樓地面開裂滲漏排查治理方案

1、龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán) 樓地面開裂滲漏排查治理方案 1 / 10東原西岸一期樓地面開裂滲漏排查治理方案編制： 審批： 龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán)東原西岸項(xiàng)目部2014 年 8 月 10 日龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán) 樓地面開裂滲漏排查治理方案 2 / 10目目 錄錄一、工程概況一、工程概況 .3二、編制依據(jù)二、編制依據(jù) .4三、方案的編制三、方案的編制 .4四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) .8五、樓地面滲漏排查治理的檢查及驗(yàn)收五、樓地面滲漏排查治理的檢查及驗(yàn)收 .9龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán) 樓地面開裂滲漏排查治理方案 3 / 10一、工程概況一、工程概況項(xiàng)目名稱：東原東原西岸西岸 C C 地塊一期工程地塊一期工程工程地址：成都市溫江區(qū)金

2、馬鎮(zhèn)金泉社區(qū)成都市溫江區(qū)金馬鎮(zhèn)金泉社區(qū)，建設(shè)單位：成都東原海納置業(yè)有限公司成都東原海納置業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)單位：成都長源建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司成都長源建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司監(jiān)理單位: : 中行建設(shè)監(jiān)理工程有限公司中行建設(shè)監(jiān)理工程有限公司施工單位：龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán)股份有限公司龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán)股份有限公司質(zhì)量要求：合格合格安全要求：合格合格文明施工：達(dá)到區(qū)級(jí)文明施工標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到區(qū)級(jí)文明施工標(biāo)準(zhǔn)建筑規(guī)模：本項(xiàng)目為一期用地，其中建設(shè)凈用地面積：26185m2，規(guī)劃總建筑面積約：92075.95 m2，地上建筑面積約為：72157.89M2，地下室建筑面積約為：19918.06m2，地塊內(nèi)有 5 棟建筑組成，其中一號(hào)

3、樓為多層商業(yè)用房（3F） ，二號(hào)樓為一類高層商住樓（27F） ，3、4、5 號(hào)樓為一類高層住宅（25F、34F） 。5 棟樓均含一層地下室且相互貫通成一整體地下室，使用功能為機(jī)動(dòng)車庫，非機(jī)動(dòng)車庫、物管用房和設(shè)備用房。板面厚度：除陽臺(tái) 80mm、客廳 110mm、廚衛(wèi) 120mm 外，其余均為100mm 厚。龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán) 樓地面開裂滲漏排查治理方案 4 / 10二、編制依據(jù)二、編制依據(jù)1、 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20102、 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20133、 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002(2011版)4、 住宅裝飾裝修工程施

4、工規(guī)范GB50327-20015、東原地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6、本工程施工圖紙三、方案的編制三、方案的編制樓地面滲漏是建筑工程的主要質(zhì)量通病之一，是用戶反映較為普遍的問題，也是較難根治的質(zhì)量通病，嚴(yán)重地影響了建筑的使用功能，給用戶造成極大的不便?，F(xiàn)將對(duì)下列六個(gè)常見滲漏部位分別分析其滲漏的原因，提出相應(yīng)的有效防治措施。 1 首先在澆筑樓地面面層前進(jìn)行全數(shù)排查，發(fā)現(xiàn)有滲漏/開裂點(diǎn)位立即記錄并處理，處理完畢后進(jìn)行銷號(hào)。1.1 施工順序： 樓地面抓刨清理 樓地面閉水 逐層逐間排查 有滲漏點(diǎn) 平面圖上記錄點(diǎn)位并編號(hào) 按方案處理 處理完畢 進(jìn)行銷號(hào)閉合 處理不合格 重新處理 處理完畢2 樓板面漏水 龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán) 樓

