(2020年編輯)北京市基準(zhǔn)地價(jià)資料

1、北京市基準(zhǔn)地價(jià)變化資料目錄北京市基準(zhǔn)地價(jià)表 2基準(zhǔn)地價(jià)使用說明 5北京市基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍商業(yè)用途6北京市基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍綜合用途10北京市基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍居住用途13北京市基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍工業(yè)用途15應(yīng)用2002年北京市基準(zhǔn)地價(jià)測算宗地價(jià)格方法 17北京市基準(zhǔn)地價(jià)容積率修正系數(shù)表 19北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說明表 20北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說明表 22北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說明表 23北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說明表 25北京調(diào)整地價(jià)地價(jià)將分十級26北京市基準(zhǔn)地價(jià)表土土地級別也價(jià)格類型用一級二級三級四級五級六級七級八級九級十級基準(zhǔn)地價(jià)樓56801150530140商面熟地價(jià)7210

2、-975076804530-61303720-50902720-40001970-290019801180250 540260險(xiǎn)卸毛地價(jià)2660-490016801500-24201240-18609701450720-1090500 740360 540180 38090-1903120基準(zhǔn)地價(jià)樓4440綜 合面熟地價(jià)5540-825060003620-49402650-39001960-27901290-2080880-1320430-900200-450140-260卜委卸毛地價(jià)1640-45001460-22001130-1690880-1320660-990500-740400-60

3、0250-470140-26090-150居 住基準(zhǔn)地價(jià)樓面熟地價(jià)4740-70003800-57602730-45902090-36001500-27901060-1820630-1080330-650180-370140-260卜委卸毛地價(jià)1710-3000900-2100550-1300400-930300-680190-430150-350120-280100-22090-50工基準(zhǔn)地價(jià)樓業(yè),熟地價(jià)1200- 18001000-1220850-1050600-900420-680310-510220-330150-240100-170樓面毛地價(jià)420 850 1430-530340-4

4、40270-360195-300135-225100-16060-10020-60基準(zhǔn)地價(jià)使用說明一、根本內(nèi)容一基準(zhǔn)地價(jià)是各土地級別內(nèi),土地開發(fā)程度為宗地外通路、通電、通信、通上水、 通下水、通燃?xì)?、通熱力及宗地?nèi)土地平整以下簡稱七通一平,或宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水及宗地內(nèi)土地平整以下簡稱五通一平,在平均容積率條件下,同一用途的完整土地使用權(quán)的平均價(jià)格.二基準(zhǔn)地價(jià)的表示形式為樓面熟地價(jià),同時(shí)公布樓面毛地價(jià).樓面熟地價(jià)是指各土 地級別內(nèi),完成通平的土地在平均容積率條件下,每建筑面積分?jǐn)偟耐暾恋厥褂脵?quán)的平均價(jià)格.樓面毛地價(jià)是指各土地級別內(nèi),在平均容積率條件下,政府收取的某種用途法定

5、最高 出讓年期內(nèi)的土地出讓金、市政根底設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)的平均樓面價(jià)格.三基準(zhǔn)地價(jià)土地用途劃分為商業(yè)、綜合、居住、工業(yè)等四類.1 .商業(yè)類：包括商業(yè)效勞業(yè)用地含商場、購物中央、專賣店、加油站、超級市場、各 種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)市場等用地,旅游業(yè)用地含飯店、酒店、度假村、游樂園、旅館、旅 游附屬設(shè)施等用地,金融保險(xiǎn)業(yè)用地含銀行、信托、證券、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地,餐飲娛樂業(yè)用地含酒樓、飯莊、快餐店、俱樂部、康樂中央、歌舞廳、高爾夫球場、賽車場、賽馬 場等用地.2 .綜合類：包括辦公科研用地含寫字樓、會(huì)展中央、普通辦公樓、科工貿(mào)一體化辦公 樓、科研和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、停車場、停車樓等用地,文體教育用地含各種學(xué)校、體育

6、場館、文化館、博物館、圖書館、影劇院等用地,醫(yī)療衛(wèi)生用地含醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地.3 .居住類：包括居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種居住類型用地.4 .工業(yè)類：包括工業(yè)用地含工業(yè)生產(chǎn)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)與展 示中央,倉儲(chǔ)用地含用于物資儲(chǔ)藏、中轉(zhuǎn)的場所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地,交通運(yùn)輸用地含 用于運(yùn)輸通行的地面線路、場站等用地,包括民用機(jī)場、地面運(yùn)輸管道和居民點(diǎn)道路及其相 應(yīng)附屬設(shè)施用地.其他未列入上述范圍的用地,其用途類別可參照相關(guān)或相近用地的用途類別確定.四根據(jù)不同用途土地的特點(diǎn)及相應(yīng)地價(jià)水平,將四類用地的基準(zhǔn)地價(jià)由高至低,由 城區(qū)至遠(yuǎn)郊區(qū)分別

7、劃分為假設(shè)干個(gè)級別.其中,商業(yè)、綜合和居住用地的基準(zhǔn)地價(jià)分為十個(gè)級別,工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)分為九個(gè)級別.各類用地基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍見附件2.五本次基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)期日為 2002年1月1日.六各類基準(zhǔn)地價(jià)級別土地開發(fā)程度.商業(yè)、綜合、居住用地：一至六級的開發(fā)程度為七通一平,七至十級的開發(fā)程度為五通一平工業(yè)用地：一至五級的開發(fā)程度為七通一平,六至九級的開發(fā)程度為 五通一平.七各類基準(zhǔn)地價(jià)級別土地的平均容積率.商業(yè)、綜合、居住用地：一至六級的平均 容積率為2,七至十級的平均容積率為 1.工業(yè)用地的平均容積率為 1.二、考前須知一對于需要征收土地出讓金的工程,凡在四環(huán)路道路中央線以內(nèi)地區(qū)的,其土地 出讓金應(yīng)

