合同—委托銷售代合同

1、委托銷售代理合同委托代理方（甲方）： 地址： 代理方（乙方）：地址： 就甲方委托乙方代理銷售 項目事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成一致意見。為明確雙方的責任、義務(wù)、保障各方利益，特簽定本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、委托內(nèi)容甲方委托乙方獨家代理銷售位于 項目（以下簡稱該項目）。甲方對該項目在委托期內(nèi)不自行組建銷售隊伍及不再委托其它公司代理銷售二、委托期限 合同自簽訂之日起生效，委托期限自 起至 止三、銷售價格 該項目委托代理的銷售價格及付款方式由乙方擬定，經(jīng)甲方審定認可、簽字蓋章后方 生效執(zhí)行。四、雙方責任與義務(wù)甲方責任及義務(wù)1. 確保該項目的銷售合法性。申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶依

2、政府部門認 可之程序辦理買賣手續(xù)。向乙方提供銷售用有關(guān)該項目的法律批文副本或復(fù)印件，并保證一切文件資料的合法性和準確性。2. 配合乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)事宜，并提供該項目的戶型平面圖、裝修標準、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等有關(guān)文件資料。3. 提供該項目廣告宣傳及市場推廣所需費用，相關(guān)方案由甲方審定后執(zhí)行。蓋章形式5. 在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，并以甲方簽字或認可為準。6. 準時支付乙方應(yīng)得代理費。7. 負責該項目宣傳推廣過程中一切合同文件的簽署。9. 甲方擁有改變銷售時間計劃權(quán)，但須提前十天以書面形式通知乙方。10. 一切有關(guān)該項目之其它合同文件均

3、須由甲方簽訂，任何單位或個人簽訂均屬無效。11. 由甲方財務(wù)人員負責統(tǒng)一收取購房客戶的全部購房款和足額定金。成一切12. 若甲方未能在指定日期提交資料并履行以上之責任，則該項目銷售開展工作之日期順延，造損失與乙方無關(guān)，責任由甲方承擔。乙方責任及義務(wù)1. 整個策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國及省市有關(guān)法律、法規(guī)。宣傳渠道2. 負責該項目的整體策劃及銷售，包括對市場定位、銷售對象、時間、價格、付款方法及各種等提供專業(yè)意見。作出相應(yīng)3. 提供完整的市場分析及策劃建議報告，對項目進行包裝及制定各種銷售策略。根據(jù)市場情況調(diào)整，但必須知會甲方，由甲方簽字認可后方生效執(zhí)行由甲方取?？钕蛘J購的任從

4、代理4. 乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其它因素制定和調(diào)整銷售項目之策略、銷售價格，但必須知會甲方審核簽字認可后方可生效執(zhí)行。5. 負責建議、監(jiān)督及協(xié)助項目售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視 廣告宣傳片、認購書、認購須知及有關(guān)之銷售資料的制作。6. 負責建議、安排、監(jiān)督及協(xié)助該項目的報章、電視及電臺廣告的設(shè)計、制作及發(fā)布工作。7. 于各大報章統(tǒng)籌、協(xié)助發(fā)布有關(guān)該項目的新聞稿件以收宣傳之效。8. 審閱項目之總體規(guī)劃及各單體型號之平面及立面圖紙并給予專業(yè)意見。9. 對項目之戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝及示范單位之室內(nèi)外布置安排等提供專業(yè)意見。10. 對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費用，

5、經(jīng)甲方同意后實施，且須配合建設(shè)和售房進度。11. 經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該項目之展銷會，設(shè)計并安排展銷場地內(nèi)各種布置及擺設(shè)。12. 負責客戶之洽淡、下定金，收取認購者所交付之臨時定金，足額定金由甲方指定財務(wù)人員收13. 負責簽署該項目之認購書及協(xié)助甲方簽署該項目之其它購房合同，并協(xié)助甲方對購房合同條 者作出合理及合法解釋。14. 指導(dǎo)客戶辦理銀行按揭手續(xù)，協(xié)助甲方催交樓款等系列售后服務(wù)工作。15. 非經(jīng)甲方同意，乙方不得與認購者修改甲方審定的商品房預(yù)售補充合同、房屋租賃合同 何條款。五、企劃銷售代理費的提取及支付方式（-）代理費的提取方式本合同簽定后，甲方每月15日支付人民幣五萬元給乙方直至結(jié)

