保利地產(chǎn)第三方工程評估方案實(shí)測實(shí)量

1、保利地產(chǎn)第三方工程評估方案1 .評估內(nèi)容工程評估內(nèi)容包括工程實(shí)測實(shí)量、平安文明施工及指定內(nèi)容三個(gè)方面.1.1.1 工程實(shí)測實(shí)量包括尺寸限制、工藝節(jié)點(diǎn)、滲漏隱患等內(nèi)容.1.1.2 平安文明施工主要包括平安治理、文明施工、腳手架及卸料平臺、基坑工程、模板支架、高處作業(yè)、施工用電、物料提升機(jī)和施工升降機(jī)、塔式起重機(jī)和起重吊裝、施工機(jī)具等內(nèi)容.根據(jù)國家平安文明施工標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-2021嚴(yán)格評價(jià).1.1.3 指定內(nèi)容為集團(tuán)每年的工程關(guān)注重點(diǎn),如滲漏、空鼓/開裂等.2 .評估方法原那么上以總包單位為主體進(jìn)行檢查,標(biāo)段建筑面積10萬平方米(包含地下室)實(shí)測一組數(shù)據(jù),標(biāo)段建筑面積10萬平方米以上(包含地

2、下室)實(shí)測兩組數(shù)據(jù),每年組織不少于三期,每期對全集團(tuán)所有在建工程進(jìn)行檢查.2.1 評估得分標(biāo)段及子公司評分方法詳見附件?保利地產(chǎn)第三方評估評分細(xì)那么?.2.1.1 住宅工程(1)標(biāo)段綜合得分=70%實(shí)測實(shí)量合格率+30%平安文明施工合格率-指定內(nèi)容扣分.(2)多標(biāo)段工程不需進(jìn)行工程綜合分計(jì)算,評選排名僅考慮到標(biāo)段即可.(3)當(dāng)所測工程的檢查內(nèi)容不能涵蓋表格中全部檢查內(nèi)容時(shí),得分將按所測點(diǎn)數(shù)的權(quán)重進(jìn)行折算(指定內(nèi)容扣分為實(shí)扣分,不進(jìn)行折算).2.1.2 商業(yè)工程(1)工程綜合得分=70%實(shí)測實(shí)量合格率+30%平安文明施工合格率-指定內(nèi)容扣分(2)集團(tuán)綜合得分為各工程綜合得分的算術(shù)平均數(shù).(3)當(dāng)

3、所測工程的檢查內(nèi)容不能涵蓋表格中全部檢查內(nèi)容時(shí),得分將按所測點(diǎn)數(shù)的權(quán)重進(jìn)行折算.2.2 評估流程2.2.1 評估流程包括評估準(zhǔn)備、評估前會(huì)議、現(xiàn)場評估、評估后會(huì)議等.2.3 評估報(bào)告每個(gè)參評工程標(biāo)段現(xiàn)場評估作業(yè)完成后,均需工程負(fù)責(zé)人對工程評估數(shù)據(jù)進(jìn)行簽字認(rèn)可；在各區(qū)域子公司所有參評工程評估結(jié)束后7天內(nèi),第三方評估公司編制完成該區(qū)域子公司的所有工程簡報(bào)并發(fā)送給各區(qū)域子公司,抄送給集團(tuán)工程治理中央；在全集團(tuán)所有區(qū)域子公司評估報(bào)告提交后7天內(nèi),第三方評估公司編制完成保利地產(chǎn)第三方評估總報(bào)告并發(fā)送到集團(tuán)工程治理中央.2.4 整改跟蹤與總結(jié)提升舉措2.4.1 整改及備案每個(gè)工程檢查完成后七天內(nèi)由第三方單

4、位提交工程評估簡報(bào),由集團(tuán)統(tǒng)一下發(fā),工程部應(yīng)在檢查當(dāng)日對現(xiàn)場存在的質(zhì)量、平安等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)問題承諾整改時(shí)間原那么上整改完成時(shí)間不得超過20天,整改完成后各標(biāo)段需將整改完成情況的書面材料提交至各子公司工程治理部進(jìn)行審核備案.集團(tuán)工程治理中央根據(jù)第三方提交的評估結(jié)果針對存在問題較嚴(yán)重的子公司及標(biāo)段給予正式通報(bào),并要求其于指定時(shí)間內(nèi)完成整改及回復(fù)整改完成時(shí)間及書面回復(fù)不得超過此通報(bào)下發(fā)后20天0集團(tuán)將根據(jù)工程提交的整改完成報(bào)告提交時(shí)間為評估簡報(bào)下發(fā)后20天內(nèi)采取隨機(jī)抽查的方式進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核,經(jīng)復(fù)核發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行整改或整改不到位的工程/標(biāo)段將對評估綜合得分進(jìn)行扣分處理扣3分,逾期未提交整改完成報(bào)告的項(xiàng)目/標(biāo)段將

