樓盤百問百答模板

1、【昌建譽(yù)峰】銷售百問百答一、根本情況1、本開發(fā)工程位于哪個(gè)區(qū)域？位于駐馬店市高新區(qū),緊鄰駐馬店市委市政府、駐馬店國(guó)際會(huì)展中央.2、到現(xiàn)場(chǎng)如何走？樂山大道與緯二路交匯處,東300米3、開發(fā)商是誰(shuí)？以前有開發(fā)過樓盤嗎？河南昌建地產(chǎn),隸屬雙聚集團(tuán)旗下全資子公司.公司創(chuàng)立于2003年,經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、酒店治理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、建筑裝飾、投資金融五大領(lǐng)域.房地產(chǎn)主業(yè)開發(fā)涵蓋：漠河、鄭州、?？?、成都、信陽(yáng)、周口等10個(gè)重要城市.開發(fā)工程：源河昌建外灘、源河昌建東外灘,源河昌建西班牙玫瑰,?？诓ㄒ莺?guó)際、信陽(yáng)昌建歐洲故事等樓盤4、開盤時(shí)間,交房時(shí)間？目前一期工程已經(jīng)開始開工,預(yù)計(jì)2021年9月份開盤,預(yù)

2、計(jì)2021年9月份交房.5、施工單位？采用何種根底？何種建筑結(jié)構(gòu)？中鐵十一局有地下室局部,根底采用鋼筋混凝土筏板根底無(wú)地下室局部,根底采用鋼筋混凝土獨(dú)立根底住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu),商業(yè)采用框架結(jié)構(gòu)6、監(jiān)理單位？安廈監(jiān)理一級(jí)資質(zhì)7、目前你們五證齊全嗎？?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?建筑工程施工許可證?、?國(guó)有土地使用證?齊全.?商品房銷售預(yù)售許可證?到達(dá)預(yù)售條件我們即可辦理.8、設(shè)計(jì)單位：北京中外建建筑設(shè)計(jì)隸屬中國(guó)對(duì)外建設(shè)集團(tuán)公司,目前持有建設(shè)部頒發(fā)的建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)、風(fēng)景園林工程專項(xiàng)設(shè)計(jì)甲級(jí)、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級(jí)、招投標(biāo)代理乙級(jí),以及國(guó)家旅游局頒發(fā)的旅游景區(qū)規(guī)劃資質(zhì)9、園林

3、設(shè)計(jì)人禾景觀、小區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和根本資料1、占地面積？約60畝2、總建筑面積？15萬(wàn)itf3、小區(qū)是怎樣規(guī)劃的？小區(qū)規(guī)劃11棟高層和1棟社區(qū)會(huì)所4、小區(qū)的建筑密度？綠地率？建筑密度為22.8%綠地率35%5、小區(qū)的容積率呢？容積率：3.26、得房率？75%公攤面積包含：入戶大堂、電梯井、消防樓梯、公共走廊、室內(nèi)墻體等7、該地塊的土地性質(zhì)？土地使用年限多久？如年限到期怎么辦？住宅用地,土地使用年限為70年.年限到期按國(guó)家規(guī)定向土地部門申請(qǐng)繼續(xù)續(xù)期以土地證為準(zhǔn)2021年1月-2082年1月8、小區(qū)有什么戶型？面積各有多少？A-1戶型約105m2三房?jī)蓮d一衛(wèi)A-2戶型約85m2A-3戶型約96m2B-1

4、戶型約95m2B-2戶型約95m2兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)B-3戶型約113m2三房?jī)蓮d一衛(wèi)C-1戶型約138m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)樓王D-1戶型約1051tf三房?jī)蓮d一衛(wèi)D-2戶型約831tf兩房?jī)蓮d一衛(wèi)D-3戶型約1201tf三房?jī)蓮d兩衛(wèi)共計(jì)10個(gè)戶型9、小區(qū)有多少車位？是出租還是出售？?jī)r(jià)格多少？怎樣安排位置？地上車位共103個(gè),地下車位共499個(gè).車位是否出售,暫時(shí)未確定10、車位賣不賣？暫時(shí)未定11、小區(qū)有非機(jī)動(dòng)停車位嗎？停在哪里？如何收費(fèi)？有.每棟樓下設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車位,收費(fèi)根據(jù)后期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施.12、公攤面積包含哪些部位？公攤面積暫按：電梯井、入戶大堂、消防樓

