東西湖漢歐國際綜合物流園項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目報(bào)告大綱

1、東西湖漢歐國際綜合物流園項(xiàng)目規(guī)劃研究大綱n 項(xiàng)目背景和目標(biāo)分析l 項(xiàng)目研究背景分析l 客戶目標(biāo)解析n 市場(chǎng)分析l 國內(nèi)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)Ø 國內(nèi)物流行業(yè)環(huán)境Ø 我國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀Ø 我國物流行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)Ø 我國物流行業(yè)存在的機(jī)遇l 我國一帶一路上物流園區(qū)發(fā)展分析Ø 總體情況Ø 發(fā)展歷程Ø 重點(diǎn)園區(qū)Ø 未來趨勢(shì)l 武漢市物流發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃l 東西湖區(qū)物流發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃l 漢歐國際發(fā)展該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)l 結(jié)論：本項(xiàng)目與分析區(qū)域形成差異化發(fā)展的機(jī)遇分析ü 承擔(dān)的相關(guān)物流功能ü 發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)l 國

2、內(nèi)類似項(xiàng)目借鑒經(jīng)驗(yàn)Ø 案例研究：ü 開發(fā)模式ü 功能結(jié)構(gòu)ü 功能布局ü 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成ü 運(yùn)營思路ü 成功路徑Ø 總結(jié)ü 幾種主要的方案和模式，作為本物流園區(qū)的選擇方案l 初步結(jié)論Ø 結(jié)合城市發(fā)展背景、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、當(dāng)前區(qū)域間發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)、國內(nèi)相關(guān)案例等進(jìn)行深入剖析，判別本項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)遇n 項(xiàng)目本體分析l 項(xiàng)目區(qū)位條件分析Ø 考慮與現(xiàn)有物流園區(qū)的關(guān)系Ø 本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)劣勢(shì)分析Ø 項(xiàng)目對(duì)外交通條件分析ü 目前地塊通達(dá)性分析ü 未來城市重大市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)

3、目的影響力分析l 結(jié)論Ø 結(jié)合項(xiàng)目自身發(fā)展基礎(chǔ)、地塊本身的資源條件以及項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)遇綜合評(píng)估項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，明確項(xiàng)目的發(fā)展方向n 戰(zhàn)略定位l 項(xiàng)目的屬性界定l 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)解析Ø 近期、遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)解析Ø 項(xiàng)目定性及定量目標(biāo)體系的建立l 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位Ø 發(fā)展原則Ø 指導(dǎo)思想Ø 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略（競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和開發(fā)路徑）Ø 項(xiàng)目整體定位ü 項(xiàng)目形象定位ü 項(xiàng)目功能定位ü 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位ü 核心、特色項(xiàng)目定位ü 項(xiàng)目客戶定位ü 園區(qū)服務(wù)體系的構(gòu)建n 項(xiàng)目整體定位在地塊

4、空間格局上的落實(shí)l 項(xiàng)目用地條件評(píng)估l 項(xiàng)目用地功能比例l 項(xiàng)目整體定位的空間落實(shí)Ø 項(xiàng)目規(guī)劃布局整體原則Ø 項(xiàng)目整體功能分區(qū)ü 多式聯(lián)運(yùn)功能區(qū)（假設(shè)）ü 口岸監(jiān)管功能區(qū)（假設(shè)）ü 國際展貿(mào)功能區(qū)（假設(shè)）ü 配套服務(wù)功能區(qū)（假設(shè)）Ø 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位在空間上的落實(shí)Ø 核心項(xiàng)目在空間上的落實(shí)n 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)Ø 規(guī)劃思路Ø 設(shè)計(jì)目標(biāo)Ø 規(guī)劃分區(qū)Ø 各類分析圖（道路、景觀、停車）Ø 鳥瞰圖及重要節(jié)點(diǎn)人視圖Ø 各類功能區(qū)意向圖n 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析Ø 投資估算&#