贛州和諧鐘塔物業(yè)管理

1、贛州和諧鐘塔物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)性談判文件贛州高速公路有限責(zé)任公司二二年十二月目 錄第一章競(jìng)爭(zhēng)性談判公告第二章評(píng)審辦法第3章 授權(quán)委托書(shū)、報(bào)價(jià)函、信譽(yù)承諾表、其它資料格式第4章 合同格式第一章競(jìng)爭(zhēng)性談判公告贛州和諧鐘塔物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)性談判公告贛州和諧鐘塔由贛州交通控股集團(tuán)有限公司旗下贛州高速公路有限公司投資建設(shè)，授權(quán)委托全資子公司贛州高速和順實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)管理。本次競(jìng)爭(zhēng)性談判項(xiàng)目名稱為：贛州和諧鐘塔物業(yè)管理。采購(gòu)人:贛州高速公路有限責(zé)任公司。合同簽訂人為：贛州高速和順實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司。一、項(xiàng)目的基本情況贛州和諧鐘塔位于贛州市章貢區(qū)水東鎮(zhèn)虎崗村贛州大橋東岸引橋南側(cè)，公園占地面積106600平方米，含

2、南廣場(chǎng)面積約16600平方米，北廣場(chǎng)面積約4300平方米，東廣場(chǎng)面積約6700平方米，西廣場(chǎng)面積約8000平方米。東景觀臺(tái)下面積約3000平方米，西景觀臺(tái)下面積約3000平方米。公園地下人防車(chē)庫(kù)面積3970平方米，綠化草地約50000平方米。鐘塔塔高113米，外觀9層，內(nèi)部19層（含負(fù)一層鐘塔地下車(chē)庫(kù)11926平方米、負(fù)二層643平方米），坐西北朝東南，立面采用現(xiàn)代歐式風(fēng)格，鐘塔一樓建筑面積10745平方米；二樓建筑面積1742平方米；三樓建筑面積458平方米；四樓建筑面積458平方米；五樓建筑面積480平方米；六樓建筑面積480平方米；七樓建筑面積480平方米；八樓建筑面積480平方米；九樓

3、建筑面積404平方米；十樓建筑面積404平方米；十一樓建筑面積404平方米；十二樓建筑面積404平方米；十三樓建筑面積269平方米；十四樓建筑面積224平方米。歐陸風(fēng)情街是贛州和諧鐘塔主題公園的重要配套商業(yè)設(shè)施，分為五棟單獨(dú)建筑，分別為兩層或三層的全商鋪結(jié)構(gòu)。其中1號(hào)樓共三層，占地面積1349.62平方米，總建筑面積3698.58平方米；2號(hào)樓共兩層，占地面積800.28平方米，總建筑面積1545.76平方米；3號(hào)樓共三層，占地面積1369.1平方米，總建筑面積4440.65平方米；4號(hào)樓共三層，占地面積916.05平方米，總建筑面積2451.57平方米；5號(hào)樓共三層，占地面積1193.20平

4、方米，總建筑面積2959.03平方米。二、服務(wù)范圍、期限時(shí)間長(zhǎng)廊、接待大廳、鐘塔、登塔臺(tái)階、二層平臺(tái)、公園范圍內(nèi)以及歐陸風(fēng)情街等全部公共道路、場(chǎng)地、綠化帶、露天停車(chē)場(chǎng)、公廁以及室內(nèi)地面、墻體、展品、飾品、家柜的清掃保潔、秩序管理、安保以及園林綠化管養(yǎng)。本次物業(yè)管理服務(wù)為1年。三、本次競(jìng)爭(zhēng)性談判的控制價(jià)上限及要求控制價(jià)上限：40萬(wàn)元。報(bào)價(jià)人的報(bào)價(jià)不得高于本限價(jià)，否則視為不競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。四、報(bào)價(jià)人資格要求：1、報(bào)價(jià)人必須具有合法有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營(yíng)范圍須包含物業(yè)管理，注冊(cè)資本不低于300萬(wàn)元。、業(yè)績(jī)要求：近三年（2017年12月22日至2020年12月22日）承擔(dān)過(guò)2個(gè)以上（含