5、梯、公共走廊、室內(nèi)墻體等13、陽(yáng)臺(tái)是否封閉？面積如何計(jì)算？開敞陽(yáng)臺(tái),按半面積計(jì)算14、我們買房子除了房?jī)r(jià)款還需付哪些費(fèi)用？大概多少？何時(shí)需付？根據(jù)你的付款方式不同交取費(fèi)用：除了房款以外其他費(fèi)用如：辦證費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都到交房時(shí)間左右,中間隔了很長(zhǎng)時(shí)間,不著急,也就幾千塊.按揭費(fèi)用有維修基金,有線電視開戶費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi),公證費(fèi),抵押登記費(fèi),銀行工本費(fèi)和產(chǎn)權(quán)費(fèi)用.以上費(fèi)用在你簽定購(gòu)房合同時(shí)需全部交付給開發(fā)公司,由公司財(cái)務(wù)部交付給相關(guān)部門.15、小區(qū)內(nèi)有雙氣嗎？入住后水電氣何時(shí)能夠使用？天然氣直達(dá)入戶.暖氣米用地板輻射米暖水電氣投入使用時(shí)間以購(gòu)房合同規(guī)定為準(zhǔn).16、買房付款有幾種方式？?jī)?yōu)惠？一次性付款.銀行按

6、揭貸款.公積金貸款.不同的付款方式優(yōu)惠幅度不同.優(yōu)惠政策目前還未能出臺(tái).17、我一次買兩戶可否廉價(jià)？或我介紹朋友來買廉價(jià)？沒有優(yōu)惠,將來對(duì)外銷售時(shí)間可能會(huì)有老帶新的活動(dòng),但是那時(shí)候價(jià)格高出許多,所以還是現(xiàn)在劃算,因此現(xiàn)在是購(gòu)房的最正確時(shí)機(jī).同時(shí)我們的戶型南北通透,戶戶朝陽(yáng).你介紹朋友或親戚過來買我們的房子后,大家住到一個(gè)小區(qū)會(huì)更熱鬧.18、一次性付款怎么支付？一次性付款需全額付款.100%支付房款和其他相關(guān)費(fèi)用.19、銀行按揭怎么支付？根據(jù)當(dāng)時(shí)的銀行政策,首付40%-60%,每個(gè)人的情況不一樣,交的也不一樣.20、哪家銀行辦按揭？工商銀行21、按揭有什么條件？1、年滿18歲的公民；2、銀行不良

7、信用卡記錄沒有的；3、之前沒有做過房屋按揭,或者貸款已經(jīng)還清；4 .有歸還貸款的水平；5 .以當(dāng)時(shí)銀行的規(guī)定為準(zhǔn).22、按揭需要提供什么材料？單身：1、身份證2、戶口本3、單身證實(shí)4、收入證實(shí)及擔(dān)保人材料身份證、戶口本、焙姻證實(shí)、收入證實(shí)已焙：1、夫妻雙方身份證2、夫妻雙方戶口本3、任何一方結(jié)蠟證4、收入證實(shí)23、貸款額度可不可以提升？根本貸款最高額度單筆貸款不超過合同金額的70%24、按揭年限能否提升？年限最長(zhǎng)不超過20年,并且有年齡限制貸款年限+年齡,男性不超過65歲,女性不超過60歲.25、可不可以自己辦貸款？不可以.我們有專業(yè)的工作人員替您理貸款,您需要及時(shí)和公司按揭專員配合工作,按合

