居室裝修管理規(guī)定

1、精品文檔居室裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理，房屋管理局制定了相關(guān)管理規(guī)定，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于居 室裝修管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。居室裝修管理規(guī)定如下第一章總則第一條為加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理， 維護(hù)社會(huì)公共利益，保障居民住用安全，明確購(gòu)房人、房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)， 制定本規(guī)定。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行新建商品住宅家庭居室 裝飾裝修活動(dòng)（以下簡(jiǎn)稱家居裝修）及實(shí)施監(jiān)督管理，適用本 規(guī)定。第三條 北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京 市國(guó)土資源和房屋管理局依據(jù)各自職責(zé)，對(duì)全市家居裝修相 關(guān)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管

2、理。各區(qū)、縣建委、規(guī)劃局、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)本區(qū)域 內(nèi)的家居裝修進(jìn)行管理。第四條 家居裝修設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行北京 市住宅工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工 （驗(yàn)收）條件（附后）和 關(guān)于印發(fā)北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定（試行）的通知的有關(guān)規(guī)定。第二章家居裝修第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時(shí)，下列項(xiàng)目應(yīng) 一體設(shè)計(jì)、施工、安裝到位，不允許甩項(xiàng)驗(yàn)收，家居裝修時(shí), 嚴(yán)禁拆改：、作為家居裝修部位的設(shè)施、設(shè)備 ；、門廳、走道、樓梯間、電梯間等公共部位的裝修、外墻（含外墻保溫）、外窗、屋面工程、室內(nèi)防水、 外立面裝修等公用設(shè)施；、 電氣、通信、消防等公用設(shè)備、設(shè)施。第六條提倡房地產(chǎn)

3、開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時(shí)，將家居 裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以在預(yù)售中，向購(gòu)房人提供裝修菜 單及樣板間展示服務(wù)，按購(gòu)房人意愿進(jìn)行家居裝修設(shè)計(jì)，連 同住宅主體結(jié)構(gòu)一體施工到位后交用。第七條購(gòu)房人買房后進(jìn)行家居裝修的，提倡房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位向購(gòu)房人推介裝飾裝修企業(yè)。購(gòu)房人 與被推介的裝飾裝修企業(yè)簽訂合同進(jìn)行裝修的，房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)或物業(yè)管理單位與裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修連帶責(zé) 任。第八條購(gòu)房人未選用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位推介的裝飾裝修企業(yè)，自行組織裝修的，應(yīng)在裝修前與物業(yè) 管理單位簽訂裝修管理協(xié)議，并交納一定數(shù)額的裝修保證 金。家居裝修完工后，

4、購(gòu)房人沒有違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修保證金退還購(gòu)房人；購(gòu)房人有違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)按協(xié)議約定扣除其保 證金，同時(shí)要求其限期整改，造成公共利益損失的，購(gòu)房人 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三章現(xiàn)場(chǎng)管理第九條購(gòu)房人應(yīng)于家居裝修三日前，以適當(dāng)方式將家 居裝修的時(shí)間、地點(diǎn)、裝飾裝修企業(yè)等情況告之相鄰住戶。第十條 家居裝修施工時(shí)應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者 避免施工過程中產(chǎn)生的噪聲對(duì)相鄰居民正常住用所造成的 影響。每日12時(shí)至14時(shí)，18時(shí)至次日8時(shí)，不得從事敲、 鑿、包心鉆等產(chǎn)生噪聲的裝修活動(dòng)。第十一條家居裝修易產(chǎn)生噪聲和污染的材料加工不得 在住宅樓內(nèi)進(jìn)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管

5、理單位應(yīng)為家居 裝修材料加工提供必要場(chǎng)所并做好相關(guān)管理工作。第十二條 家居裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行 堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢 棄物。第十三條 家居裝修使用材料，涉及安全、質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和本市關(guān)于建筑材料使用管理的有關(guān)規(guī) 定。第四章法律責(zé)任第十四條 因家居裝修造成相鄰房屋及公用部位管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞以及其它損失，由購(gòu)房人負(fù)責(zé) 修復(fù)和賠償；屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，購(gòu) 房人可向其追償。第十五條 對(duì)違反本規(guī)定的購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)，由相關(guān)

6、部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行 處罰。第五章附則第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房以及自建、聯(lián)建和合作建設(shè)的 住宅項(xiàng)目參照本辦法執(zhí)行。第十七條 本規(guī)定自2001年12月1日起施行。2001年12月1日及以前已批準(zhǔn)立項(xiàng)的商品住宅項(xiàng)目，不適用本規(guī)定。市規(guī)劃委、市建委關(guān)于頒布執(zhí)行北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定的通知（首規(guī)辦秘字1998278號(hào)）同時(shí)廢止。附件：北京市住宅工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工（驗(yàn)收）條件北京市住宅工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工（驗(yàn)收）條件一、 樓、地面1. 臥室、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)要求：根據(jù)業(yè)主要求將墊層、面層全部設(shè)計(jì)到位。條件：不論面層用任何材料， 施工至少做到：現(xiàn)澆硅樓、35mm厚細(xì)石硅一次成地面面層