5、地面開裂滲漏排查治理方案 5 / 10現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板常因出現(xiàn)裂縫而造成滲漏水現(xiàn)象。 2.1 原因分析 2.1.1 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的施工不當(dāng)，澆搗不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、孔洞和縫隙，廚衛(wèi)間四周未做止水反坎，或反坎結(jié)合不密實(shí)，水電班組隨意于板面開槽開孔，地面面層鋪貼不實(shí)，有空鼓和裂縫。 2.2 施工防治措施 2.2.1 當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓板面有裂縫時(shí)，1、對(duì)于細(xì)而淺的裂縫，可采取沿裂縫方向鑿除面層砼成“V”型槽，槽頂寬約 3cm 左右，深 2cm 左右，用水沖洗、晾干，后用聚合物水泥砂漿加 5%防水劑進(jìn)行修補(bǔ)；2、對(duì)于寬而深的裂縫，可采用注漿法進(jìn)行修補(bǔ)，填補(bǔ)環(huán)氰樹脂漿液注滿縫隙，凝固后再修補(bǔ)裂縫面層。細(xì)而

6、淺的裂縫處理 寬而深的裂縫處理2.2.2 如廚房、衛(wèi)生間樓板出現(xiàn)滲漏處理方法同上。 2.2.3 廚房、衛(wèi)生間樓板砼必須一次澆搗、不宜留施工縫，振搗要密實(shí)，不得出現(xiàn)蜂窩、露筋和孔洞等不良現(xiàn)象，地面排水要流暢。 龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán) 樓地面開裂滲漏排查治理方案 6 / 103 穿樓板管道根處漏水 3.1 原因分析 3.1.1 穿管周圍的混凝土澆搗填充不密實(shí)、樓板砼變形，穿管根部未設(shè)密封槽等，使穿管周邊產(chǎn)生縫隙。 3.1.2 責(zé)任管理不到位。土建施工預(yù)留孔位置不準(zhǔn)，水電安裝單位為安裝隨意鑿洞，管道安裝后，沒有專人負(fù)責(zé)補(bǔ)孔和做防水措施。 3.1.3 嵌樓板縫馬虎。施工人員不重視管道穿樓板的填縫工作，有的縫洞的

7、吊洞處理采用一次成活，表面用水泥砂漿抹平，極易產(chǎn)生滲漏。 3.2 施工防治措施 3.2.1 鑿開滲水管道周圍的地面面層，挖除管道周邊穿樓板孔中的酥松層，刷除孔周的浮灰、積砂和其他黏附物，用水沖洗干凈。立好樓板底的模板，用 108 膠水=14 的溶液調(diào)制水泥漿，滿涂孔洞口壁。用干硬性細(xì)石砼（水泥砂細(xì)石=122）加微膨脹劑攪拌均勻，灌入并搗實(shí)。第一次灌板縫厚的 1/2，次日將固定用鐵絲剪除，再進(jìn)行二次砼澆筑（比板面低 10mm） ，隔天澆水養(yǎng)護(hù)。 3.2.2 預(yù)埋套管。在結(jié)構(gòu)層澆筑砼前根據(jù)設(shè)計(jì)穿管位置，預(yù)埋套管內(nèi)徑要大于穿管外徑 2mm，套管要高出樓面 50mm。套管外要焊接止水環(huán)，止水環(huán)與套管接

8、觸處必須滿焊。砼澆筑沿預(yù)埋套管周圍振搗密實(shí)。 龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán) 樓地面開裂滲漏排查治理方案 7 / 105 施工縫、后澆帶處滲漏 5.1 原因分析 5.1.1 施工前未編制切實(shí)可行的施工技術(shù)方案，無專人負(fù)責(zé)留設(shè)和管理監(jiān)督施工縫施工質(zhì)量。 5.1.2 縫側(cè)砼面光潔，沒有“毛化”處理。 5.1.3 縫中灰砂、雜物殘留，后澆施工前，沒有將縫內(nèi)的雜物沖洗干凈，留有漏水通道。 5.1.4 后澆砼配合比不當(dāng)，水泥收縮率大，振搗不密實(shí)。5.1.5 后澆帶沒有及時(shí)養(yǎng)護(hù)，引起收縮裂縫。 5.1.6 后澆砼的環(huán)境氣溫高于先澆砼的溫度，氣溫下降后收縮裂縫。 5.2 施工防治措施 5.2.1 查明漏水的位置、原因，其處理