5、）單個(gè)合同金額不少于40萬(wàn)元的類似物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。五、報(bào)價(jià)文件組成請(qǐng)各報(bào)價(jià)人派專人攜帶身份證原件及報(bào)價(jià)文件，參加本次競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)，報(bào)價(jià)文件包括：（1）法人代表（持法人代表證書(shū)復(fù)印件）或其授權(quán)代理人（持授權(quán)書(shū)原件）；（2）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；（3）報(bào)價(jià)函；（4）信譽(yù)承諾表；（5）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（6）業(yè)績(jī)證明材料。以上資料均應(yīng)加蓋單位公章。六、公告媒介、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件獲取時(shí)間及方式：有意向的報(bào)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)價(jià)文件的遞交截止時(shí)間前，自行在贛州交通控股集團(tuán)有限公司官方網(wǎng)站（七、報(bào)價(jià)文件的密封報(bào)價(jià)文件應(yīng)密封包裝。封套的封口處加蓋報(bào)價(jià)人單位章或由報(bào)價(jià)人的法定代表人或其委托代理人簽字。八、報(bào)價(jià)文件的遞交及

6、相關(guān)事宜報(bào)價(jià)文件的遞交截止時(shí)間：2020年12月28日10：00，遞交地址：贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)贛州東收費(fèi)站出口旁贛州交通控股集團(tuán)有限公司9樓會(huì)議室。采購(gòu)人將拒絕接受在遞交截止時(shí)間后送達(dá)的報(bào)價(jià)函。報(bào)價(jià)人遞交報(bào)價(jià)函時(shí)應(yīng)攜帶經(jīng)辦人身份證。九、報(bào)價(jià)文件的開(kāi)啟程序1、公布在截止時(shí)間前遞交報(bào)價(jià)文件的報(bào)價(jià)人數(shù)量；2、報(bào)價(jià)人代表現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)價(jià)文件密封情況；3、開(kāi)啟報(bào)價(jià)文件，公布報(bào)價(jià)人名稱、報(bào)價(jià)等，結(jié)束后報(bào)價(jià)人及采購(gòu)小組簽字確認(rèn)。十、公示詢價(jià)結(jié)束后3日內(nèi)，在江西省招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)（）、贛州交通控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（）上對(duì)候選人進(jìn)行公示。十一、聯(lián)系方式采購(gòu)人名稱：贛州高速公路有限責(zé)任公司采購(gòu)人地址：江西省贛州市章貢區(qū)沙河

7、鎮(zhèn)贛州東收費(fèi)站出口右側(cè)（贛州交通控股集團(tuán)有限公司）聯(lián)系人：溫女士 電 話十二、監(jiān)督部門(mén)及聯(lián)系方式監(jiān)督部門(mén)：贛州交通控股集團(tuán)有限公司風(fēng)控審計(jì)部、紀(jì)檢監(jiān)察室地 址：江西省贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)贛州東收費(fèi)站出口右側(cè)（贛州交通控股集團(tuán)有限公司）電 話0797-8282685郵政編碼：341000贛州高速公路有限責(zé)任公司2020年12月22日第二章 評(píng)審辦法一、評(píng)審方法本次詢價(jià)采用經(jīng)評(píng)審的二次報(bào)價(jià)最低價(jià)法。二、形式、響應(yīng)及資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)1、報(bào)價(jià)文件按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫(xiě)，字跡清晰可辨；2、報(bào)價(jià)文件上法定代表人或其委托代理人的簽字、單位章蓋章

8、齊全，符合競(jìng)爭(zhēng)性談判文件規(guī)定；3、報(bào)價(jià)文件對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；4、權(quán)利義務(wù)符合競(jìng)爭(zhēng)性談判文件規(guī)定；5、具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍滿足競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求；6、業(yè)績(jī)符合競(jìng)爭(zhēng)性談判文件規(guī)定；7、信譽(yù)符合報(bào)價(jià)文件規(guī)定。三、評(píng)審程序本次詢價(jià)采取二輪報(bào)價(jià)。（一）第一輪報(bào)價(jià)：采購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)眾開(kāi)啟報(bào)價(jià)文件，競(jìng)爭(zhēng)性談判小組依據(jù)本章第二條形式、響應(yīng)及資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)報(bào)價(jià)文件進(jìn)行形式、響應(yīng)及資格評(píng)審。有一項(xiàng)不符合評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的，將不通過(guò)評(píng)審。通過(guò)評(píng)審的報(bào)價(jià)文件，取報(bào)價(jià)最低的前5名進(jìn)入第二輪報(bào)價(jià)（如未滿5家，則全部進(jìn)入第二輪報(bào)價(jià)）；如通過(guò)評(píng)審的報(bào)價(jià)文件數(shù)量少于3家時(shí)，則談判結(jié)束。（二）第二輪報(bào)價(jià)：在

