市場委托經(jīng)營協(xié)議

1、合同編號物業(yè)編碼商戶編碼商戶類別德力新天地委托經(jīng)營管理合同（產(chǎn)權(quán)人委托管理）合同范本精選!委托經(jīng)營管理合同業(yè)主方（以下簡稱甲方）：法定代表人/委托代理人：聯(lián)系地址：管理方（以下簡稱乙方）：法定代表人/委托代理人：聯(lián)系地址：為加強“"（以下簡稱：市場）的統(tǒng)一管理，促進市場的長期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營管理，即由乙方對該商鋪進行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。第一條標的物及用

2、途1-1本合同標的物為甲方所購買的位于 市場 區(qū) 號 樓號的商鋪，商品房預(yù)售合同中約定的建筑面積為 平方米。1-2該標的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促進市場繁榮、 提升物業(yè)價值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準。第二條委托方式2-1乙方全權(quán)負責(zé)該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市場經(jīng)營方案和 管理標準，引進先進的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行統(tǒng) 一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)項目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價值，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。2-2甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)

3、，除雙 方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標的物的統(tǒng)一經(jīng)營與管理。第三條委托期限及房屋交付3-1甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪商品房預(yù)售合同中約定的房屋交付 之日起 年內(nèi)，即從 年 月 日起，至 年 月 日止。3-2本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項目開發(fā)商實際將房屋交付甲方之 日，為促進市場的培育、 發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營需要，經(jīng)該項目開發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。3-3甲乙雙方應(yīng)在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套 要求，甲方同時應(yīng)移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其

4、它資料。第四條租金支付4-1乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，完全自主 安排受托商鋪的經(jīng)營與管理。4-2 自 年 月 曰起至 年 月 日止的三年內(nèi)， 甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的 %,該租金收益已在甲方簽定商品房預(yù)售合同 時從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。4-3自 年 月 日起至 年 月 日止的 年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金的90%,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第幾組 方式支付給甲方：(1)現(xiàn)金。(2)銀行轉(zhuǎn)賬。開戶銀行： 。銀行帳號：。(3)其他方式：。4-4乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每年年末的

5、 個工作日內(nèi)，屆時乙方將承租人 實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。4-5對于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應(yīng)提前 個工作 日書面通知乙方；對于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5-1擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。5-2保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正常可使用和安全狀態(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營過程中確需甲方協(xié)助配合的，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。5-3除非因為可歸責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位

6、負責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的 修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。5-4因歸咎于甲方、其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場內(nèi)其它公共設(shè)備、 設(shè)施損壞，或造成市場內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時，甲方應(yīng)負責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任后果。5-5甲方應(yīng)對該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進行投保并承擔(dān)保險費用，并將上述保險單及付費憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。5-6甲方可就該商鋪向

7、第三方出賣，或提供信用擔(dān)保、抵押擔(dān)保、對外投資，但應(yīng)該提前 個工作日書面通知乙方， 并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營管理權(quán)益。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購買權(quán)。因第三方或因其他不可預(yù)測因素導(dǎo)致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的 所有權(quán)利和義務(wù)，或由乙方按同等條件與變更后的所有權(quán)人重新訂立有關(guān)合同。5-7甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場的整體經(jīng)營與管理，任何其它第三方無權(quán)對乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。5-8在本合同履行期間， 已出租商鋪的物業(yè)管理費、 分攤公用設(shè)

8、施水電費及其它市場經(jīng) 營管理費用均由承租人承擔(dān)。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。其中，物業(yè)管理費的收費標準， 依據(jù)物價部門核定的標準執(zhí)行。對于甲方延期 繳納相關(guān)費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費用 %核計的滯納金。5-9在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng) 營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理和承租人的合法經(jīng)營行為,不得實施其它乙方認為有損市場經(jīng)營安全和運營秩序的行為。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6-1負責(zé)市場整體的運營管理，制定科學(xué)的市場經(jīng)營方案和管理標準，引進先進的市場經(jīng)營

9、理念、管理模式與管理方法。運用合法的整合運營手段，塑造市場形象和提升市場知名 度，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。6-2在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)益，并對承租人依法按 章進行管理和督導(dǎo)。6-3享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場行情與實際需求， 對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認為必要時，可根據(jù)市場變化，對市場的經(jīng)營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進行調(diào)整。6-4乙方有義務(wù)為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序，提供良好的市場服務(wù)和公共宣傳推廣。6-5乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工

10、商等其它事務(wù)。6-6未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和甲方的書面許可，乙方不得且應(yīng)制止他人對該商鋪進行改改變功能和設(shè)備性能，新增建 由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物, 筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則, 方承擔(dān)。6-7在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要, 下對該商鋪進行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時，乙方按屆時的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附 屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。6-8乙方應(yīng)協(xié)同承租人負責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過程中的維修、養(yǎng)護和管理,合理使用并愛護該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當

11、而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負責(zé)修復(fù)。6-9乙方負責(zé)市場公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護和管理。乙方或第三人 如需更新、改造市場內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。6-10乙方有義務(wù)代為收取租金，按時足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的 承租人的租金。乙方同時應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場管理費用的租戶進行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金%核計的滯納金。6-11甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對方商業(yè)秘密的義務(wù)。第七條合同期滿7-1合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)

12、。在符合乙方關(guān)于市場 整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營的權(quán)利， 也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。7-2合同期屆滿后，對于甲方自主經(jīng)營的， 甲方應(yīng)于本合同期滿 個月前向乙方書 面申請訂立市場經(jīng)營管理合同。7-3合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓費及其它類似名義收取相關(guān)費用，且在合同期屆滿時租金價格的基礎(chǔ)上環(huán)比增長不超過 %的前提下，原承 租人享有優(yōu)先承租權(quán)。 如甲方依照相關(guān)規(guī)定獨立與第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案，甲方同時應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務(wù)。7-4合同期屆滿后，對于

13、甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿 個月前向乙方書面申請簽訂委托經(jīng)營管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準。7-5合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后 個工作日內(nèi)將商鋪返還甲方； 如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：(1)甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委 托經(jīng)營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃 合同。7-6如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不

14、受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。第八條違約責(zé)任8-1在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。 擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。8-2對于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外， 還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間 接經(jīng)濟損失。8-3對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收 益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪

15、每月 萬 元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直 接和間接經(jīng)濟損失。8-4本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付延期交付 期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金，不足壹個月的按壹個月計算；對于未 經(jīng)乙方書面許可，甲方擅自將該商鋪對外租賃的，甲方應(yīng)向乙方支付該租賃合同期內(nèi)的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金。第九條送達約定9-1本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據(jù)屆時的實際情形選擇其中任意一種。9-2采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對 一方。郵寄送達應(yīng)附送達回證， 掛號信

16、回執(zhí)上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期 不一致的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期。9-3采取當面送達的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經(jīng)相對一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當面簽收。第十條免責(zé)條件10-1因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實際情況可以協(xié)商 變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見、 不能避免且不能克服的客觀情況。第十一條其他約定11-1本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營的稅、費由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳 納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。11-2合同任何一方要求變更本合同的，必須提前 個月書面通知對方， 經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。11-3雙方提供給對方的法律事務(wù)文書，應(yīng)符合真實性和合法性。11-4本合同未能規(guī)定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。11-5其它：第十二條唯一合同本合同體現(xiàn)了雙方對該房屋的委托事項的全部理解和所達成的一致意見，本合同的簽署表明所有以前發(fā)生的有關(guān)談判以及達成的協(xié)議和理解全部失效。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同不得變更或修