2016年造價(jià)工程師案例真題及答案

1、某企業(yè)擬于某城市新建一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下：1 1、擬建項(xiàng)目占地面積 3030 畝，建筑面積 1100m1100m2 2 其項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模與該企業(yè) 2 2 年前在另一城市修建的同類的項(xiàng)目相同。已建同類項(xiàng)目的單位建筑工程費(fèi)用為 16001600 元/m2/m2。建筑工程的綜合用工量為 4.54.5 工日/m2,/m2,綜合工日單價(jià)為 8080 元/工日，建筑工程費(fèi)用中的材料費(fèi)占比為 50%50%機(jī)械使用費(fèi)占比為 8%8%考慮地區(qū)和交易時(shí)間差異，擬建項(xiàng)目的綜合工日單價(jià)為 100100 元/工日，材料費(fèi)修正系數(shù)為 1.11.1, ,機(jī)械使用費(fèi)的修正系數(shù)為 1.051.05,

2、 ,人材機(jī)以外的其他費(fèi)用修正系數(shù)為 1.081.08。根據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)，該擬建項(xiàng)目設(shè)備投資估算為 20002000 萬元，設(shè)備安裝工程費(fèi)用為設(shè)備投資的 15%15%項(xiàng)目土地相關(guān)費(fèi)用按 2020 萬元/畝計(jì)算， 除土地外的工程建設(shè)其他費(fèi)用為項(xiàng)目有建安工程費(fèi)用的 15%15%項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)率為 5%5%不考慮價(jià)差預(yù)備費(fèi)。2 2 .項(xiàng)目建設(shè)期 1 1 年，運(yùn)營期 1010 年，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)是有你先為 1010 年，殘值率為5%5%直線法折舊。3 3.項(xiàng)目運(yùn)營期第 1 1 年投入自有資金 200200 萬元作為運(yùn)營期的流動(dòng)資金。4 4 .項(xiàng)目正常年份銷售收入為 15601560 萬

3、元，營業(yè)稅金及附加稅率為 6%6%項(xiàng)目正常年份經(jīng)營成本為 400400 萬元。項(xiàng)目運(yùn)營期第 1 1 年產(chǎn)量為設(shè)計(jì)產(chǎn)量的 85%85%運(yùn)營期第 2 2 年及以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量， 運(yùn)營期第 1 1 年的銷售收入，經(jīng)營成本均為正常年份的 85%85%企業(yè)所得稅率為 25%25%問題：1 1 . .列式計(jì)算擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。2 2 .若該項(xiàng)目的建設(shè)投資為 55005500 萬元，建設(shè)投資來源為自有資金和貸款，貸款為 30003000 萬元，貸款年利率為 7.2%7.2%（按月利息），），約定的還款方式為運(yùn)營期前 5 5 年等額還本，利息照付方式。分期列式計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營期第 1 1 年，第 2 2

4、年的總成本費(fèi)用和凈利潤以及運(yùn)營期第 2 2年年末的項(xiàng)目累計(jì)盈余資金，（不考慮企業(yè)公積金，公益金提取及投資者股利分配）（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）1答案】1 -=45-80/1600=22.5%,人工襄修正系數(shù)三10。趣。二125人材機(jī)以外的其它費(fèi)用占比二1-22.0%-50%-8=1g.5%單位建筑工程費(fèi)=160口乂(225%1.25+50 x1l48%Kl.054ie.5%x1.0S)=180136元/建筑工程錢二180136/11000/1?？诳诳?1981496萬元謾備安裝工程費(fèi)=2000置15%=30。萬元工程建設(shè)其他費(fèi)用二2口3口*爪5%=942224萬元建設(shè)投資=(1981496+30

5、0+2000+942224)x(1+5%)=54849萬元2年實(shí)際利率=147.2%；12)12-1=7一44%建設(shè)期就限=300口辦工44%=111.6口萬元每年還本額=(308+1110)/5=62233萬元運(yùn)營期第1年應(yīng)還利息=(3000+111.60)戈7.44%=231.5。萬元運(yùn)營期第2年應(yīng)還利息三(3000+111.63-622.326)箕744%=1852。萬元折舊費(fèi)=(5M0+111.60)x(1-5%)八0=53310萬元運(yùn)營期第1年總成本費(fèi)用=4。085%+533101-23150=11048。萬元運(yùn)營期第2 2年總成本費(fèi)用-40-40。短的1 1。十1 165.20-1

6、65.20-11 118.3597718.35977JLJL運(yùn)營期第1年總利潤=伯60*85%，(1-6%)-1104.60=141B4SS;運(yùn)營期第1年凈利潤=14184(L25%”10E38萬元運(yùn)營期第2年總利潤二信6。乂(1-6%)-1118.359=5480477t運(yùn)營期第2年凈利潤=348一。心(1-25%);261Q3萬元運(yùn)營期第1年剩余利潤為33.105十106325622326=1710萬元運(yùn)營期第2年年末的項(xiàng)目累計(jì)盈余資金=26103+1710+533105-622326=18891萬元案例二(20(20 分) )某隧洞工程，施工單位與項(xiàng)目業(yè)主簽訂了 120000120000

