商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議范本

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議范本關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本甲方：（買(mǎi)方） 乙方：（賣(mài)方） 簽訂地點(diǎn)： 一、成交房屋：二、甲方須向乙方提交 平方米的購(gòu)房計(jì)劃。三、房屋交付日期：年 月 日。四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶(hù) 元，電視天線費(fèi)每戶(hù) y u o六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法1. 簽訂協(xié)議時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行協(xié)議，無(wú) 權(quán)請(qǐng) 求返還定金。乙方不履行協(xié)議，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。協(xié)議履 行完定金 可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。2. 自簽訂協(xié)議后，甲方應(yīng)在 10 日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完 工 后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付

2、款的規(guī)定向乙方償付逾期 滯納 金。七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行協(xié)議，應(yīng)提前通知甲方 , 經(jīng) 雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除協(xié)議。乙方在_日內(nèi)返還 預(yù)收房款，不計(jì)利息。證后生八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒 正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、 活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。十、產(chǎn)權(quán)歸屬：一、如需提供擔(dān)保，另立協(xié)議擔(dān)保書(shū)，作為本協(xié)議附件十二、解決協(xié)議糾紛的方式：十三、本協(xié)議正本二份，副本 份。十四、其他約定事項(xiàng)：甲方（買(mǎi)方）： 乙方（賣(mài)方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)（章）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)（章）:地址： 地址：

3、法定代表人： 法定代表人委托代理人： 委托代理人電話：開(kāi)戶(hù)銀行 :開(kāi)戶(hù)銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼 :鑒（公）證意見(jiàn)： 鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）： 經(jīng)辦人： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本參考甲方（出賣(mài)人） 本人姓名： （身份證號(hào)碼） 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（買(mǎi)受人） 本人姓名： （身份證號(hào)碼） 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)國(guó)家和 省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋的基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于 ; 位于第 層， 共（套 / 間），房屋結(jié)構(gòu)為 , 建筑面積 平 方米（其中實(shí)際建筑面積 平方米

4、，公共部位與公用房屋分?jǐn)?建筑面積 平方米），房屋用途為 ; （房屋所有權(quán)證 號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào) / 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為 .第二條房屋面積的特殊約定 本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。第三條價(jià)格按總建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額為（幣）元 整。第四條付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣） 元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第種：（1） 現(xiàn)金 ；（2） 支票； 匯款.第五條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方 ,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日

5、起 日內(nèi), 將該房屋付給乙方。第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款 有 權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付 款之日 止，月利息按 計(jì)算。2、逾期超過(guò) 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任。(1) 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實(shí) 際經(jīng)濟(jì)損 失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由乙方據(jù) 實(shí)賠償。(2) 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外

6、，甲方如未按本合同第五 條 規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向 甲方追 究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付 之日止，按 % 向乙方支付違約金2、 逾期超過(guò) 個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1) 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙 方實(shí)際經(jīng) 濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的 差額部分由甲 方據(jù)實(shí)賠償。(2) 甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 規(guī)定 的期限

7、內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的 過(guò)失造成 乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) , 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。第九條保證甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方 均在 交易前辦妥。第十條稅費(fèi)的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方繳納。第十一條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未 作 出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、

8、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未 作 出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十二條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該 商業(yè)秘密的 全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定 的除外。保密期 限為 年。第十三條通知1、 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往

9、來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用( 書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 ) 方式傳遞。以上方式無(wú)法 送達(dá)的，方可 采取公告送達(dá)的方式。2、 各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _日內(nèi)，以書(shū)面形式 通知 對(duì)方 ;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十四條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的 , 要求 變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) (書(shū)面通知發(fā)出 天內(nèi)) 簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合 同不可分割的部 分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合 同，否則，由此造成 對(duì)方

10、的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會(huì)仲裁； (2) 依法向人民法院起訴。第十六條不可抗力1、 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間 應(yīng)予中 止。2、 聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生 后 日內(nèi)向 另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及

11、其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng) 證據(jù)及合同不能履 行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事 件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履 行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé) 任盡一切合理的努力消除或 減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自 在本合同 項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致 使合同任何一 方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或 暫時(shí)延遲合同的履 行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事 人遲延履行后發(fā)生不可 抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能

12、合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的 , 使該方對(duì) 本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任 何事件。此等 事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、 地震，以及社會(huì) 事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）動(dòng)亂、罷工，政府行為或 法律規(guī)定等。第十七條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同 的原 則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì) 本合同作 出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同 相抵觸。第十八條合同的效力1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。2、本協(xié)議一式 份，

13、甲方、乙方各 份，具有同等法 律效力。甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）年 月 日 年 月日 商品房買(mǎi)賣(mài)合同最新版方身遇詐騙，用權(quán)登記取出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：地址： 法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣(mài)方身份購(gòu)房交易中的賣(mài)方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣(mài) 份! 否則可能導(dǎo)致房屋購(gòu)買(mǎi)行為無(wú)效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭 損失大筆購(gòu)房款！如需了解核實(shí)賣(mài)方身份的具體方式，建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。 買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售 商品房事宜

