維也納花園社區(qū)地下停車場使用及管理辦法

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上綻美綻賞館社區(qū)地下停車場使用及管理辦法中華民國102年7月20日第一屆管理委員會(huì)訂定第一屆區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議通過        第一條  目的及依據(jù) 為加強(qiáng)本社區(qū)地下停車場之管理，以維持停車場之秩序，維護(hù)車位所有權(quán)人之使用權(quán)益。 第二條      適用範(fàn)圍 一、本社區(qū)大樓地下一樓之停車空間：地下一樓汽車停車位合計(jì)36位，地下一樓機(jī)車停車位合計(jì)116位,地下二樓汽車停車位合計(jì)59位, 地下三樓汽車停車位合計(jì)62位,所有車位使用人應(yīng)共同維護(hù)本停車場之安全及

2、清潔事宜。 二、停車位之所有權(quán)人或其承租人，應(yīng)依使用執(zhí)照附圖、登記機(jī)關(guān)之車位編號(hào)或分管協(xié)議範(fàn)圍使用之。任何未經(jīng)政府主管機(jī)關(guān)或地方政府主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之新增車位，均屬非法，區(qū)分所有權(quán)人或管理委員會(huì)得依法告發(fā)。 第三條      督導(dǎo)與管理權(quán)責(zé)單位 本辦法之督導(dǎo)單位為組成之管理委員會(huì)；執(zhí)行管理單位為與本社區(qū)訂定管理服務(wù)契約之保全公司駐衛(wèi)警服務(wù)人員。 第四條 本社區(qū)汽車停車位所有權(quán)人及機(jī)車停車位使用人之權(quán)利義務(wù)如下1.依所有權(quán)之車位停車，汽車位之出租對象限為本社區(qū)住戶。 2.汽車清潔費(fèi)每月250元，機(jī)車清潔費(fèi)每月100元，汽車停車位為所有權(quán)人專

3、 有部份。3.汽車停車位所有權(quán)人及機(jī)車停車位使用人應(yīng)向管理中心申請核發(fā)停車證，每一車位限停一部車，按停車證上之車位號(hào)碼停放本停車場汽車位車輛停放，以一位一車專用為原則，如車主有兩輛以上汽車要輪流停放，應(yīng)先向管理中心登記，並在縣掛牌上標(biāo)明要停放的所有車號(hào)，唯當(dāng)下停放之車輛一定將停車證置放於左側(cè)上角擋風(fēng)玻璃上。 5.停車證每年定期更換，由管委會(huì)製作換證，若因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或使用人變更，應(yīng)以書面通知管理 中心並繳回舊證換發(fā)新證。 6.領(lǐng)用停車證時(shí)應(yīng)帶行照向管理中心登記車牌號(hào)碼。-01-7.遺失補(bǔ)發(fā)新證者，皆需酌收工本費(fèi)100元.。 8.停車場遙控器遺失或損壞,補(bǔ)發(fā)以廠商報(bào)價(jià)為

4、基準(zhǔn)，另酌收工本費(fèi)100元。       第五條    停車場管理 一、 本社區(qū)停車場進(jìn)出停車場，汽機(jī)車出入口分道行駛，停車場之出入口處，禁止行人行走進(jìn)出。二、 車輛進(jìn)出本停車場時(shí)，應(yīng)減速慢行，限速15公里(在上下樓層燈號(hào)前請停車看好燈號(hào)後再開)並開啟大燈。汽車停車證貼於左側(cè)上角擋風(fēng)玻璃上。機(jī)車車證貼於前擋板左下方處，以利管理員檢查.三、 本停車場限高204公分, 裝卸貨物之車輛進(jìn)入車道時(shí)，應(yīng)注意限高、限重標(biāo)誌，並應(yīng)儘快完成裝卸作業(yè)後即駛離現(xiàn)場，如有損及地下停車場配線管路或其它設(shè)施者，由行為人負(fù)責(zé)賠償，住戶亦負(fù)損害

5、賠償之連帶責(zé)任。 四、 本停車場車位每一車位限發(fā)一個(gè)遙控器，以管制進(jìn)出。區(qū)分所有權(quán)人不得私自拷貝遙控器使用或?qū)⑦b控器借予他人使用，如因轉(zhuǎn)借或自行複製而發(fā)生意外事故時(shí)，原持有人應(yīng)負(fù)一切賠償責(zé)任。五、 區(qū)分所有權(quán)人於遷出本社區(qū)或轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)，應(yīng)繳還遙控器予原區(qū)分所有權(quán)人。 六、 遙控器損壞時(shí)或遺失，區(qū)分所有權(quán)人應(yīng)書立切結(jié)書，向管理委員會(huì)辦理停車場出入門禁遙控器價(jià)購事宜。 七、 訪客有臨時(shí)停車之需要者，僅限於該受訪之區(qū)分所有權(quán)人車位未停放車輛時(shí)始得進(jìn)入停車；於該區(qū)分所有權(quán)人之車輛進(jìn)入時(shí)，該訪客之車輛應(yīng)立即駛出，並不得停放其他車位或車道。違反本項(xiàng)規(guī)定者，管理服務(wù)人員應(yīng)令其立即駛離本停車場。 八、 車輛

