高供高量項(xiàng)目MD申請(qǐng)工作指引及案例分析

1、高供高量MD申請(qǐng)工作指引及案例分析目的 根據(jù)商寫管理中心做好節(jié)能減排的工作精神，降低項(xiàng)目能耗成本支出，建立科學(xué)動(dòng)態(tài)的能耗分析管理機(jī)制，合理地進(jìn)行資源配置，實(shí)現(xiàn)能源利用價(jià)值最大化，更科學(xué)、有效地進(jìn)行MD申請(qǐng)工作，特制訂此工作指引。適用范圍適用于所有商寫高供高量運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。（前期介入項(xiàng)目可關(guān)注） 裝機(jī)總?cè)萘浚?200KVA（設(shè)計(jì)確認(rèn)值1600×2KVA）通常以面積確認(rèn)其值，純商合理，辦公偏大核準(zhǔn)最大限額：3200KVA(電力公司確認(rèn)MD申請(qǐng)最大值)鍥約限額：1280 KVA（電力公司確認(rèn)MD申請(qǐng)值，最小值是核準(zhǔn)最大限額的40 %）電表號(hào)碼：189（編號(hào)）（52.49 45.44）

2、×400028200電壓互感器PT的變比：10000V/100V=100倍(固定值)電流互感器CT的變比：200/5=40倍(若150/5是30倍，5不變)故100×404000，即1KWH是4000度MD：找出最大值96和1280進(jìn)行比較，結(jié)論經(jīng)濟(jì)效果不理想，資源浪費(fèi)，需采取措施。功率因數(shù)：0.82標(biāo)準(zhǔn)值：0.85力率調(diào)整：1200.73元（應(yīng)為負(fù)值）功率因數(shù)低于0.85會(huì)被扣款，高于0.85會(huì)被獎(jiǎng)勵(lì)。基本電費(fèi)：1280×4253760，必須交，隨MD申請(qǐng)值的變化而變化，包月制。大商2峰：1.196元，電費(fèi)理論最高值大商2平：0.734大商2谷：0.347，電費(fèi)

3、理論最低值，高能耗的可選擇這個(gè)時(shí)間段。本月分應(yīng)付賬款：84591.77平均單價(jià)：84591.77/282002.999元，扣除業(yè)戶單價(jià)1.30×N部分，公共能耗單價(jià)將會(huì)超過(guò)3.00元。不合理，需解決。浦東區(qū)要求及分析（解決辦法）1） 臨時(shí)性減容期限免費(fèi)申請(qǐng)針對(duì)的是裝機(jī)使用2年以上的大用戶，裝機(jī)使用未滿2年的大客戶根據(jù)實(shí)際減少容量的50%計(jì)算（解讀）例：如停用一路進(jìn)線，則按該進(jìn)線的裝機(jī)總?cè)萘康?0%計(jì)算，如停用一臺(tái)變壓器，則按該變壓器總?cè)萘康?0%計(jì)算。2）  臨時(shí)性減容期限申請(qǐng)，最短期限不得少于6個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)2年。3）  臨時(shí)性減容期滿后，原則上2年內(nèi)不能繼續(xù)

4、申辦臨時(shí)性減容，如確需辦理的，減少部分容量的基本電費(fèi)應(yīng)按50%計(jì)收。（解讀）整個(gè)減容周期為4年（分為兩個(gè)階段），假設(shè)期限申請(qǐng)從2015年8月1日至2017年7月31日，此第一階段為2年減容期，那么從2017年8月1日至2019年7月31日原則上是不得繼續(xù)申請(qǐng)臨時(shí)性減容的，此第二階段為恢復(fù)期，按原有裝機(jī)容量運(yùn)行2年。以五玠坊商業(yè)為例，甲線原裝機(jī)容量為1800KVA，若停用1000KVA變壓器，則實(shí)際使用容量為800KVA，此減容方式的期限可以維持2年；2年期限滿后須恢復(fù)至原有的1800KVA再使用2年。如在第二階段內(nèi)的2年期間仍然需要辦理減容方式，則減少部分容量的50%是必須按基本電費(fèi)收取，不做