9、方式同樓板面處理措施。 5.2.2 留設(shè)施工縫或后澆縫時(shí)，宜選用階梯縫，以延長抗?jié)B路線，后澆施工時(shí)毛化、濕潤、清理容易，抗?jié)B性能好。 5.2.3 施工縫施工要求：留置施工縫應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行。在施工縫附近彎起的鋼筋，周圍不能有松動(dòng)的砼。先澆筑的砼強(qiáng)度必須達(dá)到 1.2MPa 時(shí)方可繼續(xù)澆筑。繼續(xù)澆筑時(shí)，不能在施工縫邊直接投料，應(yīng)離開一段距離，振搗時(shí)由外側(cè)往施工縫推進(jìn)，距施工縫 10cm 處停止振搗，用人工方法使接縫處的砼接觸密實(shí)。 5.2.4 后澆帶的施工要求：后澆帶砼施工前必須對(duì)縫兩側(cè)砼進(jìn)龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán) 樓地面開裂滲漏排查治理方案 8 / 10行“毛化”處理，并清洗油污與隔離劑，將縫內(nèi)

10、鋼筋面上的銹污、油漬、泥灰清理干凈。后澆帶砼應(yīng)采用補(bǔ)償收縮性砼，砼應(yīng)有 1MPa 左右的自應(yīng)力，從而保證砼不產(chǎn)生收縮裂縫。后澆帶砼澆筑的間隔時(shí)間應(yīng)符合施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，宜選擇低溫天氣澆注后澆帶砼，澆注時(shí)應(yīng)振搗密實(shí)，拍抹平整，并濕養(yǎng)護(hù)不少于 14 天。 四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)對(duì)于樓板面滲漏排查治理成立以項(xiàng)目經(jīng)理李國明為組長，主管生產(chǎn)的項(xiàng)目責(zé)任工長何萬利、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人周偉、項(xiàng)目質(zhì)檢員嚴(yán)志強(qiáng)為副組長，項(xiàng)目棟號(hào)負(fù)責(zé)人張峰榮、姜永利、劉文軍、王想為組員的管理小組。 組 織 機(jī) 構(gòu) 圖 職責(zé)如下：項(xiàng)目經(jīng)理李國明為現(xiàn)場管理第一責(zé)任人，對(duì)樓地面排查滲漏治理負(fù)全面責(zé)任和直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人周偉為現(xiàn)場技術(shù)的主要領(lǐng)導(dǎo)人，對(duì)樓地面滲漏龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán) 樓地面開裂滲漏排查治理方案 9 / 10排查治理負(fù)技術(shù)責(zé)任。項(xiàng)目責(zé)任工長何萬利為樓地面排查治理的部門主管，對(duì)樓地面滲漏排查治理負(fù)推動(dòng)管理責(zé)任。項(xiàng)目質(zhì)檢員嚴(yán)智強(qiáng)為樓地面排查治理的部門主管，對(duì)樓地面滲漏排查治理負(fù)監(jiān)督責(zé)任。項(xiàng)目棟號(hào)工長張峰榮、姜永利、劉文軍、王想直接責(zé)任人，對(duì)樓地面滲漏排查治理負(fù)直接責(zé)任（負(fù)責(zé)排查、治理、落實(shí)責(zé)任） 。五、樓地面滲漏排查治理的檢查及驗(yàn)收五、樓地面滲漏排查治理的檢查及驗(yàn)收由項(xiàng)目經(jīng)理李國明牽頭組織各相關(guān)責(zé)任人在樓地面滲漏排查