8、按毛地價(jià)的 40%征收；凡在四環(huán)路道路中央線以外地區(qū)的,其土地出讓金應(yīng)按毛 地價(jià)的60%征收.二依據(jù)本市實(shí)際情況,為鼓勵(lì)集約利用建設(shè)用地,商業(yè)、綜合、居住用地根據(jù)樓面 毛地價(jià)或出讓金形式核定地價(jià)水平.工業(yè)用地根據(jù)地面毛地價(jià)或出讓金形式核定地 價(jià)水平.在工程建成后,如原審批的規(guī)劃容積率發(fā)生調(diào)整的,應(yīng)按重新核定的地價(jià)水平調(diào)整地價(jià)款或出讓金.三國有土地使用權(quán)租賃年租金水平,根據(jù)相應(yīng)地價(jià)或出讓金進(jìn)行復(fù)原確定,其 中土地復(fù)原利率應(yīng)參考同期銀行貸款利率確定.四對危舊房改造、代征地較多且拆遷量較大的工程,應(yīng)合理計(jì)算開發(fā)本錢費(fèi)用,可根據(jù)?北京市人民政府批轉(zhuǎn)市計(jì)委關(guān)于增強(qiáng)根底設(shè)施專項(xiàng)建設(shè)資金審批治理意見的通知?

9、京政發(fā)200125號有關(guān)規(guī)定適當(dāng)核減地價(jià)款,并按程序辦理.五在補(bǔ)辦存量房地產(chǎn)出讓手續(xù)時(shí),繳納的地價(jià)款可根據(jù)房屋建成年代和市場交易類型,根據(jù)相應(yīng)基準(zhǔn)地價(jià)水平的 80%至100%確定.六對經(jīng)營性用途的地下建筑物,其基準(zhǔn)地價(jià)可參照相應(yīng)用地基準(zhǔn)地價(jià)水平的三分之 一確定.七河道、水系兩側(cè)及輕軌周邊地區(qū)的地價(jià)參照基準(zhǔn)地價(jià)的高限選取.八公寓、別墅用地價(jià)格參照居住用地基準(zhǔn)地價(jià)的高限選取.九便民店、社區(qū)效勞網(wǎng)點(diǎn)用地價(jià)格參照商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的低限選取.十運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)測算的宗地地價(jià)水平在多種評估方法確定的宗地地價(jià)水平中所占權(quán) 重應(yīng)不低于30%.十一遠(yuǎn)郊區(qū)縣國土房管部門可依據(jù)本次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果制訂區(qū)縣基準(zhǔn)地價(jià),并報(bào)

10、市國土房管局和區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行.北京市基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍商業(yè)用途一級：王府井大街,建國門內(nèi)大街,東、西長安街,復(fù)興門內(nèi)大街,西單北大街等街道兩側(cè)地 區(qū).1 .復(fù)興路一柳林院路一玉淵潭南路 一三里河?xùn)|路 一月壇北街一南禮士路一阜成門外大 街一阜成門內(nèi)大街一西四東大街一西安門大街一文津街一景山前街一五四大街一東四西大 街一朝陽門內(nèi)大街 一朝陽門外大街 一關(guān)東店北街 一東三環(huán)中路 一朝陽路一西大望路一通惠 河一東便門一崇文門東大街一崇文門西大街一前門東大街一前門大街至珠市口一前門西 大街一宣武門東大街一宣武門西大街 一永定河引水渠 一真武廟路一復(fù)興門外大街一復(fù)興路； 所圍地區(qū)除一級地價(jià)區(qū)以外的地

11、區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū).2 .三里屯路一新源南路一亮馬橋路一麥子店街西側(cè) 一三里屯東六街及東延長線 一三里 屯路；所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū).3 .中關(guān)村大街兩側(cè)地區(qū).1 .京秦鐵路一廣渠門北濱河路 一廣渠門內(nèi)大街一珠市口東大街一前門大街兩側(cè)珠市口 至天橋一珠市口西大街一騾馬市大街一廣安門內(nèi)大街 一廣安門外大街一蓮花河一紅蓮南路 一馬連道路一北蜂窩南路一蓮花池東路一白云路一永定河引水渠 一會(huì)城門東路及延長線至 什坊院一西三環(huán)中路 一玉淵潭南岸 一三里河路一阜成門外大街 一展覽館路一百萬莊大街 一 阜成門北大街一西直門南大街一西直門外大街南側(cè)一中關(guān)村南大街西側(cè)蘇州街和中關(guān)村 大街中央線一北

12、四環(huán)西路一科學(xué)院南路一中關(guān)村南大街東側(cè) 一西直門外大街北側(cè) 一德勝門 西大街一德勝門東大街 一安定門西大街 一安定門東大街 一東直門北大街 一東直門外斜街 一 東三環(huán)北路 一亮馬橋路北側(cè) 一麥子店街一農(nóng)展館北路 一東三環(huán)北路 一東直門外大街 一東中 街一吉市口五條一工人體育館南路 一南三里屯路 一朝陽北路北側(cè) 一金臺(tái)西路一朝陽路北側(cè) 一西大望路與東四環(huán)中央線 一京秦鐵路；所圍地區(qū)除一、二級地價(jià)區(qū)外的地區(qū)及繁華邊界路 段外側(cè)地區(qū).2 .北四環(huán)中路一北辰東路一大屯路一北苑路一北四環(huán)中路；所圍地區(qū)及繁華邊界路段外 側(cè)地區(qū).四級：西三環(huán)北路蘇州街一北四環(huán)西路一中關(guān)村北大街 一成府路一中關(guān)村北二街 一中

