租賃合同(業(yè)主代表)

1、房屋租賃合同出租方（甲方）：鴻信大廈商業(yè)裙樓劉蓉等124戶業(yè)主承租方（乙方）：湖南鴻信置業(yè)有限公司鑒于甲、乙雙方均為長沙市西湖路33號鴻信大廈商業(yè)裙樓業(yè)主，其中甲方劉蓉等124戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積1046.67平方米、乙方產(chǎn)權(quán)面積11061.96平方米。為了實現(xiàn)鴻信大廈商業(yè)裙樓早日實現(xiàn)整體招商，提升鴻信大廈商業(yè)裙樓的價值，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意將其1046.67平方米商鋪租賃給乙方,由乙方以乙方名義對外統(tǒng)一招商，盤活商場。根據(jù)中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定，達成如下協(xié)議，以資共同信守：一、租賃商鋪描述1、甲方將其擁有的座落于長沙市西湖路33號鴻信大廈商業(yè)裙樓商鋪（具體房屋編號及面積信息見附件1）出租

2、給乙方用于經(jīng)營。2、甲方保證對所出租的商鋪享有租賃權(quán)。3、甲方為長沙市西湖路33號鴻信大廈商業(yè)裙樓商鋪的124戶業(yè)主，經(jīng)協(xié)商，124戶業(yè)主同意委托劉蓉等10名業(yè)主為簽約代表。（授權(quán)委托書見附件2）（原作由甲方劉蓉保管，乙方收到的是復印件）二、租賃房屋用途1、乙方租賃商鋪為商業(yè)使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準，乙方不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為15年.自合同簽訂之日起至2026年7月21日止。四、租金及支付方式1、租金標準：雙方約定租金按甲方向乙方購買租賃商鋪（鴻信大廈商業(yè)裙樓商鋪）價格的百分比計算。即：（具

3、體商鋪買受價格及租金見附件3）1）第一個五年租金：每年按房屋買受價格的7%收取租金。2）第二個五年租金：每年按房屋買受價格的8%收取租金。3）第三個五年租金：每年按房屋買受價格的9%收取租金。2、租金每半年支付一次，即15年共分30期支付，合同簽訂當月起算；租金由乙方于每期第一個月10號之前將租金存入甲方指定賬戶（指定賬戶由甲方提供、雙方簽字確認，見附件4）;因甲方場地常年閑置，需要進行整修及重新招商方可投入使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，首期免3個月租金，即首期實付租金為3個月租金，實際使用6個月，自簽訂之日起10日內(nèi)由乙方向甲方支付，第二期從6個月之后起算；從前期屆滿之日起提前十日內(nèi)支付，逾期每日按

4、所拖欠租金的千分之一計算違約金直至支付清全部租金時止；3、在租賃期內(nèi)，因租賃商鋪所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。4、租金所產(chǎn)生的稅金由乙方承擔。5、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，并取得乙方同意，并承擔違約責任。如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，并取得甲方同意，并承擔違約責任。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、租賃期間，甲方不得再與其他第三方簽訂商鋪租賃合同，或者以其他方式使用該商鋪；2、甲方保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營；3、甲方須妥善處理好與長沙喬爾登商貿(mào)有限公司之間的租賃關(guān)系，長沙喬爾登商貿(mào)有限公司所欠

5、甲方租金由甲方找長沙喬爾登商貿(mào)有限公司自行解決；4、甲方應(yīng)在乙方第一次支付租金之日將上述商鋪交付乙方；5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方在租賃期內(nèi)添置的可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)搬離，逾期按應(yīng)付租金標準五倍計算違約金。6、租賃期間，乙方應(yīng)負責房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修。若乙方拖延維修造成房屋毀損，造成甲方損失的，由乙方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施（包括門窗）維修費用均由乙方負責；7、甲方10位授權(quán)代表承諾已取得簽署本協(xié)議的合法授權(quán)，如果出現(xiàn)因聯(lián)系不上而未能簽署授權(quán)委托書的2戶業(yè)主對本協(xié)議提出異議或阻止本協(xié)議履行的情況、甲方10位授權(quán)代表愿意出面協(xié)調(diào)，與

6、乙方一起妥善解決。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔商鋪自然損耗的賠償責任;2、乙方在不破壞商鋪原主體結(jié)構(gòu)和安全的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉；3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔；4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動；5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。6、本協(xié)議履行期間，乙方有權(quán)以乙方的名義將鴻信大廈商業(yè)裙樓（包括本協(xié)議租賃標的物）對外招商、招租，在正常支付甲方租金的情況下，收益權(quán)歸乙方所有。7、在本協(xié)議履行期間，如甲方或乙方出售本協(xié)議約定的租賃商鋪，乙方或甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方出售商鋪，

7、甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或者與他人重新簽訂委托租賃合同。七、續(xù)租租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面要求。八、合同的變更和解除1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同；1）未按約定期限交付租金，超過60天以上的。2）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。2）在乙方未違約的情況下，甲方業(yè)主阻止乙方經(jīng)營，影響乙方正常經(jīng)營的3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：1 ）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。3）在租賃期間，乙方承租的商鋪被征收、征用或被拆遷的九、違約責任及賠償1、符合本合同第八條第1、2項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，由違約方按當年租金的200%支付違約金，違約金從解除合同之日起算，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失。2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，交還房屋應(yīng)能保證正常經(jīng)營。如乙方超過第五條第5項規(guī)定交付的，甲方有權(quán)要求乙方按當年租金的五倍支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。十、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，