房產(chǎn)測繪業(yè)務知識試題答案d

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房產(chǎn)測繪業(yè)務知識試題考生姓名： 總分：一、填空題：(共15分，每題1分)1、房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求，末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過(0.025)。2、房產(chǎn)測量的限差以中誤差作為評定精度的標準，以(兩倍)中誤差作為限差。 3、丘是指地表上一塊有(界空間)的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單元時稱(組合丘)。 4、幢是指一座獨立的，包括(不同結構)和不同層次的房屋。 5、國標房產(chǎn)測量規(guī)范對房產(chǎn)面積精度分為(3)個等級。我省對商品房房產(chǎn)面積精度執(zhí)行(第二個)等級。 6、邊長允許誤差的計算公式是(0.0280.0014D)，現(xiàn)

2、邊長為15米，二次丈量誤差允許值最大是(0.049)米。 7、房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分別注明(自有墻、共有墻和借墻等三類)。 8、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。9、東莞市房產(chǎn)測繪的產(chǎn)籍號由(當?shù)胤抗芩y繪公司)根據(jù)編號規(guī)則進行編號。 10、東莞市樓盤坐落填寫格式 ：(村(社區(qū))街(路、巷)樓盤名。 11、丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按(自然界劃分)。 12、填寫備案個信息表時，開發(fā)企業(yè)暫時沒有現(xiàn)用單元號欄填寫(不標注)。13、房產(chǎn)建筑結構分類其分(6)類。 14、

3、非住宅房屋及平房的單元號統(tǒng)一為00，地下層的單元號為負，如地下二層第五戶其編應為(-)。 15、東莞市產(chǎn)籍號為03-0203-00032共十一位，第3、4號編碼是(房產(chǎn)分區(qū)編號)。二、判斷題：(共30分，每題1.5分) 1、東莞房管局規(guī)定，測繪成果存在重大失誤的單位，由房產(chǎn)主管部門通報后，根據(jù)錯誤的嚴重情況至少停點一次業(yè)務受托。 2、項目預測繪與實測繪可以同一個測繪單位實施。 3、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析法測量等方法所測的房產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過0.05m。 5、全野外房產(chǎn)測繪時，其測區(qū)離中央子午線大于45公里以上時，也可以不考慮邊長投影改正。 6、房產(chǎn)調(diào)查，分

4、房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。 7、房屋產(chǎn)別分為 8 類, 房屋建筑結構分為8類, 房屋用途分為8類。 8、測繪成果報告中，沒有填寫房屋情況表的，判為不合格成果。 9、東莞市房產(chǎn)編號是以鎮(zhèn)為房產(chǎn)區(qū)，以行政村為房產(chǎn)分區(qū)，在房產(chǎn)分區(qū)的基礎上劃分丘。 10、幢內(nèi)每個樓梯的控制面積稱為一個單元。 11、房產(chǎn)測量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料。 12、房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。 13、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各

5、層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 14、作為人防工程的地下室可以計入共用面積。 15、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊按1/2計算建筑面積。 16、東莞市房產(chǎn)歷史資料補錄中，丘號編碼為4位，產(chǎn)籍號中實際為2位。17、上一級樓梯的底板是下一級樓梯的上蓋。18、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。19、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室計入共用建筑面積。20、共有共用面積分攤時，產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的按文件或

6、協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；產(chǎn)權各方無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的可按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。三、多選擇題：(共30分，每題2分)1、根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法房產(chǎn)測繪成果包括( )等。 A、房產(chǎn)簿冊 B、房產(chǎn)數(shù)據(jù) C、分戶圖 D、房產(chǎn)圖集2、幢號以丘為單位，自進大門起， ，從前到后，用數(shù)字1、2.順序 。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的 ，并加括號表示。 A、從左到右 B、按S形編號 C、按反S形編號 D、左下角3、房屋用地的產(chǎn)權性質(zhì)按 、 兩類填寫。集體所有的還應注明土地所有單位的全稱。 A、國有 B、私有 C、集體 D、合資4、房屋層數(shù)是指 ，一般按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的 ，其室內(nèi)層高在2.20m

7、以上的，計算 。 A、房屋的自然層數(shù) B、半地下室 C、總層數(shù) D、自然層數(shù)5、假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、 ，以及突出屋面的樓梯間、 不計層數(shù)。層高在2.20米及其以上的 、插層、閣樓（暗樓）計算建筑面積。 A、裝飾性塔樓 B、大廳內(nèi)回廊 C、水箱間 D、假層、附層（夾層）6、三房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為 、 和 。 A、房產(chǎn)分幅平面圖 B、房產(chǎn)分丘平面圖 C、房產(chǎn)分層平面圖 D、房屋分戶平面圖7、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 、地下室、 等，且具備有上蓋， ，層高2.20m以上（含2.20m）的 。 A、陽

