委托施工合同契約書

1、委托施工合同契約書（示范合同）Constrain both parties to perforin their responsibilities and obligations together, and clarifythe obligations that both parties need to perform within the time limit（合同范本）甲 方： 乙方： 日期：年 月 日精品合同 / Word 文檔/ 文字可改實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 施工合同委托施工合同契約書（示范合同） 說明：本合同書適用于約束雙方共同履行責(zé)任和義務(wù)、闡明雙方需要在

2、期限內(nèi) 履 行的義務(wù)。可用于電子存檔或打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。甲方： 乙方： 立契約書人委建人（甲方）與建方（乙方），本契約不 動產(chǎn)標(biāo)示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守 :第一條房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在 市 區(qū) 地號土地內(nèi)定名" ” ，經(jīng)暫編號 區(qū) 棟 樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物（僅 限 于水箱及樓梯間，其余部分不計入）地下室、電梯間等公共設(shè)施分 攤面 積在內(nèi)計約 平方米，（實際面積以當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)復(fù)丈后， 建筑改良物所有權(quán)狀記載的面積為準(zhǔn)），但雙方同意建筑改良物所有 權(quán)實用范狀記載面積加上本條

3、前列（陽臺走道、樓梯間等）公共設(shè)施分攤面本 | DOCUMENT TEMPLATE 施工合同積等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾 百分 之二時，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之二時， 其誤差超 過百分二部分，即以該戶出售時的平均單價為計算基準(zhǔn)， 由雙方互為補 償。第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃 , 其使用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地 下室除 機電設(shè)外，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所， 地下室平時 作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另 詳載于本大樓管

4、 理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工 標(biāo)準(zhǔn)悉 依 市政府 局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲 方要求變更或增減等， 須征求乙方意，惟屬大樓整體裝置者不得刪 減，變更后的工程款由雙方 協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工 程款一次付清與乙方，甲方未繳 清增加的工程款前，乙方不得施工 , 如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加實用范本| DOCUMENT TEMPLATE施工合同變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定 項目 施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽 訂后 月內(nèi)工，自開工之日起 工作天完工，并

5、以開始申請 使用執(zhí)照為完工日 期。但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負 遲延完工之責(zé)。（一）甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。（二）甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計，致遲延完工時。（三）因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé) 于乙方的事由，以致工程不能如期進行時。（四）本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時限 的拘束，電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙 方應(yīng) 負責(zé)保固 年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀 者不在此限 （門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責(zé)保實用范本 | DOC

6、UMENT TEMPLATE施工合同固）第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣（大寫）元整，包括下房 屋及裝修土地價款。（一）房屋及裝修價款為人民幣（大寫）元整。（二）土地價款為人民幣（大寫）元整，包括建筑基地，道路用及地上物補償金、土地改良費、公共設(shè)施用地等費用。第九條付款辦法：本契約房地總價為人民幣（大寫）元整，分為備款人民幣（大寫）元整，優(yōu)惠貸款人民幣（大寫）元整，銀行貸款人民幣（大寫）元整，甲方應(yīng)按下列進度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應(yīng)另行與乙方簽委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一

7、條甲方如全部或一部分不履行本契約（第九條）所規(guī)定 工程 進度的定付款時，其逾期部分甲方愿自通知交款日實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE施工合同一并起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應(yīng)付款時付與乙方，如逾期滯納達十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定

8、方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應(yīng)將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應(yīng)將甲方所繳付價款加計利息（按照銀行一年期定期存款利息計算）退還甲方。實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE施工合同第十三條契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經(jīng)乙方催仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，

9、甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事，乙方負責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負擔(dān)的費用如下：（一）建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費（或公 證費用各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方負擔(dān)。（二）本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的 增值稅由乙負擔(dān)。（三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn) 規(guī) 費，公定紙、印花稅、保險

10、費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔(dān)。（四）自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE施工合同得異益費不論方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負擔(dān)如數(shù)繳清不 議。（五）以上各項應(yīng)由甲方負擔(dān)的費用，如由乙方先行墊付或代繳 , 甲方應(yīng)數(shù)歸還需要。第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人 , 統(tǒng)一 辦理土移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手 續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或 設(shè)定他 項權(quán)利象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負責(zé)清理，不得損害甲方 的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所 開列單 據(jù)

11、的抬為任何一方，均就負擔(dān)下列費用：（一）本戶水電基本費用。（二）本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。（三）屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費用。（四）屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護等事項應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費用五）本房屋有關(guān)公共管理費用的分擔(dān)第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照 后，甲方 應(yīng)付清列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲 延逾期的，致 影響本契約各項產(chǎn)權(quán)登記或施工進度時視同違約，并 應(yīng)負賠償乙方一切 損失之責(zé)。（一）繳付本約第十四條第一、三、四項約定應(yīng)付的稅捐。（二）辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費用，并預(yù)付乙方四個月的 利/息、O（三）

12、付清因逾期付款的滯納金。（四）付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理 事項均 以書面本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退 回的，均以 郵局第一次投遞之日期為送達之日。甲方的住址如有變 更時，負有通知 乙方的義務(wù)。第二十條其他事項：如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計，須以書面征得乙 方同意后托乙方辦理，所需工程費用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲 方于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方未 在約 定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計的要求，乙 方為避免 影響工程的進度，得按原合約圖說施工，甲方無異議。（二） 乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進行本約房屋自 行裝潢施。（三）本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完 畢甲方領(lǐng)所有權(quán)同時，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件， 甲方得一并由乙方收回作廢。第二八一條本契約的約束與效力：（一）甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房 地的權(quán)利義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項 對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束力。（二）本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力, 附件未定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。第二十二條未盡事宜：本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。第二十三條契