13、關(guān)村 南三街一北三環(huán)西路 一北三環(huán)中路 一安定路西側(cè) 一北四環(huán)中路 一北辰東路西側(cè) 一北小河一 小營路北延長線 一小營路一北四環(huán)東路 一安定路東側(cè) 一北三環(huán)東路 一東三環(huán)北路 一西壩河 路一霄云里南街延長線至亮馬橋路一棗營路一朝陽公園西路 一農(nóng)展館南路 一團(tuán)結(jié)湖路一團(tuán)結(jié)湖中路一水碓子中街 一甜水園西街 一金臺(tái)路一二道溝一東四環(huán)中路 一百子灣路一東三環(huán) 中路一東三環(huán)南路 一左安路一左安門西濱河路 一永定門東濱河路 一永定門西濱河路 一右安 門東濱河路 一右安門西濱河路 一廣安門濱河路 一三路居路及延長線 一太平橋路一廣安路一 西三環(huán)中路一蓮花河一萬壽路一阜成路一西三環(huán)北路；所圍地區(qū)除一至三級地價(jià)

14、區(qū)外的地區(qū) 及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū).五級：1 .頤和園路一清華西路一中關(guān)村北大街 一林業(yè)大學(xué)北路西延長線 一雙清路一保福寺橋 一北四環(huán)西路 一北四環(huán)中路 一北辰西路一天辰路一科薈東路一關(guān)莊路一北四環(huán)東路 一東四 環(huán)北路一東四環(huán)中路 一朝陽路一四惠東站京秦鐵路一東四環(huán)南路 一弘燕路及其東延長線 一武圣路南延長線 一周莊路一南三環(huán)東路 一南三環(huán)中路 一南三環(huán)西路 一西三環(huán)南路 一豐臺(tái) 北路一西三環(huán)南路西側(cè) 一京石高速路 一西四環(huán)中路 一西四環(huán)北路一萬泉河一頤和園路；所圍 地區(qū)除一至三、四級地價(jià)區(qū)外的地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū).2 .豐臺(tái)鎮(zhèn)中央地區(qū).3 .石景山路、復(fù)興路地鐵沿線地區(qū).4 .望京、酒

15、仙橋、上地地區(qū),國家級軟件園區(qū).六級：1 .朝陽、海淀、石景山區(qū)除一至五級地價(jià)區(qū)外的地區(qū).2 .豐臺(tái)區(qū)永定河以東除一至五級地價(jià)區(qū)以外的地區(qū).3 .通州、順義、昌平、大興區(qū)人民政府所在地中央?yún)^(qū).七級：1 .豐臺(tái)區(qū)永定河以西地區(qū).2 .通州、昌平、大興區(qū)人民政府所在地建成區(qū)內(nèi)除六級地價(jià)區(qū)外的地區(qū).3 .順義區(qū)人民政府所在地建成區(qū)內(nèi)除六級地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；天竺地區(qū)、后沙峪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn) 規(guī)劃區(qū).4 .門頭溝、房山、懷柔、平谷區(qū)人民政府所在地中央?yún)^(qū).八級：1 .規(guī)劃市區(qū)外的各類市級開發(fā)區(qū),各主要建制鎮(zhèn)、名勝古跡和旅游點(diǎn)地區(qū).2 .昌平區(qū)龍城花園、回南路、太平莊以南地區(qū).3 .大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)的城

16、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū).4 .門頭溝、房山、懷柔、平谷區(qū)人民政府所在地建成區(qū)除七級地價(jià)區(qū)外的地區(qū).5 .延慶、密云縣縣城的建成區(qū).九級：市域范圍內(nèi),除一至八級地價(jià)區(qū)外的其他平原地區(qū).十級：市域范圍內(nèi),除一至九級地價(jià)區(qū)外的其他地區(qū).北京市基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍綜合用途一級：1 .復(fù)興門南大街 一復(fù)興門北大街 一阜成門南大街 一阜成門內(nèi)大街 一西四東大街一西安 門大街一文津街一景山前街一五四大街一東四西大街一朝陽門內(nèi)大街 一朝陽門外大街 一關(guān) 東店北街一東三環(huán)中路 一朝陽路一西大望路一通惠河一建國門外大街南側(cè) 一建國門內(nèi)大街 南側(cè)一東長安街南側(cè)一西長安街南側(cè) 一復(fù)興門內(nèi)大街南側(cè) 一復(fù)興門南大街；所圍地區(qū)及繁華 邊界路

17、段外側(cè)地區(qū).2 .三里屯路一新源南路一亮馬橋路一麥子店街西側(cè) 一三里屯東六街及東延長線 一三里 屯路；所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū).1 .東直門外斜街 一東二環(huán)北路 一鳧馬橋路北側(cè) 一麥子店街一農(nóng)展館北路 一東二環(huán)北路朝陽路北側(cè) 一西大望路與東四環(huán)中央線一京秦鐵路一東便門一崇文門東大街南側(cè) 一崇文 門西大街南側(cè) 一前門東大街南側(cè) 一前門西大街南側(cè) 一宣武門東大街南側(cè) 一宣武門西大街 一 廣安門北濱河路 一廣安門外大街 一手帕口北街一蓮花池東路一羊坊店路一復(fù)興路一柳林院 路一玉淵潭南岸一玉淵潭南街一三里河路一西直門外大街南側(cè) 一中關(guān)村南大街西側(cè) 一蘇州 街和中關(guān)村大街中央線 一北四環(huán)西路 一科

