物業(yè)管理合同范本

1、精品文檔2018 物業(yè)管理合同范本依現(xiàn)行合同法，物業(yè)管理合同系無(wú)名合同之一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項(xiàng)而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。以下是為大家精心整理的“2018物業(yè)管理合同范本”，希望對(duì)大家有幫助!2018物業(yè)管理合同范本( 一 )委托方 ( 以下簡(jiǎn)稱甲方 ) ： _業(yè)主管理委員會(huì)/ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受委托方 ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ) ： _物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第33 號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_( 物業(yè)名稱 ) 實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理

2、訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置： _市_區(qū) _路( 街道 )_ 號(hào); 占地面積： _平方米 ; 建筑面積： _平方米 ; 其中住宅 _平方米 ; 物業(yè)類型： _( 住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、.精品文檔工業(yè)區(qū)、其他 / 低層、高層、超高層或混合) 。第二條委托管理事項(xiàng)1. 房屋建筑本體共用部位 ( 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 ( 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中

3、水系統(tǒng)等) 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 ( 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng) ) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施 ( 網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等 ) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5. 公共環(huán)境 ( 包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6. 交通、車輛行駛及停泊。7. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 ( 但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 ) 。.精品文檔8. 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;10. 法規(guī)和政策

4、規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為 _年。自 _年_月 _日起至 _年 _月_日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告 ;2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同 ;3. 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;4. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房

5、 _平方米，由乙方按每月每平方米.精品文檔_元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 _平方米 ( 其中辦公用房 _平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米 ) ，由乙方按下列第_項(xiàng)使用：(1) 無(wú)償使用。(2) 按每月每平方米建筑面積 _元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6. 甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ( 工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料 ) ，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 ;7. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ;8. 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛

6、;9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng) ;10. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi).精品文檔展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶 )的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2. 遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3. 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)

7、施。4. 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;5. 有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;6. 接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 ;7. 至少每 3 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主 ;8. 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;.精品文檔9. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 ;10. 開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和

8、便民服務(wù)工作;11. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料; 移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu) ;12. 不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù) ( 另有，專門(mén)合同規(guī)定除外) 。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)” ( 各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn) ) ，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_年內(nèi)達(dá)到 _的管理標(biāo)準(zhǔn) ;_ 年內(nèi)達(dá)到 _管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。第七條管

9、理服務(wù)費(fèi)用1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 _項(xiàng)執(zhí)行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 ( 住用戶 ) 收取，即每月每平方米建筑面積 _元 ;.精品文檔(2) 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 ( 住用戶 ) 收取，即每月每平方米建筑面積 _元 ;(3) 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年( 月)每平方米建筑面積_元 ; 支付期限： _;支付方式： _;2. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 _項(xiàng)執(zhí)行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ;(2) 按每年 _%的幅度上調(diào) ;(3) 按每年 _%的幅度下調(diào) ;(4) 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;(5) 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 _;3. 乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使

10、用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收; 但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4. 房屋建筑 ( 本體 ) 的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維.精品文檔護(hù)。5. 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) _元，由甲方負(fù)責(zé)在 _時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按

11、下列第 _項(xiàng)執(zhí)行：(1) 由甲方在本合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方支付 ;(2) 由乙方承擔(dān) ;(3) 在_費(fèi)用中支付 ;7. 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 _項(xiàng)執(zhí)行：(1) 由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元 ;(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_%;第八條獎(jiǎng)懲措施1. 乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)： _;2. 乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰： _;.精品文檔3. 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消

12、投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1. 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償 ; 乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。( 產(chǎn)生事故的直接原因

13、，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4. 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng).精品文檔1. 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 _仲裁委員會(huì)依法裁決。

14、5. 本合同之附件均為合同有效組成部分 ; 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6. 本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén) ( 備案 ) 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7. 本合同自簽訂之日起生效。甲方 ( 蓋章 ) ：_乙方 ( 蓋章 ) ： _.精品文檔法定代表人 ( 簽字 ) ： _法定代表人 ( 簽字 ) ： _年 _月 _日 _年 _月 _日2018物業(yè)管理合同范本( 二 )第一條本合同當(dāng)事人委托方 ( 以下簡(jiǎn)稱甲方 ) ：組織名稱： _法定代表人：

