瓊海市嘉積城區(qū)富海片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）

1、瓊海市嘉積城區(qū)富海片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）簡介一、規(guī)劃概況1、地理區(qū)位富海片區(qū)位于瓊海市嘉積主城區(qū)東北部，西臨城北片區(qū)，南接城南片區(qū)。2、規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍以瓊海市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）開發(fā)邊界為依據(jù)，北以擬建的環(huán)島高速與瓊文高速的連接線為界，西以海榆東線及城北片區(qū)“多規(guī)合一” 的范圍為界，南至S201瓊文省道，東至“多規(guī)合一”確定的開發(fā)邊界范圍為界，規(guī)劃用地面積約為578.63公頃。其中建設(shè)用地為493.69公頃。二、規(guī)劃定位與目標(biāo)1、發(fā)展定位打造集高端商務(wù)辦公、智慧商貿(mào)物流、醫(yī)療設(shè)備研發(fā)轉(zhuǎn)化、公共生活服務(wù)配套等為一體的海南東部區(qū)域中心城市的智慧新區(qū)。2、發(fā)展目標(biāo)（1）海南東部

2、區(qū)域中心城市重要組成部分。（2）瓊海市嘉積城區(qū)產(chǎn)城融合示范新區(qū)。（3）海南東部中心城市智慧商務(wù)商貿(mào)基地。（4）承載樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)的溢出地。三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一廊、一心、兩軸、三區(qū)”?！耙焕取庇筛邏壕€走廊防護(hù)綠地串聯(lián)高壓綠地形成的景觀通廊。“一心”在片區(qū)中部新海路兩側(cè)由科研、商務(wù)辦公、公園綠地、酒店、人才公寓、小學(xué)、幼兒園、商業(yè)等公共服務(wù)配套設(shè)施形成的公共配套中心?！皟奢S” 縱向金海北路及延長線城市交通發(fā)展軸、橫向新海路城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。“三區(qū)”分別指北部商務(wù)辦公形象門戶區(qū)、東部商貿(mào)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、中西部生活服務(wù)配套區(qū)。四、用地布局規(guī)劃范圍用地面積578.63公頃，其中城市建設(shè)用地面積470.

3、74公頃，村莊建設(shè)用地19.01公頃、特殊用地3.94公頃、基本農(nóng)田1.28公頃和農(nóng)林用地83.66公頃。（詳見表1、表2）。表1：城鄉(xiāng)用地匯總表用地代碼用地名稱用地面積(hm²)占規(guī)劃范圍比例(%)H 建設(shè)用地493.6985.32H11 城市建設(shè)用地470.7481.35H14 村莊建設(shè)用地 19.013.29H41特殊用地3.940.68E非建設(shè)用地84.9414.68E1基本農(nóng)田1.280.22E2農(nóng)林用地83.6614.46規(guī)劃范圍578.63100.00表2：城市建設(shè)用地匯總表用地代碼用地名稱用地面積(ha)占城市建設(shè)用地比例(%)大類中、小類R居住用地111.6423.

4、72%R2住宅用地109.5723.28%R22服務(wù)設(shè)施用地2.070.44%R2B1商住混合用地9.001.91%A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地16.613.53%A1行政辦公用地0.790.17%A33中小學(xué)用地13.922.96%A51醫(yī)院用地1.350.29%A6社會(huì)福利用地0.550.12%A35/B29科研/其他商務(wù)用地11.352.41%B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地126.9426.97%B1商業(yè)用地27.735.89%B11零售商業(yè)用地11.602.46%B12批發(fā)市場用地2.700.57%B14旅館用地22.524.78%B1/B2商業(yè)用地/商務(wù)用地17.773.77%B2商務(wù)用地7.