9、第一輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二次報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)單位現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)報(bào)價(jià)表當(dāng)眾報(bào)價(jià)，第二輪報(bào)價(jià)不得高于第一輪報(bào)價(jià)，經(jīng)法人代表或授權(quán)代理人簽字生效，報(bào)價(jià)最低者為簽約單位。如有2個(gè)及以上單位的報(bào)價(jià)一致且均為最低價(jià)時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)性談判小組將采用逐個(gè)談判的方式確定簽約單位。逐個(gè)談判后仍有2個(gè)及以上單位的報(bào)價(jià)一致且均為最低價(jià)時(shí)，將采用現(xiàn)場(chǎng)抽簽的方式確定簽約單位。（三）評(píng)審結(jié)果1、談判小組（由采購(gòu)人相關(guān)部門(mén)代表組成，成員不少于3人）按照最終報(bào)價(jià)由低到高的順序推薦候選人 3 名。2、談判小組完成評(píng)審后，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面評(píng)審報(bào)告。第三章授權(quán)委托書(shū)、報(bào)價(jià)函、信譽(yù)承諾表、其它資料格式授權(quán)委托書(shū)本人 （姓名） 系 （報(bào)價(jià)人名稱） 的法定代表人，

10、現(xiàn)委托（姓名）為我方授權(quán)代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、確認(rèn)、遞交、撤回、修改（項(xiàng)目名稱）報(bào)價(jià)文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。委托期限： 2020年 月 日至2020年 月 日。委托代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。附：法定代表人身份證復(fù)印件及委托代理人身份證復(fù)印件并加蓋公章。注：本授權(quán)委托書(shū)需由報(bào)價(jià)人加蓋單位公章并由其法定代表人簽字。報(bào)價(jià)人（單位公章）： 法定代表人（簽字）： 授權(quán)代理人（簽字）： 年 月 日注：如報(bào)價(jià)人法定代表人參加采購(gòu)行為，只需附其身份證復(fù)印件等復(fù)印件。報(bào) 價(jià) 函致：贛州高速公路有限責(zé)任公司 經(jīng)研究，我方同意贛州和諧鐘塔物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的所有內(nèi)容及

11、條款并就上述內(nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)，完成貴公司規(guī)定的所有工作內(nèi)容。根據(jù)分析計(jì)算，我方愿以總價(jià)人民幣（大寫(xiě)） 元（￥ ），完成貴公司規(guī)定的所有工作內(nèi)容。清單項(xiàng)目名稱單位數(shù)量每月服務(wù)費(fèi)（元）合計(jì)（元）備注贛州和諧鐘塔及公園、歐陸風(fēng)情街物業(yè)及綠化管養(yǎng)服務(wù)月12現(xiàn)場(chǎng)人員（保安6、保潔6、綠化2人、管理人員1人需懂水電常識(shí)）不低于15人，年齡在55歲以下；管理經(jīng)費(fèi)內(nèi)容：包含管理費(fèi)、人員費(fèi)用保險(xiǎn)（社會(huì)保險(xiǎn)及處理一切傷亡事故等費(fèi)用）、生產(chǎn)資料費(fèi)用（含辦公和生活及工具、機(jī)械購(gòu)置、地面水系清洗材料費(fèi)）等。（注：費(fèi)用不含綠化工作所需的工器具、耗材、藥品等費(fèi)用）報(bào)價(jià)人： (蓋單位章) 法定代表人或其委托代理人： (簽字) 報(bào)