18、學(xué)院南路 一中關(guān)村南大街東側(cè) 一西直門外大街北 側(cè)一西直門大街一德勝門西大街 一德勝門東大街 一安定門西大街 一安定門東大街 一東直門 北大街一東直門外斜街；所圍地區(qū)除一級地價(jià)區(qū)外的地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū).2 .北四環(huán)中路一北辰東路一大屯路一北苑路一北四環(huán)東路一北四環(huán)中路；所圍地區(qū)及繁 華邊界路段外側(cè)地區(qū).西二環(huán)北路蘇州街一北四環(huán)西路一中關(guān)村北大街 一成府路一中關(guān)村北二街 一中關(guān)村 南三街一北三環(huán)西路 一北三環(huán)中路 一安定路西側(cè) 一北四環(huán)中路 一北辰東路西側(cè) 一北小河一 小營路北延長線 一北四環(huán)東路一安定路東側(cè)一北三環(huán)東路一西壩河一霄云里南街延長線至 亮馬橋路一棗營路一朝陽公園西路 一農(nóng)展

19、館南路 一團(tuán)結(jié)湖路東側(cè) 一二道溝一東四環(huán)中路 一 百子灣路一東三環(huán)中路 一東三環(huán)南路 一左安路一左安門西濱河路 一永定門東濱河路 一永定 門西濱河路 一右安門東濱河路 一右安門西濱河路 一廣安門南濱河路西側(cè) 一紅蓮南路一馬連 道路廣安路一西三環(huán)中路一西三環(huán)北路；所圍地區(qū)除一、二級地價(jià)區(qū)外的地區(qū)及繁華邊界 路段外側(cè)地區(qū).四級：1 .西四環(huán)北路 一北四環(huán)西路 一萬泉河路一頤和園路 清華西路一中關(guān)村北大街 一林業(yè) 大學(xué)北路西延長線 一雙清路一保福寺橋一北四環(huán)中路 一北辰西路一天辰路一科薈東路一關(guān) 莊路一北四環(huán)東路一東四環(huán)北路一東四環(huán)中路一朝陽路一四惠東一通惠河一東四環(huán)中路一 松榆南路一西大望路南延長

20、線 一周莊路一南三環(huán)東路 一南三環(huán)中路 一南三環(huán)西路 一豐臺(tái)北 路一西三環(huán)南路西側(cè) 一京石高速路 一西四環(huán)南路 一復(fù)興路南側(cè) 一石景山路南側(cè) 一石景山路 北側(cè)一復(fù)興路北側(cè)一西四環(huán)中路一西四環(huán)北路；所圍地區(qū)除一至三級地價(jià)區(qū)外的地區(qū)及繁華 邊界路段外側(cè)地區(qū).2 .豐臺(tái)鎮(zhèn)中央地區(qū).3 .望京、酒仙橋地區(qū).五級：1 .北塢村路玉泉山路 一北五環(huán)西路 一北五環(huán)中路 一北五環(huán)東路 東五環(huán)北路 一東五 環(huán)中路一通惠河一高碑店路一京沈高速公路 一東四環(huán)南路 一南四環(huán)東路 一南四環(huán)中路 一南 四環(huán)西路一西四環(huán)南路西側(cè) 一西四環(huán)中路西側(cè) 一石景山路南側(cè) 一西五環(huán)中路 一田村路一西 四環(huán)北路西側(cè) 一北塢村路；所圍地

21、區(qū)除一至四級地價(jià)區(qū)外的地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū).2 .上地開發(fā)區(qū)、國家級軟件園區(qū).六級：1 .朝陽、海淀、石景山區(qū)除一至五級地價(jià)區(qū)以外的地區(qū).2 .豐臺(tái)區(qū)永定河以東除一至五級地價(jià)區(qū)以外的地區(qū).3 .通州、順義、昌平、大興區(qū)人民政府所在地中央?yún)^(qū).七級：1 .豐臺(tái)區(qū)永定河以西地區(qū).2 .通州、昌平、大興區(qū)人民政府所在地建成區(qū)內(nèi)除六級地價(jià)區(qū)外的地區(qū).3 .順義區(qū)人民政府所在地建成區(qū)內(nèi)除六級地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；天竺地區(qū)、后沙峪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn) 規(guī)劃區(qū).4 .門頭溝、房山、懷柔、平谷區(qū)人民政府所在地中央?yún)^(qū).八級：1 .規(guī)劃市區(qū)外的各類市級開發(fā)區(qū),各主要建制鎮(zhèn)、名勝古跡和旅游點(diǎn)地區(qū).2 .昌平區(qū)龍城花園、回南路、太

22、平莊以南地區(qū).3 .大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū).4 .門頭溝、房山、懷柔、平谷區(qū)人民政府所在地建成區(qū)除七級地價(jià)區(qū)以外的地區(qū).5 .延慶、密云縣縣城的建成區(qū).九級：市域范圍內(nèi),除一至八級地價(jià)區(qū)外的其他平原地區(qū).十級：市域范圍內(nèi),除一至九級地價(jià)區(qū)外的其他地區(qū).北京市基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍居住用途一級：西單北大街一西四南大街一西四北大街一地安門西大街 一地安門東大街 一張自思路一 東四北大街一東四南大街一東單北大街一崇文門內(nèi)大街 一崇文門西大街 一前門東大街一前 門西大街一宣武門東大街 一宣武門內(nèi)大街 一西單北大街；所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地 區(qū).廣安門內(nèi)大街-廣安門北濱河路-西二環(huán)護(hù)城河

23、引水渠-三里河路-西直門外大街-北二環(huán) 路-東直門北大街-東直門外斜街-東三環(huán)北路-東三環(huán)中路一通惠河-廣渠門北濱河路-廣渠門 內(nèi)大街-珠市口東大街一珠市口西大街-騾馬市大街-廣安門內(nèi)大街；所圍地區(qū)除一級地價(jià)區(qū)外 的地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū).勁松路一廣渠門南濱河路-方莊路一群星路一蒲黃榆路一永定門東濱河路 一永定門西濱 河路一右安門東濱河路 一右安門西濱河路-麗澤路一蓮花河一西三環(huán)中路一太平東路一萬壽 路一永定河引水渠 一西翠路一八里莊路一藍(lán)靛廠路一藍(lán)靛廠北路 一北四環(huán)西路 一萬泉河路 圓明園路清華西路一中關(guān)村北大街 一成府路一志新路一八達(dá)嶺高速路 一北四環(huán)中路 一 北辰東路一大屯路一北苑路

