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1、二手房經(jīng)紀(jì)人專業(yè)知識(shí)考試一、單項(xiàng)選擇題(每題所給的選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。本部分115題,每題1分,共15分)。1、劉先生購(gòu)買(mǎi)雅苑三期購(gòu)買(mǎi)一套自住生活用房,產(chǎn)證上寫(xiě)劉先生、妻子和一個(gè)8歲小孩,問(wèn)交易時(shí)下列哪些人不需要到場(chǎng):( A )A 小孩 B 劉先生的爸爸 C 劉先生的媽媽 D 劉先生的妻子注:小孩有可能未成年不需要到場(chǎng),妻子需要到場(chǎng)。該房屋和劉先生父母沒(méi)關(guān)系。2、卞女士今年45歲,第一次購(gòu)房,購(gòu)買(mǎi)了一套2008年的房屋280萬(wàn),需貸款120萬(wàn),則卞女士最多可貸多少年:( B ) A 10年 B 17年 C 19年 D 20年注:二手房能貸款20年,扣除3年房齡,即為17年。3、按照網(wǎng)上房地
2、產(chǎn)的規(guī)定,在網(wǎng)上進(jìn)行委托備案后方可簽訂網(wǎng)上買(mǎi)賣合同,請(qǐng)問(wèn)以下哪項(xiàng)信息不是備案時(shí)必須提供的:( D )A 產(chǎn)證編號(hào) B 產(chǎn)權(quán)人姓名 C 產(chǎn)權(quán)人電話 D 物業(yè)地址 E房屋總價(jià)注:物業(yè)地址會(huì)在網(wǎng)上系統(tǒng)里自動(dòng)跳出,其他都必須要。4、按目前公積金貸款政策,從未使用過(guò)公積金的且有補(bǔ)充公積金的夫妻,以家庭為單位最高可以申請(qǐng)到多少公積金的貸款:( D )A 50萬(wàn) B 60萬(wàn) C 70萬(wàn) D 80萬(wàn)注:基本公積金未用過(guò)則各為20萬(wàn),再加各10萬(wàn)補(bǔ)充公積金貸款,則總貸款額為60萬(wàn)。5、出售方產(chǎn)權(quán)證有密碼,在辦理完產(chǎn)權(quán)證密碼掛失后幾日內(nèi)可直接辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù):( D )A 5 日 B 7日 C 10日 D 1
3、5日注:必須15天。6、繼承、贈(zèng)與房屋在辦理繼承權(quán)、贈(zèng)與權(quán)公證時(shí),所需繳納的公證費(fèi)為:( A )A 繼承或贈(zèng)與份額2 B (繼承或贈(zèng)與份額2.5)+250元 C 繼承或贈(zèng)與份額3 D (繼承或贈(zèng)與的房屋總價(jià)2.5)+250元7、按現(xiàn)行政策,出售售后公房和動(dòng)遷房,營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為:(D)A 須滿5年,才免征; B 不滿5年,房?jī)r(jià)5.55%; C 不滿5年,差價(jià)5.55%; D 不管年限直接免征;注:政策規(guī)定:不分年限都直接免征。但必須有相關(guān)材料能證明是售后公房或動(dòng)遷房。8、按現(xiàn)行政策,系賣方無(wú)需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目為:(D )A個(gè)人所得稅 B 交易手續(xù)費(fèi); C 營(yíng)業(yè)稅; D 抵押登記費(fèi);9、按現(xiàn)行政
4、策,系買(mǎi)方無(wú)需繳納的稅費(fèi)為: ( D )A 契稅; B 權(quán)證印花稅; C 配圖費(fèi); D合同印花稅注:2009年年內(nèi)為免征個(gè)人住房出售時(shí)所需要繳納的合同印花稅。10、就售后公房和動(dòng)遷房出售時(shí)個(gè)人所得稅的征收,以下說(shuō)法正確的是:( B )A 售后公房和動(dòng)遷房出售時(shí)一律免征個(gè)人所得稅;B 出售時(shí)需要看是否是家庭唯一住房,是則免交,否則需要繳納1%或2%保證金;C按純利潤(rùn)的20%強(qiáng)征個(gè)人所得稅;D需要看產(chǎn)權(quán)證登記日期是否滿二年,未滿二年的售后公房和動(dòng)遷房一定要交個(gè)人所得稅;注:售后公房和動(dòng)遷房的個(gè)人所得稅繳納:(1)、產(chǎn)權(quán)證滿5年且為家庭唯一一套免征;不為家庭唯一一套則必須有一年購(gòu)入的房屋當(dāng)場(chǎng)抵扣則免