5、281.55%B2/B1商務(wù)用地/商業(yè)用地36.777.81%B41加油加氣站用地0.570.12%M工業(yè)用地40.948.70%M1一類工業(yè)用地40.948.70%W物流倉儲(chǔ)用地16.343.47%W1一類物流倉儲(chǔ)用地16.343.47%S道路與交通設(shè)施用地102.6521.81%S1城市道路用地97.2820.67%S41公共交通場站用地0.350.07%S42停車站場用地5.021.07%U公用設(shè)施用地4.871.03%U12供電用地3.460.74%U15通信用地0.380.08%U22環(huán)衛(wèi)用地0.130.03%U31消防用地0.870.18%G綠地與廣場用地30.416.46%G1公

6、園綠地12.412.63%G2防護(hù)綠地16.533.51%G3廣場用地1.490.32%H11城市建設(shè)用地470.74100.00%五、道路交通規(guī)劃（1）對外交通：西側(cè)有G98環(huán)島高速公路和海榆東線，南側(cè)有S201省道，北側(cè)規(guī)劃有G98高速與文瓊高速連接線，交通十分便捷。（2）內(nèi)部交通：形成主干路、次干路以及支路三級道路體系。主干路道路紅線控制在30m-67m，形成“三縱三橫”的框架，負(fù)責(zé)連接規(guī)劃區(qū)各主要分區(qū)以及銜接對外交通口，主要以交通功能為主；次干路道路紅線寬度控制為25m-34m，主要分流主干路交通，以集散交通的功能為主；支路道路紅線控制在15m-20m。六、開發(fā)強(qiáng)度1、容積率控制：設(shè)立

7、五類開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度分區(qū)：非建筑區(qū)、低強(qiáng)度區(qū)、中低強(qiáng)度區(qū)、中強(qiáng)度區(qū)、中高強(qiáng)度區(qū)。（1）非建筑區(qū)：公園綠地、防護(hù)綠地、廣場用地、社會(huì)停車場用地以及農(nóng)林用地等。（2）低強(qiáng)度區(qū)（0.5V1.0，v0.8），容積率上限控制在0.5-1.0的地塊，包括幼兒園用地、中小學(xué)用地、社會(huì)福利用地、一類物流倉儲(chǔ)用地、消防用地、通信用地、加油加氣站用地、環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地、供電設(shè)施等市政基礎(chǔ)設(shè)施用地；容積率下限控制在0.8的地塊為一類工業(yè)用地。（3）中低強(qiáng)度區(qū)（1.0V1.5）：容積率上限控制在1.0-1.5的地塊，包括行政辦公用地、醫(yī)院用地、零售商業(yè)用地、部分住宅用地、部分商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、商務(wù)商業(yè)混合用地等。（4）

8、中強(qiáng)度區(qū)（1.5V2.0）：容積率上限控制在1.5-2.0的地塊，主要為大部分住宅用地、居住商業(yè)混合用地、商業(yè)商務(wù)混合用地、旅館用地等。（5）中高強(qiáng)度區(qū)（2.0V3.0）：容積率上限控制在2.0-3.0的地塊，主要為商務(wù)用地、安置居住用地。2、建筑高度控制：按五級基準(zhǔn)進(jìn)行建筑高度控制。（1）建筑高度控制在15m以下：主要為加油加氣站、環(huán)衛(wèi)用地、供電用地、通信用地、消防用地以及幼兒園用地。（2）建筑高度控制在15-24m：安置居住用地、部分商業(yè)用地、中小學(xué)用地、一類物流倉儲(chǔ)用地、一類工業(yè)用地等。（3）建筑高度控制在24-45m：部分居住用地、居住商業(yè)混合用地、醫(yī)院用地、大部分商業(yè)用地、大部分商務(wù)商業(yè)混合用地、零售商業(yè)用地、商業(yè)商務(wù)混合用地等。（4）建筑高度控制在45-60m：大部分居住用地、小部分商務(wù)商業(yè)混合用地、旅館用地以及科研商務(wù)混合用地。（5）建筑高度控制在60-100m：商務(wù)用地，其中80米建筑為新規(guī)劃地標(biāo)性商務(wù)辦公建筑。3、建筑密度控制： 二類居住用地建筑密度控制為20%-25%；安置居住用地建筑密度控制為50%-55%；商住混合用地建筑密度控制為40%；商業(yè)用地建筑密度控制為35%