6、進(jìn)入場內(nèi)時(shí)，駕駛?cè)藨?yīng)依標(biāo)示路線、方向行駛，並停放於自屬停車格內(nèi)，不得任意停放，以免妨礙交通，惟機(jī)車應(yīng)停放於自有停車格位內(nèi)，不得隨意停放於車輛通道或占用他人停車位，未依規(guī)定擅停其他位置者，由管理中心開單警告,並拍照公布於公布欄。九、 嚴(yán)禁兒童於停車場內(nèi)嬉戲玩耍，甚至騎乘迷你車，若因此發(fā)生意外或撞傷他人、      車輛或公物，家長須負(fù)完全賠償責(zé)任，並予以公告周知。 十、 停車場內(nèi)之公共機(jī)電、消防、電訊及網(wǎng)路設(shè)備，嚴(yán)禁隨意開啟。若發(fā)現(xiàn)公共機(jī)電設(shè)備有損壞之情形，請即通知警衛(wèi)室。 十一、 本停車場一律憑配發(fā)之遙控器操控鐵捲門出入，無遙控器車輛

7、一律禁止進(jìn)入，住戶亦不得私自帶領(lǐng)親友之車輛入內(nèi)停放（如有必要需經(jīng)管理人員同意並辦妥手續(xù)後方得進(jìn)入）。十二、 車輛進(jìn)出應(yīng)依照紅綠燈及行進(jìn)動(dòng)線指示方向行駛，雙車道嚴(yán)禁逆向行駛。-02-十三、 本停車場僅供停車(緊急避難不在此限)，貴重物品請勿置於車內(nèi)。車輛使用人離開車輛時(shí)，應(yīng)先確認(rèn)門窗是否上鎖，以防車輛或物品失竊毀損等。停放於停車場之車輛如遭毀損、失竊或其他損害，管理委員會(huì)不負(fù)損害賠償責(zé)任。但因管理人員之故意或重大過失所致者，管理委員會(huì)應(yīng)協(xié)助車輛使用人向該管理人員及其雇主請求損害賠償。 十四、 停車場內(nèi)不得有私自堆置雜物、儲(chǔ)放汽油、易燃易爆物品及保養(yǎng)油料等危險(xiǎn)物品，管理服務(wù)人員如發(fā)現(xiàn)情形可疑時(shí)，得

8、出具告知單，要求車主及車位所有權(quán)人立即改善。 十五、 車輛於停車場通道拋錨時(shí)，應(yīng)先設(shè)法推離通道，避免妨礙交通。 十六、 本停車場除車主、司機(jī)及管理服務(wù)人員外，嚴(yán)禁他人於停車場內(nèi)逗留；兒童不得單獨(dú)進(jìn)入，如為駕駛?cè)酥鞂伲瑧?yīng)由駕駛?cè)艘龑?dǎo)出入，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 十七、 車輛遇有故障致引擎起火時(shí)，應(yīng)迅速通知管理服務(wù)人員處理，並立即通知其他車輛駛離，以免遭受波及。 十八、 凡進(jìn)入社區(qū)進(jìn)行修理、裝潢、設(shè)備維護(hù)之包商車輛須進(jìn)入地下停車場者，應(yīng)由車主或駐衛(wèi)警陪同，先依會(huì)客手續(xù)向管理服務(wù)人員辦理登記，由管理服務(wù)人員依當(dāng)時(shí)聽車場空間指引適當(dāng)位置停車，並於工作完成後立即駛離。 十九、 車內(nèi)之垃圾及煙蒂，應(yīng)自行處置，不

9、得隨意丟棄停車場內(nèi)，以維環(huán)境清潔。 二十、 停車場內(nèi)全面禁煙，禁止遛狗。 二十一、 停車場內(nèi)車道及地面層出入口，禁止任何擦拭清洗車輛之行為，以維停車場之整潔與行車安全。       第六條    車位轉(zhuǎn)讓(租) 區(qū)分所有權(quán)人如將車位出售或出租，應(yīng)即通知管理委員會(huì)，並憑所有權(quán)狀或租賃契約影本向管理委員會(huì)報(bào)備，以便納入管理。         第七條    罰則一  、 違反本管理辦法規(guī)定者，由管理人員

10、張貼違規(guī)告知單並勸導(dǎo)改善，同時(shí)記錄備查（必要時(shí)拍照存證）。經(jīng)勸導(dǎo)無效者，提報(bào)管理委員會(huì)處置。 二、   有下列各項(xiàng)情事者，經(jīng)管理委員會(huì)決議認(rèn)定後，處以罰款，向違規(guī)車輛使用人收取，款項(xiàng)納入停車場公共基金收入，罰款並併同本社區(qū)清潔費(fèi)繳納時(shí)收取。   （一）未規(guī)定繳交停車清潔費(fèi)者，依管理費(fèi)催繳相關(guān)規(guī)定處置。 -03- （二）若經(jīng)檢舉或查證未登記之車輛或違規(guī)之車輛,每日收取清潔費(fèi)機(jī)車100元汽車500元.  （三）累犯者於必要時(shí)依法強(qiáng)制處置，或報(bào)由地方警政主管機(jī)關(guān)處理。 第八條    損害賠償 車輛駕駛?cè)巳缬袣p本停車場之公共設(shè)施或設(shè)備或?qū)凫端饺酥?cái)物者，應(yīng)對本社區(qū)或該私人負(fù)損害賠償責(zé)任。       第九條    使用停權(quán) 凡區(qū)分所有權(quán)人或住戶逾期未繳管理費(fèi)，且經(jīng)催收及後續(xù)法定程序，倘經(jīng)法院判決強(qiáng)制遷離確定者，管理委員會(huì)得通知其停止車輛進(jìn)出本停車場與停放車輛並公告於社區(qū)。       第十條    附則 一、本管理辦法未盡事宜，悉依公寓大廈管理?xiàng)l例、公寓大廈管理?xiàng)l例施行細(xì)則及其他相關(guān)法令規(guī)定辦理。 二、本管理辦法得隨時(shí)檢討修訂補(bǔ)充之。