5、征,否則需要繳納1%或2%(2)、產(chǎn)權(quán)證未滿5年且一年內(nèi)未有購(gòu)入房屋當(dāng)場(chǎng)抵扣,則需要繳納1%或2%。故:B的答案較為接近。11、對(duì)辦理抵押注銷手續(xù)以下說(shuō)法正確的是:( C )A辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)必須產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng);B辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)都不需要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),中介都能代為辦理;C目前各交易中心都能當(dāng)天辦理抵押注銷手續(xù),當(dāng)天同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù);D辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)所需要的材料必須有產(chǎn)權(quán)證原件,所有產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件;注:普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、閔行區(qū)都能代為辦理抵押注銷手續(xù);靜安必須主貸人到場(chǎng)辦理,長(zhǎng)寧看銀行委托書(shū)是否有轉(zhuǎn)委托權(quán)才能代為辦理;產(chǎn)權(quán)證看產(chǎn)權(quán)證上是否有抵押信息,有,則必須攜帶產(chǎn)權(quán)證原件至交易中心
6、辦理抵押注銷手續(xù)。12、雙方辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),買(mǎi)受人親自領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí),以下哪些材料是必須攜帶的:( D )A交易后,買(mǎi)方僅憑收件收據(jù)就能領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證; B交易后,買(mǎi)方憑資金監(jiān)管合同、身份證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證;C交易后,買(mǎi)方僅憑身份證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證; D交易后,買(mǎi)方憑收件收據(jù)、身份證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證;13、按現(xiàn)行貸款政策,個(gè)人第二次貸款購(gòu)買(mǎi)住房(不符合人均面積條件),最多可貸款幾成:( A )A 5成 B 6成 C 7成 D 6.5成注:第二套降成到5成。14、純公積金貸款,個(gè)人公積金一般要連續(xù)繳納多少個(gè)月才符合貸款條件:( B )A 5個(gè)月; B 6個(gè)月; C 1年; D 3個(gè)月15、李某以按揭貸款的形式支付部分房款
7、,那么簽訂借款合同時(shí)其配偶是否需要到場(chǎng):( A )A需要; B不需要; C無(wú)所謂,到不到都可以; D以上都不對(duì);注:銀行一般都要求配偶到場(chǎng)并書(shū)寫(xiě)同意共同購(gòu)買(mǎi)共同還款承諾書(shū)。二、不定項(xiàng)選擇題(每題所給的選項(xiàng)中至少有一個(gè)或一個(gè)以上正確答案,不答、少答、多答或錯(cuò)答均不得分。本部分110題,每題2分,共20分)。1、按照現(xiàn)行規(guī)定,符合下列哪些條件的為普通住房:( ABC )A單套建筑面積140平方米以下;B內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下;C五層以上(含五層)的多高層住房,不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;D住宅小區(qū)建筑面積容積率在1