15、 _地址： _聯(lián)系電話： _受委托方 ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ) ：企業(yè)名稱： _法定代表人： _地址： _聯(lián)系電話： _第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 、物業(yè)管理?xiàng)l例 等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將_委托給乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜, 協(xié)商訂立本合同。.精品文檔第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托服務(wù)事項(xiàng)第三條乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù)。第四條制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施; 管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等 ; 根據(jù)法

16、律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。第七條 建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、承建商進(jìn)行對(duì)甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修 ; 保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)有償維護(hù)維修。第八條環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù).精品文檔1 、公共環(huán)境、房屋共用部位的保潔

17、，生活垃圾收集并運(yùn)至垃圾消納站 ( 不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運(yùn) ) ，化糞池清掏2 、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理，使之處于良好狀態(tài)。第九條公共秩序維護(hù)工作1 、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。2 、對(duì)來(lái)訪客人辦理訪問(wèn)手續(xù)，控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。3 、維持小區(qū)的交通秩序。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測(cè)和安排，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，交通順暢 ( 不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任) 。4 、地震、地陷、火

18、災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。5 、定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，及時(shí)采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備, 制止違反本物業(yè)的物業(yè).精品文檔管理制度、本協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約的行為。6 、發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。7 、消防工作，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立、消防設(shè)施的檢查、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。第十條檔案資料管理1. 本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理。2. 業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。第十一條房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格按照 中華人民共和國(guó)

19、消防法 、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、 xx 市消防條例、 xx 市城市容貌管理?xiàng)l例、 xx 市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對(duì)裝修方案進(jìn)行審核，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止。第十二條 受所有權(quán)人委托，對(duì)小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場(chǎng)，游泳池、會(huì)所、停車場(chǎng) ( 庫(kù) ) 等場(chǎng)所進(jìn)行管理。第十三條對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進(jìn)行管理。第十四條不定期的組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)，加.精品文檔強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。第十五條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1 、物業(yè)服務(wù)費(fèi) ( 住宅、商業(yè) );2 、停車 ( 場(chǎng)

20、 ) 庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi) ;3 、其它有償服務(wù)費(fèi)4 、公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi) ;5 、物業(yè)維修資金第十六條各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理，并可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但乙方須提前三十天以書(shū)面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人第十七條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或 臨時(shí)管理規(guī)約 的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、 追究法律責(zé)任等措施。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1 、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案 ;.精品文檔2、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實(shí)施及合同的執(zhí)行情況;3 、審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)年度

21、計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 ;4 、負(fù)責(zé)制定臨時(shí)管理規(guī)約和提供住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)，并在房屋銷售時(shí)公示臨時(shí)管理規(guī)約 ;5 、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求 ; 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：(1) 甲方負(fù)責(zé)返修 ;(2) 委托乙方返修，支付全部費(fèi)用 ;6 、在合同生效之日起 1 個(gè)月 內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供管理用房 ( 產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主 ) ，由乙方無(wú)償使用 ;7 、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：(1) 規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工

22、圖等竣工驗(yàn)收資料 ;(2) 設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;(3) 物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;.精品文檔(4) 物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料 ;8、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用; 按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)逾期未付的違約金。9 、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收 ;10 、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;11 、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂(lè)活動(dòng) ;12 、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并按相關(guān)規(guī)定公示。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1 、按照本合同第二章的約

23、定標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)、專業(yè)化的服務(wù) ;2 、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度 ;3 、雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理。4 、乙方辦公場(chǎng)所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對(duì)甲方服務(wù)工作開(kāi)展所必需設(shè)備材料的采買和管理。5、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用;.精品文檔6 、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;7 、適時(shí)聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì)計(jì)師及其他專業(yè)顧問(wèn)和合作單位。8 、按本合同第十七條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;9 、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)審核

24、業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照 中華人民共和國(guó)消防法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定、xx 市消防條例、xx 市城市容貌管理?xiàng)l例、xx 市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例 以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程，停車 ( 場(chǎng) ) 庫(kù)是否進(jìn)行任何形式的改裝、改造、修建構(gòu)筑物 . 裝飾和裝修，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止。10 、接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。11 、以物業(yè)公司名義投保，投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種，甲方應(yīng)對(duì)其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。12 、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 ;.精品文檔1