6、算代理費及超價獎金，日后費里抵扣。當乙方實際總銷售額在項目總銷售額75%寸，甲方支付乙方代理費為銷售總額的2 %；當乙方實際總銷售額在項目總銷售額75%90時，甲方支付乙方代理費為銷售總額的£ 1；當乙方實際總銷售額在項目總銷售額90%95%甲,方支付乙方代理費為銷售總額的2.5 %； 銷售底價、銷售任人與斯獎金結(jié)算方法（銷售底價、銷售任務(wù)甲乙雙方另定）A、銷售相應(yīng)頃導(dǎo)源許可證、工廣告必相結(jié)合B、超介乙方備肖售單元價 WH出銷售闋介W%（二）代理費的支付方式1. 代理費采取每月結(jié)算方式，于每月 30 日進行結(jié)算，并于次月 5 日前支付代理費及超價獎金（結(jié)算標準以交足首期樓款為準），如

7、按月結(jié)算實際銷售業(yè)績計算標準超過前結(jié)算標準，則未支付代理費之差額部分在下個代理費支付期合并計算支付；2. 委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項目的物業(yè)應(yīng)計入乙方收取代理費的范圍，并且甲方須按本條第條代理費比例支付乙方代理費；3. 委托期內(nèi)，如認購者交定金后違約，則所交定金由甲、乙雙方按5： 5 比例分成，如認購者交首 期后違約，則違約金全部歸屬甲方，但甲方須按第 條代理費比例支付乙方代理費。六、廣告費用物寸甲郁顏算投 乙方營銷楸忡的廣告推廣費用，預(yù)M為不（研頊目銷售枷JU;七、違約責任1. 如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的策劃費及代理費，則每延遲一天，甲方須向乙方支付千份之一（1%0）的滯納金，超

8、過 30 天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應(yīng)的損失。2. 甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時，所造成的經(jīng)濟損失應(yīng)由違約方承擔。3. 因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。賠償經(jīng)濟損失4. 在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方賠償經(jīng)濟損失二十萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方二十萬元人民幣。八、其它條款 1 、mi 費收費榭隹不因國 BO 、踽情況奶銷售價格向而變化 ;2、乙方受甲方敖，和客戶進行商品房購銷合同的談判，所有商品房購銷合同由甲方審核并與客戶簽訂，與" 生的有君去律問題與乙方無關(guān)

9、；3. 在本項目代理期間，由于以下因素的形成（ 1）由于甲方未能按已確定的總體或階段性廣告計戈股入甲方負責的廣告投入；（ 2）由于本項目非乙方原因造網(wǎng)銷售工作造成重大影響；（ 3）由于甲方未能按照本合同的規(guī)定及時支付乙方費用。若發(fā)生以上事件，甲方應(yīng)待件發(fā)生的當月及時支付乙方已完睇肖售單元（以定購A為準）的所有代理費用（包 f 舌 枷頁留部分），倒心睜肖售工作由雙方另堿驪定，乙洲權(quán)行本合同；4. 因由瓢量、裝fl紡淮交1期限、配段施、物蟀宜等 M方所順憶原EK引起夠紛由甲方熨旦；5. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動

10、終止。6. 如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定。7. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲 方：法定代表人：（蓋章）委托代理人：地 址：聯(lián)系電話：乙 方：法定代表人：（蓋章）委托代理人：郵政編碼:聯(lián)系電話:項目全程策劃作業(yè)綱要一、企劃工作1、全案企劃書包括區(qū)域市場和競爭者分析研究產(chǎn)品定位和VI系統(tǒng)確立整體營銷和推廣策略廣告宣傳計劃和系列廣告主題價格策略與全程價格方案公關(guān)活動和促銷活動方案銷售方案與進度計劃等完成時間：簽定合同書后25個工作日

11、內(nèi)2、廣告宣傳和銷售企劃包括項目所有宣傳品的企劃與文案撰寫系列廣告宣傳活動的企劃與文案撰寫開盤方案和公關(guān)活動的企劃并協(xié)助舉辦完成時間：簽定合同書后15個工作日內(nèi) 完成全部工作共需 40個工作日（簽定合同書后） 二、建筑設(shè)計規(guī)劃工作1、建筑產(chǎn)品完善包括各類型、各面積戶型設(shè)計完善各類型、各面積店面設(shè)計完善部分戶型和店面效果圖完善。完成時間： 簽定合同書后 io 個工作日內(nèi)2、中庭環(huán)境規(guī)劃設(shè)計包括中庭環(huán)境規(guī)劃設(shè)計、效果圖： a兒童娛樂區(qū)b. 成人休閑區(qū)c. 景觀和小品 小區(qū)內(nèi)部構(gòu)件設(shè)計： a. 郵箱b. 垃圾筒c. 路燈d. 休閑椅e. 入口標識和指示標識 f. 住戶單元標識等完成時間： 簽定合同書