8、.0以上;注:硬性規(guī)定,D在新的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)已經(jīng)不再體現(xiàn)。2、上家產(chǎn)證有密碼,在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要帶哪些資料:( ADE )A 身份證 B 私章 C 戶口本 D 產(chǎn)證 E 產(chǎn)證密碼注:B和C都不是必須帶的,A、D、E都為必須攜帶的。3、在辦理上家抵押注銷手續(xù)時(shí),上家需要帶哪些資料到交易中心辦理注銷手續(xù):( A B C D )A他項(xiàng)權(quán)利證原件; B銀行委托主貸人前往辦理抵押注銷手續(xù)的委托書(shū);C銀行出具給交易中心的注銷抵押申請(qǐng)書(shū); D銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證證復(fù)印件;注:四項(xiàng)內(nèi)容是必須的,否則無(wú)法辦理注銷,請(qǐng)緊記。4、李先生系已婚人士,購(gòu)房需要辦理純公積金貸款時(shí),按現(xiàn)行政策需要提供以下哪些材料
9、:( ABCDEG )A首付款收據(jù) B私章 C婚姻證明 D公積金賬號(hào) E戶口本 F建設(shè)銀行或農(nóng)村商業(yè)銀行存折 5、王小姐在交易過(guò)戶前身份證遺失,后辦了一張臨時(shí)身份證,那么交易時(shí)還需要提供哪些資料:( DAB )A社??ㄔ?B戶口本原件 C駕駛證原件 D臨時(shí)身份證原件 注:D是必須攜帶的,同時(shí)再加上A、B、C中任意二項(xiàng),湊足三項(xiàng)材料才完全等同正式身份證效果。故該題答案為DAB或DAC或DBC;為減少客戶的麻煩故DABC的答案不認(rèn)為正確。 6、麥克先生(新加坡籍)及太太陳小姐(上海人)經(jīng)上海福興不動(dòng)產(chǎn)居間,購(gòu)買(mǎi)了200平方米價(jià)值500萬(wàn)的房屋一套,并申請(qǐng)按揭貸款200萬(wàn),現(xiàn)麥克先生在交易時(shí)又因有
10、事不能到場(chǎng)交易,問(wèn)本次房屋買(mǎi)賣整個(gè)流程中需要辦理以下哪些公證手續(xù):( A B D )A委托公證; B 買(mǎi)賣合同公證; C聲明公證; D借款合同公證;注:外籍則買(mǎi)賣合同公證,不能到場(chǎng)交易則委托公證,外籍貸款則借款合同公證。7、按照現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅征收政策,以下哪項(xiàng)是正確的:( A D )A普通住宅5年以內(nèi)是唯一征收差額營(yíng)業(yè)稅,; B普通住宅5年以內(nèi)是唯一征收全額營(yíng)業(yè)稅;C非普通住宅5年以上是唯一免征營(yíng)業(yè)稅; D非普通住宅5年以內(nèi)不是唯一征收全額營(yíng)業(yè)稅;8、下列情況中需辦理買(mǎi)賣合同公證的有:( A B C D )A買(mǎi)方為華裔 B賣方為香港人; C買(mǎi)方為臺(tái)灣人; D買(mǎi)方僅有中華人民共和國(guó)護(hù)照注:緊記一條,
11、無(wú)中華人民共和國(guó)居民身份證原件則都必須讓買(mǎi)賣合同辦理公證。9、上海市政府為振新上海樓市健康發(fā)展,響應(yīng)中央政府拉動(dòng)內(nèi)需的號(hào)召,于2008年11月1日起執(zhí)行樓市新政策,以下哪些是正確的:( A B C D )A對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;B對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;C對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅;D免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi);注:硬性規(guī)定。10、對(duì)目前二手房屋買(mǎi)賣中所謂的“退稅”的說(shuō)法,以下正確的是:( A D )A“退稅”包括退購(gòu)房時(shí)繳納的契稅、退售房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅保證金;B在同一年內(nèi),