24、一北四環(huán)東路 一惠新西街一櫻花園西街 一北三環(huán)東路 一西壩河 霄云里南街延長線至亮馬橋路 一棗營路一朝陽公園西路 一農(nóng)展館南路一甜水園西街一金 臺(tái)路一西大望路一建國路一金臺(tái)西路南延長線 京秦鐵路一東三環(huán)中路一東三環(huán)南路一勁 松路；所圍地區(qū)除一、二級地價(jià)區(qū)外的地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū).四級：1 .西四環(huán)中路-北太平路一永定路及其北延長線一杏石口路一旱河路一閔莊路一西五環(huán) 北路一香山路一北五環(huán)西路 一中關(guān)村北大街 一林業(yè)大學(xué)北路西延長線 一雙清路-清華東路- 大屯路-北小河一小營路北延長線-小營北路一關(guān)莊路一北四環(huán)東路-東四環(huán)北路 一東四環(huán)中 路一朝陽路-十里堡路南側(cè)延長線-通惠河-西大望路一松

25、榆南路-武圣路南延長線 一周莊路一 南三環(huán)東路 一南三環(huán)中路 一南三環(huán)西路-菜戶營南路一蓮花河一涼水河西延線 一西三環(huán)南路 一西三環(huán)中路一蓮花池西路一蓮花河一西四環(huán)中路；所圍地區(qū)除一至三級地價(jià)區(qū)外的地區(qū)及 繁華邊界路段外側(cè)地區(qū).2 .望京地區(qū)望京西路一湖光北街一宏泰西街一宏泰東街.3 .酒仙橋地區(qū).五級：1 .北五環(huán)中路 一北五環(huán)東路 一東五環(huán)北路 一東五環(huán)中路-京秦鐵路-東四環(huán)中路 一東四環(huán) 南路-南四環(huán)東路 一南四環(huán)中路-南四環(huán)西路-西四環(huán)南路-豐臺(tái)西路一程莊路-小屯路-吳家村 路-八寶山南路 一魯谷路西段-西五環(huán)中路 一香山南路一香山腳下一東馬連洼北路 一上地三 街一小營西路一北五環(huán)中路

26、；所圍地區(qū)除一至四級地價(jià)區(qū)外的地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地 區(qū).2 .清河居住小區(qū).3 .上地高科技園區(qū)、國家級軟件園區(qū).4 .北苑居住小區(qū).六級：1 .朝陽、海淀、石景山區(qū)除一至五級地價(jià)區(qū)以外的地區(qū).2 .豐臺(tái)區(qū)永定河以東除一至五級地價(jià)區(qū)以外的地區(qū).3 .通州區(qū)人民政府所在地中央?yún)^(qū).4 .大興區(qū)人民政府所在地中央?yún)^(qū)及西紅門鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū).5 .昌平區(qū)人民政府所在地中央?yún)^(qū)及龍城花園、回南路、太平莊以南地區(qū).6 .順義區(qū)人民政府所在地中央?yún)^(qū)及天竺地區(qū)、后沙峪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū).七級：1 .豐臺(tái)區(qū)永定河以西地區(qū).2 .昌平、順義、通州、大興區(qū)人民政府所在地建成區(qū)除六級地價(jià)區(qū)外的地區(qū).八級：

27、1 .房山、門頭溝、懷柔、平谷區(qū)人民政府所在地建成區(qū).2 .密云、延慶縣縣城建成區(qū).3 .規(guī)劃市區(qū)外除五至七級地價(jià)區(qū)外的市級開發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn).九級：市域范圍內(nèi),除一至八級地價(jià)區(qū)外的平原地區(qū).十級：市域范圍內(nèi),除一至九級地價(jià)區(qū)外的其他地區(qū).北京市基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍工業(yè)用途三環(huán)路以內(nèi)地區(qū).1 .上地高科技園區(qū).2 .北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū).3 .豐臺(tái)高科技園區(qū).4 .酒仙橋電子城地區(qū).1 .四環(huán)路內(nèi)除一、二級地價(jià)區(qū)以外的地區(qū).2 .上地高科技園區(qū)周邊地區(qū).3 .石景山八大處高科技園區(qū).四級：1 .五環(huán)路內(nèi)除一至三級地價(jià)區(qū)以外的地區(qū).2 .天竺空港工業(yè)區(qū)、桔祥工業(yè)區(qū).五級：規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至四級地價(jià)區(qū)以外

28、的地區(qū)及其外側(cè)緊鄰的地區(qū)；規(guī)劃市區(qū)內(nèi)與周圍接壤區(qū)縣之間的市級交通主干道沿線的地區(qū)；大興區(qū)人民政府所在地建成區(qū)以及西紅門鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)等城鄉(xiāng)結(jié)合部；通州區(qū)人民政府所在地建成區(qū)、張家灣開發(fā)區(qū)；順義區(qū)人民政府 所在地建成區(qū)；昌平區(qū)人民政府所在地建成區(qū)、昌平高科技園區(qū).六級：大興區(qū)除五級地價(jià)區(qū)以外的開發(fā)區(qū)；通州區(qū)除五級地價(jià)區(qū)以外的其他開發(fā)區(qū)；順義區(qū)除四、五級地價(jià)區(qū)以外的其他開發(fā)區(qū),后沙峪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)；昌平區(qū)除五級地價(jià)區(qū)以外的其他開發(fā)區(qū)；房山區(qū)人民政府所在地建成區(qū)；懷柔區(qū)人民政府所在地建成區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)城、農(nóng)業(yè)投資開發(fā)區(qū)、民營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū).七級：六環(huán)路內(nèi)除一至六級地價(jià)區(qū)以外的地區(qū)；大興區(qū)除五、六級地價(jià)