12、后 10 個工作日內(nèi)3、產(chǎn)品魅力化規(guī)劃設(shè)計包括建筑風格建議完善建筑外立面設(shè)計完善建筑技術(shù)創(chuàng)新與材料設(shè)備建議。完成時間： 簽定合同書后 10 個工作日內(nèi)完成全部工作共需 30 個工作日（簽定合同書后）三、廣告宣傳設(shè)計1、項目 VI 系統(tǒng)設(shè)計包括 項目標志、標準字、標準色、輔助色設(shè)計項目主打廣告詞字體設(shè)計形象代言人（物）設(shè)計和配合制作單位制作事物用品類設(shè)計標識招牌類設(shè)計包裝用品類設(shè)計旗幟類設(shè)計 名片、信箋、信封設(shè)計證章用品類設(shè)計(10) 制服配件類設(shè)計(11) 辦公什物、贈品類設(shè)計。完成時間： 簽定合同書后 10 個工作日內(nèi)2、項目的包裝與廣告推廣包括 海報設(shè)計售樓書設(shè)計車身廣告設(shè)計 羅馬旗、彩旗

13、設(shè)計宣傳看板設(shè)計 條幅、標語設(shè)計手提袋設(shè)計 室內(nèi)吊板設(shè)計和配合制作單位制作系列報紙廣告設(shè)計與協(xié)助發(fā)布(10) 系列電視廣告設(shè)計與協(xié)助發(fā)布 完成時間： 簽定合同書后 15 個工作日內(nèi)3、戶外廣告設(shè)計和制作配合指 系列戶外看板廣告設(shè)計看板發(fā)布位置選擇、確定 配合制作單位制作、發(fā)布完成時間： 簽定合同書后 15 個工作日內(nèi) 完成全部工作共需 40個工作日 （簽定合同書后 ）四、銷售現(xiàn)場包裝設(shè)計 1、售樓處設(shè)計包括 售樓處外觀設(shè)計內(nèi)部裝修布置設(shè)計： a. 整體布局規(guī)劃b. 各功能分區(qū)規(guī)劃設(shè)計C.墻面布置設(shè)計d. 天花板設(shè)計e. 總臺設(shè)計。開盤現(xiàn)場布置設(shè)計和制作配合完成時間： 簽定合同書后 10 個工作

14、日內(nèi)2、 樓盤模型： 包括建筑模型、中庭環(huán)境模型的配合制作單位制作完成時間： 簽定合同書后 20 個工作日內(nèi)3、工地圍墻設(shè)計和制作配合完成時間： 簽定合同書后 7 個工作日內(nèi) 完成全部工作共需 20 個工作日（簽定合同書后）五、銷售配合工作銷售跟蹤配合工作包括各期銷售方案的制定（ 2）重點促銷方案制定（ 3）銷售機動性工作配合等完成時間： 至項目結(jié)束第二部分全程策劃工作收費、收費標準本案應(yīng)收取全程策劃服務(wù)費用人民幣40萬元整二、付款方式采取分期支付的方式。在合同簽定15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)支付我司總策劃費用的40%在總銷 售額達到50%后，開發(fā)商支付另 40%勺款項；其余款項在銷售達到 85%后，一

15、次性支付。信托知識信托財產(chǎn)獨立性信托，是指委托人基于對受托人的信任，將其財產(chǎn)權(quán)交給受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。其中，委托人是受益人的，稱為自益信托，不是受益人的,為他益信托。信托成立后，無論是自益信托還是他益信托，受益人享有委托人原享有的一切權(quán)利。根據(jù)信托法的規(guī)定，信托財產(chǎn)的獨立性表現(xiàn)為三個方面：第一、它區(qū)別于委托人未設(shè)立信托的其他財產(chǎn)；第二，它區(qū)別于屬于受托人所有 的財產(chǎn)（又 簡稱為固有的財產(chǎn)）；第三，區(qū)別于受益人的財產(chǎn)。具有遺產(chǎn)排除、破產(chǎn)排除、強制執(zhí)行排除、抵消排除和混同排除等幾個方面的權(quán)能。也就是說，不能因為委托人、受托人或者受益人死亡、破產(chǎn)、被法院執(zhí)行、或者與第三者之間存在債務(wù)關(guān)系，而將信托財產(chǎn)與委托人或者受托人、受益人的財產(chǎn)相混同，而被繼承、清算處置、或者被法院扣劃、或 者被第三人用以抵消原有的債權(quán)。信托財產(chǎn)獨立的法律要件。信托財產(chǎn)享有獨立性的前提條件有兩個：一個是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，另一個是區(qū)別管理，兩者相輔相成，構(gòu)成信托財產(chǎn)獨立的充分必要條件。一方面，通過信托財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而區(qū)別 于委托人沒有設(shè)立信 托的財產(chǎn)，區(qū)別于受托人的固有財產(chǎn)和受益人的其他財產(chǎn) ; 另一方面，除了不動產(chǎn)的登記外，還要將信托財產(chǎn)與受托