12、先賣掉了一套商品房,再買(mǎi)一套商品房時(shí),可以退買(mǎi)的商品房的契稅;C退的個(gè)人所得稅是指退個(gè)人所得稅的保證金,只要能退就是全額退還;D退契稅,必須先出售的房屋為售后公房或動(dòng)遷安置房,則在再次購(gòu)房時(shí)可享受退購(gòu)房的契稅的待遇;注:退個(gè)人所得稅是要按比例抵扣的,不是每次都全額退還。三、判斷題(請(qǐng)通讀全題后作出“”或“”的判斷,本部分110題,每題3分,共計(jì)30分)。1、自2006年9月1日以后辦理的產(chǎn)權(quán)證,且房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的,房地產(chǎn)交易中心自動(dòng)給每一本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個(gè)初始密碼隨產(chǎn)權(quán)證一起交由權(quán)利人;( )2、交易中心繳納大額稅費(fèi)時(shí),柜面不收現(xiàn)金,只可以使用銀聯(lián)卡;( )3、按照現(xiàn)行政策規(guī)定,單套建
13、筑面積為140平方米的住房為非普通住房;( )4、個(gè)人出售5年以內(nèi)唯一一套的普通住房營(yíng)業(yè)稅交差額,個(gè)人所得稅寫(xiě)承諾免征;( )5、依據(jù)現(xiàn)行政策,購(gòu)買(mǎi)建筑面積為90平方米以內(nèi)的房屋,可享受契稅按房?jī)r(jià)的1%繳納。( )6、外籍人士購(gòu)房在辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)時(shí),不僅買(mǎi)賣合同要公證,而且還需要提供一年期以上的勞動(dòng)合同原件,并承諾所購(gòu)房屋為唯一一套自住用房;( )7、辦公商鋪等非居住用房出售時(shí),營(yíng)業(yè)稅必須交差額且不管產(chǎn)證滿幾年,個(gè)稅強(qiáng)征20%; ( )8、出售的產(chǎn)權(quán)為母親和未成年子女,產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶時(shí)未成年子女的父親必須到場(chǎng)或公證委托;( )9、長(zhǎng)寧、普陀交易中心當(dāng)天抵押注銷必須當(dāng)天交易,否則要等七天才能
14、交易;靜安和閔行交易中心可以當(dāng)天抵押注銷當(dāng)天交易,也可以在隨后的二到三天內(nèi)交易,不受七天限制;( )10、查詢客戶公積金可貸款額度,必須提供客戶夫妻雙方的身份證號(hào)及雙方的公積金賬號(hào);( )四、答述題(本部分四題,1-6題,共55分)。1、業(yè)務(wù)員悟空深夜送定時(shí)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人之一哪吒不能在意向書(shū)上簽字僅有李天王在場(chǎng),而該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人為哪吒和李天王二人。為防范交易風(fēng)險(xiǎn)并防止哪吒不肯出售上述房屋,請(qǐng)您幫悟空擬定一份產(chǎn)權(quán)人李天王需要簽字的承諾書(shū)。(10分)答: 承諾書(shū)現(xiàn)本人承諾位于XX弄XX號(hào)XX室之房屋為本人與哪吒共同所有,根據(jù)已經(jīng)簽署的委托售房意向書(shū),本人與哪吒愿意出售此房屋并同意收受該筆定金?,F(xiàn)哪吒因故
15、不能到場(chǎng)簽約,委托本人收取該筆定金,若哪吒不承認(rèn)收取該筆定金或反悔不出售上述房屋的,則由本人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 特此承諾! 簽署 : 日期 : 2、劉亦菲小姐一次性付款購(gòu)買(mǎi)了一套外環(huán)以內(nèi)的雅苑四期一房,面積66平方米,160萬(wàn)。產(chǎn)調(diào)單上顯示產(chǎn)權(quán)登記日期滿5年,產(chǎn)權(quán)人目前在上海僅有這一套房屋,但在昆明有一套房屋。下家也是首次購(gòu)房; 問(wèn):本次交易中上下家各需要交多少稅費(fèi)及中介費(fèi)。請(qǐng)列舉之。(5分)答:上家:1. 做低合同價(jià),2.營(yíng)業(yè)稅免;3.個(gè)人所得稅免;4.中介費(fèi);2. 下家:契稅;權(quán)證印花稅;配圖費(fèi)25元;中介費(fèi);3、劉亦菲小姐不是第一次購(gòu)買(mǎi)了,這是第三套購(gòu)買(mǎi),她的公積金還沒(méi)用過(guò),準(zhǔn)備吧它用掉