8、同約定期限辦理好貸款.26、公積金貸款有什么條件？需要提供什么手續(xù)？怎么辦理？條件：本地戶口公積金連續(xù)交6個(gè)月以上,外地戶口的交夠1年以上手續(xù)：購(gòu)房合同、收付款發(fā)票、維修基金發(fā)票及身份證、戶口本、焙姻證明、收入證實(shí)、公積金繳存證實(shí)公積金分為：公積金貸款和公積金提取貸款辦理程序：拿以上手續(xù)去行政效勞大廳先備案,再去所屬公積金治理部面簽.27、收不收支票？能不能刷卡或轉(zhuǎn)帳？不收可以28、交房是指交鑰匙還是交產(chǎn)權(quán)？符合交房標(biāo)準(zhǔn)后交付鑰匙,同時(shí)開發(fā)商會(huì)提供兩書房屋使用說明書和質(zhì)量保證書；辦理產(chǎn)權(quán)證所需材料和土地分割證的發(fā)放時(shí)間是適當(dāng)時(shí)間會(huì)向外公布.29、小區(qū)的樓間距有多大？層高？樓王70米,1至2號(hào)樓

9、間距37米,2至3號(hào)樓間距25米,符合國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn),有其他住宅不可比較的通風(fēng)和采光效果.層高3米31、購(gòu)置頂層是否擁有屋頂權(quán)屬？屋頂歸小區(qū)全體業(yè)主所有,任何人都不能據(jù)為己有.32、社區(qū)配置的智能化設(shè)施？目前配置有：智能化安防系統(tǒng)燃?xì)鈭?bào)警、門磁報(bào)警、sos緊急報(bào)警、周界防范系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)對(duì)講系統(tǒng)、社區(qū)音樂系統(tǒng)、電子公告欄系統(tǒng)環(huán)氧樹脂地下車庫(kù)、同層排水中水回用、太陽(yáng)能光伏發(fā)電、7星級(jí)精裝大堂、地板輻射式米暖33、小區(qū)有哪些配套設(shè)施？法式風(fēng)情園林景觀、社區(qū)水景、兒童樂園、社區(qū)網(wǎng)球場(chǎng)、社區(qū)臨街商業(yè)等34、主臥窗戶采用什么形式？外飄窗35、主臥外飄窗外飄多少公分,距離地面高度多

10、少公分？80公分,90公分36、昌建譽(yù)峰建筑風(fēng)格？ARTDECO風(fēng)格帝國(guó)大廈、洛克菲勒總部大樓等都屬于ARTDECO風(fēng)格建筑37、小區(qū)共設(shè)置幾個(gè)出口？?jī)蓚€(gè),分別是緯二路的主入口和經(jīng)二支路次出入口38、小區(qū)的地下停車場(chǎng)共幾個(gè)出入口,車庫(kù)高度多少？?jī)蓚€(gè),均設(shè)置在緯二路上.3.9米39、小區(qū)內(nèi)水系水源來自哪里？地下水,物業(yè)會(huì)定期更換水系用水,廢棄的水系用水將用來灌溉社區(qū)植物°40、下面有商業(yè),會(huì)不會(huì)影響樓上住戶的生活休息？首先,我可以向您承諾,這個(gè)絕對(duì)不會(huì)影響樓上住戶的生活休息？為了方便效勞業(yè)主和治理小區(qū),商業(yè)規(guī)劃臨街分布,社區(qū)內(nèi)部沒有商業(yè)分布.后期公司將會(huì)采取嚴(yán)格的招商政策,有選擇性的進(jìn)

11、行招商.杜覺噪音大、營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng),與樓上居民作息不符合的商業(yè)進(jìn)駐.盡量引進(jìn)類似銀行網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)診所等便民效勞性質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)駐.三、小區(qū)周邊配套1、小區(qū)周邊有那些學(xué)校？小學(xué)：四小中學(xué)：三中,駐馬店實(shí)驗(yàn)中學(xué)黃淮學(xué)院北區(qū)2、附近有什么銀行？工商銀行樂山路、緯一路附近3、附近有哪些行政事業(yè)單位或知名企業(yè)？有名休閑娛樂場(chǎng)所？政府行政單位：駐馬店新市委市政府、市檢察院、市民政局、市水利局、休閑娛樂場(chǎng)所：盤古游園、天中廣場(chǎng)、奧斯卡影城、紫荊山大酒店4、附近有哪些醫(yī)院？柳江醫(yī)院、漠河醫(yī)專三附院,還有市二院正在新建中5、小區(qū)附近交通情況？公交線路6路四、建材配備1、主體是什么結(jié)構(gòu)？框架剪力墻結(jié)構(gòu)2、小區(qū)防震是否到達(dá)了