29、區(qū)以外的主要建制鎮(zhèn)； 通州區(qū)除五、六級地價(jià)區(qū)以外的主要建制鎮(zhèn)；順義區(qū)除四至六級地價(jià)區(qū)以外的主要建制鎮(zhèn)； 昌平區(qū)除五、六級地價(jià)區(qū)以外的主要建制鎮(zhèn)；房山區(qū)除六級地價(jià)區(qū)以外的開發(fā)區(qū)以及主要建制鎮(zhèn)；門頭溝區(qū)門城鎮(zhèn)、石龍工業(yè)開發(fā)區(qū)及永定鎮(zhèn)等平原區(qū)；延慶縣城中央?yún)^(qū)域、八達(dá)嶺開 發(fā)區(qū)、南菜園開發(fā)區(qū)、沈家營鎮(zhèn)、大榆樹鎮(zhèn)、八達(dá)嶺鎮(zhèn)、康莊鎮(zhèn)等主要建制鎮(zhèn)；懷柔區(qū)除六 級地價(jià)區(qū)以外的開發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn)；密云縣密云鎮(zhèn)、密云工業(yè)開發(fā)區(qū)； 平谷區(qū)人民政府所在地建成區(qū)、興谷開發(fā)區(qū)和濱河開發(fā)區(qū).八級：大興區(qū)除五至七級地價(jià)區(qū)以外的其他平原地區(qū)；通州區(qū)除五至七級地價(jià)區(qū)以外的其他平原地區(qū)；順義區(qū)除四至七級地價(jià)區(qū)以外的其他平原地區(qū)；昌

30、平區(qū)除五至七級地價(jià)區(qū)以外的其他平原地區(qū)；房山區(qū)除六、七級地價(jià)區(qū)以外的其他平原地區(qū)；門頭溝區(qū)除七級地價(jià)區(qū)以外的其他開發(fā)區(qū)和建制鎮(zhèn)；延慶縣張山營鎮(zhèn)、舊縣鎮(zhèn)、井莊鎮(zhèn)、永寧鎮(zhèn)等建制鎮(zhèn)；懷柔區(qū)除六、 七級地價(jià)區(qū)以外的其他平原地區(qū)；密云縣河南寨、十里堡、檀營鄉(xiāng)、西田各莊、溪翁莊鎮(zhèn)等建制鎮(zhèn)；平谷區(qū)除七級地價(jià)區(qū)以外的其他平原地區(qū).九級：市域范圍內(nèi),除一至八級地價(jià)區(qū)外的其他地區(qū).應(yīng)用2002年北京市基準(zhǔn)地價(jià)測算宗地價(jià)格方法一宗地價(jià)格的類型及計(jì)算公式根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)測算的宗地價(jià)格可分為宗地樓面熟地價(jià)、 宗地地面毛地價(jià)等四種類型.1 .商業(yè)、綜合、居住用地1宗地樓面熟地價(jià)、宗地地面熟地價(jià)計(jì)算公式宗地樓面熟地價(jià)=適用的基

31、準(zhǔn)地價(jià)樓面熟地價(jià) 系數(shù)因素修正系數(shù)宗地地面熟地價(jià)=適用的基準(zhǔn)地價(jià)樓面熟地價(jià) 系數(shù)因素修正系數(shù)宗地容積率2宗地樓面毛地價(jià)、宗地地面毛地價(jià)計(jì)算公式宗地地面熟地價(jià)、'期日修正系數(shù)'期日修正系數(shù)宗地樓面毛地價(jià)、'年期修正系數(shù)'年期修正系數(shù)容積率修正容積率修正當(dāng)宗地容積率 宗地樓面毛地價(jià) 宗地地面毛地價(jià) 當(dāng)宗地容積率 宗地樓面毛地價(jià) 積率/宗地容積率激別平均容積率時(shí):=適用的樓面毛地價(jià) =適用的樓面毛地價(jià)<級別平均容積率時(shí): =適用的樓面毛地價(jià)期日修正系數(shù)期日修正系數(shù)期日修正系數(shù)'年期修正系數(shù)'年期修正系數(shù)'因素修正系數(shù)'因素修正系數(shù)

32、宗地容積率'年期修正系數(shù)因素修正系數(shù)級別平均容宗地地面毛地價(jià)=適用的樓面毛地價(jià)積率2.工業(yè)用地期日修正系數(shù)'年期修正系數(shù)因素修正系數(shù)級別平均容1宗地樓面熟地價(jià)、宗地地面熟地價(jià)計(jì)算公式當(dāng)宗地容積率宗地樓面熟地價(jià)時(shí)：=適用的基準(zhǔn)地價(jià)樓面熟地價(jià)'期日修正系數(shù)'年期修正系數(shù)因素修正系宗地地面熟地價(jià) 數(shù)宗地容積率 當(dāng)宗地容積率 宗地樓面熟地價(jià) 數(shù)/宗地容積率 宗地地面熟地價(jià)=適用的基準(zhǔn)地價(jià)<1時(shí)：=適用的基準(zhǔn)地價(jià)=適用的基準(zhǔn)地價(jià)樓面熟地價(jià)樓面熟地價(jià)樓面熟地價(jià)2宗地樓面毛地價(jià)、宗地地面毛地價(jià)計(jì)算公式當(dāng)宗地容積率宗地樓面毛地價(jià)宗地地面毛地價(jià)當(dāng)宗地容積率時(shí)：=適用的樓面毛