16、,這次公積金能帶多少呢?(5分)答:不能貸款 4、劉亦菲小姐的上家是劉德華先生,他本人由于開(kāi)演唱會(huì)不能親自來(lái)收定金,委托其經(jīng)紀(jì)人來(lái)代簽,那劉德華先生需要給其經(jīng)紀(jì)人簽寫(xiě)一份委托書(shū),為防范交易風(fēng)險(xiǎn)并防止華仔不肯出售上述房屋,請(qǐng)你幫忙書(shū)寫(xiě)一下華仔的委托書(shū)和擬定一份其經(jīng)紀(jì)人需要簽字的承諾書(shū)。(10分) 答: 委托書(shū) 本人已征得所有權(quán)人同意出售位于*區(qū)*路*號(hào)之房屋, 因本人有事不能親自到場(chǎng)收取本人出售的*區(qū)*路*號(hào)之房屋定金,特全權(quán)委托*代替本人到*中介公司收取定金人民幣*元整。(小寫(xiě))如有產(chǎn)承認(rèn)和糾紛,本人愿意承擔(dān)一切法律后果。 委托人: 被委托人: 證件號(hào): 日 期: 承諾書(shū)本人承諾已受產(chǎn)權(quán)人*出
17、售位于XX弄XX號(hào)XX室之房屋前來(lái)收取該筆定金人民幣*元整,(小寫(xiě))如其中有產(chǎn)生任何糾紛,本人愿意承擔(dān)一切法律后果。 特此承諾! 承諾人 : 證件號(hào): 日 期 : 5、現(xiàn)有“湯臣一品”物業(yè)一套,產(chǎn)權(quán)證上登記日期為2004年1月12日,面積為140平方米。產(chǎn)權(quán)人為勞拉(美籍)和古德(瑞士籍)和古小德(美籍)。經(jīng)福興居間介紹,上海人李世民出成交價(jià)833萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了該房屋。李世民打算買(mǎi)賣合同上再寫(xiě)上楊貴妃及李小民的名字,并申請(qǐng)商業(yè)貸款人民幣300萬(wàn)。經(jīng)了解簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)產(chǎn)權(quán)人只有古德能到場(chǎng),但古德先生能提供公證委托書(shū)及當(dāng)初購(gòu)房所有材料并告之我們當(dāng)初為120萬(wàn)買(mǎi)進(jìn),現(xiàn)在上海就這一套房屋。請(qǐng)根據(jù)以上信息回答
18、下列問(wèn)題:(1)、楊貴妃有公積金,并有10萬(wàn)余額,李世民申請(qǐng)貸款需要準(zhǔn)備哪些資料,請(qǐng)問(wèn)他們商業(yè)貸款能帶多少?, 請(qǐng)簡(jiǎn)明列取。(5分)(2) 該房屋買(mǎi)賣過(guò)程中是否需要做公證,若需要又該辦理哪些公證,出售方和購(gòu)買(mǎi)方各需要提供哪些資料是 否都 需要到場(chǎng)。(5分) (3)幫上、下家計(jì)算各自所需繳納的稅費(fèi),包括中介費(fèi)、公證費(fèi)、貸款費(fèi)用。(稅費(fèi)清單里有些項(xiàng)目若無(wú)需繳納則劃掉)(5分) 6、公司電腦壞了:請(qǐng)手?jǐn)M一份金沙雅苑三期6號(hào)702室總價(jià)220萬(wàn),做低合同家180萬(wàn),5萬(wàn)元定金的雙方簽字的定金協(xié)議書(shū)。(10分) 答: 定金協(xié)議書(shū)甲方:(賣方)乙方:(買(mǎi)方)丙方:居間方*公司依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和上海市的有
