房地產(chǎn)估價作業(yè)方案

1、房地產(chǎn)估價作業(yè)方案第一步：獲取估價業(yè)務(wù)具體工作：1、與委托方進(jìn)行溝通，了解估價業(yè)務(wù)的情況；2、判斷是否超出了自己的業(yè)務(wù)范圍或?qū)I(yè)勝任能力以及該項業(yè)務(wù)的風(fēng)險等方面；3、判斷能否承接該項業(yè)務(wù)。第二步：受理估價委托具體工作：1、與委托方見面，溝通委估項目的具體情況；2、更深入了解委托方估價需求及指定估價的房地產(chǎn)；3、明確估價目的、估價對象、估價時點、價值類型等估價基本事項；4、向委托方介紹估價服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、支付時間、支付方式以及估價報告交付日期、交付方式等；5、要求委托方提供其知悉的估價所必要的資料及法人營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）并加蓋公章，與委托方簽訂資料交接表；6、代估價委托方擬好估

2、價委托書和估價委托合同；7、由委托方認(rèn)可后接受估價委托書并簽訂估價委托合同。注：項目負(fù)責(zé)人擬好合同交行政部門初審，總經(jīng)理終審第三步：制定估價作業(yè)方案具體工作：1、擬采用估價技術(shù)路線和估價方法;2、擬搜集的估價所需資料；3、預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費;4、估價作業(yè)的時間進(jìn)度安排。V第四步：搜集估價所需資料具體工作：1、搜集反應(yīng)估價對象狀況的資料；2、根據(jù)所選用的估價方法，搜集與估價對象類似的房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料；3、搜集對估價對象所在區(qū)域的房地產(chǎn)價格有影響的資料（市場背景分析）；4、搜集對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料（市場背景分析）。注：搜集資料時委托人要保證資料的真實性、合法

3、性、完整性，必要時估價師要對委托人提供的資料進(jìn)行核查，對自己搜集的資柱進(jìn)行核實。第五步：實地查看估價對象具體工作：1、檢查觀察估價對象狀況（包括感受估價對象的位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施的優(yōu)劣）；2、對此前獲得的估價對象的坐落、四至、面積、土地形狀、建筑結(jié)構(gòu)、用途等情況進(jìn)行核對；3、拍攝照片（包括估價對象的內(nèi)部、外部、周圍環(huán)境、裝飾裝修、臨路狀況）；4、調(diào)查了解估價對象歷史使用狀況、周邊類似房地產(chǎn)的市場行情，搜集并補充估價所需的其他材料注：實地查看時，一般需要委托人中熟悉情況的人員陪同，估價人員要認(rèn)真聽取陪同人員的介紹，詳細(xì)詢問在估價中需要弄清的問題，并認(rèn)真記錄。第六步：撰寫估價報

4、告具體工作：1、分析估價對象價值2、測算估價對象價值3、判斷估價對象價值4、撰寫估價報告第七步：內(nèi)部審核估價報告具體工作：1、初審（部門經(jīng)理負(fù)責(zé)）2、終審（總經(jīng)理負(fù)責(zé)）只有審核合格的估價報告才可以交付給委托方第八步：蓋章簽字具體工作：1、估價師簽字2、蓋章申請3、總經(jīng)理在蓋章申請上簽字4、報告蓋章第九步：交付估價報告及收取價款具體工作：1、按照與委托人約定的方式，及時向委托人交付估價報告2、交付報告時，與委托人或其指定的接收人在估價報告簽收單上簽收。（接收人簽字并填寫收到估價報告的日期，即估價報告交付日期）3、按合同約定，交付報告同時收取合同價款具體歸檔資料：（一）文本資料1、評估項目文本資料交接表第十步：估價資料歸檔2、與委托方的資料交接表3、估價委托書4、委托方報告簽收單5、委托方提供的所有蓋章復(fù)印件及原件6、完整的估價報告（估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告和附件）（二）電子資料1、評估報告2、評估過程計算表、匯總表3、現(xiàn)場照片4、估價對象區(qū)域位置圖5、評估合同6、工作量分配表7、資料交接表8、其他電子文檔（注：1、文本歸檔資料由項目負(fù)責(zé)人整理，項目負(fù)責(zé)人、資料保管員、評估技術(shù)負(fù)責(zé)人、評估部門經(jīng)理、行政財務(wù)部經(jīng)手人、行政財務(wù)部主管分別對歸檔資料核實并在評估項目文本資料交接表上簽字