7、一次成活趕光，預(yù)制硅樓面活抹平壓光。. 廚房、衛(wèi)生間要求：衛(wèi)生間必須設(shè)計(jì)防水。條件：做完防水層和保護(hù)層。二、墻面1. 臥室、起居室、走道等要求：按業(yè)主要求一次設(shè)計(jì)到位。條件：做至基底，刮耐水膩?zhàn)印? 衛(wèi)生間要求：基層做剛性防水，面層貼瓷磚條件：做完防水。. 廚房要求：基層做防潮。條件：基層做防潮。三、踢腳要求：按100-120mm高，與墻表面平。條件：不抹灰只提供結(jié)構(gòu)面，不做踢腳；抹灰：100-120mm高水泥踢腳與墻基底面平四、頂棚 要求：按刮膩?zhàn)訃姖{設(shè)計(jì)。條件：刮耐水膩?zhàn)印Ｎ?、戶門要求：符合防火、防盜、隔熱、隔聲規(guī)定，設(shè)計(jì)一次到位。條件：按設(shè)計(jì)一次安裝到位。六、內(nèi)門求。要求：設(shè)計(jì)應(yīng)明確內(nèi)門

8、品種、規(guī)格、數(shù)量，滿足使用要條件：全部?jī)?nèi)門至少留由門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置。七、外窗及有關(guān)部件1. 外窗（包括通往陽(yáng)臺(tái)的落地門窗）要求：完成外窗全部設(shè)計(jì)工作。條件：按設(shè)計(jì)一次安裝到位。窗臺(tái)板要求：按業(yè)主要求設(shè)計(jì)。條件：做水泥窗臺(tái)。窗簾盒軌要求：按業(yè)主要求設(shè)計(jì)。條件：墻面內(nèi)保溫做法時(shí)應(yīng)留由預(yù)埋鐵件并標(biāo)明位置外保溫做法時(shí)，不留埋件。八、衛(wèi)生間 要求：一次設(shè)計(jì)到位，并提供各專業(yè)管線綜合圖。條件：所有衛(wèi)生潔具均不裝，冷、熱水管按設(shè)計(jì)將管道 接至衛(wèi)生間預(yù)留接管位置（并安裝截止閥門）。防水層以下污 水管均應(yīng)安裝到位。九、廚房要求：按照洗、切、燒工藝設(shè)計(jì)到位，設(shè)備齊全，設(shè)排 油煙、排氣道，提供各專業(yè)管線

9、綜合圖（包括煤氣管線，煤氣表為低鎖表）條件：排氣豎管必須施工到位。燃?xì)鉄崴鞯睦洹崴?管經(jīng)水表安裝至衛(wèi)生間。燃?xì)夤馨惭b至接灶具支管的轉(zhuǎn)心閥 門（含閥門）不裝灶具；煤氣表宜按低鎖方式設(shè)計(jì)安裝。污水 管除與潔具相連短管外均應(yīng)安裝到位。十、非承重的分隔墻要求：提供可選擇的分隔墻位置和選材并按規(guī)定提供各 種線路和開關(guān)點(diǎn)位置等的全部設(shè)計(jì)圖紙。分隔墻應(yīng)規(guī)定重量 限制。條件：分戶墻，廚、衛(wèi)間隔墻必須安裝。并在預(yù)安裝非 承重墻部位預(yù)留配電、電訊等管線及接線盒。十一、陽(yáng)臺(tái)要求：設(shè)計(jì)荷載不小于 250Kg/m2。封陽(yáng)臺(tái)欄板高度應(yīng)與窗臺(tái)高度一致 （900mm高），室內(nèi)外 地面高度一致。不封陽(yáng)臺(tái)時(shí)，900mm高度以

10、上應(yīng)作橫向欄桿并考慮封陽(yáng)臺(tái)的條件和排水設(shè)施。條件：陽(yáng)臺(tái)欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部規(guī)定相同。十二、空調(diào)器支架要求：完成空調(diào)器定位、管線、支架、托板全部設(shè)計(jì)。條件：按設(shè)計(jì)一次施工，孔洞預(yù)留。十三、暖氣片要求：按設(shè)計(jì)到位。條件：按設(shè)計(jì)安裝到位。十四、 照明燈、燈具及控制開關(guān)起居室、臥室、衛(wèi)生間、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)等要求：按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。條件：可按簡(jiǎn)易燈具安裝。未安裝內(nèi)隔墻的，燈具及開 關(guān)可不安裝。但應(yīng)在可能安裝非承重墻部位預(yù)留接線盒。十五、 插座（含一般插座，空調(diào)專用插座，衛(wèi)生間浴室 的專用插座，電冰箱、食品加工器具、洗衣機(jī)插座等）起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)等要求：按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。條件：按設(shè)計(jì)安裝到位。未安裝的非承重墻，具管線及 插座可不安裝。但應(yīng)在可能安裝非承重墻部位預(yù)留接線盒。十六、電視及電話插座起居室、臥室、衛(wèi)生間要求：按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。條件：按設(shè)計(jì)安裝到位。未安裝的非承重墻，其電視、 電話插座可不安裝。但應(yīng)在可能安裝非承重墻部位預(yù)留接線 盒。十七、消防設(shè)施要求：按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。條件：按設(shè)計(jì)安裝到位。十八、戶內(nèi)躍層樓梯要求：按業(yè)主要求設(shè)計(jì)。條