10×（11%）10.1（萬元人民幣） 11.安裝調(diào)試費289×（15%）303.45（萬元人民幣）12.重置全價5 066911.881 016.2396101.32117.310.1303.457 526.29（萬元人民幣） 13.經(jīng)濟性貶值率180%20% 14.扣除經(jīng)濟性貶值后的價值7 526.29×（120%）6 021.03

35、 15.成新率8/（814）36.36% 16.評估值6 021.03×36.36%2 189.25（萬元） 注：允許在小數(shù)點前一位有誤差。第三節(jié)市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、比較因素 一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。（一）個別因素 設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：1.名稱； 2.型號規(guī)格； 3.生產(chǎn)能力； 4.制造廠家； 5.技術(shù)指標(biāo)； 6.附件；7.設(shè)備的出廠日期；8.役齡； 9.安裝方

36、式；10.實體狀態(tài)。（二）交易因素設(shè)備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。（三）時間因素（四）地域因素由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。二、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法常用三種方法：直接匹配法、因素調(diào)整法和成本比較法 （一）直接匹配法（相當(dāng)于第二章34頁的直接比較法公式2-2）1.使用前提評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。2.公式V=

37、V±i（4-30）公式中：V評估值；V參照物的市場價值；i差異調(diào)整?！纠?-14】在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；（2）被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1200元。若該參照物的市場售價為72000元。【要求】計算轎車的評估值答疑編號6150040309 正確答案V= V± =72 000+200+1 200 =73 400（元）（二）因素調(diào)整法（相當(dāng)于第二章39頁的市場售價類比法）【例4-15】使用市場比較法對某車床進行評估。1.評估人員首先對被評估對象進行鑒定，基本情況如下：設(shè)備名稱：普通車床規(guī)格型號：CA6140×1500制造廠家：A機床廠 出廠日期：1996年2月投入使用時間：1996年2月 安裝方式：未安裝附件：齊全（包括仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu)）實體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。評估基準(zhǔn)日：2004年3月31日2.評估人