5、任何調(diào)整。例：繼續(xù)申請(qǐng)減容方式則每月產(chǎn)生基本電費(fèi)：（1000*50%+800*40%）*42=34440元                   恢復(fù)原有運(yùn)行方式則每月產(chǎn)生基本電費(fèi)：（1000*40%+800*40%）*42=30240元所以個(gè)人認(rèn)為期限滿后，按原有裝機(jī)容量的40%MD值申請(qǐng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比第二階段申請(qǐng)減容方式的成本節(jié)約。4）超過(guò)臨時(shí)性減容期限要求復(fù)電時(shí)，按新裝或增容手續(xù)辦理，若逾期不辦理，按永久性減容處理。（解

6、讀）未在規(guī)定期內(nèi)辦理復(fù)電手續(xù)的項(xiàng)目（即超過(guò)減容期合同的最后期限），復(fù)電手續(xù)按新裝或增容手續(xù)辦理，該恢復(fù)流程辦理期限漫長(zhǎng)，預(yù)估時(shí)間跨度為6-9個(gè)月左右；增容的費(fèi)用則按1310元/KVA（一次性收取）收取。若不辦理復(fù)電，則該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)線開關(guān)大小將須按實(shí)際保留容量更換，現(xiàn)場(chǎng)停用的變壓器將予以拆除?。ù隧?xiàng)費(fèi)用均由項(xiàng)目自行承擔(dān)）以五玠坊商業(yè)為例，逾期后再辦理復(fù)電手續(xù)，則需產(chǎn)生費(fèi)用為1000KVA*1310元/KVA，共計(jì)131萬(wàn)元。5）被申請(qǐng)減容的線路，每年依舊享用6個(gè)月停用變壓器政策。6）用電方在臨時(shí)性減容期限內(nèi)要求恢復(fù)用電，在5個(gè)工作日前向供電方提出申請(qǐng)，基本電費(fèi)從啟封之日起計(jì)收，受電設(shè)備經(jīng)供電局檢

7、查合格后方可投入使用。7）臨時(shí)性減容時(shí)間不足6個(gè)月而用電方要求恢復(fù)用電，供電方補(bǔ)收減容期間減收的基本電費(fèi)；使用6個(gè)月以上在減容期限內(nèi)要求恢復(fù)用電，不需要再繳付工程費(fèi)和容量費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)提示項(xiàng)：供電局對(duì)外承諾對(duì)10KV線路每條（最多一年三次；最少一年一次）計(jì)劃性停電檢查，提前7個(gè)工作日告知大用戶。以五玠坊商業(yè)為例，在臨時(shí)性減容期限內(nèi)，如遇甲線失電，可將所有負(fù)載翻至乙線。同樣，如乙線失電，則將所有負(fù)載翻至甲線，當(dāng)月超出MD值可由供電局電力監(jiān)察予以調(diào)整，并做退費(fèi)處理！但其余非計(jì)劃性停電檢查期間不得超出所申請(qǐng)MD值，如超過(guò)所申請(qǐng)MD值，但未超過(guò)其最大容量的，超出部分按基本電費(fèi)2倍（84元）計(jì)算，如超過(guò)其最大

8、容量的，則電力局將出具違章用電通知單，超出部分按基本電費(fèi)3倍（126元）計(jì)算。（其中當(dāng)月申請(qǐng)MD值有5%的超出減免額度，例：申請(qǐng)值為800，則實(shí)際基本電費(fèi)1的容量為840）綜上：1） 無(wú)論裝機(jī)是否滿足2年期限，均可實(shí)行臨時(shí)性減容，但未滿2年內(nèi)的大客戶停運(yùn)，其所承擔(dān)的基本電費(fèi)遠(yuǎn)超臨停6個(gè)月及按最低契約容量申報(bào)。2） 如永久性廢除一臺(tái)變壓器，則相關(guān)設(shè)施設(shè)備須拆除，相關(guān)總進(jìn)線容量將由國(guó)家電網(wǎng)進(jìn)行重新調(diào)整，并收取相關(guān)費(fèi)用。黃毅旻160531徐匯區(qū)的要求及分析（解決辦法）徐匯區(qū)對(duì)變壓器臨停沒(méi)有年限方面的要求，執(zhí)行臨停不超過(guò)6個(gè)月方案（春天3月，秋天3月最佳），但要處理好和電力電力公司的關(guān)系。徐匯萬(wàn)科中心