12、價(jià)時(shí)間： 年 月 日信譽(yù)承諾表序號(hào)信譽(yù)內(nèi)容報(bào)價(jià)人情況說(shuō)明1是否被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書(shū)2是否進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形3是否在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單4是否在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）中被列入失信被執(zhí)行人名單注：1.報(bào)價(jià)人情況說(shuō)明請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“是”或“否”。2.報(bào)價(jià)人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)本表，如隱瞞真實(shí)情況，一旦發(fā)現(xiàn)將取消其簽約資格。承諾人： (蓋單位章) 法定代表人或其委托代理人： (簽字) 承諾時(shí)間： 年 月 日其它資料營(yíng)業(yè)執(zhí)照、業(yè)績(jī)證明材料等注：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供復(fù)印件，并加蓋公章；2、業(yè)績(jī)證明材料提供合同掃描件，并逐頁(yè)加蓋公章。第三章

13、合同樣本贛州和諧鐘塔物業(yè)管理承包合同 二0二一年贛州和諧鐘塔物業(yè)管理承 包 合 同甲方（發(fā)包方）：贛州高速和順實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司乙方（承包方）：甲方將贛州市和諧鐘塔及公園、歐陸風(fēng)情街衛(wèi)生保潔、秩序管理、安保以及綠化管理承包給乙方管理，為了明確甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)，履行各自的職責(zé)，高效優(yōu)質(zhì)地完成管理任務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商一致，現(xiàn)簽訂本承包合同。第一條：物業(yè)管理基本情況物業(yè)名稱：贛州和諧鐘塔及公園、歐陸風(fēng)情街物業(yè)類型：展覽館、公園、歐陸風(fēng)情街第二條：承包期限承包期限自年月日起至年月日止（如鐘塔停止運(yùn)營(yíng)或移交到相關(guān)部門(mén)，就按月計(jì)算）

14、。第三條：承包經(jīng)費(fèi)及承包方式（一）承包經(jīng)費(fèi)：人民幣元/年（不含綠化工作所需的工具、用品費(fèi)用）。結(jié)算按第五條進(jìn)行計(jì)算。（二）承包方式：采用全包干的方式，即負(fù)責(zé)時(shí)間長(zhǎng)廊、接待大廳、塔鐘、登塔臺(tái)階、二層平臺(tái)、公園范圍內(nèi)以及歐陸風(fēng)情街等全部公共道路、場(chǎng)地、綠化帶、露天停車(chē)場(chǎng)、公廁以及室內(nèi)地面、墻體、展品、飾品、家柜的清掃保潔和秩序管理、安保以及園林綠化任務(wù)包干、經(jīng)費(fèi)包干的方式實(shí)行全承包（注：甲方為乙方提供綠化工作所需的工具、用品）。甲方將和諧鐘塔及公園、歐陸風(fēng)情街管理任務(wù)及相應(yīng)的經(jīng)費(fèi)交給乙方，乙方按本合同約定的管理要求和標(biāo)準(zhǔn)組織管理工作，并接受甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查驗(yàn)收。第四條：工作要求（一）工作要求

15、：1、工作時(shí)間白班保安、保潔人員實(shí)行12小時(shí)工作制，晚班鐘塔值班保安實(shí)行16小時(shí)工作制（具體工作時(shí)間安排視情況而定），乙方自行安排其工作人員食宿。2、因歐陸風(fēng)情街目前還沒(méi)有出售或投入運(yùn)營(yíng)，負(fù)責(zé)巡查的保安不管白天黑夜，必須每小時(shí)巡查一次，并作好巡查記錄備查。定期將巡查記錄提交甲方相關(guān)人員。3、做好和諧鐘塔及公園、歐陸風(fēng)情街內(nèi)所有硬化場(chǎng)地、綠地、公廁以及室內(nèi)地面、墻體、展品、飾品、家柜、電梯、扶梯等區(qū)域的垃圾清掃與保潔工作。如遇重大活動(dòng)、檢查，應(yīng)做到隨產(chǎn)隨清。4、每年春節(jié)、五一勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶前需對(duì)和諧鐘塔及公園內(nèi)硬地和水系徹底清洗，平時(shí)實(shí)行定期清洗。5、配備專職安保人員，做好和諧鐘塔及公園、歐陸風(fēng)情