8、臺、挑廊 B、室外樓梯 C、結構牢固 D、永久性建筑8、共有建筑面積主要包括： 、 、公共門廳、過道、地下室、 等，以及為整幢服務的公共用房和 的建筑面積，以水平投影面積計算。 A、電梯井、管道井、樓梯間 B、垃圾道、變電室、設備間 C、值班警衛(wèi)室 D、管理用房9、房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋的座落、 、 、用途、產(chǎn)權性質(zhì)、產(chǎn)別、建筑結構、建成年份、層數(shù)、 、占地面積、墻體歸屬、權源以及產(chǎn)權糾紛、 等。 A、產(chǎn)權人 B、使用人 C、建筑面積 D、他項權利10、房產(chǎn)測量成果實行 一級驗收制度。一級檢查由作業(yè)員自查和互查，二級檢查由作業(yè)組專職或兼職檢查員100檢查。 由施測單位的質(zhì)檢機構和專職檢查人員在

9、一級檢查的基礎上進行。 A、二級檢查 B、專職檢查 C、三級檢查 D、最終檢查11、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由 ，套內(nèi)墻體面積， 三部分組成。 A、套內(nèi)有效使用面積 B、套內(nèi)房屋的使用面積 C、套內(nèi)陽臺面積 D、套內(nèi)陽臺建筑面積12、臨街樓房、 、 的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構， 。 A、建筑物下通道 B、過街樓、挑廊下 C、計算建筑面積 D、不計算建筑面積13、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑 向 地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由 地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。 A、建設用地許可證 B、土地使用權證書 C、市級以上 D、縣級

10、以上14、商品房建筑面積計算結果應提供 計算明細表、幢各層各類面積匯總表、 及各級共用建筑面積 、共用面積分攤結果匯總表。 A、建筑面積 B、分層分類面積 C、分攤說明 D、分攤計算表15、圖形比例尺是圖上 與地面上相應線段實際的 之比稱為圖形比例尺。 A、圖上長度 B、某直線的長度 C、地面長度 D、水平長度四、問答題：(共25分) 1、敘述野外實測商品房的基本操作過程？(8分)(作業(yè)員問答題)答：整幢房屋的測量采取先總體控制，后各戶細部的測量方法，即先將總外墻尺寸測量下來，再測量各戶細部尺寸，再結合在學習圖紙中遇到的特殊問題進行測量。在能夠測到外墻的情況下，一定要測量房屋外墻的總長、總寬，

11、然后再測量房屋內(nèi)部結構的尺寸。對每一個尺寸做到重復兩次測量，讀數(shù)人、記錄人互相報數(shù)確認。 2、簡敘共有共用建筑面積的分類？下圖：一層裙房相連但不完全貫通，施工圖紙并非一整套圖紙，基礎、結構也不是一個整體，裙房上的塔樓與其他單元間沒有變形縫，簡敘如應如何處理？(8分)答：原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為： a) 幢共有共用建筑面積 b) 功能區(qū)共有共用建筑面積 c) 層共有共用建筑面積 d) 其他共有共用建筑面積 將每個塔樓與其下裙房（不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個幢號。 3、敘述房產(chǎn)面積測算的作業(yè)流程？(9分)a、項目測算圖紙的接案與保管： 1、接圖人必須填好圖紙

12、品種和數(shù)量等相關表格 2、組織作業(yè)人員學習熟悉圖紙和要求3、工作安排、業(yè)務分組b、實地查丈：1、房屋邊長丈量、形狀校對，數(shù)據(jù)處理，房屋平面圖繪制。2、自查：主要檢查細部尺寸，文字注記，填寫檢查意見。3、完成后，簽名確認。交初審。 C、平面圖互檢(初審)： 1、外業(yè)巡查圖紙是否與實地相符和全面檢查邊長，具體檢查細部尺寸，文字注記 。2、填寫檢查意見，要記錄清楚，須修改時，返回作業(yè)員進行修改。3、復查完成后，簽字確認。交復審。d、平面圖項目負責人復審：1、具體檢查細部尺寸，文字注記，檢查意見要記錄清楚 。2、復查修改情況，完成后，評分、簽字確認。交計算。 e、房屋面積計算與分攤面積計算：1、由項目

13、負責人、組長到實地100再次復查尺寸及分攤模式。2、計算完成后，自查：面積計算定義、分攤的系數(shù)、分攤的模式是否正確，填寫檢查意見。3、填寫經(jīng)辦意見，簽字確認。交初審。 f、計算互檢(初審)：1、再次檢查尺寸及面積定義，分攤模式和分攤系數(shù)是否合理，檢查意見要記錄清楚。2、初審完成后，復查修改情況完成后，填寫初審意見 。3、簽字確認。交復審。g、項目負責人復審：1、再次檢查尺寸及面積定義，分攤模式和分攤系數(shù)是否合理。2、檢查意見要記錄清楚。復查修改情況，填寫審查意見 3、復審結束后，需要評分、簽字確認。交總工辦。 h、總工辦審核提交成果報告及交回相關資料 相關查丈記錄、文字、圖件、備份資料歸檔組長試題問答題11、在分攤計算前，應如何判斷多塔樓的建