5、直接視為未整改處理,扣分處理后的綜合得分作為本次評估的最終得分.年底最終排名按每年每次各標(biāo)段最終評估綜合得分算術(shù)平均值進(jìn)行計(jì)算,一年僅評估一次的標(biāo)段該次評估最終得分即為年度評估最終成績.各子公司關(guān)于第三方評估的整改回復(fù)、文件表格參照附件十九：?保利地產(chǎn)第三方工程評估整改回復(fù)操作指引?執(zhí)行.2.4.2 總結(jié)及提升各區(qū)域子公司在收到評估報(bào)告后,應(yīng)組織各區(qū)域子公司所屬的各城市公司、工程部對當(dāng)次工程評估存在的問題進(jìn)行分析總結(jié),對各工程存在的重點(diǎn)難點(diǎn)及平安質(zhì)量通病針對性地制定預(yù)控和提升舉措,并在后續(xù)施工中和日常檢查過程中嚴(yán)格執(zhí)行,防止類似問題重復(fù)出現(xiàn),促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的持續(xù)提升.3 .參評標(biāo)段范圍3.1 原

6、那么上所有區(qū)域子公司在建工程/標(biāo)段均需要參與第三方評估.3.2 各區(qū)域子公司填報(bào)每次評估的工程根本信息時(shí),處于基坑施工階段的項(xiàng)目也應(yīng)進(jìn)行填報(bào).3.3 存在以下不具備第三方評估條件的工程,各區(qū)域子公司應(yīng)在填報(bào)每次評估的工程根本信息時(shí),在?保利地產(chǎn)工程根本信息收集表?備注欄中進(jìn)行說明：1正式評估檢查時(shí),工程處于停工狀態(tài)的,應(yīng)備注停工并說明停工原因.2正式評估檢查時(shí),工程正處于集中交樓階段的,應(yīng)備注集中交樓日期.3正式評估檢查時(shí),工程由于其他原因不具備第三方評估條件的,應(yīng)在備注欄進(jìn)行說明.4 .結(jié)果應(yīng)用4.1.1 根據(jù)第三方提供的評估結(jié)果,集團(tuán)將對全國所有在建的工程進(jìn)行第三方評估年度統(tǒng)一排名,排名包

7、括綜合得分、實(shí)測實(shí)量及平安文明施工.對于處于土建總包與精裝分包移交階段的標(biāo)段,視現(xiàn)場精裝工作量的情況只對土建總包或精裝分包其中一家進(jìn)行考核正常情況下,精裝修濕作業(yè)完成面三層以上,即可對精裝單位的工作面進(jìn)行檢查,達(dá)不到上述條件,即對土建總包工作面進(jìn)行檢查.4.1.2 根據(jù)第三方提供的工程評估結(jié)果,集團(tuán)將對所有子公司進(jìn)行全國年度統(tǒng)一排名,排名包括綜合得分、實(shí)測實(shí)量及平安文明施工,并將對綜合得分排名靠后的子公司予以通報(bào).4.1.3 商業(yè)工程進(jìn)行全國統(tǒng)一的工程排名.4.1.4 年度綜合排名的最后得分值取本年度各次評估分值的平均值.4.1.5 對于全國綜合排名靠前的工程進(jìn)行通報(bào)表揚(yáng),排名靠后的工程由集團(tuán)