7、 萬元的施工總承包合同，合同*,處罰( (或獎(jiǎng)勵(lì)) )金額 3 3 萬元。施工過程中發(fā)生了以下事件：事件 1:1:施工前，施工單位擬定了一三種隧洞開挖施工方案，并測(cè)定了各方案的施工成本。見表 2-12-1。表 2-12-1 各施工方案施工成本單位萬元不同地質(zhì)條件下額施工成本施工方案施工準(zhǔn)備工作成本地質(zhì)較好地質(zhì)不好先拱后墻法4300101000102000臺(tái)階法450099000106000當(dāng)采用全斷面法施工時(shí)， 在地質(zhì)條件不好的情況下， 須改用其他其他施工方法， 如果改用先拱后墻法施工，需再投入 33003300 萬元的施工準(zhǔn)備工作成本；如果改用臺(tái)階法施工，需再投入 11001100 萬元的施

8、工準(zhǔn)備工作成本。根據(jù)對(duì)地質(zhì)勘探資料的分析評(píng)估，地質(zhì)情況較好的可能性為 0.60.6。事件 2:2:實(shí)際開工前發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況不好，經(jīng)綜合考慮施工方案采用臺(tái)階法，造價(jià)工程師測(cè)算了按計(jì)劃工期施工的施工成本；間接成本為 2 2 萬元/天;直接成本每壓縮工期 5 5 天增加 3030萬元，每延長工期 5 5 天減少 2020 萬元。問題：1 1 .繪制事件 1 1 中施工單位施工方案的決策樹。2 2 . .列式計(jì)算事件 1 1 中施工方案選擇的決策過程，并按成本最低原則確定最佳施工方案。3 3 . .事件 2 2 中，從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，施工單位應(yīng)壓縮工期、延長工期還是按計(jì)劃施工？說明理由。4 4 . .事

9、件 2 2 中，施工單位按計(jì)劃工期施工的產(chǎn)值利潤率為多少萬元？若施工單位希望實(shí)現(xiàn)10%10%勺產(chǎn)值利潤率，應(yīng)降低成本多少萬元？圖1次策樹2一計(jì)算二級(jí)決策點(diǎn)存?zhèn)溥x方案的期箜值并作出決策機(jī)會(huì)點(diǎn)4成本期望值二102。0。*330口二1。53。萬元全斷面法680093000機(jī)會(huì)點(diǎn)5成本期望值=106000+1100=1071UO萬元由于機(jī)會(huì)點(diǎn)5的成本期望值大于機(jī)會(huì)點(diǎn),4的成本期望他,所以地質(zhì)情況不好時(shí)，應(yīng)采用先拱后墻方:法 0計(jì)算一線決策點(diǎn).各備選方案的期望值并做出決策機(jī)會(huì)點(diǎn),1總成本期望值=1口10。口口6+1020000.4+4300=10370U萬元機(jī)會(huì)點(diǎn)2總成本期望值=gg。，。.6+1060

10、。.4+4500=106300萬元機(jī)會(huì)點(diǎn)3總成本期望倡F33。如6+6800+105300 x04=104720萬元由于機(jī)會(huì)點(diǎn)3的成本期望值小于機(jī)會(huì)點(diǎn)1和機(jī)會(huì)點(diǎn)2的成本期望值，所以、應(yīng)當(dāng)優(yōu)選機(jī)會(huì)點(diǎn)3的方案。3一按計(jì)劃工期通天裳用=2萬元慶壓縮工期每天費(fèi)用增加=3W5-3-2=1萬元慶延長工期今天費(fèi)用增。口=2+3-20巧=1萬兀/天按原計(jì)劃工期施工,幫用增加o萬元/天,所以3安原計(jì)劃工期施工。4采用臺(tái)階法赫工成本二4500+105000二110500萬元產(chǎn)值利潤率=(120000-110500)7120000=792%實(shí)現(xiàn)1。%的產(chǎn)值穢閏率應(yīng)降低成本A萬元(120D00-110500M)712

11、0000=10%求解成本降低額二25。0萬元試題三：(20(20 分)某國有資金投資建設(shè)項(xiàng)目，采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行施工招標(biāo)，業(yè)主委托具有相應(yīng)招標(biāo)道理和造價(jià)咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制了招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價(jià)。該項(xiàng)目招標(biāo)文件包括如下規(guī)定：(1)(1)招標(biāo)人不組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘查活動(dòng)；(2)(2)投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間 1010 日前提出，否則招標(biāo)人拒絕回復(fù)；(3)(3)投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)必須采用當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的計(jì)價(jià)定額中分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)；4)4)招標(biāo)人將聘請(qǐng)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在開標(biāo)后評(píng)標(biāo)前開展清標(biāo)活動(dòng)；(5)(5)投標(biāo)人報(bào)價(jià)低于招標(biāo)控制價(jià)幅度超