9、項(xiàng)目在交付后發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目日常電費(fèi)能耗高于原設(shè)計(jì)電費(fèi)容量。后經(jīng)評(píng)估證實(shí)，實(shí)際的裝接總?cè)萘颗c項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)容量不符。即：原項(xiàng)目設(shè)計(jì)裝機(jī)總?cè)萘繛?250KVA*10,共計(jì)12500KVA，實(shí)際繳費(fèi)容量增加為15300KVA。（詳見(jiàn)備注）項(xiàng)目部反應(yīng)是供電局要求，暫未收到正式書面材料。同理，由于裝機(jī)總?cè)萘康淖兏率刮飿I(yè)在物業(yè)能耗電費(fèi)成本支出上就要比原物業(yè)定價(jià)之初的設(shè)計(jì)容量依據(jù)多支付47040/月（即：每年合計(jì)564480元）。綜合以上，為使項(xiàng)目物業(yè)工作能正常的運(yùn)行，希望地產(chǎn)能參考之前萬(wàn)科早城項(xiàng)目的做法，按物業(yè)合同簽訂年限補(bǔ)足其中的能耗差價(jià)（即：564480*3=1693440元）。但如果項(xiàng)目入住率上升后，用電

10、峰值MD千瓦/時(shí)超過(guò)總裝機(jī)容量的40%后可以停止能耗差價(jià)補(bǔ)貼。（5月項(xiàng)目用電峰值MD為596千瓦/時(shí)，僅為總裝機(jī)容量的3.8%）特此說(shuō)明。謝謝！備注.具體計(jì)算方式【計(jì)算公式：（6400-5000）+（5700-5000）+（3200-2500）*40%*42】。位置變壓器竣工圖紙變壓器容量（KVA）最低契約限額申請(qǐng)最低契約容量（KVA）實(shí)際安裝變壓器容量（KVA）最低契約限額實(shí)際安裝設(shè)備的申請(qǐng)最低契約容量（KVA）單價(jià)地產(chǎn)需補(bǔ)貼金額(元/KVA)（元/年）南寧路970號(hào)1#變壓器125040%500160040%64042705602#變壓器125040%500160040%640427056

11、03#變壓器125040%500160040%64042705604#變壓器125040%500160040%6404270560定安路55號(hào)1#變壓器125040%500160040%64042705602#變壓器125040%500160040%64042705603#變壓器125040%500125040%6404204#變壓器125040%500125040%640420南寧路1000號(hào)1#變壓器125040%500160040%64042705602#變壓器125040%500160040%6404270560合計(jì)564480李偉亮 20160603閔行區(qū)的要求及案例分析（解決辦法）

12、閔行區(qū)對(duì)變壓器臨停沒(méi)有年限方面的要求，臨停部分不收取基本費(fèi)。執(zhí)行臨停不超過(guò)6個(gè)月方案（春天3月，秋天3月最佳）解決問(wèn)題的公關(guān)方案-要求開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)的辦法：翡冷翠園六期東地塊基本電費(fèi)差價(jià)補(bǔ)貼協(xié)議甲方：上海加來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表：周政地址：上海市閔行區(qū)七莘路3568號(hào)一樓105室聯(lián)系電話：36373488乙方：上海萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司 法人代表：喻斌地址：上海市水城南路17號(hào)3樓聯(lián)系電話：62786600甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就翡冷翠園六期東地塊項(xiàng)目基本電費(fèi)差價(jià)補(bǔ)貼達(dá)成一致，簽定協(xié)議如下：一、基本電費(fèi)定價(jià)情況1、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際裝機(jī)容量翡冷翠園六期東地塊4臺(tái)變壓器，每臺(tái)裝機(jī)容量1600KVA，