8、工程治理中央組織第三方及區(qū)域子公司進(jìn)行專項(xiàng)輔導(dǎo)、通報(bào)及催促整改.各區(qū)域子公司可在本治理方法的根底上制定各區(qū)域子公司工程評估的具體獎(jiǎng)懲細(xì)那么.對于排名靠后的標(biāo)段,各區(qū)域子公司應(yīng)將各次評估結(jié)果納入合格供方考評體系,并在供給商信息庫中進(jìn)行及時(shí)、真實(shí)的履約評價(jià).4.1.6 工程公司工程部的工程總經(jīng)理/工程負(fù)責(zé)人應(yīng)作為工程治理的第一責(zé)任人,同時(shí)作為第三方工程評估的評估主體,第三方的評估結(jié)果可作為項(xiàng)目總經(jīng)理/工程負(fù)責(zé)人的績效考核依據(jù).5 .老實(shí)守信治理5.1.1 為保證第三方評估機(jī)構(gòu)的公正、獨(dú)立性,在工程評估期間,禁止各工程部以任何形式干擾第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正、獨(dú)立的工程評估工作,集團(tuán)和區(qū)域子公司隨機(jī)進(jìn)

9、行抽查,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、有違公正的現(xiàn)象,將采取補(bǔ)測、重測、罰分等處分舉措.5.1.2 增強(qiáng)對第三方評估人員的職業(yè)操守的監(jiān)管,如對舉報(bào)查實(shí)將進(jìn)行嚴(yán)格查處、直至取消合同.5.1.3 測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映工程的真實(shí)質(zhì)量,防止為了片面提升實(shí)測指標(biāo),過度修補(bǔ)或做外表文章,實(shí)測取點(diǎn)時(shí)躲避相應(yīng)部位,并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查.如混凝土墻柱出現(xiàn)大面積修補(bǔ),那么截面尺寸、墻面外表平整度、垂直度合格率將按實(shí)測合格率的80刈算；如混凝土頂板出現(xiàn)大面積修補(bǔ),那么頂板水平度合格率將按實(shí)測合格率的80%+算.5.1.4 集團(tuán)選用的第三方評估機(jī)構(gòu)應(yīng)堅(jiān)守回避原那么,不得與區(qū)域子公司展開任何形式的合作.6 .考前須知及扣減分項(xiàng)

10、出現(xiàn)以下情況,將按下述表格對評估結(jié)果標(biāo)段綜合得分進(jìn)行扣減分處理:被檢查方違規(guī)情況扣減工程綜合分值1、現(xiàn)場如有送禮品、購物卡、現(xiàn)金等情況不分甲方、監(jiān)理、施工單位.10分2、工程人員存在謊報(bào)、漏報(bào)、隱瞞,故意阻礙第二方進(jìn)行正常評估工作的,經(jīng)評估組人員現(xiàn)場證實(shí)后.5分3.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未對問題進(jìn)行整改閉合或未按時(shí)提交正式的書面整改報(bào)告的.3分汪：以上情況扣分前提都應(yīng)是據(jù)實(shí)可查,形成既定事實(shí).7 .附件附件一?保利地產(chǎn)工程根本信息收集表?第三方評估信息采集表.xlsx附件二?保利地產(chǎn)工程評估聯(lián)系人匯總?附件二：保利地產(chǎn)工程評估聯(lián)系人匯總表附件三?保利地產(chǎn)工程評估方案表?附件三:工程評估方案表.xls附件

11、四?保利地產(chǎn)工程進(jìn)度采集表?附件四：保利地產(chǎn)工程進(jìn)度采集表.doc附件五?保利地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量記錄表、計(jì)算表住宅工程?附件五?保利地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量記錄表、計(jì)算附件六?保利地產(chǎn)平安文明施工評分表住宅工程?附件六?保利地產(chǎn)平安文明施工評分表附件七?保利地產(chǎn)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評分表住宅工程?附件七?保利地產(chǎn)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評分表附件八?保利地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量操作指引住宅工程?附件八?保利地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量操作指引住附件九?保利地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量記錄表、計(jì)算表商業(yè)工程?附件九?保利地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量記錄表、計(jì)算附件十?保利地產(chǎn)平安文明施工評分表商業(yè)工程蠲附件十?保利地產(chǎn)平安文明施工評分表?保利地產(chǎn)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評分表商業(yè)工程附件十一?保利地產(chǎn)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評分表附件十二?保利地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量操作指引商業(yè)工程皆附件十二：保利地產(chǎn)質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指附件十三?保利地產(chǎn)材料檢測及異地送檢專項(xiàng)檢查?附件十三?保利地產(chǎn)材料檢測及異地送檢附件十四?保利地產(chǎn)第三方評估效勞確認(rèn)單?保利地產(chǎn)第三方評估效勞確認(rèn)單.xlsx附件十五?保利地產(chǎn)平安文明施工操作指