12、要求,為幾級(jí)抗震？到達(dá)抗震要求,抗震設(shè)防烈度為6度3、小區(qū)外觀采用哪些風(fēng)格？ARTDECO風(fēng)格帝國(guó)大廈、洛克菲勒總部大樓等都屬于ARTDECCM格建筑4、小區(qū)外立面采用何種材質(zhì)？住宅外立面材質(zhì)以面磚為主,底層商業(yè)外立面材質(zhì)以石材為主5、小區(qū)幾梯幾戶？?jī)商萑龖?兩梯兩戶.電梯采用品牌高速電梯.6、小區(qū)單元門廳采用什么門？單元門廳如何裝修？密碼鎖鋼制防盜門、7星級(jí)入戶精裝大堂7、每戶入戶門采用什么材質(zhì)和尺寸？入戶門采用雙開還是單開？知名品牌鋼制防盜門單開8、每戶窗戶采用什么材質(zhì)？窗戶是推拉窗還是外推窗？塑鋼窗雙層中空玻璃,推拉窗9、樓梯間是否裝修？什么標(biāo)準(zhǔn)？裝修,樓梯間墻面為涂料、樓梯踏步為地板磚

13、.10、小區(qū)外墻有無(wú)外保溫？什么材質(zhì)？有外墻外保溫,4cm厚的無(wú)機(jī)保溫砂漿防水、抗裂、抗?jié)B11、外墻外保溫有什么作用？有何優(yōu)點(diǎn)？具有很好的保溫隔熱性能,也就是說,無(wú)論冬、夏天可以保持室內(nèi)溫度不易散失,這樣較少水平損失,較少后期業(yè)主的生活本錢.所謂外墻外保溫,其結(jié)構(gòu)做在主體結(jié)構(gòu)的外側(cè),這等于給整個(gè)建筑物加了保護(hù)衣.其優(yōu)點(diǎn)：一是能夠保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu),延長(zhǎng)建筑物壽命；二是增加商品房使用面積；三是預(yù)防外墻圈梁構(gòu)造柱梁門窗形成散熱通道,有效預(yù)防內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)很難克服的熱橋現(xiàn)象外保溫是目前大力推廣的一種保溫節(jié)能技術(shù).12、小區(qū)怎樣的采暖方式地板輻射式米暖13、我們樓頂?shù)姆浪魺峋唧w采用什么工藝方式？SBS高

14、聚物改性瀝青防水卷材14、每戶用電容量是多少,入戶線為多少平方？空調(diào)是否專用線？每戶用電容量6kw,入戶線為4平方銅線,空調(diào)為專用線15、小區(qū)用水用電由哪里供給？自來水公司,供電公司16、住戶水、電、設(shè)在哪里？水、電在戶外17、空調(diào)機(jī)位有無(wú)預(yù)留？如果想另行設(shè)置可不可以？有,根據(jù)建筑的要求,并且在保證外立面美觀的前提下,合理的預(yù)留了空調(diào)機(jī)位,可以滿足業(yè)主的需要.不可以另行設(shè)置,由于小區(qū)對(duì)外立面有整體要求.18、上水管和下水管分別采用什么材質(zhì)？如何供水？上水管為：PPR,排水管為：U-PVC5層以下采用市政直接供水、5層以上采用加壓供水19、小區(qū)消防設(shè)備？室內(nèi)、室外消防栓；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；逃生通

15、道耐火門20、住戶預(yù)留幾個(gè)網(wǎng)線接口、接口、有線電視接口,位置都設(shè)在哪里？室內(nèi)入口設(shè)置集線箱,每個(gè)功能接口預(yù)留到位21、社區(qū)采用的網(wǎng)絡(luò)是哪種線路,大約網(wǎng)速多少？幾家通信公司正在與我們協(xié)商中,還沒有最后確定.22、小區(qū)有哪些安防舉措？目前配置有：智能化安防系統(tǒng)燃?xì)鈭?bào)警、門磁報(bào)警、sos緊急報(bào)警、周界防范系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)對(duì)講系統(tǒng)、社區(qū)音樂系統(tǒng)、電子公告欄系統(tǒng)環(huán)氧樹脂地下車庫(kù)、同層排水中水回用、太陽(yáng)能光伏發(fā)電、7星級(jí)精裝大堂、地板輻射式米暖23、訪客車輛位置何處？是否收費(fèi)？費(fèi)用為多少？根據(jù)小區(qū)物業(yè)整體治理的制度停放車輛,費(fèi)用會(huì)根據(jù)?物業(yè)治理?xiàng)l例?執(zhí)行.五、產(chǎn)權(quán)辦理1、你們?cè)鯓颖?/p>