14、，訂立本合同。第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得 區(qū)/ 市（縣）地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使 得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為： , 土地面積為：， 土地用途為： O甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造【暫定名】【現(xiàn)定名】 商品房，主 體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu) ; 建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為, 商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案 號(hào)為 。風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況 除正?？紤]房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買(mǎi) 方還 需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土 地及房屋 用途、

15、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵 押、出租、查 封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買(mǎi)方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交 付了 全部款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi) 路 幢（號(hào)）層 室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】，是【非封閉式】。 據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面 積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米。該房屋建 筑層高為 米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件 2; 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè) 備標(biāo) 準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件 3; 該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平

16、面布局）見(jiàn)本合同附件 4; 該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合 同、 使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件 5。第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣 元。（大 寫(xiě)）：。民幣根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人 元。（大寫(xiě)）： O第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件 3 中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指 該 房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除 該房屋 建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國(guó)土資源與房屋管理 局認(rèn) 定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致 時(shí)，除法 律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)

17、定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) +%（包括%）, 不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) +-%（包括 +-%）, 乙方有權(quán) 單方面解除本合同。乙方行使上述解除 權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署房屋 交接書(shū)之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該 項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到 。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：、帳戶(hù)名稱(chēng) 帳號(hào)： ）。預(yù)收款按政府規(guī)定 監(jiān)管使用。風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式 雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款

18、、 尾款的支付比例、 數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的 情況時(shí)有據(jù)可 依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣(mài)方指定的賣(mài)方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付 款。 現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付， 請(qǐng)務(wù)必保 留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件 1 中約定明確。第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約 金， 違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合 同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò) 天后，甲方有 權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方責(zé)任：1、 甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

19、賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 %,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不 足賠償?shù)?，甲方有?quán) 追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合 同約定之乙方應(yīng)交付房款 期限屆滿止的 30 日內(nèi)書(shū)面通知乙方，沒(méi)有通 知或逾期通知的，視為放棄權(quán) 利。2、o第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件2 ）,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)， 在獲得批 準(zhǔn)之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解 除本 合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%違約

20、金。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見(jiàn)附件4）, 確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)， 如不 能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 %違約金。第十條甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó) 家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在 日內(nèi)書(shū)面告知乙方的；3、第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng) 當(dāng)向 乙方支付違約金

21、，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天 起算至實(shí)際交 付之日止。逾期超過(guò) 天，乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方責(zé)任：1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。2、o第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付 之日 前 天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的 證明 文件，甲方應(yīng)向乙方提供商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用 說(shuō)明 書(shū)。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的

22、材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋， 由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第 種方式處理 : 風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定 建議雙方約定在買(mǎi)方付清首付款時(shí)即交房。對(duì)買(mǎi)方而言，實(shí)際交房不 僅可 以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房?jī)少u(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣(mài)方 而言，雖 然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以交 房并不會(huì)帶來(lái) 實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。1、 乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān) 該 房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn) ; 如果由此導(dǎo) 致甲方 承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行 追討外，另 可以按日追究乙方合同總價(jià)

23、款 %的違約金。2、第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登 記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙 方同意按下列第 項(xiàng)處理：1、 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方損失。2、 乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。3、o甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán) 登記 的書(shū)面通知，自乙方接受通知之日起 日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無(wú)法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十四條該房屋

24、的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū) 面催告書(shū) 一次。乙方接收催告書(shū)后，未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房 屋的驗(yàn)收交接 手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房 屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移 至乙方承擔(dān)。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押 權(quán)， 也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保 證不相一 致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照中華人民共和國(guó) 消費(fèi)者權(quán)益保 護(hù)法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè) 備標(biāo) 準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件 3 約定的標(biāo)準(zhǔn)

25、，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的 裝修、設(shè) 備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià) 倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件 3 約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同 時(shí)甲 方應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四十九條的 規(guī)定賠償乙方。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國(guó)內(nèi)）有 資 質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為 處理爭(zhēng) 議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書(shū)面意見(jiàn)后 日內(nèi)，另一方不作答 復(fù)的，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量 檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并同意該 機(jī)構(gòu)做出的書(shū)面鑒定意見(jiàn)。第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì) 量不 合格的，可以

26、依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑 工程質(zhì)量 檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方 有權(quán)單方面解 除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)消費(fèi)者 權(quán)益保護(hù)法第四 十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起 天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利 率 計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 %,在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和 通過(guò) 貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范 圍和 保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 之規(guī)定， 在本合同附件 5 中約定。第二十條甲方已選聘 物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理 , 并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同（見(jiàn)附件五）。因該房屋規(guī)劃 用 途為 用房，甲乙雙方已簽訂了