33、地價(jià) 期日修正系數(shù)=適用的樓面毛地價(jià) 期日修正系數(shù)<1時(shí)：'期日修正系數(shù)'年期修正系數(shù)因素修正系'期日修正系數(shù)'年期修正系數(shù)因素修正系'期日修正系數(shù)'年期修正系數(shù)因素修正系'年期修正系數(shù)'年期修正系數(shù)'因素修正系數(shù)'因素修正系數(shù)宗地容積率宗地樓面毛地價(jià)=適用的樓面毛地價(jià) 期日修正系數(shù)年期修正系數(shù)因素修正系數(shù)/宗地容積率宗地地面毛地價(jià)=適用的樓面毛地價(jià) 期日修正系數(shù)年期修正系數(shù)因素修正系數(shù)(二)宗地價(jià)格測算中有關(guān)參數(shù)的選取1 .宗地用途類別確實(shí)定對照?北京市基準(zhǔn)地價(jià)用途分類表?合理確原那么上根據(jù)城市規(guī)劃治理部門

34、批準(zhǔn)的主要用途,可參照其他有關(guān)規(guī)定合理確定宗地用途類別.根據(jù)該分類表不能確定用途類別的特殊宗地, 定.2 .宗地地價(jià)區(qū)級別確實(shí)定,確定宗地地價(jià)根據(jù)宗地用途類別和位置,參照?北京市基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍文字說明?的規(guī)定 區(qū)級別.位于土地級別邊界兩側(cè)的宗地,按較高土地級別來確定地價(jià)區(qū)級別.3 .宗地基準(zhǔn)地價(jià)水平確實(shí)定,取相應(yīng)地價(jià)區(qū)級別上下限的算術(shù)平均基準(zhǔn)地價(jià)(樓面熟地價(jià))參照?北京市基準(zhǔn)地價(jià)表? 值.基準(zhǔn)樓面毛地價(jià)根據(jù)宗地用途類別、地價(jià)區(qū)級別和具體情況,參照?北京市基準(zhǔn)地價(jià)表?適中選取.高檔用途、宗地位置靠近較高地價(jià)區(qū)級別的,應(yīng)靠近級別地價(jià)高限取值；低檔用途、宗地位置靠近較低地價(jià)區(qū)級別的,應(yīng)靠近級別地價(jià)

35、低限取值.4 .期日修正系數(shù)確實(shí)定期日修正系數(shù)=宗地評估基準(zhǔn)日地價(jià)指數(shù)/基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日地價(jià)指數(shù)5 .年期修正系數(shù)確實(shí)定年期修正系數(shù)二)其中,r： 土地復(fù)原利率n：宗地剩余使用年限m ：法定最高出讓年限6 .容積率修正系數(shù)確實(shí)定根據(jù)城市規(guī)劃治理部門給定的宗地容積率(R),查相應(yīng)的?容積率修正系數(shù)表?確定容積率修正系數(shù).對樓面毛地價(jià)不進(jìn)行容積率修正.當(dāng)R1<R<R2 (R1、R2為上述修正系數(shù)表所列的容積率)時(shí),用以下公式計(jì)算容積率修正系 數(shù)X:X=X1+(X2-X1) X(R-R1)/(R2-R1)X1是R1對應(yīng)的容積率彳正系數(shù)；X2是R2對應(yīng)的容積率修正系數(shù).7 .因素修正系數(shù)確實(shí)

36、定因素修正系數(shù)是指除容積率、期日、年期、用途之外的其它地價(jià)影響因素的綜合修正系數(shù).參照?北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說明表?,根據(jù)宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數(shù),使用下面公式測算宗地因素修正系數(shù)：因素修正系數(shù)二1十ZL其中ki:第i種因素的修正系數(shù).8 .其他情況修正對于特殊宗地價(jià)格的測算,還需根據(jù)具體情況進(jìn)行修正.例如土地開發(fā)程度與級別土地開發(fā)程度有不一致之處,還需進(jìn)行開發(fā)程度修正.北京市基準(zhǔn)地價(jià)容積率修正系數(shù)表容積率修正系數(shù)容 積 率修正系數(shù)容積率修正系數(shù)容 積 率修正系數(shù)容積率修正系數(shù)商業(yè)綜合居住商業(yè)綜合居住商業(yè)綜合居住商業(yè)綜合居住商業(yè)綜合居住0.11.5001.4371.4182

37、.10.9800.9860.9884.10.7390.8930.9286.10.6640.8370.8848.10.5900.7820.8410.21.4671.4061.3872.20.9620.9730.9764.20.7350.8900.9266.20.6610.8350.8828.20.5860.7790.8380.31.4351.3751.3582.30.9440.9610.9664.30.7320.8870.9246.30.6570.8320.8808.30.5820.7760.8360.41.4041.3461.3292.40.9260.9500.9564.40.7280.885

38、0.9226.40.6530.8290.8788.40.5790.7730.8340.51.3741.3181.3012.50.9100.9400.9474.50.7240.8820.9196.50.6500.8260.8768.50.5750.7710.8320.61.3441.2901.2752.60.8940.9310.9404.60.7200.8790.9176.60.6460.8240.8738.60.5710.7680.83C0.71.3151.2631.2492.70.8790.9220.9334.70.7170.8760.9156.70.6420.8210.8718.70.56

39、70.7650.8270.81.2871.2381.2242.80.8640.9150.9274.80.7130.8740.9136.80.6380.8180.8698.80.5640.7620.8250.91.2591.2131.2002.90.8500.9080.9224.90.7090.8710.9116.90.6350.8150.8678.90.5600.7600.82311.2321.1891.17730.8370.9030.91850.7060.8680.90970.6310.8120.86590.5560.7570.8211.11.2051.1661.1553.10.8250.8

40、980.9155.10.7020.8650.9067.10.6270.8100.8639.10.5530.7540.8191.21.1801.1441.1343.20.8130.8940.9135.20.6980.8620.9047.20.6230.8070.8609.20.5490.7510.8171.31.1551.1231.1143.30.8020.8910.9125.30.6940.8600.9027.30.6200.8040.8589.30.5450.7480.8141.41.1311.1031.0953.40.7910.8890.9125.40.6910.8570.9007.40.