25、3 、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 ;14 、協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;15 、可適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目 ( 并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目 ) ，合理收費(fèi)：房屋租賃、代售 ; 代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù) ; 室內(nèi)工程維修 ; 代養(yǎng)護(hù)花木 ; 代車輛清洗、保險(xiǎn)辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。16 、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物 ( 如有 ) 等各種信息渠道予以公布，對(duì)各業(yè)主均有約束力。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

26、和其他費(fèi)用第二十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下;1、小區(qū)公共秩序維護(hù)費(fèi);2、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi)( 但所有政府另行征收的如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中)3 、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、服務(wù)費(fèi)：4 、小區(qū)房屋共用部位維修 ( 小修 ) 及保養(yǎng)費(fèi) ;.精品文檔5、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)( 小修 ) 及保養(yǎng)費(fèi)6、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用;7、乙方的辦公管理費(fèi);8 、乙方員工的薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、制服及相關(guān)器具9 、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);10 、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用11 、乙方用于上繳有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)零星費(fèi)用：12 、乙方用于上繳有關(guān)部門(mén)管理費(fèi)、稅費(fèi);13 、

27、乙方的合理利潤(rùn) ;14 、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)第二十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)1 、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取：(1)電梯高層物業(yè)費(fèi)按建筑面積_元/ 平方米 /月計(jì)收 ;(2)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積_元 / 平方米/ 月計(jì)收 ;(3) 停車 ( 場(chǎng) ) 庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個(gè)停車位 _元 / 月計(jì)收 ;.精品文檔(4) 特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià)，雙方自愿的原則。2 、繳費(fèi)辦法(1)_(住宅商業(yè)用房 ) 的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收，在產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售合同注明的面積計(jì)算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ)。停車( 場(chǎng) ) 庫(kù)車

28、位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收。(2)物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳納。甲方在當(dāng)月15 日之前將費(fèi)用金額繳清, 逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費(fèi)用3的滯納金。(3) 首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書(shū)確定的交房日期為準(zhǔn)，交房日期在 15 日之前 ( 含 15 日 ) 的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，交房日期在15 日之后的收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(4) 住宅 ( 商業(yè)用房 ) 交房后，若水電氣任何一表進(jìn)行了走動(dòng)以及已裝修、已入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取 ; 若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主 ( 使用人 ) 共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。若相關(guān)政策發(fā)生變化，按國(guó)家新規(guī)定執(zhí)行。(5

29、) 停車 ( 場(chǎng) ) 庫(kù)車位交付后無(wú)論是否空置，物業(yè)服.精品文檔務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取。(6)特約服務(wù)費(fèi)按月繳納。甲方在當(dāng)月15 日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3的滯納金。第二十二條公攤水電費(fèi)首次公攤水電費(fèi)的收取是以物業(yè)對(duì)首月公攤水電核算完成后公布的繳費(fèi)日期為準(zhǔn)，交房后，無(wú)論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤水電費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷原則及核算從簡(jiǎn)原則，住宅從交房通知文書(shū)確定的交房日期起開(kāi)始核算公攤水電費(fèi)，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費(fèi)用進(jìn)行公布，按實(shí)際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起進(jìn)行繳納。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督。甲方在當(dāng)

30、月15 日之前將本月的公攤水電費(fèi)繳清，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3信的滯納金。第二十三條 電梯運(yùn)行電費(fèi)的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行收取。第二十四條甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。第二十五條各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理，井.精品文檔可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但乙方須提前三十天以書(shū)面方式通知甲方后，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付。第二十六條物業(yè)維修基金收取物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大，中維修、更新、改造。具體項(xiàng)目如下：1 、小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造：2 、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備 ( 如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等 )大、中修及更新、改造;3 、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施 ( 如健身娛樂(lè)設(shè)施等 ) 的更新、改造：4 、小區(qū)公共區(qū)域綠化 ( 如草坪、喬灌木等 ) 更新、改造 ;5 、小區(qū)公共建筑 ( 如小區(qū)大門(mén)，單元大堂、樓層及其裝飾等 ) 、道路的更新、改造：6、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大、中修及更新、改造;7 、停車 ( 場(chǎng)