12、過 3030 淵，投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)時(shí)須向評(píng)標(biāo)委員會(huì)說明報(bào)價(jià)較低的理由，并提供證據(jù)；投標(biāo)人不能說明理由，提供證據(jù)的，將認(rèn)定為廢標(biāo)；在項(xiàng)目的投標(biāo)及評(píng)標(biāo)過程中發(fā)生了以下事件:事件 1:1:投標(biāo)人 A A 為外地企業(yè)，對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域不熟悉，向招標(biāo)人申請(qǐng)希望招標(biāo)人安排一名工作人員陪同勘查現(xiàn)場(chǎng)。事件 2:2:清標(biāo)發(fā)現(xiàn)，投標(biāo)人 A A 和投標(biāo)人 B B 的總價(jià)和所有分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)相差相同的比例。事件 3:3:通過市場(chǎng)調(diào)查，工程量清單中某材料暫估單價(jià)與市場(chǎng)調(diào)查價(jià)格有較大偏差，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，投標(biāo)人 C C 在投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算相關(guān)分布分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)時(shí)采用了該材料市場(chǎng)調(diào)查的實(shí)際價(jià)格。事件 4:4:評(píng)標(biāo)委員會(huì)某成員

13、認(rèn)為投標(biāo)人 D D 與招標(biāo)人曾經(jīng)在多個(gè)項(xiàng)目上合作過，從有利于招標(biāo)人的角度，建議優(yōu)先選擇投標(biāo)人 D D 為中標(biāo)候選人。問題：1 1、請(qǐng)逐一分析項(xiàng)目招標(biāo)文件包括的(1)(1)(5)(5)項(xiàng)規(guī)定是否妥當(dāng)，并分別說明理由。2 2、事件 1 1 中，招標(biāo)人的做法是否妥當(dāng)？并說明理由。3 3、針對(duì)事件 2,2,評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)該如何處理？并說明理由。4 4、事件 3 3 中，投標(biāo)人 C C 的做法是否妥當(dāng)？并說明理由。5 5、事件 4 4 中，該評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的做法是否妥當(dāng)？并說明理由?！敬鸢浮?.C1)妥當(dāng)；招標(biāo)授標(biāo)法第二十一條，招標(biāo)人根據(jù)標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，可以組織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),招投標(biāo)法實(shí)篇條例第

14、二十八條裁定招標(biāo)人不得組織單人或都分港在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)？邸扉標(biāo)人可以不組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘。(2)妥當(dāng)j招投標(biāo)注實(shí)髓條例第二十二條漕在投林人或者苴他利害關(guān)系人對(duì)資格預(yù)畝文件有異議的,應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)畝申請(qǐng)文件截止時(shí)間 N 日前提出i對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日前提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)作出答復(fù)前，應(yīng)當(dāng)暫停招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)(3)不妥當(dāng),投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定,招標(biāo)人不。 凄求投標(biāo)人采用指定的人、 材、 機(jī)消耗量標(biāo)準(zhǔn).(4)妥當(dāng)，清粽工作組應(yīng)該由招標(biāo)大選派或者徽請(qǐng)熟悉招標(biāo)工程項(xiàng)目情況和招標(biāo)投標(biāo)程序、專業(yè)水平和職業(yè)素席犒的專業(yè)人員組成,招標(biāo)人也可以委托工程招標(biāo)代理

15、單位、工程造價(jià)咨詢單位或者監(jiān)理單位也織具備相應(yīng)條件的人員組成清標(biāo)工作組(5)不妥當(dāng)，不是低于招標(biāo)控制價(jià)而是適用于低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)或者標(biāo)底、成本的情況或評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行提定(七任委第12號(hào)令第二H一條規(guī)定：在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)或者在設(shè)有標(biāo)底時(shí)明顯低于標(biāo)底的使得其投標(biāo)報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的?應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不肓治理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo),其投標(biāo)應(yīng)作為廢標(biāo)處理.2事件1中j招標(biāo)人的做法不妥當(dāng)艮據(jù)專招投標(biāo)法實(shí)魂條例第二十八條翔定招標(biāo)人不得組織里人武部分潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),因此招標(biāo)人不能安排一名工作人員陪同勘查現(xiàn)場(chǎng)o3評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)該把投標(biāo)人綿口日的投標(biāo)文件做為廢標(biāo)處理，有下列情形之一的，視為投標(biāo)人相互串通投標(biāo)；不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制孑不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜5不同投標(biāo)人的投檢文件載明的項(xiàng)目管理成員為同一人J不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律,性差異3不同授標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝乎曲不卮股標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出o4.不妥當(dāng)，哲估價(jià)不肓緩動(dòng)和更改，當(dāng)招標(biāo)人提供的其他項(xiàng)目清單中列示了材料暫估價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)