16、街內(nèi)全天候安全、秩序管理工作，嚴(yán)禁社會(huì)車(chē)輛、攤販進(jìn)入鐘塔和公園，對(duì)牛皮癬等亂涂亂畫(huà)進(jìn)行清理等。6、配合做好可能出現(xiàn)的特殊情況（上級(jí)接待、活動(dòng)等）的秩序管理等工作。7、乙方專職管理員必須備有聯(lián)系通訊工具，乙方應(yīng)與甲方24小時(shí)保持聯(lián)系。8、乙方接管進(jìn)場(chǎng)后，立即對(duì)和諧鐘塔及公園內(nèi)地面進(jìn)行徹底去污清洗，并保持長(zhǎng)效管理，以后每年不少于3次全面刷洗。9、合同生效后乙方應(yīng)按甲方制定的崗位職責(zé)與管理制度要求做好鐘塔及公園的衛(wèi)生保潔、安保及秩序管理工作。10、負(fù)責(zé)和諧鐘塔公園內(nèi)，在現(xiàn)有綠化基礎(chǔ)上，保持現(xiàn)狀，修剪到位、無(wú)明顯高草。（二）文明作業(yè)管理1、垃圾應(yīng)做到集中清運(yùn)，并堅(jiān)持日產(chǎn)日清，杜絕垃圾隨地傾倒，發(fā)現(xiàn)一次

17、扣除乙方100元人民幣，本年度連續(xù)出現(xiàn)上述情況三次后甲方有權(quán)終止乙方合同；2、嚴(yán)格管理好和諧鐘塔及公園內(nèi)用水用電，制止盜水盜電行為，杜絕外人（單位）搭用鐘塔及公園水、電或用于經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方管理不力則由乙方承擔(dān)所有費(fèi)用和責(zé)任；3、接到社會(huì)投訴，（媒體、報(bào)刊上播出或刊登的工作中出現(xiàn)的失誤或其他情況被曝光）確認(rèn)屬實(shí)的每次扣500元人民幣，接到上級(jí)反映出現(xiàn)管理不當(dāng)查證屬實(shí)情況的，每次扣100元人民幣，甲方可視情節(jié)嚴(yán)重程度終止乙方合同。第五條：承包費(fèi)用支付方式1、管理經(jīng)費(fèi)的內(nèi)容：包括管理費(fèi)、人員費(fèi)用保險(xiǎn)（社會(huì)保險(xiǎn)及處理一切傷亡事故等費(fèi)用）、生產(chǎn)資料費(fèi)用（含辦公和生活及工具、機(jī)械購(gòu)置、地面、水系清洗材

18、料費(fèi)）等。但不包括承包場(chǎng)地內(nèi)建筑、設(shè)備、設(shè)施及花草樹(shù)木的添置和維修費(fèi)用，以及綠化工作所需的工具、用品費(fèi)用。2、管理經(jīng)費(fèi)的計(jì)算：每月承包費(fèi)為：元。3、管理經(jīng)費(fèi)的發(fā)放：甲方對(duì)乙方上月的工作情況進(jìn)行考核。甲方依據(jù)考核結(jié)果，于考核次月20日前撥付乙方上月的承包費(fèi)，并由乙方提供正式的等額稅務(wù)發(fā)票。4、如遇工作內(nèi)容超出本合同約定范圍的，在甲乙雙方共同蓋章簽訂書(shū)面的簽證文件后應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，未經(jīng)雙方蓋章簽訂書(shū)面簽證不得調(diào)整，（比如：歐陸風(fēng)情街出售或者由甲方實(shí)施運(yùn)營(yíng)以后）。第六條：合同履約保證1、在簽訂合同的同時(shí)乙方向甲方交納合同履約保證金元。合同期滿，管理地點(diǎn)經(jīng)雙方驗(yàn)收，移交甲方后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方憑合同履約

19、保證金收據(jù)到甲方領(lǐng)回合同履約保證金（不計(jì)息）。2、如乙方未能履行完全完成合同約定的要求或未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，除承擔(dān)相關(guān)責(zé)任外，甲方有權(quán)沒(méi)收合同履約保證金。第七條：雙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)建立完善的管理班組，制定管理崗位職責(zé)以及各崗位規(guī)范、操作規(guī)程、管理制度（包括節(jié)假日值班制度、防汛防臺(tái)期間的值班制度和應(yīng)急搶險(xiǎn)工作制度）。根據(jù)合同約定，配備相關(guān)人員，并將崗位規(guī)范、操作規(guī)程、管理制度及工作人員的名單交甲方備案。2、乙方負(fù)責(zé)雇請(qǐng)工作人員（保安、保潔、綠化2人、管理人員1人需懂水電常識(shí)）不低于15人，年齡55歲以下，需簽訂勞動(dòng)合同，并將該勞動(dòng)合同提交一份至甲方備案。如遇特殊情況，甲方有權(quán)調(diào)用乙方