19、關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)丙方居間遵循自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方出售,乙方購(gòu)買(mǎi)等條件,經(jīng)協(xié)商一致訂立本確認(rèn)書(shū),以資共同遵守。一、房屋情況: 1.1類型:住宅 花園住宅 辦公樓 商鋪 其他 1.2座落: 區(qū) 路 弄 號(hào) 室以及 號(hào)車位: 1.3建筑面積(實(shí)測(cè)/暫測(cè)): 平方米; 戶型: 室 廳 衛(wèi): 1.4權(quán)利人 1.5房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號(hào): 滬房(地) 字( )第 號(hào); 1.6室內(nèi)裝修情況: 1.7附屬設(shè)施、設(shè)備: 1.8是否已設(shè)立抵押:否 是,抵押權(quán)人: ;貸款余額:約 元; 貸款余額處理方案: 甲方自行還清: 乙方首期房?jī)r(jià)款由丙方保管并優(yōu)先用于償還,余額轉(zhuǎn)達(dá)付甲方/不足部分甲方自
20、行補(bǔ)足;轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)(轉(zhuǎn)貸款,或稱轉(zhuǎn)按揭) 1.9是否已設(shè)立租賃: 否 是(租賃期限: 年 月 日至 年 月 日),是否已取得承租人放棄對(duì)該房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明: 否 是 1.10其他 二、買(mǎi)賣條件: 2.1房?jī)r(jià)款:人民幣 元整。 2.2乙方于 年 月 日支付定金人民幣 元整(小寫(xiě) ) 于 年 月 日補(bǔ)助定金人民幣 元整 2.2房?jī)r(jià)款的支付方式:乙方于 年 月 日支付定金人民幣 元整(小寫(xiě) )作為首付款;乙方于 年 月 日金交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)支付定金人民幣 元整(小寫(xiě) )作為部分房款;乙方向銀行申請(qǐng)貸款計(jì)人民幣 元整(小寫(xiě) )由銀行直接支付給甲方,貸款金額不足部分,在進(jìn)交易中心當(dāng)日以現(xiàn)
21、金方式補(bǔ)足直接支付給甲方;乙方于 年 月 日支付定金人民幣 元整(小寫(xiě) )作為尾款,甲方同時(shí)交房,并辦理物業(yè),水、煤、有線電視等過(guò)戶手續(xù) 。 三、傭金支付: 3.1甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各支付1%的傭金給居間方,如在交易期間任何一方違約,違約方應(yīng)支付給居間方2%的傭金。 3.2支付時(shí)間未簽訂【上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同】當(dāng)日。 3.3甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定繳納稅費(fèi)。四、違約責(zé)任: 4.1 、甲方接受本協(xié)議第2條所述買(mǎi)賣條件并簽訂本協(xié)議的,乙方同意在甲簽署本協(xié)議后 天內(nèi)與甲方簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同或類似合同(簽訂合同的具體時(shí)間可由丙方安排或者乙方與甲方在本協(xié)議中另行約定)。如果乙方未能履行本條所述事項(xiàng),則已支付甲方的定金不予返還。 4.2 甲方接受本協(xié)議第2條所述買(mǎi)賣條件并簽署本協(xié)議的,甲方同意在簽署本協(xié)議后 天內(nèi)與乙方簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同或類似合同(簽訂合同的具體時(shí)間可由丙方安排或者甲方與乙方在本協(xié)議中另行約定)。如果甲方未能履行本條所述事項(xiàng),則應(yīng)向乙方雙倍返還定金。 五、甲、乙、丙三方在本協(xié)議簽章處書(shū)寫(xiě)的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書(shū)面通知的送達(dá)地址,若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的,均按照付郵日(郵局郵戳為準(zhǔn))視作通知方已依本協(xié)議給予書(shū)面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方。六、甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)自行
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