《物業(yè)服務(wù)合同》公司與業(yè)主委員會簽的

1、物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)目名稱：信陽市新縣錦繡花城小區(qū)項(xiàng)目坐落地址： 信陽市新縣將軍南路委 托 方：新縣錦繡花城業(yè)主委員會受 托 方：新縣金盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂日期：二零一六年十一月十一日7物業(yè)服務(wù)合同委托方（以下簡稱甲方）： 信陽市新縣將軍南路錦繡花城小區(qū)名稱： 錦繡花城業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任聯(lián)系電話：受托方以下簡稱甲方）： 新縣金盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項(xiàng)目）實(shí)施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第一條 委托管理服務(wù)事項(xiàng)一、房屋共有部位的維護(hù)和管理：共有部位是指

2、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基本、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共有設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共有設(shè)施設(shè)備是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供 電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共有部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集和小區(qū)范圍內(nèi)的生活垃圾的清運(yùn)。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境的消殺。四、綠化養(yǎng)護(hù)：公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。五、治安：1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（但不包

3、含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保管責(zé)任）；2、巡視本物業(yè)內(nèi)各公共場地（所），制止違紀(jì)、違規(guī)行為。3、在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的情況及時向公安部門通報(bào)。六、消防：1、制止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)堵塞消防通道的行為，保持本物業(yè)區(qū)域的各消防通道暢通無阻；2、對本物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。七、交通秩序與車輛管理：1、維持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序，機(jī)動車、非機(jī)動車停放有序；2、不承擔(dān)車輛的保管及保險(xiǎn)責(zé)任，不承擔(dān)車內(nèi)物品的保管責(zé)任； 八、房屋裝飾裝修管理：見房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第二條 委托管理期限委托管理期限為 五 年。自 2016 年 11 月 11 日起至 2121年 11 月 10 日止。第三條 雙方權(quán)利和義務(wù)（一

4、）甲方權(quán)利與義務(wù)1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金；6、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守合同事項(xiàng)及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；8、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；9、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理

5、服務(wù)費(fèi)時，協(xié)助乙方催交；（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理；2、依照本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；3、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項(xiàng)的行為；4、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營；7、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；8、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，；9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。第四條 管理服務(wù)費(fèi)用一、步梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方

6、米 0.9 元，入住前兩年按八折收??； 二、電梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 1.0 元，入住前兩年按八折收取； 三、別墅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 1.5 元，入住前兩年按八折收?。凰?、商鋪物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 2.3 元，入住前兩年按八折收??；五、業(yè)主/商戶出租房屋時，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主/商戶交納或業(yè)主/商戶指定由承租人交納（由承租人交納的，需在租賃合同中約定，并向乙方提供一份租賃合同復(fù)印件）。承租人未按時交納的，業(yè)主/商戶負(fù)連帶責(zé)任；六、房屋維修基金按每平方建筑面積 45 元代收，房屋建筑的公用部位及其設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實(shí)施

7、，費(fèi)用從維修基金中支出。七、因業(yè)主/商戶的原因而造成的物業(yè)空置，產(chǎn)生的管理費(fèi)用，每平方建筑面積每月收取。八、甲方同意對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的成本，測算均攤。九、下列項(xiàng)目支出應(yīng)列入物業(yè)服務(wù)支出，但不包含應(yīng)當(dāng)從專項(xiàng)維修資金中列支的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中型維修及更新改造費(fèi)用，不得重復(fù)計(jì)算：1、管理服務(wù)人員的薪酬、社會保險(xiǎn)、福利費(fèi)及公積金等；2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用（不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身及財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)保管費(fèi)用）；6、物業(yè)管理區(qū)域公共水、電及其他能耗費(fèi)用；7、物業(yè)服務(wù)

8、企業(yè)現(xiàn)場辦公、固定資產(chǎn)折舊及人員教育培訓(xùn)費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用；9、社區(qū)文化及節(jié)日裝飾費(fèi)用；10、雇用聘請會計(jì)、審計(jì)及律師咨詢費(fèi)用；11、法定稅費(fèi)；12、其他公共服務(wù)性費(fèi)用（如社區(qū)公共宣傳費(fèi)用等）；第五條其它費(fèi)用一、乙方提供地面停車場/車庫的清潔、養(yǎng)護(hù)和維修服務(wù)并按以下標(biāo)準(zhǔn)收取停車位物業(yè)管理費(fèi)，但不收取車輛保管費(fèi)也不承擔(dān)車輛保管責(zé)任。二、乙方應(yīng)與地面停車場/車庫的使用人簽訂書面的停車場管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在停車位的使用、清潔、養(yǎng)護(hù)、維修等方面的權(quán)利與義務(wù)。三、維修有償服務(wù)及特約有償服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、特約維修服務(wù)指由顧客主動提出，由維修人員提供上門維修服務(wù)，由顧客支付維修費(fèi)用，非公共設(shè)備設(shè)施類的維修服務(wù)項(xiàng)目。第六條維修物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)和市場調(diào)解價及實(shí)際運(yùn)營成本 核算調(diào)整。業(yè)主及商戶向乙方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費(fèi)用。第七條其它約定事項(xiàng)一、商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照乙方統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計(jì)或編制方案，必須向物業(yè)管理企業(yè)申請，并繳納相關(guān)費(fèi)用。二、 由于商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作， 經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處罰由商鋪?zhàn)约贺?fù)責(zé)。三、在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)