16、證在承諾的時(shí)間內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)呢？商品買賣合同中都有明確規(guī)定的,您放心2、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),我還需要交納稅費(fèi)嗎？交多少？什么時(shí)候交納面積不一樣,交的費(fèi)用也不同,以當(dāng)時(shí)相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn).按揭付款不需要再交費(fèi)用,一次性付款房產(chǎn)證費(fèi)用由您自己交納給相關(guān)部門.大致費(fèi)用約合總房款的1.5%3、辦產(chǎn)權(quán)時(shí),我需要提供什么證件呢？身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同及發(fā)票辦證聯(lián)、維修基金辦證聯(lián)4、可否以未成年人的名義購(gòu)置房屋？根據(jù)房管局的規(guī)定,在監(jiān)護(hù)人做公證的情況下是可以的,通常由監(jiān)護(hù)人代簽合同,但只能一次性付款.且以后轉(zhuǎn)讓必須得等未成年人年滿18周歲以后.六、物業(yè)治理1、物業(yè)治理是由開發(fā)商自己治理,還是聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)治理公司治理？昌

17、建物業(yè).漠河昌建物業(yè)治理成立于2005年6月,是昌建地產(chǎn)旗下全資子公司.專業(yè)從事物業(yè)治理效勞,公司以以人為本、以誠(chéng)取信、以情效勞、共建家園為經(jīng)營(yíng)理念,以高效、拼搏、創(chuàng)新、敬業(yè)、誠(chéng)信為企業(yè)精神,打造出最專業(yè)、最貼心的物業(yè)治理體系.公司曾先后榮獲“200匿度市級(jí)物業(yè)治理先進(jìn)單位、“200匿度河南省物業(yè)治理企業(yè)先進(jìn)單位、2007年被評(píng)為四星級(jí)物業(yè)單位等榮譽(yù)稱號(hào).昌建物業(yè)治理工程有昌建國(guó)際花園、商務(wù)寫字樓、昌建新旺角、昌建歐洲故事、昌建西班牙玫瑰等.物業(yè)類型有高層、多層、別墅、公寓.公司堅(jiān)持以人為本,親情化效勞的效勞理念,全力打造文明社區(qū),創(chuàng)立物業(yè)治理品牌,為廣闊業(yè)主提供完善、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)效勞.2、物業(yè)

18、治理包括哪些內(nèi)容？1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和治理；2、共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集及清運(yùn)；3、雨污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理；5、車輛停放治理；6、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助治理；7、裝飾裝修治理效勞；8、物業(yè)檔案資料治理；9、其他無(wú)償及有償效勞等.3、物業(yè)治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)擬定批準(zhǔn)？根據(jù)最新的物業(yè)治理?xiàng)l例執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物價(jià)局核定批準(zhǔn)4、物業(yè)治理是幾級(jí)物業(yè)？本工程物業(yè)收費(fèi)多少？級(jí),未定5、室內(nèi)裝修需要辦理手續(xù)嗎？怎樣申請(qǐng)？需要辦理相關(guān)手續(xù),申請(qǐng)程序物業(yè)公司在交付房屋時(shí)會(huì)有統(tǒng)一的安排.6、小區(qū)內(nèi)共用部位和共用設(shè)備的維修及費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？保修期內(nèi)有開發(fā)公司維修,保修期過后由物業(yè)公司經(jīng)業(yè)委會(huì)同意,從駐馬店市房管局提取維修基金維修.7、允不允許裝防盜窗？根據(jù)物業(yè)規(guī)定統(tǒng)一安裝8、樓頂允不允許裝太陽(yáng)能？