41、6160.8010.8569.40.5410.7460.8121.51.1071.0831.0773.50.7820.8880.9125.50.6870.8540.8987.50.6120.7990.8549.50.5380.7430.8101.61.0841.0651.0603.60.7730.8880.9145.60.6830.8510.8957.60.6090.7960.8529.60.5340.7400.8081.71.0621.0471.0433.70.7640.8890.9175.70.6790.8490.8937.70.6050.7930.8499.70.5300.7370.80

42、61.81.0411.0311.0283.80.7570.8900.9205.80.6760.8460.8917.80.6010.7900.8479.80.5260.7350.8031.91.0201.0151.0143.90.7500.8930.9255.90.6720.8430.8897.90.5970.7870.8459.90.5230.7320.80121.0001.0001.00040.7430.8960.93160.6680.8400.88780.5940.7850.843100.5190.7290.799注：1.率R?10時(shí),商業(yè)用途容積率修正系數(shù)X、綜合用途容積率修正系數(shù)X、居

43、住用途容積率修正系數(shù)又按以下公式計(jì)算：K=-0.0373*R+0.892 ; X2=-0.0278*R+1.007 ; X 3=-0.0219*R+1.0182.遠(yuǎn)郊區(qū)縣的商業(yè)用途容積率修正系數(shù)X4、綜合用途容積率修正系數(shù)X5、居住用途容積率修正系數(shù)X6按以下公式計(jì)算：X4=R/1.232; *= R/1.189; X= R/1.177 ,其中K為通過上表查詢的容積率修正系數(shù)北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說明表商業(yè)單位：%影響因素土地級別一級二級三級四級五級六級七級八級九級十級商業(yè)繁華度-4.5 -4.5 -4.5 -4.5 -6.0 -6.0 -7.5 -11.4 -11.4 -9.0 4.54

44、.54.54.56.05.47.511.110.59.0交通便捷度-2.25 -2.25 -2.25 -2.25 -3.0 -3.0 -3.75 -5.7 -5.7 -4.5 2.252.252.252.253.02.73.755.555.254.5區(qū)域土地利用方-1.5 -1.5 -1.5 -1.5 -2.0 -2.0 -2.5 -3.8 -3.8 -3.0 向1.51.51.51.52.01.82.53.73.53.0臨街寬度和深度-3.0 -3.0 -3.0 -3.0 -4.0 -4.0 -5.0 -7.6 -7.6 -6.0 3.03.03.03.04.03.65.07.47.06.0

45、臨街道路狀況-1.5 -1.5 -1.5 -1.5 -2.0 -2.0 -2.5 -3.8 -3.8 -3.0 1.51.51.51.52.01.82.53.73.53.0宗地形狀及可利-1.2 -1.2 -1.2 -1.2 -1.6 -1.6 -2.0 -3.04 -3.04 -2.4 用程度1.21.21.21.21.61.442.02.962.82.4根底設(shè)施狀況-1.05 -1.05 -1.05 -1.05 -1.4 -1.4 -1.75 -2.66 -2.66 -2.1 1.051.051.051.051.41.261.752.592.452.11 .商業(yè)繁華度指距商業(yè)中央的距離、商

46、業(yè)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量.2 .交通便捷度指公交條件、距火車站等交通疏散中央距離、區(qū)域道路密集程度.3 .區(qū)域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性.4 .臨街寬度和深度指臨街寬度和深度對商業(yè)經(jīng)營的影響.5 .臨街道路狀況指臨街道路類型、級別、人行道寬度和交通管制.6 .宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對土地利用的影響程度.7 .根底設(shè)施狀況指水、電、熱、通訊等各種根底設(shè)施的配套完善程度.北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說明表綜合單位：%影響因素土地級別一級二級三級四級五級六級七級八級九級十級辦公集聚程度-4.0 -3.0 -3.0 -4.0 -3.6 -4.8 -4.0

47、 -7.2 -8.0 -6.0 4.03.03.04.03.44.64.06.87.26.0交通便捷度-5.0 -3.75 -3.75 -5.0 -4.5 -6.0 -5.0 -9.0 -10.0 -7.5 5.03.753.755.04.255.755.08.59.07.5區(qū)域土地利用方-2.0 -1.5 -1.5 -2.0 -1.8 -2.4 -2.0 -3.6 -4.0 -3.0 向2.01.51.52.01.72.32.03.43.63.0臨街寬度和深度-2.0 -1.5 -1.5 -2.0 -1.8 -2.4 -2.0 -3.6 -4.0 -3.0 2.01.51.52.01.72.

48、32.03.43.63.0臨街道路狀況-3.0 -2.25 -2.25 -3.0 -2.7 -3.6 -3.0 -5.4 -6.0 -4.5 3.02.252.253.02.553.453.05.15.44.5宗地形狀及可利-1.6 -1.2 -1.2 -1.6 -1.44 -1.92 -1.6 -2.88 -3.2 -2.4 用程度1.61.21.21.61.361.841.62.722.882.4公共效勞設(shè)施和-2.4 -1.8 -1.8 -2.4 -2.16 -2.88 -2.4 -4.32 -4.8 -3.6 根底設(shè)施狀況2.41.81.82.42.042.762.44.084.323.61 .辦公集聚程度指辦公設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、距政府治理職能部門的距離.2 .交通便捷度指公交條件、距火車站等交通疏散中央距離、區(qū)域道路密集程度.3 .區(qū)域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性.4 .臨街寬度和深度指臨街寬度和深度對商業(yè)經(jīng)營的影響.5 .臨街道路狀況指臨街道路類型、級別、人行道寬度和交通管制.6 .宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對土地利用的影響程度.7