13、共計(jì)：6400 KVA。2、物業(yè)測(cè)算裝機(jī)容量翡冷翠園六期東地塊在物業(yè)前期測(cè)算收到設(shè)計(jì)要求為4臺(tái)變壓器，每臺(tái)裝機(jī)容量1250 KVA，共計(jì)：5000（竣工圖紙顯示）3、補(bǔ)貼測(cè)算因翡冷翠園六期東地塊實(shí)際裝機(jī)容量與項(xiàng)目提供物業(yè)測(cè)算裝機(jī)容量相差1400 KVA，每月每KVA需支付42元，共計(jì)：58800元/月。根據(jù)項(xiàng)目入駐率進(jìn)行測(cè)算，可向供電所申請(qǐng)40%契約容量，故實(shí)際裝機(jī)容量與物業(yè)費(fèi)測(cè)算裝機(jī)容量相差所需新增支付基本電費(fèi)年費(fèi)用： 58800元/月*40%*12月=282240元。 3、甲方需補(bǔ)貼基本電費(fèi)：282240元/年。（因?qū)嶋H裝機(jī)容量大于竣工圖紙表明裝機(jī)容量，入駐項(xiàng)目客戶所支付新增契約容量的基本

14、電費(fèi)，將大幅度提高電費(fèi)單價(jià)。）二、物業(yè)費(fèi)差價(jià)補(bǔ)貼方式1、 甲方自乙方接管翡冷翠園六期東地塊項(xiàng)目起，每年補(bǔ)貼乙方裝機(jī)容量差價(jià)282240萬(wàn)元，補(bǔ)貼叁年，共計(jì)補(bǔ)貼總額846720萬(wàn)元；2、 結(jié)算方式與日期：補(bǔ)貼日期2014年1月1日到2016年12月31日止。其中，每年5月、11月前結(jié)算半年度的電費(fèi)差價(jià)，總計(jì)補(bǔ)貼282240萬(wàn)元；共計(jì)結(jié)算陸次，結(jié)算總額846720萬(wàn)元；3、 除上述補(bǔ)貼外，如因電力公司調(diào)整基本電費(fèi)單價(jià)，甲方安調(diào)整價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)貼，雙方應(yīng)遵照品牌管理費(fèi)補(bǔ)貼原則，另行協(xié)商結(jié)算。甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年月日 年月日萬(wàn)科早城10KV變電站能耗管控措施案例1、 現(xiàn)狀介紹 萬(wàn)

15、科早城項(xiàng)目位于上海市浦江鎮(zhèn)北江櫸路588弄，建筑面積5.6萬(wàn)平方米（東地塊）。建設(shè)有二座10KV變電站，供電方式二路10KV進(jìn)線，用電性質(zhì)為商業(yè)，用電等級(jí)為3級(jí)，由物業(yè)服務(wù)中心自行維護(hù)。用電總裝機(jī)容量為6400KVA，共4臺(tái)1600KVA的變壓器。2、 每年的契約容量費(fèi)用支出情況1、 原設(shè)計(jì)每年最低契約容量費(fèi)用：6400KVA×40%×42元/KVA×12月=1290240元/年。2、 2016年之前電力公司規(guī)定：每年只能停用一路線路且不能超過(guò)6個(gè)月。因此，2015年采取的節(jié)能措施是停用1路線路，時(shí)間為6個(gè)月。費(fèi)用為6400KVA×40%×42

16、元/KVA×6月6400KVA÷2×40%×42元/KVA×6月=967680元/年。對(duì)比原設(shè)計(jì)每年節(jié)約費(fèi)用322560元/年。3、 2016年電力公司有新的規(guī)定可以辦理臨時(shí)性減容，時(shí)間為2年。因此，2016年采取的節(jié)能措施是辦理臨時(shí)性減容。費(fèi)用為6400KVA÷2×40%×42元/KVA×12月=645120元/年。對(duì)比原設(shè)計(jì)每年節(jié)約費(fèi)用645120元/年。3、 節(jié)能措施及分析 服務(wù)中心在能耗管控中，除了做好用電設(shè)備的日常管理維護(hù)工作，還需要注重與電力部門保持良好的溝通渠道，及時(shí)掌握用電信息。由于早城是商業(yè)地塊，設(shè)計(jì)為商業(yè)用電。因此，配置的容量偏大，而實(shí)際銷售和使用中有70%左右為居住用