20、場(chǎng)地內(nèi)所有工作人員。乙方雇請(qǐng)工作人員與甲方無(wú)任何勞動(dòng)、勞務(wù)、雇傭等關(guān)系，所雇請(qǐng)的工作人員在實(shí)施工作及工作外延過(guò)程中自身傷害及對(duì)外造成他方傷害、財(cái)物損害等一切責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方承擔(dān)。3、乙方工作人員統(tǒng)一著裝,實(shí)行掛牌上崗，接受監(jiān)督。遵紀(jì)守法，講求職業(yè)道德，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，保持良好的服務(wù)態(tài)度，文明用語(yǔ),杜絕對(duì)游客在語(yǔ)言上，行為上有不禮貌的事情發(fā)生。4、乙方應(yīng)建立和健全管理檔案，對(duì)管理工作中采集的各種信息、資料及時(shí)做好分析整理和歸檔保存工作，并報(bào)送甲方備案。管理期滿，將管理的所有檔案資料及管理范圍內(nèi)的各類設(shè)備、設(shè)施完好地移交給甲方。5、乙方在合同期間，必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，必須遵守和執(zhí)行本市的各

21、項(xiàng)規(guī)定：遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，乙方必須做好安全、防火工作，不得從事違法活動(dòng)，不得有侵害和影響廣場(chǎng)管理的事件發(fā)生。6、乙方承包管理范圍受到非法占用應(yīng)及時(shí)制止并上報(bào)甲方。如不及時(shí)制止、上報(bào)，乙方須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償和相關(guān)責(zé)任。7、乙方只擁有和諧鐘塔及公園、歐陸風(fēng)情街的管理權(quán)，除此之外不擁有其他權(quán)利。8、乙方必須確保廣場(chǎng)及歐陸風(fēng)情街的保潔、管理質(zhì)量，不及時(shí)或拒不履行合同，甲方將核減管理經(jīng)費(fèi)，乃至取消乙方的承包資格。9、乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)，并根據(jù)本合同承擔(dān)相應(yīng)的管理工作；乙方應(yīng)安排好下屬人員的教育管理工作；乙方有權(quán)對(duì)保潔、管理工作提出合理化建議及制定工作計(jì)劃。10、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)

22、定，做好社會(huì)治安綜合治理等工作。11、乙方在管理和諧鐘塔及公園、歐陸風(fēng)情街過(guò)程中發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)商戶存在違規(guī)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻，并上報(bào)甲方，出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)商戶不聽(tīng)勸阻時(shí)，甲方應(yīng)派出執(zhí)法人員協(xié)助乙方管理。12、甲方在和諧鐘塔及公園內(nèi)免費(fèi)提供管理用房供乙方使用，乙方需做好管理用房的清潔、安全等工作。 第八條：安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)1、安全防范（1）乙方應(yīng)保證管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能夠安全使用，及時(shí)消除安全隱患。做好和諧鐘塔及公園內(nèi)音樂(lè)噴泉開(kāi)放期間的安全維護(hù)工作，負(fù)責(zé)和諧鐘塔及公園、歐陸風(fēng)情街內(nèi)安全責(zé)任，由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此產(chǎn)生的法律責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方在管理期間，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵

23、守安全生產(chǎn)作業(yè)的有關(guān)管理制度，并隨時(shí)接受監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（3）乙方應(yīng)對(duì)其雇請(qǐng)的工作人員進(jìn)行勞動(dòng)安全教育、培訓(xùn)，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。2、環(huán)境保護(hù)管理期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的政策、法規(guī)。管理范圍內(nèi)的垃圾應(yīng)按規(guī)定清理、外運(yùn)，嚴(yán)禁亂傾倒垃圾和雜物。第九條：違約責(zé)任1、一年內(nèi)出現(xiàn)下列情況三次，甲方有權(quán)單方終止本合同，沒(méi)收履約保證金：a、隨意焚燒垃圾或其他雜物，偷盜破壞設(shè)備、設(shè)施及盜用綠化用水、電；b、亂拋棄、傾倒垃圾；c、在上級(jí)各種檢查以及各類創(chuàng)建活動(dòng)因乙方管理失誤而失分、被批評(píng)、市民投訴、被媒體曝

24、光批評(píng)，查證屬實(shí)。2、甲方管理部門(mén)在日常檢查考核中對(duì)乙方管理不善情況經(jīng)下發(fā)整改通知后仍不執(zhí)行，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)經(jīng)費(fèi)并強(qiáng)制執(zhí)行。3、合同期內(nèi)，如遇政府政策變動(dòng)而與本合同相沖突，本合同自行解除。4、乙方擅自將保潔、管理任務(wù)轉(zhuǎn)包給第三者的，甲方有權(quán)單方終止本合同。轉(zhuǎn)包合同無(wú)效，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。5、如甲方需增加或減少人員另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充協(xié)議增加或減少人員變更承包費(fèi)用；6、如甲方單方終止合同（第九條第一、第三、第四款原因除外），由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方全權(quán)負(fù)擔(dān)。第十條：驗(yàn)收移交在合同終止前一個(gè)月乙方書(shū)面向甲方提出移交預(yù)驗(yàn)收，合同到期10日前進(jìn)行正式驗(yàn)收。合同期滿，乙

25、方必須將管理范圍及時(shí)移交給甲方。第十一條：爭(zhēng)議的解決甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地人民法院起訴。第十二條：未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議或合同；2、甲方物業(yè)管理項(xiàng)目相關(guān)工作職責(zé)、標(biāo)準(zhǔn)及要求；3、贛州市城市廣場(chǎng)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7、承包場(chǎng)地平面圖。以上文件為本合同的有效組成部分，與其它條款共同組成本合同，具有同等法律效力，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條：合同生效及終止（一）合同生效：本合同自甲乙雙方法定代表人簽字或

26、委托代理人蓋章之日起生效。（二）合同終止：本合同出現(xiàn)下列情況時(shí)終止。1、期限屆滿時(shí)自行終止；2、出現(xiàn)合同中列出的終止事由；3、法律規(guī)定的終止事由；第十五條：合同的份數(shù)本合同一式四份，甲方持二份，乙方持二份，具同等法律效力。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）地址：贛州市水東鎮(zhèn)虎崗和諧鐘塔地址：法定代表人或 法定代表人或委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：電話：8106180電話：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào): 年 月 日安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)為落實(shí)租賃雙方安全生產(chǎn)責(zé)任，確保雙方的人身、財(cái)產(chǎn)安全和租賃房屋安全，承租人為承租房屋的安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法和中華人民共和國(guó)治安管理處罰法等法

27、律法規(guī)的規(guī)定，遵循“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的原則，特制定此責(zé)任書(shū)：一、 防火防盜安全第一條：應(yīng)自覺(jué)遵守治安消防管理規(guī)定，增強(qiáng)防范意識(shí)，重視防火、防盜以及其他治安、消防安全工作。第二條：認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹、執(zhí)行中華人民共和國(guó)消防法和其它消防法規(guī)。根據(jù)國(guó)家建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，配置符合規(guī)范的滅火設(shè)施，并保證消防設(shè)施、器材的正常、有效使用。第三條：承租人負(fù)責(zé)組織雇員進(jìn)行消防安全宣傳教育，要熟知“三知”（知防火知識(shí)、知滅火知識(shí)、知火警電話）和“四會(huì)” （會(huì)報(bào)警、會(huì)使用滅火器材、會(huì)撲救初起火災(zāi)、會(huì)疏散自救）。第四條：出租人有權(quán)對(duì)出租房屋的治安、消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，承租人必須無(wú)條件配合出租人。第五條：承租人不得在出租房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害物品，不得在進(jìn)出口以及非租用空間等公共區(qū)域堆放物品、亂搭亂建，不得危害及房屋安全和他人的人身財(cái)產(chǎn)安全，不得阻礙消防通道。第六條：承租人對(duì)出租房的取暖、用電等安全負(fù)全部責(zé)任。要注意取暖、做飯燃煤安全，防止發(fā)生火災(zāi)和煤氣中毒；要注意用電安全，嚴(yán)防觸電和各類電器火災(zāi)。不得私自亂拉亂接電線，不得使用大功率電器；人員離開(kāi)出租房屋時(shí)要關(guān)閉